La Comunidad

Guías Alquiler Pisos


16-7-2012

Perlas, curiosidades y leyendas urbanas del alquiler de pisos

Después de casi 46.000 consultas en la Comunidad, como suele decirse tiene que ‘haber de todo’; con un criterio personal y sujeto a toda crítica, se han seleccionado unas pocas preguntas por su originalidad o por recoger graves errores que conviene corregir, para hacer un comentario distinto. Esta es la primera entrega 1.- Me interesaría saber que derechos tengo pues he oído que si estás tres años sin contrato pasa a ser indefinido. Es un caso típico de’ leyenda urbana’ y, al menos para mí, inaudita. El consultante ‘ha oído’ que basta estar tres años como inquilino para adquirir el derecho a permanecer para siempre en esa vivienda. Ante todo conviene aclarar que ‘sin contrato’ solamente están los okupas, si una persona paga alquiler lo que no tiene es documento contractual pero tiene un contrato verbal con el dueño que puede acreditar con los justificantes de pago de los alquileres. [...]

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10-7-2012

¿Puedo alquilar mi trastero como vivienda sin autorización de la comunidad?

Hace pocas semanas leí en el diario económico Cinco Días una noticia que alertaba de la venta de trasteros en comunidades de vecinos como consecuencia directa de la asfixiante crisis económica. Una situación especial que exige un acuerdo por parte de la junta de propietarios no siempre exento de polémica. No tan atípica es, sin embargo, la opción de alquilar un trastero anejo a la vivienda. Desde hace años son sonadas las consultas que en torno a esta posibilidad se dirimen en las juntas asamblearias, sobre todo cuando su destino no es otro que el de servir de vivienda a un tercer ocupante. Una situación que, no está de más decir, fomenta el hacinamiento de personas si el trastero no cumple con los metros cuadrados reglamentarios. A este respecto conviene recordar que aunque existen trasteros que tienen como principal destino el depósito de objetos, también los hay de grandes dimensiones. [...]

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18-6-2012

Cómo Alquilar en Verano

Ya se aproximan las fechas estivales, y con ellas las tan ansiadas vacaciones. Si buscamos una opción de alojamiento más económica que un hotel y no somos tan aventureros como para ir de camping, tal vez el “alquiler vacacional” sea nuestra mejor baza. Para tener una experiencia satisfactoria es muy recomendable realizar un trabajo de investigación previo, buscando en páginas especializadas, foros y redes sociales la propiedad que mejor se adapte a nuestras necesidades. Con unas pocas búsquedas podremos hacernos una idea de la oferta existente en la zona que nos interese. También es muy común (y efectivo) el boca-a-boca, de manera que algún compañero de trabajo, vecino o amigo nos pueda recomendar una propiedad en la que haya estado previamente. Una vez localizada la propiedad adecuada debemos contactar con el propietario (o agente inmobiliario que gestione la propiedad) y pedirle cuantos datos necesitemos (disponibilidad, características, precio, condiciones, etc). Con [...]

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13-6-2012

Tus obligaciones y derechos como casero e inquilino

El casero cuando alquila solo tiene una cosa en la cabeza: que el inquilino sea cumplidor. Y el inquilino quiere una casa cómoda donde no se rompa nada. Ese es el mundo ideal. Y está al alcance de todos si ambas partes ponen de su lado y entienden cuáles son sus obligaciones y derechos. ¿Cuáles son? Gabriel de Alvear Pardo, abogado y colaborador del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, te las cuenta aquí abajo: Tus derechos y obligaciones como casero “Normalmente son los interesados en vivir de alquiler quienes muestran curiosidad y preocupación por conocer la materia arrendaticia. Basta con echar una ojeada a los medios de comunicación e internet para comprobarlo. Lo que muchas veces lleva a considerar que la otra parte de todo arrendamiento de vivienda, el arrendador, domina plenamente el tema. Y no es así. La práctica profesional constituye un buen observatorio desde el [...]

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20-4-2012

Qué debes saber antes de alquilar

Somos muchos los que como tú hemos alquilado piso y también nos ha costado tiempo, esfuerzo y muchos errores llegar a entender todos sus intríngulis. Por eso, porque sabemos cómo te sientes, vamos a ponértelo más fácil. Te decimos lo que debes saber antes de alquilar, el resto es cosa tuya: 1.- En qué debes fijarte antes de alquilar Doris Soro Torán, interiorista, nos enseña a mirar los pisos que visitamos con ojos críticos: “Cuando buscamos un piso de alquiler, solemos fijarnos en primer lugar en el aspecto estético que presenta, pero lo más importante, lo que va a proporcionarnos (o no) calidad de vida es el estado en que se encuentren las instalaciones.” [ … ] 2.- Lo básico que debes saber cuando alquilas una vivienda, ya seas casero o inquilino Amparo BB, casera, nos cuenta qué es lo que tenemos que tener en cuenta cuando alquilamos: “Aunque antes [...]

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2-4-2012

Tus derechos y obligaciones como casero

Normalmente son los interesados en vivir de alquiler quienes muestran curiosidad y preocupación por conocer la materia arrendaticia. Basta con echar una ojeada a los medios de comunicación e internet para comprobarlo. Lo que muchas veces lleva a considerar que la otra parte de todo arrendamiento de vivienda, el arrendador, domina plenamente el tema. Y no es así. La práctica profesional constituye un buen observatorio desde el que se llega a la conclusión de que una mayoría de arrendadores desconocen las bases del alquiler, sus obligaciones y derechos. El casero, como todavía se nombra en amplios sectores al arrendador de una vivienda, debe tener presente que el alquiler de un piso es un contrato regulado especialmente por la Ley de Arrendamientos Urbanos y supletoriamente por el Código Civil. Contrato que supone derechos y obligaciones para las dos partes, el arrendador y el arrendatario, derivados de aquella normativa y de los [...]

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15-3-2012

Qué me pueden quitar de la fianza

Es desgraciadamente bastante habitual que el finalizar un alquiler el inquilino tenga problemas para recuperar la fianza o para recuperarla entera. No voy a entrar en los supuestos en que el contrato haya terminado mal: Impago de alquileres, incumplimiento del plazo pactado por el inquilino, en ellos la fianza puede utilizarse para el cobro de los alquileres adeudados y las costas, y por lo tanto perder el inquilino su derecho a reclamarla. En los arrendamientos para uso distinto de vivienda es válida la clausula que prevé la devolución de la fianza salvo que se haya tenido que acudir a los tribunales para resolver el contrato. 1.- En el caso de un finiquito pacífico del arriendo, con la fianza correctamente depositada, el arrendador pretende imputar a ella determinadas partidas ¿Cuáles son correctas? • Importes de suministros (agua, gas, electricidad, etc.): Es correcta esa imputación si bien debe ser acreditada correctamente (art. [...]

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13-2-2012

Quién paga la luz y el agua en un piso en alquiler

El inquilino se niega a pagar los consumos de agua y luz por entender que están incluidos en el alquiler y los gastos de limpieza a la entrega de la vivienda por considerarlos innecesarios. La AP de Pontevedra (s. diecinueve de enero de dos mil doce) en cuanto a lo primero condena a pagar por considerar que es regla general que los gastos por consumos exclusivos del inquilino han de ser abonados por éste, pues se tratan de consumos propios por servicios o suministros que él ha sido el único que los ha disfrutado. Negarse a pagar por aquello que sólo él ha disfrutado, pretendiendo que lo pague el arrendador, supone que el inquilino pretende obtener un enriquecimiento injusto a costa de aquél; lo cual no puede gozar del favor del Derecho. En cuanto a la limpieza decide reducir la cantidad reclamada atendiendo a que el deber que incumbía a [...]

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31-1-2012

¿Cómo echar a un inquilino moroso?

El concepto de inquilino moroso engloba realidades muy diversas y el propietario deberá actuar de forma distinta ante ellas. No es lo mismo que un inquilino deje de pagar el segundo mes que ocupa el inmueble, a que después de cuatro años pagando de forma puntual ahora deje de hacerlo. En el primer caso el propietario debe actuar sin dilación e iniciar los trámites de desahucio inmediatamente, en el segundo podrá conceder un plazo mayor abrigando la esperanza de que se regularicen los pagos. Lo que resulta importante para el propietario es en mantener una linea de conducta clara y rotunda; si se otorga un plazo de quince días para pagar o marcharse, concluido ese plazo sin que el inquilino haya hecho ninguna de las dos cosas hay que empezar con las acciones legales. Si se volviera a conceder otro plazo el moroso pensaría que puede estirar la paciencia del [...]

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26-1-2012

Negocia cómo pagas y cuándo puedes dejar tu piso en alquiler

A la hora de alquilar una finca urbana es habitual que los interesados en contratar hayan limitado el campo de la negociación, quedando muchas veces reducido a los temas económicos y duración del arriendo. No se repara sin embargo en otros puntos relacionados con la vigencia que tienen enorme importancia por sus consecuencias incluso económicas. Nos detendremos ahora en los siguientes recomendando su permanente recuerdo: 1º. Renta fijada por meses.- Hay plena libertad para pactar la cuantía de la renta y su modo de pago, motivo por el que pensando en una posible continuación del contrato finalizada su vigencia inicial, o prórrogas, normalmente será conveniente fijar la renta del alquiler por meses. Así, de tener lugar la tácita reconducción operará por meses. Lo relevante no es cómo se paga la renta, sino cómo se ha fijado el alquiler (ejemplo: 600 euros de renta cada mes implica que la tácita reconducción [...]

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