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Qué debes incluir en un contrato de alquiler

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agosto 17, 2016 • Guías Alquiler Pisos

Se puede redactar un contrato de alquiler con sólo dos datos: dirección y precio. Pero quedarían al aire muchas cosas que se deben detallar en el contrato para evitar males futuros ... Aquí te las cuento.

Cuando me llama un cliente y me pide que prepare el contrato de alquiler de su piso sólo me suele dar dos datos: la dirección y cuánto va a cobrar mensualmente. Y sí, con sólo eso se puede preparar un contrato de arrendamiento.

Es más, en el alquiler de una vivienda habitual no es ni siquiera necesario determinar un plazo de duración porque la propia Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) ya establece en su artículo 9.2 que si no se ha determinado un plazo, se entiende que es por una año. Así que redactar un contrato de alquiler de un piso puede ser tan sencillo como escribir esto:

D. Pepito alquila a D. José la vivienda sita en la c/ Ancha, 4, por una renta mensual de 200 €. Para el resto de las cuestiones se aplicará la LAU“.

En el texto de arriba se:

1.- Identifica a las partes.
2.- Identifica el objeto.
3.- Determina una renta.
4.- Establece, por omisión, el plazo de duración del arrendamiento.
5.- Se remite al régimen legal supletorio para otras cuestiones no esenciales del arrendamiento.

Tenemos un contrato de alquiler de vivienda habitual en apenas dos líneas.

Pero … en la interpretación de los contratos es tan importante lo que se dice como lo que no se dice. Un contrato de dos líneas como el anterior es un claro ejemplo: no re recoge expresamente todo el régimen legal, por lo que exige un profundo conocimiento de la legislación vigente. Quedan muchas cuestiones en el aire: ¿Hay prórrogas? ¿Debe entregarse fianza? ¿Qué obligado cumplimiento tiene para cada una de las partes? ¿Quién paga los gastos de comunidad? ¿Quién se hace cargo de las reparaciones? …

El contrato debe ser sencillo pero completo, estableciendo claramente los derechos y obligaciones de ambas partes.

Y para poder formalizar un alquiler con un contrato que vele por los derechos y obligaciones de ambas partes se deben pensar y decidir antes toda una serie de circunstancias que explico justo aquí abajo.

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Chapter 1. Puntos a tener en cuenta para redactar un contrato de alquiler

Pulsa aquí para acceder al formulario con los aspectos principales que pueden incluirse en un contrato de alquiler o echa un vistazo a los diferentes puntos justo aquí abajo:

OBJETO

1.- Dirección del piso
2.- Descripción del piso
3.- Datos registrales
4.- Referencia catastral
5.- Cédula de Habitabilidad
6.- Certificado de Eficiencia Energética
7.- Título del casero (si es propietario, usufructuario, representante legal …)
8.- ¿Está hipotecada o no la casa?
9.- ¿Está o no amueblada la casa?

PARTES

1.- Nombre y apellidos del casero/s y del inquilino/os
2.- DNIs o NIEs o Pasaportes
3.- Nacionalidad
4.- Dirección

CONDICIONES DEL ALQUILER

1.- Condiciones económicas

A.- Cuánto se cobrará de alquiler al mes.

B.- ¿Hay o no carencia?

C.- ¿Se actualizará o no la renta?

D.- ¿Cómo se hará la actualización de la renta?

- IGC
- IPC
- IPC sólo al alza
- Porcentaje fijo
- Otros

E.- Forma de pago: efectivo o transferencia/ingreso.

F.- Número de cuenta bancaria si el pago del alquiler se hace por transferencia/ingreso.

G.- Fianza legal obligatoria (una mensualidad de renta)

H.- ¿Qué garantías adicionales se piden? Aquí hay algunas opciones

- Garantía adicional en metálico.
- Aval bancario.
- Seguro de rentas (compañía e importe)
- Fiador solidario (avalista con su nombre y apellidos, DNI/NIE/Pasaporte, nacionalidad y dirección.

I.- ¿Quién asume el pago de estos otros gastos e impuestos?

- Gastos de comunidad
- Suministros/Servicios de luz, agua, gas, aire acondicionado
- IBI
- Tasa de basuras

J.- Si es el inquilino quien paga los suministros/servicios, ¿cómo se gestiona su pago? algunas opciones:

- Nueva alta a su nombre.
- Cambio de titularidad del contrato.
- Cambio de domiciliación del contrato.
- Cobro por parte del casero contra la presentación de factura.

K.- Plazo

- Fecha de entrada en vigor.
- Duración
- Plazo de cumplimiento obligatorio.
- Prórrogas
- Indemnización por desestimiento anticipado.

H.- Penalizaciones

- Por retraso en el pago de la renta.
- Por retraso en el pago de recibos.
- Por falta de cumplimiento del plazo de preaviso.

I.- Obras

- ¿Se puede sustituir el pago de la renta por obras? Si se puede hacer esta sustitución se debe especificar todos los detalles de la obra y el presupuesto.

J.- Otros

- Si se renuncia o no al derecho de adquisición preferente que tiene el inquilino sobre la vivienda.
- Si se autoriza o no el subarrendamiento.
- Si se admiten o no las mascotas.
- Si se permite o no fumar.
- Si el inquilino debe o no contratar un seguro de hogar.
- Cómo se debe entregar el piso una vez se termine el alquiler.

¿Dudas? ¡Pregunta en nuestra Comunidad!

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7 Responses to Qué debes incluir en un contrato de alquiler

  1. Nick Steffens dice:

    Por favoe, enviame la direction de donde se puedo descargar contratos de alquiler

  2. marcelo lavega dice:

    buenas vivo en extremadura y voy a alquilar mi piso de manera particular a un familiar, tengo q hacerle contrato pero no se donde deberia presentarlo luego gracias

  3. JORGE dice:

    Interesante y bastante completo… me hago mas a la idea de lo que es posible o no hacer.

  4. Hola a tod@s,

    Podéis resolver todas vuestras dudas en La Comunidad de enAlquiler. Allí hay expertos inmobiliarios dispuestos a ayudaros. Os dejo aquí un enlace para que les preguntéis >> http://goo.gl/Goy7Y7

    Saludos,
    Amparo, de enAlquiler

  5. Eduardo dice:

    Me da la risa cuando leo artículos infantiles como este. En España (no conozco otros países) el inquilino puede pasarse el contrato por la entrepierna y no le pasa absolutamente nada. Es una tontería pasar el rato en hacer un “buen contrato”. Mejor destinar este esfuerzo a mirar mucho a quien se mete dentro (sobre todo en una vivienda), porque una vez que lo está, el propietario está completamente vendido.

  6. Jonathan dice:

    Si pones por poner un ejemplo IPC sólo al alza, se considerara abusivo en sala
    Ningún magistrado diría lo contrario
    Esto puede confundir a muchas personas

  7. Eduardo dice:

    Genial e inédito artículo. Tan interesantísimo y tremendamente útil, que esto acabará rápida y definitivamente con todas las diferencias entre propietario e inquilino en este país..

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