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¿Qué valora el inquilino en una vivienda?

Baño con velas y flores

febrero 2, 2015 • Destacados, Ideas para decorar

El baño es una de las estancias en las que más se fijan los inquilinos. Si tienes un piso en alquiler con un baño anticuado deberías plantearte renovarlo. Puedes hacerlo sin meterte en obras y te ayudará a alquilarlo más rápidamente. Aquí te dejo unas ideas.

En una vivienda para alquiler de larga duración, hay que tener en cuenta las comodidades que más valor aportarán a los arrendatarios. Para ello utilizaremos todos los recursos disponibles para minimizar los gastos y conseguir el máximo resultado.

Chapter 1. Cómo añadir valor a tu piso en alquiler

Hay elementos en una vivienda que añaden valor y que influyen en el precio de alquiler. El baño es una de las estancias en qué más se fijará el futuro inquilino.

Un cuarto de baño debe parecer nuevo y estar ultra-limpio para atraer a los arrendatarios. Trata de visualizar el baño y considera cómo te sentirías frente a él como invitado. Si tienes 2 baños con bañera, te aconsejo la instalación de una ducha en uno de ellos. La mayoría de la gente lo prefiere y es una manera económica de actualizar el baño.

  • Baño con bañera.
    Baño con bañera.
  • El mismo baño actualizado con ducha.
    El mismo baño actualizado con ducha.

Considera este cambio como un valor que aportas a tu propiedad. Una inversión habitual en el baño puede estar sobre los 875 €, pero el valor incrementado en tu vivienda será de 1750€ aprox.

Chapter 2. Cómo mejorar un baño anticuado sin obras

Si el estilo del baño es anticuado, puedes mejorarlo sin necesidad de obras. Aquí tienes unos trucos:

1.- Pinta los azulejos con una pintura especial para baldosas en un color neutro (blanco, gris suave, beige …)

2.- Cambia el espejo por uno de líneas rectas y con iluminación incorporada. Los puedes encontrar por 55 €.

3.- Renueva el asiento de inodoro y la cortina de la ducha.

4.- Cambia el mueble (si está deteriorado o está obsoleto) porque marcarás la diferencia. Hay muebles de baño completos + espejo + iluminación + grifería, desde 120 €.

5.- Dale un nuevo aire al suelo: prueba con el pavimento vinílico que imita a materiales como la madera o el granito. Además tiene una garantía de durabilidad de 7/10 años, es antideslizante y se aplica con facilidad. La media de precio es de 8,95 € m2.

6.- Asegúrate de que las baldosas están limpias y las juntas blancas y libres de suciedad.

7.- Coloca toallas esponjosas, blancas o en colores lisos coordinados en el baño. Tienen un efecto similar al baño de un hotel.

8.- Esconde los artículos de tocador y de higiene personal. Deben estar fuera de la vista.

9.- Coloca los accesorios imprescindibles. Pocos y eficaces: recipientes para jabones, un jarrón con flores, algodones …

10.- Crea una sensación de spa: perfuma con aromas frescos, velas perfumadas o mikados.

  • Cambia el espejo por uno de líneas rectas y con iluminación incorporada. Los puedes encontrar por 55 €.
    Cambia el espejo por uno de líneas rectas y con iluminación incorporada. Los puedes encontrar por 55 €.
  • Los accesorios deben ser pocos y eficaces: un jarrón con flores, algodones, jaboneras ...
    Los accesorios deben ser pocos y eficaces: un jarrón con flores, algodones, jaboneras ...
  • Los artículos de tocador y de higiene personal deben estar fuera de la vista.
    Los artículos de tocador y de higiene personal deben estar fuera de la vista.
  • Crea una sensación de spa: perfuma con aromas frescos, velas perfumadas o mikados.
    Crea una sensación de spa: perfuma con aromas frescos, velas perfumadas o mikados.

Si tu vivienda no presenta las comodidades y el atractivo suficiente, saldrán en busca de las alternativas que mejor se adapten a su lista de deseos. Se fijarán en filtraciones, grietas de las paredes, instalación eléctrica, griferías, limpieza, etc.

La primera impresión que tengan de tu propiedad es muy importante, ya que dependiendo de la presentación de la misma, despertará el interés en el potencial arrendatario para añadirla a su lista de favoritos.

Por eso la fotografía, la imagen, el orden, la limpieza, los muebles, y las primeras impresiones, son vitales para captar la atención entre tan enorme competencia.

Los futuros inquilinos no sólo buscan casa, buscan un estilo de vida y un hogar en el que puedan imaginarse viviendo ahí. Home staging es una técnica de marketing inmobiliario que te va a guiar para neutralizar el estilo de la vivienda y atraer al mayor número de interesados.

Si sigues estas recomendaciones, no pasarás desapercibido.

¡Qué tengas mucho éxito!

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