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Cuánto, cuándo y cómo se puede subir el alquiler

monedas de oro para subir el alquiler de pisos

octubre 10, 2016 • Destacados, Guías Alquiler Pisos

¿Eres de los que ya está haciendo números ante la tendencia alcista en los precios de los pisos en alquiler? Alto el carro. Antes de darle a la calculadora debes saber cuánto, cuándo y cómo se puede subir el alquiler. Aquí tienes todos los detalles.

Durante el último año el precio medio de un piso en alquiler ha subido un 12,3%, un subidón que todavía sorprende al mirar hacia atrás a los crudos años de la crisis inmobiliaria. Y es precisamente al hilo de esta curva ascendente cuando caseros e inquilinos empiezan a hacer números … pero hay que parar el carro y ver cuánto, cuándo y cómo se puede subir el alquiler. Aquí lo ponemos todo claro.

Lo primero y principal: el alquiler sólo se puede subir de forma anual. Bueno, más que subir, se debe hablar de ‘actualizar’ porque lo mismo que se sube (que es lo más habitual), también se puede bajar. Por eso, la legislación vigente siempre habla de actualizar, aunque en la práctica, (casi) siempre se sube.

Y lo segundo, pero no por eso menos principal: dependiendo de cuándo se haya firmado el contrato, se aplican unos criterios u otros a la hora de actualizar la renta (subir el alquiler). Aquí abajo tienes todos los detalles.

Para contratos firmados ANTES del 6 de junio de 2013

firmar contrato alquiler piso

La subida del alquiler para los inquilinos con contratos firmados antes del 6 de junio de 2013 se hace siguiendo los siguientes criterios:

1.- Durante los primeros cinco años, sólo se puede hacer la actualización anual de la renta (subida del alquiler) según el Índice de Precios de Consumo (IPC) General.

2.- En el sexto año, y como requisito para que aplique la prórroga adicional de 3 años, el arrendador puede exigir un aumento de la renta. Si no lo hace, durante los tres años de la prórroga únicamente podría actualizar conforme a IPC.

El método para actualizar la renta según el IPC General es el siguiente:

A.- Se aplica a la renta correspondiente a la anualidad anterior, la variación porcentual experimentada por el IPC en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización.

B.- Siempre se toma como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas, el que corresponda al último aplicado.

Una opción más sencilla es utilizar la calculadora del INE para actualización de rentas con el IPC general.

Para contratos firmados A PARTIR del 6 de junio de 2013

llaves piso en alquiler

La subida del alquiler para los inquilinos con contratos firmados a partir del 6 de junio de 2013 (fecha de entrada en vigor de la Ley 4/2013 de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler, conocida popularmente como Ley de Fomento del Alquiler) se hace siguiendo los siguientes criterios:

1.- El casero e inquilino pueden pactar libremente cómo hacer la actualización anual de la renta (subida del alquiler).

2.- Si el contrato no incluye este pacto, el alquiler se actualizará (subirá) según el Índice de Precios de Consumo (IPC) General.

Echa un vistazo al apartado anterior para ver cómo se hace la actualización de la renta según el IPC General.

Para contratos firmados A PARTIR del 1 de abril de 2015

inquilinos de mudanza en piso en alquiler

La subida del alquiler para los inquilinos con contratos firmados a partir del 1 de abril de 2015 (fecha en la que entró en vigor la Ley 2/2015, de desindexación de la economía española) se hace siguiendo estos criterios:

1.- El casero e inquilino pueden pactar libremente cómo hacer la actualización anual de la renta (subida del alquiler).

2.- Si el contrato no incluye este pacto, NO se puede actualizar (subir).

3.- Si el contrato sí que incluye la actualización de la renta (subida del alquiler), pero no se dice cómo se debe hacer, entonces se aplica el Índice de Garantía de Competitividad.

El Índice de Garantía de Competitividad se calcula tomando como referencia el IPC armonizado de la Eurozona en relación con el IPC español en 1999. El Índice de Garantía de Competitividad tiene un suelo del 0% (es decir, nunca puede ser negativo) y un techo, inicialmente fijado en el 2%, y que podrá modificarse para coincidir con el objetivo de inflación a medio plazo establecido por el BCE.

¿Dudas? ¡Pregunta en nuestra Comunidad!

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19 Responses to Cuánto, cuándo y cómo se puede subir el alquiler

  1. Martina Martin dice:

    Hola, quería a ver si me podéis ayudar
    Mi hija se fue de alquiler el 1 de Octubre, firma para un año……ahora les han llamado que le han concedido un piso de la comunidad de alquiler con derecho a compra a los 3 o cuatro años, la pregunta es…..como puede rescindir el contrato sin que perjudique ni a ella ni al dueño puesto que tendría que cogerlo en cuanto le den las llaves ….no sabemos si para enero o asi lo tendrían……gracias

  2. M Luisa Alberca dice:

    ¿ Que ocurre cuando el alquiler se ha actualizada a la baja los últimos años ?
    ¿ Se puede aplicar en un solo año el aumento que supone aplicar lo pactado en el contrato, aunque suponga más que el IPC ?

  3. Jesus dice:

    Yo soy el casero y firmé un contrato de alquiler demasiado bajo de renta.. En un contrato firmado con fecha 01/01/2013 en el que he pactado una prórroga tácita con el inquilino de 1 año más,. Durante la prórroga tácita, ¿se puede subir la renta todo lo que yo quiera ó se debe ceñir a lIPC? El contrato caduca el próximo 01/01/2017.
    Gracias.

  4. Alfonso dice:

    Hola Jesús, yo estoy en el mismo caso., alquilé un local por un precio bajo por miedo a tenerlo cerrado y encima pagar los correspondientes impuestos a 5 años que era lo que estaba estipulado. Ahora no puedo subir hasta que no venza el tiempo que está escrito en el contrato, eso si puedes subir el IPC anual correspodiente a la comunidad que residas.
    Habrá que esperar.
    Saludos desde Barcelona.

  5. nina dice:

    Puede subir el alquiler a mi inquilino según la subida experimentada en la zona?. Lleva dos años y no le he subido nada. En el contrato firmado por un año pone que la subida o bajada se aplicaría según el IPC

  6. Hola,

    Podéis preguntar directamente en La Comunidad porque allí hay expertos inmobiliarios dispuestos a ayudaros. Aquí os dejo el enlace: http://goo.gl/Goy7Y7

    Saludos,
    Amparo, de enAlquiler

  7. Mary dice:

    hemos vivido, por amistad y necesidad médica, sin contrato durante 3 o 4 años. con fecha….?…a partir 2014, por amistad, se realizó con fecha 3 de enero 2014. en ningún momento hemos recurrido a la propietaria para realizar algún arreglo u otras, lo hemos hecho nosotros. cuando comenzaron, después de 3 años aprox. (amistad) comenzaron a aparecer cucarachas, pequeñas y diferentes, según habitantes de la zona, son propias de aquí, las desconocía, lo comentamos y la respuesta fué, el problema es vuestro, alude a 2 loris y un agoporni q llegaron con nosotros, ¿pq aparecen después de 3 años?, vivienda con una esmerada limpieza, cuidando con productos eespecíficos zonas q a causa de un agua malísima a muchos habitantes se les estrope,afea partes de la vivienda, ej. grifería. en enero 2016, nuevo contrato y nos tenemos q ir al cumplirse, porque, hija quiere, vivir con su novio y el bebé q tendrán, lo entiendo. lo q nos ha dolido fué un whatsapp escueto y muy directo (amistad?confianza?), “pepe,recuerda que tienen que irse en diciembre, mi hija (no casada) quiere mudarse en ese mes. a cuaadros y desesperados pq alquilar en ésta zona, arona, turística, por mucho tiempo que nos den, no existe una manera de reservar para larga duración una vivienda, con meses de antelación, como mucho quizás 15 días aprox. ¿tenemos algún derecho al abandonar la vivienda después de 3 contratos anuales, hacerlo antes de su término, se cumple el 3 de enero 2017, con un momento de subidas del alquiler desproporcionado, con una situación en la que han llegado muchas personas y llegsrán más, por ser una zona muy demandada?. nos iremos, pero ante tanta frialdad, ruego informar si hay algún derechos ya que alquilar, en estos momentos (vivo aquí y de alquiler por enfermedad, phsico-física, mi casa en propiedad la cedí a mi hija). aquí renací. gracias

  8. Monica dice:

    En mayo de 2013 alquilé un piso a razón de 600 euros al mes. En diciembre de 2014 solicité una rebaja al casero que aceptó quedándose en 575 euros que pago desde entonces. Ahora me escribe diciéndome que me reclama volver a la renta original de 600 euros al mes argumentando que le han subido las tasas. Esto me lo puede exigir o solo se puede actualizar la renta por la subida del IPC?
    Gracias

  9. maite dice:

    He mejorado la vivienda por orden judicial. ¿Puedo subir la renta? GRACIAS

  10. Veronica dice:

    Hola,
    Acabo de firmar un contrato de alquiler de un piso. En el contrato no se especifica como se va a actualizar en alquiler a pagar, pero si que el contrato tiene validez un año.
    Me preocupa cuanto me pueden aumentar el alquiler al finalizar el primer año si quiero renovar.
    ¿Seria legal cualquier cantidad que fije el propietario?

    Gracias

  11. Elena dice:

    Hola buenos días! Mi casero me quiere subir el piso de 450€ creo que a 600€ y en estas fechas es complicado de encontrar algo económico! Saben si según la ley se puede subir de esa manera ya cumplió el contrato y ya pasaron 3 años.

  12. Elena dice:

    Hola buenos días! Mi casero me quiere subir el piso de 450€ creo que a 600€ y en estas fechas es complicado de encontrar algo económico! Saben si según la ley se puede subir de esa manera? ya cumplió el contrato y ya pasaron 3 años.
    Gracias

  13. Pilar dice:

    Hola. Es la primera vez que vivo de alquiler. Firme el contrato el 29 de junio de 2015. Si la dueña no me dice nada se renueva solo el contrato y hasta cuando?

  14. David dice:

    ¿Es normal que en un contrato de alquiler del 2012 me exijan un aumento de la renta del 40% (cuarenta por ciento)?

  15. Hola ,buenas tardes, soy propietaria de un piso en Torrevieja que lo he alquilado en octubre del 2016 por 300€, el contrato dice actualizar todos los años, lo que indica el IPC, Mi pregunta, cuanto debo subir este año ? En 2017?

  16. Maite Arcas dice:

    Buenos días,
    Tengo un piso alquilado desde 1/10/2014
    El contrato es de tres años renovable hasta los cinco.
    La renta es baja y me gustaría subirla de 325 euros a 400 euros
    Es posible?
    De serlo,que motivos se han de comunicar al inquilino ??
    Saludos,
    Gracias

  17. Maite dice:

    Buenos días,
    Tengo un piso alquilado desde el 1/10/2014
    La renta es baja y me gustaría saber si de 325 euros lo puedo subir a 400 euros.
    De ser a sí,que motivo he de indicar al inquilino?
    Saludos,
    Gracias

  18. Luz dice:

    Hola!! Buenas noches!!
    Alquilé el piso, donde vivo, en Junio de 2015, junto con una amiga, en el contrato, aparecemos las dos, ella se marchó hace 6 meses y la propietaria, me dijo q pasaba el contrato a mi nombre sin necesidad de formalizar nada; anteriormente, en mayo de 2016, le comunicamos q el contrato cumplía y si teníamos q renovar a otro nuevo, nos comentó q se renovaba automáticamente y no hacia falta.. en este año en curso, ocurre lo mismo, a excepción, q dos meses después, justo hoy, me dice q me va a subir el alquiler, no tengo ninguna cláusula en el contrato de actualización de precio. El piso es antiguo y la renta es elevada. La propietaria me da el recibo con el precio del alquiler, pero aparte le abono, gastos de comunidad, impuestos de basura y agua, q no lo apunta en el recibo, y cada vez que le digo algo, de ver factura, o q me anote el precio real, nos decia, o me dice q soy una desconfiada, es propietaria de varios edificios, la zona es muy solicitada y este último año ha revalorizado el valor, no se q puedo hacer en esta situación? Podrían aconsejarme, por favor!! Gracias de antemano.

  19. Antonio dice:

    Buenos días: tengo un piso alquilado desde febrero de 2009, en el contrato se acordó una precio pero varios años más tarde con la crisis nos pidieron bajar la renta 100€. Ahora los precios han subido y nos gustaría subir el alquiler si bien no al precio que se estipuló, si que nos gustaría algo más que el IPC. ¿Cabe la posibilidad ? Gracias

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