Especialistas en pisos en alquiler

Renta 2015 para Inquilinos: ¿cómo afecta tu alquiler en tu declaración del IRPF?

pareja joven haciendo cuentas

abril 7, 2016 • Alquiler y Hacienda, Destacados, Noticias inmobiliarias

¿Vives de alquiler y estás a punto de presentar tu declaración de la Renta 2015? Fíjate en si puedes aplicarte la deducción estatal y/o la autonómica por el alquiler de tu vivienda habitual. Aquí te doy todos los detalles.

Ante todo hay que destacar la supresión a partir de 1/1/2015 de la deducción estatal en IRPF para los contribuyentes que vivan de alquiler.

No obstante se ha mantenido un régimen transitorio para quienes con anterioridad venían acogiéndose a la deducción y continúen reuniendo los requisitos para ello.

Chapter 1. ¿A quiénes se aplica el régimen transitorio?

Contribuyentes con contrato de alquiler de su vivienda habitual celebrado con anterioridad a 1/1/2015, que continúe vigente, aunque sea en virtud de prórrogas.

Podrán acogerse a la deducción aunque en el ejercicio 2014 o anteriores no se hubiesen acogido.

Chapter 2. Cuantía y requisitos

Podrá deducir el 10,05% de las cantidades satisfechas en concepto de alquileres siempre que su base imponible sea inferior a 24.107,20 euros.

El importe máximo de esta deducción será:

a) 9.040 euros anuales, cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales.
b) 9.040 – [1,4125 x (BI – 17.707,20)], cuando la base imponible esté comprendida entre 17.707,20 y 24.107, 20 euros anuales.

Chapter 3. Deducciones Autonómicas por el Alquiler de Vivienda Habitual

Sin embargo continúan vigentes las deducciones autonómicas por este concepto de acuerdo con el siguiente resumen

Chapter 4. Andalucía

15% del alquiler satisfecho. Máximo 500 euros sea conjunta o separada la declaración

• Menor de 35 años
• Base imponible igual o menor a 19.000 euros en tributación individual. 24.000 euros en tributación conjunta.
• Fianza depositada en organismo Comunidad Autónoma
• Consignar NIF del arrendador. Casilla 703 de la declaración.
• Constar en el contrato como inquilino, salvo matrimonio en gananciales.

Chapter 5. Aragón

10% del alquiler satisfecho con base máxima de deducción de 4.800 euros anuales.

• Arrendamiento con opción de compra, procedente de dación en pago
• Base imponible igual o menor a 15.000 euros en tributación individual. 25.000 euros en tributación conjunta.
• Fianza depositada en organismo Comunidad Autónoma

Chapter 6. Asturias

10% del alquiler satisfecho. Máximo 455 euros sea conjunta o separada la declaración. Vivienda rural (vivienda que se ubique en suelo no urbanizable según la normativa urbanística vigente en el Principado de Asturias, y la que se encuentre en conce¬jos de población inferior a 3.000 habitantes): 15% y 606 euros de máximo.

• Base imponible igual o menor a 25.009 euros en tributación individual. 35.240 euros en tributación conjunta
• Alquiler pagado debe superar el 10% de la base imponible

Chapter 7. Canarias

15% del alquiler satisfecho. Máximo 500 euros.

• Base imponible igual o menor a 20.000 euros en tributación individual. 30.000 euros en tributación conjunta.
• Alquiler pagado debe superar el 10% de la base imponible
• Consignar referencia catastral de la vivienda y NIF del arrendador. Casilla 703 de la declaración

Chapter 8. Cantabria

10% del alquiler satisfecho. Máximo 300 euros declaración separada. 600 declaración conjunta.

• Menor 35 años cumplidos o 65 o más o discapacitado 65%.
• Base imponible igual o menor a 22.000 euros en tributación individual. 31.000 euros en tributación conjunta
• Alquiler pagado debe superar el 10% de la base imponible

Chapter 9. Castilla-La Mancha

15% del alquiler satisfecho. Máximo 450 euros. 20% y 612€ Alquiler en pequeños municipios.

• Menor de 36 años y residencia habitual en Castilla La Mancha
• Base imponible igual o menor a 12.500 euros en tributación individual. 25.000 euros en tributación conjunta.
• Consignar NIF del arrendador. Casilla 792 de la declaración
• Contrato de arrendamiento liquidado de ITP.

Chapter 10. Castilla y León

15% del alquiler satisfecho. Máximo 459 euros. 20% y 612€ Alquiler en núcleos rurales.

• Menor de 36 años
• Base imponible igual o menor a 18.900 euros en tributación individual. 31.500 euros en tributación conjunta
• Consignar NIF del arrendador. Casilla 810 de la declaración

Chapter 11. Cataluña

10% del alquiler satisfecho. Máximo 300 euros. 600€ familias numerosas. Máximo por vivienda 600€.

• Alguna de estas circunstancias: 32 o menos años de edad. Haber estado en paro durante 183 días o más durante el ejercicio. Tener un grado de discapacidad igual o superior al 65 por 100. Ser viudo o viuda y tener 65 años o más.
• Base imponible igual o menor a 20.000 euros. 30.000€ familias numerosas
• Alquiler pagado debe superar el 10% de de los rendimientos netos del contribuyente.
• Consignar NIF del arrendador. Casilla 841 de la declaración.

Chapter 12. Extremadura

5% del alquiler satisfecho. Máximo 300 euros. Vivienda rural -población menor de 3.000 habitantes-: 10% y máximo 400 euros.

• Alguna de estas circunstancias: Menor de 36 años. Familia numerosa. Discapacidad 65%.
• Vivienda habitual del contribuyente en Extremadura
• Haber pagado el ITP
• Depósito de la fianza legal
• Incompatible con la deducción por inversión en vivienda habitual
• No tener vivienda en propiedad a menos de 75 km de la alquilada
• Base imponible(casilla 380+395) no superior a 19.000 euros (T. separada) o 24.000 euros (T. Conjunta)

Chapter 13. Galicia

10% del alquiler satisfecho. Máximo 300 euros.

• Edad máxima 35 años
• Fecha del contrato de arrendamiento sea posterior a 1 de enero de 2003
• Fianza depositada en organismo Comunidad Autónoma o bien copia compulsada de la denuncia presentada ante dicho organismo por no haberle entregado dicho justificante la persona arrendadora.
• Base imponible igual o menor a 22.000 euros tanto en tributación individual como en conjunta.
• Consignar NIF del arrendador. Casilla 866 de la declaración.

Chapter 14. Madrid

20% del alquiler satisfecho. Máximo 840 euros

• Menor de 35 años
• Base imponible igual o menor a 25.620 euros en tributación individual 36.200 euros en conjunta.
• Alquiler pagado debe superar el 10% de de los rendimientos netos del contribuyente
• Fianza depositada en organismo Comunidad Autónoma. A tales efectos, el contribuyente deberá obtener una copia del resguardo de depósito de la fianza en el IVIMA o bien poseer copia de la denuncia presentada ante dicho organismo por no haberles entregado dicho justificante el arrendador.
• Consignar NIF del arrendador. Casilla 878 de la declaración

Chapter 15. Comunidad Valenciana

15% del alquiler satisfecho. Máximo 459 euros. 20% y 612€: 35 años o menos o Discapacidad física 65% /psíquica 33%. 25% y 765€: 35 años o menos y Discapacidad física 65% /psíquica 33%.

• Fecha del contrato de arrendamiento sea posterior a 23 de abril de 1998 y su du¬ración sea igual o superior a un año.
• Fianza depositada en organismo Comunidad Autónoma
• No tener el contribuyente o miembro de su unidad familiar otra vivienda a menos de 100 kms. de la arrendada
• No tenga derecho en el mismo período impositivo a deducción alguna por inversión en vivienda habitual
• Base imponible igual o menor a 24.000 euros en tributación individual 38.800 euros en conjunta

Chapter 16. NOTA IMPORTANTE

Uno de los requisitos exigidos en casi todas las Comunidades Autónomas es el depósito de la fianza en el Organismo correspondiente de esa Comunidad. Obligación legal impuesta por la Ley de Arrendamientos Urbanos.

A pesar de ser una obligación del casero, la falta de ese depósito dará lugar a una liquidación paralela del IRPF, dando de baja la deducción con intereses y posible sanción.

Como quiera que, salvo en Galicia y Madrid, no se prevé una solución alternativa, es conveniente antes de acogerse a la deducción comprobar, si no se exigió en el momento del contrato, que el casero ha depositado la fianza.

¿Dudas? ¡Pregunta en nuestra Comunidad!

Share

Tags:

16 Responses to Renta 2015 para Inquilinos: ¿cómo afecta tu alquiler en tu declaración del IRPF?

  1. Matilda dice:

    Buenos días,
    me gustaría saber si tengo derecho a la deducción por alquiler de vivienda, cumpliendo todos los requisitos de la comunidad de Madrid, si mi contrato de alquiler (de la vivienda que tengo reflejada como vivienda habitual) comenzó el 1 de Julio de 2015.

    Gracias de antemano!

  2. NATALIA dice:

    Hola, he estado de alquiler en Madrid en un piso desde 2014 y acabo de mudarme hace un mes, quería saber si puedo acceder a la deducción estatal.
    gracias

  3. PHOLMO dice:

    El requisito de que el contrato sea anterior a 1/1/2015, se refiere a la deduccion estatal
    Para ampliar o aclarar esta información puede  hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención  directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde móvil) 
    http://www.pedrohernandezabogado.com/ 

     

  4. Hola Natalia,

    Sí, puedes aplicarte la deducción estatal si cumples los requisitos. Mira aquí: http://www.enalquiler.com/guias/desgravar-alquiler
    Y también mira la deducción autonómica en Madrid por si también puedes aplicártela: http://www.enalquiler.com/guias/desgravar-alquiler#madrid

    Saludos,
    Amparo, de Enalquiler.com

  5. Daniel dice:

    Hola, cumplo los requisitos para la deducción autonómica en Madrid. Mi única duda es sobre la fianza. Se depositó en el ivima y tengo copia del resguardo.
    Como dicen que hay que acreditar que lo tienes, no sé si hay que hacer algo al hacer la declaración o simplemente con rellenar el dni del arrendador en la casilla correspondiente es suficiente.

    Muchas gracias de antemano
    Saludos

  6. cristina dice:

    Buenos días,
    Este año tengo derecho a la deducción pero en NIF del arrendador que pongo si es una sociedad? ¿ El CIF? o el NIF del administrador que firmó mi contrato en nombre de la sociedad?
    Gracias

  7. PHOLMO dice:

    Cuando se hace y presenta la declaración anual de IRPF no es preciso acompañar documento alguno, sin embargo es conveniente tener preparados los documentos que justifican esa declaración por si acaso la Agencia Tributaria iniciara una comprobación de datos o una inspección fiscal, conviene recordar que tiene cuatro años para hacerlo, a contar desde el último día del plazo en que se pudo presentar esa declaración.
    Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil)

  8. PHOLMO dice:

    Matilda, no cumple el requisito esencial, contrato anterior a 1/1/2015

  9. Julia dice:

    Despues de introducir el importe del alquiler y el Nif del dueño del piso, el programa no me hace la deduccion. Tengo que llamar para modificar el borrador?

  10. JAVI dice:

    Hola, tengo claro que NO puedo desgravar el alquiler que pago ya que mi contrato es del 1 de Enero del 2015 (aunque realmente fué un cambio de titular por fallecimiento del dueño, y tuve que firmar contrato con el hijo).

    El caso es, aunque no pueda desgravarlo, ¿tengo que declararlo en algún sitio de la declaración?, no tengo claro donde insertar las cantidades satisfechas por alquiler, ni donde van los datos del propietario. Por que una cosa es no desgravarlo y otra, no declararlo ¿No?.

    Alguien que me oriente?

    Un saludo y gracias.

  11. Josevi dice:

    Buenas a todos,
    una consulta rápida. Hasta este año siempre me he deducido por el alquiler. Este año me encuentro lo de los nuevos contratos del 1 enero de 2015 para el tipo estatal.
    En mi caso, en diciembre 2014 decidi cambiar de piso y firme un nuevo contrato… que entró en vigor en enero 2015. Es una pregunta tonta, la firma q es de diciembre 2014, pero entre al piso en enero 2015… se puede tenen deduccion estatal o no?
    Gracias saludos,

  12. PHOLMO dice:

    Julia, hay dos explicaciones para eso: 1) Que no tenga derecho a deducción 2) Que antes de la deducción haya agotado el máximo de devolución de retenciones.
    Javi, no comparto su taxativa afirmación, debe tener en cuenta que el fallecimiento del arrendado no significa otra cosa que la subrogación del heredero en el contrato, que continúa vigente. Por otra parte conviene aclarar que el inquilino no tiene obligación de declarar ese alquiler, cosa distinta es que lo consigne como domicilio o que se deduzca de él.
    Josevi el regimen transitorio se aplica a “los que hubieran celebrado un contrato de arrendamiento con anterioridad a 1 de enero de 2015 por el que hubieran satisfecho, con anterioridad a dicha fecha, cantidades por el alquiler de su vivienda habitual.” (Hacienda dixit)
    Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil)
    http://www.pedrohernandezabogado.com/

  13. Oscar dice:

    Estuve de alquiler hasta septiembre 2015. El contrato es de 2010 y finalizó en septiembre 2015.
    Me mude de casa y desde octubre 2015 tengo un nuevo contrato.
    Al no estar ya vigente el que firme en 2010 esas cantidades abonadas hasta septiembre no las puedo meter?

  14. LAURA dice:

    Hola! Tengo una duda, no se cual es el organismo comunidad Autónoma donde se tuvo que haber depositado la fianza, vivo en Andalucia, como puedo averiguar eso?

    Muchas gracias

  15. paco dice:

    En el caso de un matrimonio en el cual solo uno de los dos conyuges esta obligado a hacer la declacion de la renta puede este poner el total del alquiler abonado todo el año.

  16. AFRICA dice:

    Hola! no tengo derecho a deducción del alquiler porque supero la base imponible, tanto en la Comunidad de Madrir como en la Estatal. Anteriormente se deducía todo el importe mi ex marido, pero en el 2015 ya nos habíamos separado y además en Julio me mudé de casa y quería saber si igualmente aunque no me lo pueda deducir tengo obligación de declarar el importe pagado por el alquiler o esta obligación sólo es del arrendador. Gracias!

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos necesarios están marcados *

Puedes usar las siguientes etiquetas y atributos HTML: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>