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Los Inquilinos Sin Contrato de Alquiler también tienen Derechos

inquilina

octubre 22, 2014 • Destacados, Guías Alquiler Pisos

¿Vives de alquiler y no has firmado ningún contrato? ¿Crees que por eso no tienes derechos? No es así. Los inquilinos sin contrato de alquiler también tienen derechos, y muchos ... Aquí te los contamos.

En ocasiones se puede plantear esta errónea consideración: La persona que vive en mi casa, aunque paga religiosamente su alquiler, no tiene contrato de alquiler por lo tanto carece de derechos como inquilino.

Esta afirmación puede basarse en considerar que al no existir un contrato escrito esa persona ocupa la vivienda a titulo de precario, es decir por la mera tolerancia del dueño y por ello puede ser expulsado en cualquier momento.

Craso error. Conviene recordar que el contrato de arrendamiento existe desde que dos o más personas se ponen de acuerdo en ceder un inmueble (vivienda, local, etc.) y pagar un alquiler por ello.

De hecho la Ley de Arrendamientos Urbanos reconoce implícitamente la anterior afirmación cuando señala (art. 37) que: Las partes podrán compelerse recíprocamente a la formalización por escrito del contrato de arrendamiento.

El inquilino por lo tanto adquiere plenos derechos como tal a partir del momento en que entra en un inmueble y comienza a pagar alquiler por ello, se puede decir que hay un contrato verbal de arrendamiento.

Es decir ese inquilino tendrá derecho a:

• Ser respetado en el disfrute pacifico de la vivienda, exigir reparaciones etc.

Duración mínima del alquiler si se trata de una vivienda tres años y uno más si el casero no preavisa el fin de ese contrato en tiempo y forma oportunos.

Derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto) en caso de venta.

¿Cómo se acredita la existencia de ese pacto verbal? En primer lugar por la constatación de un hecho, el inquilino está usando pacíficamente esa vivienda y ha entrado en ella con anuencia del dueño. En segundo lugar por los recibos o justificantes de pago del alquiler.

dar dinero en mano por alquiler piso

Importante: Bajo ningún concepto y en ningún caso el inquilino debe tolerar el pago del alquiler en metálico y sin recibo.

Quien opine otra cosa que piense:

a) Si existe contrato escrito el casero puede olvidar los pagos recibidos y desahuciar al inquilino por falta de pago.

b) Si se trata de un contrato verbal y no tiene recibos de alquiler puede verse abocado a un desahucio por precario.

En ambos casos la defensa será prácticamente inviable.

Salvo ese supuesto, fácil de evitar por otra parte, a quien más perjudica un contrato verbal es al casero. ¿por qué?

1.- Tendrá dificultades para acreditar a efectos de cómputo de plazos el inicio de ese alquiler.

2.- Si el inquilino comienza a pagar con irregularidad, p. ej. cada mes una cantidad distinta, le será difícil articular el desahucio por falta de pago.

3.- Si ha entregado la vivienda con muebles, instalaciones o enseres el riesgo de perderlos es bastante probable.

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343 Responses to Los Inquilinos Sin Contrato de Alquiler también tienen Derechos

  1. Zoraida dice:

    Hola vivo tres años alquilando una pieza y el dueño nunca me extendió un recibo y ahora quiere que desocupe de inmediato porque quiere alquilar a otra persona quiero saber si tiene derecho a aclarame así sin darme tiempo a buscar otro lugar o cuanto tiempo tiene que darme de para buscar otro lugar

  2. Juan Carlos dice:

    Hola, tengo un año viviendo en un apartamento, y cuando pasaron quince días después de haber pagado la mensualidad la dueña de la casa me dice que necesita que le desocupe, pero no he encontrado todavía y llevo solo diez días después de la fecha a la cual estoy arrendado y tiene un solo afán. En fin quisiera saber cuanto tiempo me tiene que dar de forma legal, ya que yo le he quedado bien con el arriendo.

  3. claudia dice:

    hola llevo 12 años alquilando el piso donde vivo y ahora estoy sin contrato , pero sigo ingresando el alquiler como siempre, y me pidió la dueña que deje el piso porque lo quieren vender, yo no me puedo ir porque estoy esperando un dinero que hacienda me tiene que devolver, para poder alquilar en otro lado,me pueden venir con una orden de allanamiento y sacarnos a la calle,tengo una nena con discapacidad .

  4. Angelica dice:

    Tengo muchos años viviendo en un departamento nunca he dejado de pagar nada y ahora me quieren subir 5,000 de renta en el próximo contrato que viene siendo como un 60% de aumento y además si n acepto que ya me salga sin más ni más

  5. Manuel dice:

    Buenas noches,

    Llevo poco más de 5 meses de alquiler en un cuarto sin contrato, ya que él casero no hacía contrato decia y me ha avisado con 10 días de antelación que tengo que dejar el cuarto. He pagado todos los meses, uno de ellos mediante transferencia . Que podría hacer? Tengo alguna posibilidad legal y? Necesito algo más de tiempo para buscar algo, ya que es muy precipitado ahora para buscar y no encuentro.

  6. JAVIER dice:

    hola a todos y a todas… ; mi intencion es emanciparme de mi familia …. tengo 47- 48 años y quisiera buscar un piso con cama de matrimonio y 1 individual… me gustaria conocer a una chica con niña…. porque quiero formar una familia… y yo no quiero tener hijos

    tengo una pregunta…. si conociese a una pareja… madre e hija … y viviesen sin pagar nada y convivir… podria hecharlas de la casa ….. si luego se aprovecha de mi y mi y de mi buena fe…. y me tirata los trastos a la cabeza

    ….yo no entiendo de alquileres ni de leyes….. un abrazo y gracias

  7. Angela dice:

    Hola,en junio de este año me termino el contrato,15 días antes mi cadera me dijo que iba a vender el piso y que me daba hasta las navidades para buscar uno ,desde junio estoy sin contrato y seguramente estaré así hasta final de año,,en estos momentos me es muy difícil encontrar alquiler ya q están caros y estamos tanbien en tenporada,mi pregunta es si al estar sin contrato me puedo quedar hata q encuentre un alquiler o me puede echar ,pues yo soy buena pagadora

  8. Rafael dice:

    Viví en una habitación sin contrato y los recibos k dis0ongo, son sin nombre del casero e pagado siempre con puntualidad cadses ahora me dice k tengo k abandonar la habitación sin previo aviso e acudido a la policía, por k es una chica muy disiquilibrada quería saber k podría hacer pues le dije k asta k se cumpla el mes no me voy a si como ustedes saben lo dice la ley gracias por su atención

  9. Rafael dice:

    Viví en una habitación sin contrato y los recibos k dis0ongo, son sin nombre del casero e pagado siempre con puntualidad cadses ahora me dice k tengo k abandonar la habitación sin previo aviso e acudido a la policía, por k es una chica muy disiquilibrada quería saber k podría hacer pues le dije k asta k se cumpla el mes no me voy a si como ustedes saben lo dice la ley gracias por su atención

  10. Rafael dice:

    Mi nombre es Rafa Vivo en una habitación sin contrato y los recibos k dispongo, son sin nombre del casero e pagado siempre con puntualidad cadses ahora me dice k tengo k abandonar la habitación sin previo aviso e acudido a la policía, por k es una chica muy disiquilibrada quería saber k podría hacer pues le dije k asta k se cumpla el mes no me voy a si como ustedes saben lo dice la ley gracias por su atención

  11. Carlos dice:

    Hola una consulta yo no tengo contrato con la dueña del alquiler y hace 2 años q estoy alquilando solo m dio 3 recibos nada mas y ahora m dijo que m valla m dio 3 dias para q m busque un lugar es imposible salir asi y sin plata q pasa en esos casos??

  12. Aldo dice:

    Hola, alquile un monoambiente pagaba mi alquiler en tiempo y forma, del 1 al 10 de cada mes, cuando lo desocupe fue el 10 del mes pasado quedó en las mismas condiciones en las que me lo entregaron ahora cuando voy a retirar mi depósito de garantía el dueño me descuenta diez días, esto es así o me está descontando ese dinero de arriba?? Les comento q alquile sin contrato y esa condición nunca me fue explicada salvo al momento de cobrar mi depósito de garantía

  13. Alberto dice:

    Tengo 2 años rentando una casa sin contrato y hace 2 meses esta casa esta en foreclosure pregunta : tengo que seguir pagando la renta ? O que debo hacer por favor ayudenme . Gracias

  14. Mayerly dice:

    Buenas noches el día de hoy tuve inconvenientes con los dueños de casa y me pidieron el primer piso que es el lugar que tome el arriendo pero el contrato fue verbal y no tengo soportes de pagos de los recibos por que nunca me los han entregado y cumplo el arriendo ahorita el 15 de julio, que puedo hacer en este caso, si tengo entendido que es con un mes de anterioridad que el arrendatario debe solocitarlo? .
    “Tambien teniendo en cuenta los malatratos verbales por los bueños de casa”.

    Gracias por su ayuda
    Cordialmente
    Mayerly

  15. Daniel dice:

    Llevo 5 años viviendo en un departamento … Los dueños de casa me han pedido q desocupe en una semana por que van a remodelar,, quisiera saber cuanto tiempo por ley me deben de dar para poder desocupar el lugar teniendo en cuenta que no hay contrato de arrendamiento

  16. Esperanza dice:

    Hola quiero saber q derechos tengo como inquilino llevo tres años viviendo en la misma vivienda y esta lleno de plaga de insectos como cucarachas varias veces lo e reportado al encargado de los apartamentos y nomas me escucha y cada año e tenido aumento de pago de la renta con mantener limpio no es suficiente ya q esto esta por todo el edificio ay algun derecho con esto q tengo q saber.

  17. Exequiel dice:

    Hola, llevo 7 años arrendando un apartamento sin ningún tipo de contrato y hoy a venido el dueño diciendo que me ha enviado una carta certificada por medio del correo, donde me indica que debo desocupar el apartamento en un mes, para poder arrendarlo a otras personas que pagaran un valor superior… entiendo que el dueño está en su derecho de pedirme la propiedad, pero considero que me debe dar un plazo mayor que el que está dando en este momento… podrían darme un consejo en cuanto a mis derechos en este sentido?… pues de acuerdo a lo que he averiguado, si tengo derechos, aún no habiendo contrato de arriendo.
    De antemano, muchas gracias.

  18. Maria dice:

    Estamos alquilando una casa con mi familia hace casi un año y no tenemos contrato x escrito. Mi madre y mi hermano son discapacitados. Yo estoy sin trabajo hace 6 meses, mi padre falleció. Y hace 6 meses que se no podemos pagar el alquiler xque no alcanza la jubilación ni la pensión de mi hermano. El dueño de la casa nos dijo que nos baja la deuda arreglando cosas d la ksa . esto fue a mediados d junio. A los dos días de este trato dice q para el 15 d julio del corriente año teníamos que dejar la casa. Ahora lo extendió hasta el 30 d julio supuestamente xq la empresa donde trabaja queda cerca de donde vivimos y así el no tenia que madrugar pero mi duda es.. Con mi madre y hermano discapacitados no nos corresponderían 2 meses d tolerancia para encontrar un lugar?

  19. Carolina dice:

    Hola disculpa tengo una pregunta hace 3 meses estoy viviendo en un cuarto alquilado y hace dos meses la señora se a vuelto insoportable muchas veces me a faltado el respeto dos veces a hecho dos fiestas y mi baño lo han dejado peor que cantina y yo siempre le e pagado puntual y como paso por su sala quiere que compre cosas de aseo para su casa

  20. alicia dice:

    hola buenas noches hace 7 años que estoy alquilando una casa en la costa de oro y desde hace 4 años tengo problemas cuando llueve me mana agua de los pisos y lo hable con la inmobiliaria y la respuesta fue que no tiene solucion y que no pueden hacer nada.
    Este problema ha hecho que tenga que tirar muchos muebles ya que se estropearon.
    Estoy sin contrato ya que hace años que se vencio ,mi pregunta es la siguiente que se puede hacer en este caso ya que mees imposible alquilar en otro lado ya que me piden mucho alquiler y yo soy empleada domestica y percibo una pension por viudez.
    Agradezco que me asesoren,y espero su respuesta.
    Los saluda muy atentamente
    Alicia

  21. Agustina dice:

    Tengo la cita en la corte la proxima semana y la inquilina tiene ya 2 meses sin pagar la renta, es irresponsable con las reglas de la casa y es muy violenta y agresiva con los demas inquilinos y asta con los duenos de la casa; motivos para desalojarla gracias.

  22. Liceth dice:

    Buenas tarde tengo 4 meses estoy alquilando una casa .y la dueña me dice que desocupe la casa
    Y siempre hecido puntual con él pago del arriendo y los servicio ¿cuanto tiempo me tiene quedar para yo buscar otra vivienda?

  23. Mariana dice:

    Hola estoy alquilando hace 18 año. Sin contrato y hoy quede sin trabajo le debo un mes. Mi pregunta es. Si el me puede. Desalogar de la vivienda y si tengo algún derecho

  24. Juan carlos dice:

    Yo deje una propiedad sin avisar al dueño porque no pude pagar mas. Arriendo por estar cesante nunca firme contrato por arriendo que puede pasar

  25. Ana dice:

    Hola vivo en una vivienda de proteccion oficial al nombre de mi madre llevo para noviembre un año viviendo aki tengo un niño menor de edad y kiero saber q posibilidades tengo yoo para poder acerme con la vivienda a eya se la dieron por denunciar por naltrato a mi padre pero eyos estan juntos y yoo me kiero acer con el comtrato a mi nombre pues mi madre no me kiere dejar empadronarme en la vivienda yo tengo todos los recibos de aver pagado todo durabte este tiempo y e podido poner la luz y el gas a mi nombre como puedo acer estoy un poco desesperada un saludo y gracias

  26. bexibe dice:

    buenas tardes tengo cinco anos y ocho meses alquilada en una habitacion ahora la duena me mando a desalojar nunca se hizo un contrato escrito q tiempo tengo para desocupar por favor

  27. Angelica dice:

    Buenas tardes:
    Arriendo un departamento interior con baño y cocina independiente. Sin contrato. El arrendador nunca quiso . Sólo me dio 2 papeles firmados por el en el cual pagaba mi primer mes , segundo mes con la garantía. Llevo 1 año 5 meses arrendando. En el cual innumerables veces cortaba la luz todos los fines de mes, teniendo al dia mis pagos . Como no me da comprobante de pago yo grabé mis pagos como respaldo. El 6 de Agosto cortó la luz por 1 dia . Llame a carabineros y solo me dijeron que debo hacer una querella con mis comprobantes . El dia antes del corte de luz me pidió que me fuera. Y me dio hasta fin de mes. Mi pregunta es : Si no tengo contrato y solo pruebas puedo ir al juzgado? Y cuanto tiempo tengo para irme legalmente?

  28. Juan dice:

    Tengo 20 años cuidando una vivienda y a hora me quiere echar porque va a vender que tengo que hacer encima me llega la luz Ami nombre el agua todo Ami nombre son 20 años que vivo en la vivienda

  29. Maria dice:

    Hola….he estado más de seis años en un piso sin contrato…yo ingresaba la mensualidad en su cuenta pero en el último año de lo daba algunas veces en mano en su casa….lleva meses diciéndonos k los vayamos porque su prima necesita el piso….hace tres semanas k deje el piso y ahora me dice k los meses k le he pagado en mano me los va a reclamar con un abogado…mi pregunta es ….en ke situación quedó yo?…puede denunciarme…es su palabra contra la mía….

  30. DIANA dice:

    Arriendo un Dpto., por 12 años, sin contrato, pero el arrendador, me ha puesto un directo de su mezzanine a mi medidor que le pague la luz por más de 1 año hasta que lo descubrí, utilizando aires acondicionados,..etc., además él, apenas llegué se dañó la bomba de elvar agua y me exigió $ 50.00 para comprar dicha bomba. Otra cosa, el arrendador o dueño, jamás paga ni la base del agua ( edificio es alta), nos hace pagar, como nos hace pagar además todo el alumbrado de entrada, escaleras, terraza, o sea todo tienen que pagar los inquilinos. No creo que esté bien.
    Ya no habito en el Dpto. porque se alzó la cerámica tanto en el piso cono en los baños, es un pelligro. La
    Por las paredes se filtra el agua como cascada cuando llueve y moja todos los enseres. Las puertas se arrastran porque son de mala madera, tengo que estar clavándolas para que se sujeten… no he podido cambiarme porque en mi trabajo se atrasaron con los pagos y me atrasé un poco con el pago y ahora me exige que desocupe, pero que le pague hasta el último día, pese a que hay de por medio un mes de garantía, lo que corresponde al cuidado del dpto., lo tengo bien cuidado, pintado.. Mi pregunta si tengo reclamo a que me de tiempo sin cobro para desocupar, debido a que tengo algunas cosas y tengo que vender.. El Dpto., en sí está inabitable por lo antes expuesto, desde que hubo el temblor fuerte quedó además con muchas fisuras…es un peligro..
    Me olvidaba, cuando había escacés de agua por cuestiones de trabajos del Municipio, jamás nos ayudaba facilitando, teníamos que vernos nosotros como obtener el líquido. Qué le parece este ttipo de arrendatarios o dueños…..

  31. Silvana dice:

    Buenas noches,

    Llevo poco más de 6 años de alquiler en un departamento precario sin contrato, ya que él casero no quiere hacerlo al contrato un dia enojado me echa otro me hace quedar He pagado todos los meses y todos los años, . Que podría hacer? Tengo alguna posibilidad legal y? Necesito algo más de tiempo para buscar algo, ya que es muy precipitado ahora para buscar y no encuentro.el dueño puede echarme? Alli vivo con mis 6 hijos y pago todos lo meses y no me hace ningun arreglo

  32. Sergio dice:

    Hola… mi Madre tenía una casa donde en la parte de arriba alquilaba unas habitaciones, ella falleció y ahora los inquinos no quieren salir , hace 5 meses no pagan nada , incluso yo no pague más ningún servicio con la esperanza q les cortan luz agua etc .. como puedo hacer para desalojarlos ?

  33. JOSE MANUEL dice:

    Hola,
    Mi padre ha heredado un piso en el cual lleva habitando una familia durante los últimos 45 años.
    No hay contrato de arrendamiento y nunca han pagado nada al antiguo propietario durante todo este tiempo.
    Ahora mi padre les ha pedido que abandonen el piso (con un margen razonable) y ha obtenido como respuesta que o les dan 15.000€ o no abandonan el piso.
    ¿Estos “inquilinos” tienen algún tipo de derecho adquirido?, ¿qué podemos hacer?, ¿ceder al chantaje o inicial vía judicial?
    Saludos y gracias

  34. Patricia dice:

    Hola por motivos de cambio de trabajo me tuve que desplazar al sur. Alquilamos un piso por 420€ en un inmobiliaria y nos pidieron otra mensualidad del mismo importe a efectos de la fianza.
    No firmamos un contrato formal sino una hoja que ponía que pagábamos ese dinero y poco más. Con una fotocopia del justificante manual que nos dieron. En la hoja que nos entregaron no pone ningun dsto, ni firma mis ni del propietario, ni de la inmobiliaria.
    Les hemos expuesto que el alquiler era por dos meses y que se compensaría la fianza con el pago del segundo mes. Y nos comentan que tenemos alquilado 5 meses.
    Qué es lo que debemos hacer????
    Urgente por favor.
    Muchas gracias

  35. maria dice:

    buenas tardes tengo un apto alquilado llevan 9 años voy a vender la vivienda cuanto tiempo debo darles para que desocupen y si debo dejar de recibir el dinero, no les hice contrato por escrito.
    gracias.

  36. Benjamin dice:

    Hellol have living onthe aparment for 7 years and the onwer now raise the rent up 40% more can he do the even the he not fix any thin on the aparment.can we do something aboutwith the rent

  37. Florentina dice:

    Holla mi tía me puede echar de casa si eia tiene el contracto de alquiler tengo y un niño de tres añitos nos puede sacar en la clle es que no tenemos derecho al comedor al tele su hijo no quer dar internet par que el niño vea dibujos como no tenemos acceso al comedor porque después de 10 días su hijo no quiere ser molestado del nene eia coando alquilo el piso nos dijo que es para todos nosotros regresamos de Rumania con el nene y él dinero que teníamos par poder comprar comida y le dije que coando entra la nómina de mi marido le doi ymes de agosto y septiembre y las facturas que van a venir pero eia grita y dice que no que tengo que pagar que me busco piso que nos saca en la clle

  38. Isabel dice:

    Tengo un inquilino que tiene una mascota muy molesta. El contrato se vence el 15 de diciembre 2018. No queremos alquilarles más, la casa hay que arreglarla. Le mandé correo con preaviso, tambien le puse preaviso por mendaje de texto le pregunté whatsaap si había recibido mis mensajes pero no me respondió. Pareciera que no se quiere ir. Esos mensajes tienen valor legal para desahucio ?

  39. Patricia dice:

    el primero de julio 7 del 2018 entre el alquiler a un departamento tipo casa en el gran Buenos Aires Sur sin contrato el acuerdo fue verbal En primer término Cómo es la primera vez que alquiló con esta modalidad tampoco pedí por recibo pero me encuentro con ante cualquier derecho por más sencillo que sea lo primero que se me dice es si no te gusta te vas y a mí me parece que tiene que haber un Amparo por ley para que no te saquen los muebles a la calle Oh me amenacen hoy veo si no te gusta Busca otra cosa y en realidad no puedo buscar otra cosa porque hace en julio me mudé y ahora de nuevo tengo que mudarme mudar una casa no es fácil que me sugieran y como hago para hacerle firmar los recibos desde julio próximo pasado hasta la fecha Muchísimas gracias

  40. Patricia Rosa dice:

    Iones de julio de este año /alquilando un departamento sin contrato y sin recibo Cómo se entiende mi situación ilegal Cuáles son mis obligaciones y cuáles mis derechos Qué dice mi firma de recibos pero no lo logré Qué pasa casi mañana el propietario me dice el mes que viene te Tenés que ir qué argumentos tengo me gustaría que se contactaron conmigo para saber cómo estoy parada legalmente y Cómo proceder Muchas gracias

  41. NANCY dice:

    buenas noches tengo un año y y un mes alquilando un local comercial, el contrato se termino al año y de ahi he seguido alquilando en acuerdo verbal, tuvimos problemas con un familiar de el dueño y ahora me esta pidiendo el local a la brevedad sin avisarme con anticipación….. mi pregunta es.. hay alguna ley que me ampare??
    cuanto tiempo debería de darme el dueño para buscar otro local?
    que puedo hacer ayuda por favor…

  42. sagrario dice:

    buenos dias tengo una plaza de garaje alquilada llevo 5 años y ahora me ha dicho que tengo que dejarla porque es para el,yo le pago todos los meses por transferencia a su cuenta con ni nombre y el concepto, me tengo que ir .no tengo contrato. le he dicho que cuando encuentre una me voy. que hago
    gracias

  43. Adriana dice:

    Hola mire donde vivo tengo más dé 5 años viviendo y no tengo contrato y la dueña me quiere cobrar $100 x dos dias que me voy a trasar yo tengo un mensage que me mando en febrero de este año 2018 donde ella misma me dijo que por dos dias me cobraba $50 pero ella dice que eso fue en febrero y el año todavía no se termina Ami seme hace ingusto que quiera cobrar $100 x dos dias

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