Especialistas en pisos en alquiler

El Gobierno quiere penalizar a los dueños de pisos vacíos

edificio de pisos en alquiler

julio 30, 2018 • Destacados, Noticias inmobiliarias

Otro de los planes del Gobierno para frenar la subida de los precios del alquiler es penalizar a los propietarios de viviendas vacías haciendo que paguen más impuestos por ellas. Aquí abajo tienes los detalles.

El Gobierno quiere que los propietarios de viviendas vacías las pongan en alquiler y para eso prepara un nuevo paquete de medidas fiscales. Hasta ahora, a los dueños se les imputa entre 1,1% y el 2% del valor catastral de su vivienda en su declaración de la Rneta, en el borrador del Ministerio de Fomento se ha previsto incrementarlo hasta al 5%.

“Es un primer borrador y puede haber cambios. Todavía tiene que pasar por el grupo de trabajo y por el resto de ministerios implicados”, explican desde el ministerio a El País. La penalización a propietarios por tener casas vacías es una más de las medidas que quiere adoptar el Gobierno para frenar la subida de precios de los pisos en alquiler.

Según un borrador al que ha tenido acceso El País, la penalización constaba de una subida de la renta que se le imputa a propietarios y titulares de bienes inmuebles urbanos (del 1,1% al 5% del valor catastral) que no sean residencia habitual ni estén alquilados. “Este documento que manejaban los técnicos no es con el que trabaja el equipo actual”, han matizado fuentes cercanas al ministro José Luis Ábalos, que no ha querido hacer declaraciones.

Esta subida, a efectos prácticos, supondría que la renta de los propietarios crezca de forma considerable en su declaración y puede provocar que los afectados tengan que tributar a un porcentaje superior. Con el sistema actual, un dueño de una casa desocupada valorada en el registro en 150.000 euros, le sube su base en 1.650 euros. De ahí, el pago efectivo será al tipo impositivo que le corresponda. Por ejemplo, si la base liquidable general está entre 20.200 y 35.200 euros, será un 30%. Es decir, que tendría que pagar 495 euros.

Con la propuesta que baraja el ministerio, el aumento en la base imponible del IRPF sería de 7.500 euros. “Esto podría servir para desincentivar la posesión de vivienda vacía y su incorporación al mercado de alquiler”, justifica el texto preliminar. De esta forma, ese mismo contribuyente tendría que pagar a través del IRPF (al 30%) 2.250 euros por este concepto. En 2016, cada declarante con imputación de estas rentas pagó una media de 657,91 euros según la Agencia Tributaria. El Estado recaudó 4.682,5 millones de euros y hubo algo más de 7,1 millones de declaraciones. “Lo consideraría razonable si fuese a partir de la tercera vivienda. Hay que detallar mucho más esta medida porque gravaría a mucha gente y sería mucho dinero, aunque es una idea inteligente para que no haya viviendas paradas”, explica José García Montalvo, catedrático en economía de la Universidad Pompeu Fabra.

A esta penalización, en el texto se añade la intención de definir el concepto de vivienda desocupada, algo pendiente a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Con esta precisión, según el borrador, los Ayuntamientos podrían aplicar un recargo del 50% en la cuota del IBI en los inmuebles de uso residencial que se encuentren desocupados con carácter permanente. Hasta ahora, más de 200 consistorios se han acogido a esta posibilidad (Barcelona, Sevilla y Zaragoza, entre otros), aunque diversas sentencias judiciales han insistido en que esta definición normativa es competencia del Estado.

“Deben acometerse tareas pendientes como la definición de las viviendas desocupadas con carácter permanente, estimulando su incorporación al mercado del alquiler a través de un amplio catálogo de medidas regulatorias y de carácter fiscal”, afirmó el titular de Fomento en el Congreso hace unas semanas. A través del IBI, España superó en 2016 por primera vez los 13.000 millones de euros recaudados. Según se recoge en el borrador, con el recargo que ya aplican algunos Ayuntamientos se recaudaron 774 millones en 2015. Por lo tanto, si se realiza esta precisión normativa, las localidades podrán aumentar su recaudación vía IBI apelando a la mejora del mercado del alquiler.

Otros planes

El Ministerio de Fomento también quiere construir 20.000 viviendas en las ciudades donde se ha disparado el precio del alquiler para ofrecer alquiler social. Estos pisos en alquiler se ofrecerán con precios limitados para que puedan acceder a ellos jóvenes y familias con pocos recursos económicos.

Fomento también pretende ampliar la duración mínima de los contratos de alquiler de viviendas de 3 a 5 años, limitar la garantía adicional a la fianza y regular los precios con incentivos fiscales para los caseros. Todo esto ya estaba incluido en la propuesta de ley que presentó el PSOE cuando estaba en la oposición y que fue vetada por el anterior Gobierno popular.

Share

Tags:

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos necesarios están marcados *

Puedes usar las siguientes etiquetas y atributos HTML: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>