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¿Cómo pedir una rebaja en el alquiler?

casero e inquilino negociando contrato alquiler piso

septiembre 23, 2015 • Destacados, Vivir de alquiler

¿Estás contento en tu piso en alquiler pero te gustaría pagar menos? ¿Crees que, por las circunstancias económicas y tu seriedad como inquilino, podrías pedir una rebaja al casero? Aquí te digo cómo hacerlo.

En los últimos años hemos visto como cada vez los arrendatarios demandaban con mayor frecuencia a sus arrendadores que ajustaran la renta de los arrendamientos para acomodarse a la situación económica que pasaba la familia.

dar la mano

Chapter 1. Negociación, nunca obligación.

Lo primero que debe tenerse en cuenta si se quiere solicitar al arrendador una rebaja de la renta, es que se trata de una nueva negociación, y que es posible que el arrendador nos responda con el refrán de “contra el vicio de pedir está la virtud de no dar”.

El arrendador no tiene obligación alguna de atender a nuestras peticiones, por lo que, antes de plantearlo, será necesario que valorar la posición del arrendatario de cara a la nueva negociación. Son muchos los criterios que pueden intervenir en dicha valoración: tiempo que lleva el inquilino en la vivienda, si ha dado problemas, si paga puntualmente la renta, etc., además de criterios subjetivos del arrendador, tales como la comodidad de no tener que buscar un nuevo inquilino.

Además de los anteriores, hay un criterio estrictamente legal: La posibilidad de que el inquilino resuelva el contrato si no se atiende su petición. En este sentido, en función de la fecha de firma del contrato de arrendamiento podrá el inquilino resolver o no el contrato.

Así, por norma general, en los contratos firmados entre el 1 de enero de 1995 y el 6 de junio de 2013, el arrendatario únicamente puede desistir del contrato al término de cada anualidad. Si lo hace antes, tendrá que pagar una penalización correspondiente al tiempo incumplido.

Por su parte, en los contratos firmados después del 6 de junio de 2013, el arrendatario tiene la posibilidad de resolver el contrato en cualquier momento una vez transcurridos los 6 primeros meses, aunque puede tener que pagar una indemnización al arrendador, que está limitada a lo señalado en el artículo 11 LAU.

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Chapter 2. Siempre por escrito

Una vez negociada los términos y condiciones de la rebaja de la renta, es aconsejable plasmarla por escrito, por duplicado, y firmado por ambas partes como un anexo o adenda al contrato.

Recoger por escrito el acuerdo da garantías a ambas partes del acuerdo alcanzado, teniendo ambas partes una forma de probar la existencia de la rebaja (lo cual interesa al arrendatario) y las condiciones bajo las que se concedió (que interesa al arrendador).

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Chapter 3. Modalidades de rebaja de la renta

Hay muchas formas distintas en las que las partes pueden negociar una rebaja de la renta, pero quizás las más comunes sean las siguientes:

- Rebaja limitada en el tiempo: Se trata de una rebaja limitada temporalmente a un período concreto (meses), transcurrido ese plazo, la renta vuelve a ser la renta habitual. (Ejemplo: rebaja de 100 € durante 6 meses)

- Rebaja puntual recuperable: Al igual que en el anterior caso, se trata de una rebaja limitada a un período concreto de tiempo, con la diferencia de que, una vez transcurrido dicho período, la renta dejada de abonar se tiene que devolver al arrendador, normalmente de forma proporcional. Si bien no es habitual en vivienda, es muy útil en los arrendamientos de negocio de alta estacionalidad. (Ejemplo: Rebaja de 100 € durante 6 meses y, transcurrido dicho período, se recupera la renta anterior y, además, el arrendatario tiene que pagar 100 € más cada mes).

- Rebaja perpetua: Se trata de una rebaja de la renta que aplica durante toda la vigencia del contrato.

Además de lo anterior, el arrendador puede establecer algunos condicionamientos para conceder dicha rebaja, tales como aumentar el período de obligado cumplimiento (muy habitual en locales), modificar la forma de incremento de la renta (de IPC a un porcentaje fijo anual, por ejemplo) o la realización por el arrendatario de prestaciones accesorias (obras u otras actuaciones).

En todo caso, lo más aconsejable es que acuda a un abogado especializado para que redacte el acuerdo correspondiente.

¿Quieres que te aconsejemos sobre tu caso? ¡Pregúntanos!

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7 Responses to ¿Cómo pedir una rebaja en el alquiler?

  1. Ana dice:

    Alquile un piso en cual a los dos meses de empezar a vivir, he visto fallos y electrodomesticos como el horno que no funciona y la nevera que va a fallar en cualquier momento, no quedo registrado en el contrato puedo exigir el arreglo o la compra de ellos, ya que son muy viejos y no encuentro piezas

  2. Mayte dice:

    Hola, me gustaría que me orientaran sobre pagar el alquiler de un año y qué tipo de rebaja puedo pedir?.
    Muchas gracias

  3. Borch dice:

    Estoy pensando ofrecerle a mi casero pagar 6 meses por adelantado, a cambio de que me rebaje un poco el alquiler… ¿es viable? ¿Corro algún tipo de riesgo?

    Gracias!

  4. Virginia Casasola dice:

    Este mes de septiembre fui a ver un apartamento para alquilar para un año lo cual llegamos a un acuerdo y me gustó lo cual saque un dinero se lo entregue me hizo un recibo y al otro día le mandé una transferencia con el resto del dinero esto fue el día 10 de este mes pero me a surgido un problema familiar y e tenido que llamar al casero para decirle que no me podía quedar con el piso son fuerzas mayores preguntó me tiene que abonar la fianza de dos meses pues no e firmado el contrato ni e estado en el piso sólo cuando fui a verlo ni tengo las llaves agradezco la respuesta

  5. Paula dice:

    Muy interesante. Lo intentare con mi casero bien una pequeña rebaja o optener un horno en la cocina ( esta preparada la instalacion) muchas gracias una vez mas muy utiles sus consejos

  6. ALVARO dice:

    buenas tardes,

    tengo un contrato firmado el 31 de diciembre de 2012 anual y con prorrogas automaticas, estoy pensando en rescindir el contrato en la proxima anualidad 31 de diciembre de 2015 o quizas si me paga algo mas continuar con ello. Puedo hacerlo con la nueva ley de alquileres ya que la prorroga forzoza la han establecido a tres años o tengo que esperar hasta los cinco años ya que esta firmado con anterioridad a la nueva ley?.
    gracias

  7. muy buenas tardes quisiera que me quitaran una duda vivo en palma de mallorca en las avenidas llevo casi 10 años el piso es de un abogado pago 600 euro mensuales el dueño nunca me a hecho ninguna reforma yo lo hago todo hace 1 año le pedi un papel para que me dieran una ayuda para alquiler y me dijo que no me lo daba que por que eran muchos los tramites y que me costaban mas que la ayuda y no me lo dio tengo un deposito de 1200 euros y no lo tiene escrito en ibavi en baleares el alquiler me lo suba ha subir en agosto en 800 ueros que tengo que hacer o quien me ayuda heber si esto es legal por favor ayudemen gracias si me dan una respuesta

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