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Tus derechos como inquilino

derechos inquilinos

octubre 5, 2014 • Destacados, Guías Alquiler Pisos

¿Estas a punto de alquilar tu primer piso o acabas de mudarte? Si eres un inquilino novato debes empaparte sobre tus derechos. Aquí te ponemos al día.

Si estás buscando piso ahora o lo acabas de encontrar y estás preparando tu mudanza, te conviene saber cuáles son tus derechos fundamentales como inquilino de acuerdo a lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos recientemente reformada por la Ley de Fomento de Alquiler (junio 2013). Esto es lo que aplica para contratos de alquiler firmados a partir del 6 de junio de 2013.

1.- Te puedes quedar un mínimo de 3 años en tu piso alquilado

La duración mínima del contrato de alquiler es de 3 años. El casero puede recuperar la vivienda tras un año de alquiler si la necesita para él o familiares directos, pero debe avisar a su inquilino con un mínimo de dos meses de antelación.

“Artículo 9. Plazo mínimo.

1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

El plazo comenzará a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario si ésta fuere posterior. Corresponderá al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposición.

2. Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o éste sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario, en los términos resultantes del apartado anterior.

3. No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicación deberá realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.

Si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar ésta por sí, según los casos, el arrendatario podrá optar, en el plazo de treinta días, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta tres años, respetando, en lo demás, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinción, con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupación, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada año que quedara por cumplir hasta completar tres, salvo que la ocupación no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor.

4. Tratándose de finca no inscrita, también durarán tres años los arrendamientos de vivienda que el arrendatario haya concertado de buena fe con la persona que parezca ser propietaria en virtud de un estado de cosas cuya creación sea imputable al verdadero propietario, sin perjuicio de la facultad de no renovación a que se refiere el apartado 1 de este artículo. Si el arrendador enajenase la vivienda arrendada, se estará a lo dispuesto en el artículo 1.571 del Código Civil. Si fuere vencido en juicio por el verdadero propietario, se estará a lo dispuesto en el citado artículo 1.571 del Código Civil, además de que corresponda indemnizar los daños y perjuicios causados.”

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2.- Tras los primeros seis meses de alquiler, el inquilino puede deja el piso cuando quiera siempre que avise con 30 días de antelación

“Artículo 11. Desistimiento del contrato.

El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.”

3.- Casero e inquilino pueden actualizar la renta en los términos que ellos acuerden libremente. No tienen que ajustarse a las oscilaciones del IPC.

“Artículo 18. Actualización de la renta.

1. Durante la vigencia del contrato la renta sólo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, el contrato se actualizará aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el índice general nacional del sistema de índices de precios de consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas, el que corresponda al último aplicado.

2. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística.

Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.”

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4.- El casero debe asumir las reparaciones necesarias para conservar la habitabilidad de la vivienda

Tienes todos los detalles aquí: Las claves para saber quién tiene que pagar las reparaciones en un piso en alquiler.

5.- El casero debe facilitarte recibos o prueba escrita del pago del alquiler

Tienes derecho a tener prueba escrita de que pagas el alquiler. Esta prueba puede ser mediante recibos o, si pagas por transferencia bancaria, el extracto de la misma puede funcionar como recibo. Mira lo que dice la LAU de 1994 al respecto en su artículo 17.4:

El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario recibo del pago, salvo que se hubiera pactado que éste se realice mediante procedimientos que acrediten el efectivo cumplimiento de la obligación de pago por el arrendatario.

El recibo o documento acreditativo que lo sustituya deberá contener separadamente las cantidades abonadas por los distintos conceptos de los que se componga la totalidad del pago, y específicamente, la renta en vigor.

Si el arrendador no hace entrega del recibo, serán de su cuenta todos los gastos que se originen al arrendatario para dejar constancia del pago.”

6.- El casero no puede entrar en tu casa sin tu permiso previo

¿Puede el casero entrar en tu casa alquilada? No. ¿Y si incluye una cláusula en el contrato en la que dice que le das permiso para entrar? No. ¿Y si quiere entrar para enseñar el piso porque estás a punto de irte? No. El casero sólo puede entrar en tu piso con tu permiso previo o con autorización judicial.

Eso sí, si hay que hacer una reparación debes facilitar al casero o a los técnicos que mande, que entren en el piso para ver lo que hay que reparar y hacer el trabajo. Aquí tienes un análisis sobre la inviolabilidad del domicilio del inquilino.

7.- Se puede sustituir total o parcialmente el pago de la renta por el compromiso del inquilino de reformar o rehabilitar la vivienda

“Se añade un apartado 5 al artículo 17 que queda redactado en los siguientes términos.

5. En los contratos de arrendamiento podrá acordarse libremente por las partes que, durante un plazo determinado, la obligación del pago de la renta pueda reemplazarse total o parcialmente por el compromiso del arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble en los términos y condiciones pactadas. Al finalizar el arrendamiento, el arrendatario no podrá pedir en ningún caso compensación adicional por el coste de las obras realizadas en el inmueble. El incumplimiento por parte del arrendatario de la realización de las obras en los términos y condiciones pactadas podrá ser causa de resolución del contrato de arrendamiento y resultará aplicable lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 23.”

Este artículo sobre tus derechos como inquilino ha sido actualizado y republicado para ajustarse a los cambios legales introducidos por la Ley de Fomento del Alquiler en el mercado del alquiler de pisos en España

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397 Responses to Tus derechos como inquilino

  1. Sandra dice:

    Hola, mi situación es la siguiente. Estoy de alquiler con mi familia en una casa desde hace 4 años. Hace un año que la propietaria murió y desde entonces no ha nadie al otro lado. Nadie se ha puesto en contacto con nosotros y no tenemos forma de contactar con nadie. Dejamos la casa y no sabemos como hacer la entrega de llaves. Que podemos hacer para que quede constancia de que hemos entregado las llaves? Gracias.

  2. Patricia dice:

    Yo le debo la cantidad de 1400 a mi casero y le e pedido tiempo para pagar en dos pagos para fin de enero y de febrero pero el no quiere me lo exige todo le e dicho q por favor me ayude con ese tiempo y me dice q si no le pago q se lo desocupe el me a enviado un burofax a no.bre de mi suegra pero ella ya no vive en el inmueble ase mucho tiempo por el cual como llego a nombre de ella nadie lo recibió y un día llega el y su abogado y me asen saber de todo esto y me ponen un plazo de una semana para pagar q puedo aser cumplo los 3 años el 17 de febrero por favor ayudarme con alguna respuesta a ver q puedo aser yo quiero pagar .Eso si. Duda

  3. Agueda dice:

    Yo tengo una inquilina, a la que ya rebaje el precio del alquiler hasta 5oo € una vivienda amueblada.Se realizaron obras de acondicionamiento de la cocina, electrodomesticos nuevos, salvo Frigoriífico que era de Agosto de 2014.El alquiler se realizo a través de una inmobiliaria y ella pudo acudir libremente y ver la vivienda con estas personas, pagamos 500€ a la Inmobiliaria por la gestión.
    Entra a vivir y lo primero dice que el Frigorífico no funciona, el inquilino anterior mes y medio antes no había dicho nada, nosotros vemos que enciende y enfría pero no podemos comprobar que congele, solución Frigo nuevo, pasa un mes, el sofa esta roto se hunde, ( nadie se había quejado) no es nuevo, esta usado , pero ella lo vio, ayer la lavadora me rompe la ropa, ….estoy harta ya le hemos dicho que puede irse cuando quiera sin obligación de cumplir el año.Es fumadora , tiene un olor en la casa , que nos obligara a pintarla entera y hacer una limpieza general el día que se vaya, si todo se ha hecho correctamente porque hace estas cosas?
    La vivienda cuenta con dos seguros uno todoriesgo de la casa y otro de alquiler+incidencias que salgan.
    Hasta llegan sus obligaciones y derechos? La inmobiliaria tiene alguna responsabilidad?

  4. Marina dice:

    Hola buenas tardes tengo un caso en el que asta tengo micho miedo de las personas que me rentan el departamento en el que vivo. Ayer por la tarde yo estava trabajando aqui en mi casa soy interprete via telefonica, y llego a tocar la señora de la casa nunca tocan discretamente siempre es con fuertes toquidos se podria desir. Yo como esta en llamada no abri la puerta eh indique que estava en llamada, bueno en eso Ella sin mi permiso se pasa a el departamento y me dice que si tengo la renta era dia 3 y se vence el dia 1 pero como a mi me depositan el dia 7 que si me podria esperar asta entonces ella dice que “No” que lo ocupaba en ese momento, yo le dije que no lo tenia asta el dia indicado. Ella empeso a desir que porqe no ponia a mis hijas a limpiar la casa y muchas otras ofensas, yo ayi me senti agredida y tambien me altere le dije que no tenia porque averse pasado y empesamos a gritar y ella se fue. En la mañana de hoy llego su hijo tocando igual de fuerte o aun mas. Yo abri la ventana y me exijio q le abriera q iva a revisar las condiciones en las q esta su casa .. Ayi yo empese a grabar con mi celular por su agresividad me senti con miedo entonces le abri. El entro empeso a insultar igual que su mama a amenasar con que si ko me salgo mañana mismo me va a venir a sacar todas mis cosas a la calle. Me siento muy mal y el me dijo que si yo meto demanda que el se asegurara de ganar la batalla y que asta saldre perdiendo. No se que aser porfavor ayuda

  5. Julia dice:

    Hola, resumo mi situación para saber si podéis orientarme de cómo actuar: vivio en Barcelona, en una finca de 4 plantas con ascensor que sufre contínuos desperfectos. El administrador de la finca dice ocuparse pero estamos siempre desinformados y a la esperasin más de que funcione o se estropee. Sumamos así 30 días intermitentes subiendo escaleras, con cochecitos, niños y compras. Un estorbo muy cansado. En fin, cómo puedo reclamar o verme compensada por esta falta y (creo yo) mala gestión del problema? Puedo exigir una rebaja en el próximo alquiler? O qué puedo hacer? Nos sentimos muy abandonados por unos administradores que hace ya 16 años que maltratan. Gracias de antemano.

  6. Cristina Rivera dice:

    yo he rentado un departamento por cinco años pero llevo tres meses de renta retrasados de pago .
    la pregunta es si el casero me los puede no cobrar por el periodo que yo llevo rentando y he decidido dejar su vivienda por que ya no cuento con liquides para pagar que me ampara para que no se quede con mis muebles

  7. Raul dice:

    Estoy en régimen de alquiler desde hace dos años, todo estaba bien hasta que el pasado diciembre a causa de las lluvias en la región de Murcia, la vivienda sufrió grandes desperfectos a causa de la acumulación de agua de la vivienda contigua. Por causas ajenas
    al mi domicilio, la vivienda en la que estoy de alquiler no apta para habitar temporalmente ¿tengo obligación. de seguir pagando hasta que se solvente dicho incidente? Considero que por obligación el vecino debe de dar amparo, el mismo o con el seguro, los problemas y destrozos provocados por dicho incidente, pero hasta que todo sea peritado, hasta que se pueda subsanar los problemas de humedad (mohos, olor, etc…) ¿Puede el propietario intentar inducir al abandono de la casa? Su única solución fué esa, hasta que dejé clara mi postura de no dejarme manipular ni por coacciones ni sugerencias… ¿Seria justo pactar hasta que se solucione que amabas partes asuman la perdida y dejar la renta en la mitad?

  8. Raul dice:

    Vivimos de alquiler en hace 2 años y medio. A causa de las lluvias sufridas el pasado diciembre, la casa tiene humedades, moho y hongos por toda la casa.
    La causa reside en la acumulación de agua por mal drenaje del sumidero del vecino y entendemos que los daños serán cubiertos por el seguro se dicha vivienda.
    Ahora bien, ¿estamos obligados a seguir pagando el alquiler aún estando la vivienda en lamentables condiciones de habitabilidad? si el propietario no entra en razón, ¿cuál serían los pasos a seguir? En un primer intento de negociación, al ver que no hubo empatía por su parte y dió como solución la invitación a abandonar su casa ¿cómo podemos solucionar el problema sin perder los nervios? ¿cuál seria un trato justo? Veo que estoy asumiendo todos los problemas y soportando todas las incomodidades al convivir con el moho, me dan ganas de tirar la toalla, pero calculo que tendré unas perdidas de 3000€ en mobiliario mas el canon de alquiler y no me da la gana. Encima la inmobiliaria se le escapó el comentario que el principal negocio para el propietario seria rescindir el contrato para que pudiera demandar al seguro daños y prejuicio s al perder los inquilinos.
    Gracias por su atención

  9. Hugo Mauricio Hidalgo Arias dice:

    llevo 14 años rentando y el dueño por hace unos días su necesita el inmueble ahí que procede ya que me dio muy poco tiempo

  10. Sonia dice:

    Hola…. Estoy pagando hace unos años el alquiler ha hacienda, no a los propietarios ….
    Puesto que le han embargo y mil cosas más…
    A mi se me cumple el contrato de cinco años ahora el 15 de marzo y yo necesito me bajen el alquiler…. Pero no se con quien tengo que hablar los propietarios del piso no quieren saber nada.
    Y yo es que visto el plan que me he de hacer un ocupa?
    Gracias y saludos.

  11. Ana dice:

    Mi comentario es el siguiente q puedo hacer si la vivienda ya es inevitable, tengo muchos problemas de unidad en toda la casa, eh avisado q me voy y solo me dijeron q avisará un mes antes, no confío en ellos dicen q son cara dura, eh decidido devolver el mes de alquiler, Porfavor ayúdenme, q hago..
    Gracias.

  12. Diego dice:

    Hola buenas estoy bastante asustado hace menos de un mes firme un contrato de alquiler para un año y de repente la dueña me quiere hechar porque dice que ella ahora no tiene donde ir mi pregunta es la siguiente puede hechar me de la vivienda ? Gracias

  13. Claudia dice:

    Hola hace 5 años que alquilo un piso sin amueblar y el cual no pude declarar mi alquiler por ella no declarar en hacienda .
    mi contrato terminaba en febrero de cada año la dueña me lo pidió tres meses antes que terminará mi contrato por divorcio con su marido yo tarde un mes y medio en conseguir otro piso lo cual se enfureció y amenazó con desauciarme y denunciar me yo le dije que tengo una niña pequeña y no podía irme a la calle por su culpa que esperará a que encontrará un piso.
    Cuando le hice entrega de las llaves al día siguiente apareció en mi trabajo con su hija insultando me a los gritos que era una hija de p que le había destrozado el piso y que era una sucia y muchas cosas más que le había robado sus muebles y que me denunciará no se que hacer por favor decirme

  14. rosy fernandez couso dice:

    Hhola yevo 18años de alkiler el primer contrato fue por 5años en el año 1999y el segundo 2007 y desde ese año no volvio hablar del tema me dijo k no me volvia a subir la renta pago 410€y ahora me dice k kiere renovar y subirme la renta yo le pago siempre a primeros e incluso antez de k acave el mes mi pregunta es :: yo tengo entendido k si no renueva cuando acaba el contrato en la fecha k ya no puede renovarme k puedo seguir y no puede echarme ,necesito una respuesta pirk dice k vendra el dia 28 de este mes muchas gracias

  15. Liliana dice:

    Hola en abril hace 5 años que estoy alquilando, en octubre la dueña me llama para decirme que me haría un contrato nuevo alimentándome el 15% de lo que he pagado hasta ahora, yo le dije que lo hablaríamos por que me parecía mucho dinero. Hace unos días recibí un burofax que me dice que debo abandonar la vivienda por que la necesita para un familiar, yo no he buscado piso esperando negociar con ella, ahora mismo no encuentro apartamento para temporada larga. Es legal su alegato, ya que ella tiene en propiedad 6 apartamentos. Gracias un saludo, espero una respuesta

  16. Luz dice:

    Hola, llevo cinco años de alquiler, algunos meses nos costó pagarlo por la crisis, pero nos pusimos al día, ahora quiere hacernos un contrato nuevo, subir el alquiler 100 € y nos exige hacer un Seguro de Impago, tengo una nómina baja y nos exige aval para el Seguro, y nos ha dicho que sin Seguro no puede hacer contrato !!!!
    Hay cosas de la casa que tiene que reparar y dice que no puede.

  17. indiana dice:

    Que pasa si me atraso con unos días en la fecha acordada de pagar

  18. Raquel dice:

    Hola tengo contrato de cinco años y se me a caba en junio , no me renueva por que quiere alquilar habitaciones a estudiantes , me lo a comunicado este mes . Nunca le fallado en mis pagos y e arreglado el piso de humedades, siento que me comportado y ahora a la calle con dos niños pequeños . Si no encuentro otro piso que pueda pagar que occiones y derechos tengo ? O me vere en la calle ?

  19. Omar Polanco dice:

    El arrendador de la casa donde habito, dice que necesita inmediatamente la casa que estoy arrendando, quiere que se la desocupe lo más rápido posible, ya consegui otra casa pero no esta en condiciones habitables, estoy invirtiendo el arrendamiento en la otra casa, tengo 3años y meses en el inmueble, me pueden ayudar en conocer cuanto tiempo dispongo para desocupar el inmueble? Y cuanto tiempo sin cubrir el arrendamiento? Soy ciudadano Méxicano

  20. Juan carlos dice:

    Buenas estoy angustiado por me quiero ir de una casa de alquiler que llevo un año i medio el caso es que me e enterado que la inquilina no a declarado el alquiler i tampoco a puesto el depósito en ningun sitio yo ya tengo otro piso no le e dado los 30 días para la devolucion de la fianza pero ella tampoco a declarado nada puedo denunciarla el alquiler era de 1200 eur gracias

  21. Maria Morales dice:

    Buenos Días, vivo en alquiler desde hace 8 años en la misma casa, a finales de abril dejo la casa y ya se lo he comunicado a la propietaria. En el contrato de alquiler tengo una claúsula donde dos veces al año se paga un seguro de la casa, mi pregunta es si a la hora de irme en el mes de abril no le pago la mensualidad, porque no me fio de la dueña a la hora de devolvérmela, el mes ese quedaría saldado con la fianza, y si con el seguro de la casa que pago se cubre algún desperfecto que la dueña pueda encontrar en la casa.

    Saludos y gracias de antemano

  22. Ander dice:

    Hola, mi situacion es la siguiente, acabo de firmar el contrato de alquiler con un casero bastante difcil que no me quiso dar las llaves hasta el día en el que le pagé el mes completo, pero claro la firma fue el ultimo día de mes cuando no disponía de efectivo para pagarlo, se le pagó la fianza pero no el mes de alquiler. Se le paga el alquiler el dia 2 del mes en el que entrabamos. Desde el momento en el que le comunicamos que no podríamos pagarle el mes de alquiler en ese mismo instanste, con el contrato ya firmado, amenazó con no alquilarnos el piso y dejarnos en la calle rompiendo el contrato. Todavía no hemos llegado a entrar en el piso porque no nos ha dado las llaves y nos ha llamado con la intencion de que no le pagemos y romper el contrato pero nosotros ya le hemos pagado.
    ¿Si le llamamos para avisarle de que ya se ha abonado el mes completo y nos dice que no nos va a dar las llaves y que va a romper el contrato podemos denunciarle por incumplimiento de contrato? tenemos grabada la conversación en la que nos dice abiertamente que no nos va a dar las llaves y que va a romper el contrato que ya hemos firmado previamente

    Gracias

  23. Buenos dias. Quisiera saber que pasa cuando uno ya a alquilado una cada por mas de 50 años. Mi papa empezó a alquilar esta casa en el año 1964 y le ha hecho reparaciones y siempre ha pagado el alquiler. El arrendatario nunca ha hecho nada en esta casa y quisiéramos saber como son las leyes acerca de esta situación. Me han dicho otras fuentes que uno adquiere derechos de propiedad por antigüedad y que la casa llega a ser propiedad nuestra. Quisiera saber si esto es cierto.

  24. Nathalie dice:

    Hola
    Antes decir que vivo en Francia. Hace poco más de un año alquilamos un apt donde antes de firmar con la inmobiliaria verbalmente llegamos al acuerdo de pagar del 12 al 15 de cada mes.
    Pero al mes siguiente comenzó la pesadilla. Cada día 4 me mandaban un sms donde se me avisaba de impago. Yo les recordaba nuestro acuerdo el cual ellos decían que no existía. Nos robaron en casa y tras la denuncia les reclamamos los contratos del alquiler de la casa y del seguro de hogar que tuvimos que hacer obligados con ellos. Al principio me dijeron que se los robaron pero después de una charla con el propietario nos los enviaron, eso sí, más de un año después jamás hicieron nada por lo del robo, ni siquiera nos han pagado la cerradura.
    En Junio dejamos de recibir los recibos de pago de alquiler por mucho que los demandamos.
    Ellos sólo me mandan sms y e-mails porque hemos de pagar del 1 al 4 cuando el dueño no ha puesto problemas.
    Me han llegado a llamar hasta un sábado a las 23,00h. con amenazas incluidas.
    Ha sido tal la situación que tuve que bloquear por teléfono y por e-mails y aunque tenían el teléfono y el e-mail de mi marido jamás le llamaron.
    15 días antes de acabar Diciembre nos mandan una carta donde nos suben el alquiler más de 100€ así como las cargas y además había que pagar 1300€ de ese año por aumento de cargas.
    Hablamos con el dueño y no sabía nada. Llamó a la inmobiliaria porque no le salían las cuentas y nosotros reclamando los recibos del 2016 así como las cuentas de esos 1300€. A día de hoy ya en 2017 no sabemos nada. Así que optamos por no pagar hasta tener nuestros papeles que explican todo. El dueño lo sabe y nos entiende. El dice que va a llamar a la inmobiliaria para arreglar las cosas pero no nos llega nada. Queremos irnos de aquí y otro problema esque al mandar la carta a la inmobiliaria nos llega de vuelta porque dicen que no existe. Si llamamos a la inmobiliaria a la que pagamos nos dicen que nuestra dirección no les contamos como suyos. Al buscar por Internet vemos que en esa dirección hay otra inmobiliaria y cuyo jefe es el hombre que nos hizo el contrato. Le mandamos la carta donde les decimos que vamos a abandonar la casa y no recibimos respuesta alguna, además necesitamos los recibos de 2016 para presentar con un nuevo contrato en otra casa y ellos solo dicen que si no pagamos no nos lo envían, pero sabemos que si pagamos no nos envían nada, como siempre. Estamos desesperados sin saber que hacer porque aquí no conocemos a nadie que nos puedan ayudar. *esto es la versión corta ya que tengo Sms, e-mails con sus amenazas, etc*

  25. Maria dice:

    Hola, recupero mi piso para vivir yo, envie burofax a los inquilinos informando el 23 enero y lo recepcionaron el 6 feb. Dicen q ok, q se van el 6 abril. Pero yo necesito q se vayan el 30 marzo.
    Puedo hacer q me dejen el piso el 30? Como?
    Ellos previamente, el 18 enero me habian comunicado q habian decidido dejabar el piso el 30 marzo, pero no quisieron firmar la resolucion del contrato….el contrato finalizaba el 15 Dic 2017 tras 3 años.
    Hay alguna ley Norma para ocupar o desalojar las viviendo los dias 1 y/o 15 del mes? Es lo habitual…pero lo desconozco
    Espero su pronta respuesta, gracias de antemano.

  26. AURORA dice:

    Mi contrato de alquiler indica que el pago lo haré el día 25 de cada mes.
    Debo Enero y Febrero. haré el ingreso en un nº de cuenta de un juzgado.
    Como siempre hago los pagos el día 25 y estamos a día 7, se considera legalmente que debo marzo?

    Gracias por vuestras respuestas

  27. Laura dice:

    Hola alquile una casa desde 3ano pero el propietario no me a echo contracto de alquiler .y quiero saber cules son mis derechos
    Tambien tengo un patio y el propietario deja entrat a mucha gente aun q yo no soy de acuerdo .me podria informar gracias

  28. Oliva dice:

    Hola, vivo en arriendo y mi contrato vence hasta el 1 de. Julio del presente año. Pero por problemas económicos no puedo seguir pagando esta renta. Deseo entregar el inmueble, pero la Inmoviliaria no acepta. O que de lo contrario debo pagar una multa. Que debo hacer? Gracias.

  29. Rebeca dice:

    Tengo rentada una casa de 4 habitaciónes tengo tres carros cuando rente en las fotos se mira que hay parqueo y ahora el dueño me quiere mandar la grúa para sacar mis carros nadie más vive aquí yo rento toda la casa y el dueño ya se puso fastidioso que hago mi problema que yo no hablo inglés

  30. ANAMARIA dice:

    por favor alguien me pueda respoder cuando alquile un departamento pague dos meses de garantia y uno de adelanto hace 6 años pague 2200 soles 1100 por cada mes ahora pago 1400 cuanto es lo que me tiene que devolver 2200 por los 2 meses de garantia o 2800 con el precio actual muchas gracias por responderme.

  31. Omayra dice:

    Hola mi situación es la siguiente,llevo cinco años viviendo en la vivienda ,y hoy recibo un burofax donde me indican que el 1de junio tengo que dejar el piso.estoy muy agobiada porque no encuentro ningún piso para mudarme y no se que pasa si llega el día y no me e podido ir? Me da miedo quedarme en la calle con mis hijos, que puedo hacer?

  32. Etianne Riquelme dice:

    Hola tengo una consulta urgente estoy en un alquiler ase 6 meses y la dueña me firmó contrato por 2 años con luz y agua incluido pero ella tenía que aser un convenio estuve 6 días sin luz quiere que cancele yo y no lo veo gusto y ahora me llama y me Dice que tengo que dejar el arriendo en 30 días tengo todos los depositos al día no se que aser pace flete me compre cosas nuevas pensando que estaría aquí valor años que puedo aser

  33. Donde puedo quejarme sobre abuso en anticrético ya q ase dos meses tlne un cuarto en anticrético y ase un mes y mas q entra agua ami cuarto pedí q m den solución pero a la fecha nada solo se ocultan los dueños y ya voy asiendo perdidas de materiales y demás quisiera q me ayuden o darme una referencia de donde puedo quejarme pido q m hagan la devolución de mi dinero para poderme retirar de ahí por favor ayudenme

  34. jorge dice:

    En mi casa vive el hijo de el dueno con su esposa ellos hacen bastante ruido.y reunionrs cin los amigos. fuman y toman dentro de la casa y yo.veo q esto lo hacen como un tipo devpresion para q desocupemos yo debo el atriendo se me vencio el 29. de marzo q puedo hacer para poder desocupar mientras consugo para donde irme

  35. Joana dice:

    Hola mi situacion es la siguiente,tengo una casa alquilada con mi ex pareja,el caso es que el ultimo dia del mes yo la deje y el se quedo,sigo en el contrato y aun tengo mis pertencias dentro,en principio todo parecia bueno,sin problemas ni complicaciones de ir en cualquier momento a por ello,estando el o sin estar,pero la situacion ha cambiado de la noche a la mañana,el hablado con el dueño y van a cambiar el contrato a su nombre,mientras siga a mi nombre aunque el dueño este avisado de que ya no estoy en el,puedo entrar a por mis pertenencias con la llave que todabia dispongo,o tendria que notificarselo a mi expareja por si seria anallamiento?
    Necestio una respuesta lo antes posible,se me agota el tiempo. Gracias

  36. Adriana dice:

    Hola buenas tardes quiero saber si yo tengo algún plazo para pagar el arriendo despues de la fecha convenida? Yo tomé en arriendo los 12 de cada mes y me arrendador no permite que me pase un dia!

  37. Angelica dice:

    Me corrio la duena del apartamento a mi nombre, de 3 se cámaras en el que viviamos, mi mama I mi sobrino en un ciarto, en el otro mi hija y nieta y en el tersero mis dos hijos y yo, mis hijos no estaban en el contrato pues ellos llegaron unos meses antes de correrme, mi hermana usaba este cuarto antes pero por uso de mariguana dentro la Cuartoy. Mi hermana pidio posses a mi mami ya que no TeniRv:w donde vivir despise de un ano de aberse ido

  38. M.CARMEN dice:

    Hola!
    He alquilado un piso. Lo encontré mediante una autónoma que se dedica a ello, pero al final no firmamos nada con ella porque no nos gustó su trabajo (contrato mal redactado, faltaban cosas,…). El casero buscó un gestor y lo hicimos mediante él, y ya le tuve que pagar a ese gestor por el gasto de contrato,….
    La autónoma me esta reclamando que le pague la mensualidad que se tenia que llevar por comisión. ¿se la tengo que pagar si no hemos trabajado con ella?
    Ella ni me hacia factura por los trabajos.
    Saludos,

  39. Julio dice:

    Firme contrato por 1 año ….M quede sin trabajo me tocó subalquilar dos habitaciones para cumplir con el pago de arrendamiento.pero la dueña del piso me ha pedido que desocupe antes de vencer el contrato el 30 de mayo de 2017 no debo sino este mes de abril la hermana de la dueña del piso se ha venido a vivir aquí conmigo cambio la cerradura y no tengo llaves ahora me toca esperar q ella me abra la puerta le he dicho q.me.salio un trabajo en Italia por 1 mes pero dice q.ella se viene a vivir con su hermana la dueña del piso aquí …..Que hago por favor q alguien me acesore….gracias

  40. Maria jose dice:

    Hola, tengo un piso alquilado al cual necesito irme a vivir puesto que lo he dejado con mi pareja y quiero vivir en mi casa porque ahora tengo que estar en la de mis padres. El alquiler hacia un año el dia 25 de mayo, avisé a los inquilinos el 28 de marzo y dicen que por avisar 3 dias tarde no se van, que puedo hacer? Necesito consejo. Gracias.

  41. elizamar dice:

    Alquile un piso para tres años y a los 5 meses sin mas, la dueña me lo pide para un familiar suyo.
    El piso no tenia muebles y me toco comprar de todo y ahora no lo se donde ir y tampoco lo se donde dejar las cosas que he comprado.
    Estoy pagando el alquiler y las faturas en su devido dia,
    Cuales son mis derechos???

  42. cesar gonzalez dice:

    Hola estoy hace 5 años en piso de alquiler, y se me cumple el contrato en 1 mes y 10 días y el dueño me dice que va ir un ingeniero de la generalidad de Cataluña hacer una revisión de piso que lo solicitaba la generalidad, pero me doy de cuenta que eran mentiras del señor, y viene una señora ingeniera de una inmobiliaria . y por lo visto es que no quieren seguir con nosotros y lo van a dar a alquilar. tengo tres hijos y no tengo para donde irme y me llego una notificación de correos donde me dice que tengo un mes para desocupar no se que hacer ? cuanto tiempo me puedo quedar mientras consigo un piso de alquiler. además como una persona puede decirme cosas tan delicadas como que la generalidad le pedía una revisión del piso. que debo hacer ante esta situación?

  43. Jordi Bellot dice:

    Hola llevamos como inquilinos dede el 2009 ,durante la misma la propiedad a pasado a manos de un banco, no finaliza el contrato y nos hemos puesto en contacto con ellos a fin que queremos seguir viviendo en ella y solo nos dicen que ya nos diran algo al respecto, nuestra inquietud es que en el contrato figura una fianza mas un aval en efectivo de 3000 €…..que es lo mas aconsejable hacer..????

  44. Ligi dice:

    Hola. llevo en la vivienda de alquiler 4 años . He encontrado otra casa mejor y he decidido irme. Como esta puesto en el contrato hay que avisar a los propietarios con 60 días de antelación, Y así lo hice. En la casa que encontré estaban haciendo unas mejoras y cuando me queda 10 días de irme, me avisan que no pueden terminar las obras a tiempo. Pido a mis propietarios actuales de la casa poderme quedar un mes mas y no me deja. El alquiler y los gastos están todos pagados. Y también tienen fianza. Si sigo pagando la casa, pueden desahuciar me o entrar en mi casa sin mi permiso.? Cuales son mis derechos.?

  45. Yairs dice:

    Hola yo tengo un año de rentero pero ya la voy a dejar es justo o mi derecho que me de 10 días o una semana para dejar la casa? Y aun tiene lo del deposito
    Gracias espero respuesta

  46. JULIA dice:

    Hola. Nuestro contracto de alquiler se acaba en Junio y el casero no tiene más interese en renovar. El problema es que estoy embarazada y trabajando y justo ahora no seria el momento correcto de cambiar de piso. Hay alguna ley que proteja las mujeres embarazadas? Que es lo más aconsejable que yo pueda hacer?

  47. Nani dice:

    Hola, estoy de alquiler y quiero dejar el piso xq no puedo seguir pagando,le debo a mi casera 1 mes,podría decirle que se quede con el dinero de la fianza para saldar la deuda?

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