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Reglas para compartir una vivienda de alquiler

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junio 20, 2017 • Destacados, Vivir de alquiler

¿Estás buscando un alquiler compartido? Pues hay varias fórmulas y todas tienen sus intríngulis legales. Aquí te lo explicamos para que lo tengas todo claro.

Aunque la fórmula más extendida entre los ciudadanos es el alquiler de una vivienda completa, en la que un único inquilino hace frente al pago de las rentas, en los últimos años, el arrendamiento de pisos compartidos ha crecido de una manera muy ambiciosa. Principalmente, existen tres modalidades para alquilar una habitación y no el inmueble entero. Te explicamos las reglas que regulan cada tipo.

Subarrendamiento

A la par que lo sucedido con el mercado inmobiliario de los alquileres, los subarrendamientos en los últimos años han ido aumentando de una manera exponencial. A pesar de ello, son muchos los que aún dudan sobre la legalidad de estos.

Si eres inquilino, debes saber que, para poder subarrendar una habitación de la vivienda en la que estás residiendo, necesitas el permiso expreso, por escrito, del arrendador y no podrás alquilar el piso completo.

Asimismo, es necesario que durante el tiempo que realquiles, estés viviendo en esa casa. Además, el coste de la mensualidad no podrá ser superior a la totalidad de la renta y el contrato no podrá tener una duración mayor que la del alquiler original.

Si en tu contrato de arrendamiento, expresamente se prohíbe está actividad, no podrás subarrendar bajo ningún concepto. Si lo haces, el propietario tendrá pleno derecho para resolver el alquiler.

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Alquiler compartido

Este mecanismo de alquiler, muy utilizado por grupos de amigos o compañeros, guarda muchas similitudes con los arrendamientos tradicionales. La forma de redactar el contrato, en el que tienen que aparecer todos los inquilinos, es la misma que si se alquilase un inmueble completo a una persona.

En este caso, es recomendable que los arrendadores especifiquéis en el contrato si cada uno tiene que hacer frente por individual o si el pago tiene que ser único de todos los habitantes.

En lo que respecta a los inquilinos, como es lógico, cada uno tiene que pagar su parte proporcional de las obligaciones (renta, suministros, etc.) y lo aconsejable es que exista una cuenta bancaria compartida donde cada uno ingrese el dinero que le corresponda.

No deja de ser un alquiler habitual, pero con varios inquilinos. Los datos personales de todos los mayores de 18 años que vayan a residir en el inmueble deben figurar en el contrato de arrendamiento. De hecho, si uno de los inquilinos deja el piso y otro sustituye su lugar, deberá modificarse el documento con un anexo legal. Si cualquiera de los inquilinos no cumple con el acuerdo de pago que establecieron entre ellos, el resto serán responsables de pagar la totalidad de la renta al propietario.

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Alquiler de habitaciones

A diferencia de las dos anteriores, que se regulan por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), este tipo de alquiler está legislado bajo lo especificado en el Código Civil.

Cuando un inquilino decide alquilar solo un espacio al dueño de la vivienda, tiene que saber que la duración que se pacte en el contrato no podrá ser prorrogada, una vez que finalice este.

Además, en el momento de la firma, el documento tiene que especificar la habitación exacta, el precio y forma de pago, la duración, los posibles servicios y si el habitante tiene derecho a subarrendar su espacio.

Junto a todo lo anterior, es necesario que sepas, que en caso de que se venda el inmueble a un tercero, el contrato puede darse por extinguido de manera automática, sin que tuviera derecho a adquisición preferente, situación que si ocurre cuando una vivienda está alquilada completamente.

Desde Pluslegal Abogados siempre recomendamos formalizar cualquier tipo de alquiler cumpliendo con la legislación vigente y siempre con un contrato por escrito. A veces pueden surgir dudas sobre cómo hacerlo, por lo que nuestra recomendación es buscar asesoramiento profesional en abogados especializados en arrendamientos.

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6 Responses to Reglas para compartir una vivienda de alquiler

  1. khuram dice:

    Piso alquiler palma de mallorca

  2. Angeles dice:

    Si no hay contrato d alquiler y uno de sus dueños vive en el piso el cual pago 300€, tiene obligación el dueño de compartir gastos con los inquilinos o bien al estar alquilado por su otro dueño se le puede exigir parte del alquiler más gastos.
    Llevamos ya 7 años así y el dueño con el que compartimos piso no paga nada.y encima coge cosa que nosotros compramos sin él poner un euro.que por podemos hacer.

  3. Julia dice:

    Sobre alquiler de habitación, yo llevo viviendo en el piso desde el año 1981 de alquiler sin contrato, soy jubilada y necesitaría alquilar una habitación ¿tengo que pedir permiso a la dueña? ¿donde puedo encontraro un modelo de contrato de habitación? Mu has gracias.

  4. Bobu Gheorghita dice:

    Cada vez se pone más pegas para personas que quiere alquilar . miles de nómina movimiento bancario ect. Párese que derecho a una vivienda cada vez es mas denegada para nosotros Es legal que nos pides tantas cosas? Eu vivo en un piso de 9 años jamás he tardado con pago de alquiler Ahora que tengo que buscar otro ,que la doña lo pide para su hija ,me pide nómina de empresa ,de limpieza de hogar no vale ,es correcto ¿???

  5. Núria Roure dice:

    Necesito un contrato de arrendamiento para una habitacion en temporada de verano. Podeis ayudarme?
    Como debo hacerlo?
    Gracias.

  6. Yasar Karali dice:

    Busco un piso a alquiler. Para sólo una personas. Tengo trabajo.. Alrededor de coslada,vicalvaro, candilejas, san bolas..Muchos gracias

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