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Tus derechos como inquilino

derechos inquilinos

octubre 5, 2014 • Destacados, Guías Alquiler Pisos

¿Estas a punto de alquilar tu primer piso o acabas de mudarte? Si eres un inquilino novato debes empaparte sobre tus derechos. Aquí te ponemos al día.

Si estás buscando piso ahora o lo acabas de encontrar y estás preparando tu mudanza, te conviene saber cuáles son tus derechos fundamentales como inquilino de acuerdo a lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos recientemente reformada por la Ley de Fomento de Alquiler (junio 2013). Esto es lo que aplica para contratos de alquiler firmados a partir del 6 de junio de 2013.

1.- Te puedes quedar un mínimo de 3 años en tu piso alquilado

La duración mínima del contrato de alquiler es de 3 años. El casero puede recuperar la vivienda tras un año de alquiler si la necesita para él o familiares directos, pero debe avisar a su inquilino con un mínimo de dos meses de antelación.

“Artículo 9. Plazo mínimo.

1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

El plazo comenzará a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario si ésta fuere posterior. Corresponderá al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposición.

2. Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o éste sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario, en los términos resultantes del apartado anterior.

3. No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicación deberá realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.

Si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar ésta por sí, según los casos, el arrendatario podrá optar, en el plazo de treinta días, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta tres años, respetando, en lo demás, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinción, con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupación, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada año que quedara por cumplir hasta completar tres, salvo que la ocupación no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor.

4. Tratándose de finca no inscrita, también durarán tres años los arrendamientos de vivienda que el arrendatario haya concertado de buena fe con la persona que parezca ser propietaria en virtud de un estado de cosas cuya creación sea imputable al verdadero propietario, sin perjuicio de la facultad de no renovación a que se refiere el apartado 1 de este artículo. Si el arrendador enajenase la vivienda arrendada, se estará a lo dispuesto en el artículo 1.571 del Código Civil. Si fuere vencido en juicio por el verdadero propietario, se estará a lo dispuesto en el citado artículo 1.571 del Código Civil, además de que corresponda indemnizar los daños y perjuicios causados.”

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2.- Tras los primeros seis meses de alquiler, el inquilino puede deja el piso cuando quiera siempre que avise con 30 días de antelación

“Artículo 11. Desistimiento del contrato.

El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.”

3.- Casero e inquilino pueden actualizar la renta en los términos que ellos acuerden libremente. No tienen que ajustarse a las oscilaciones del IPC.

“Artículo 18. Actualización de la renta.

1. Durante la vigencia del contrato la renta sólo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, el contrato se actualizará aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el índice general nacional del sistema de índices de precios de consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas, el que corresponda al último aplicado.

2. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística.

Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.”

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4.- El casero debe asumir las reparaciones necesarias para conservar la habitabilidad de la vivienda

Tienes todos los detalles aquí: Las claves para saber quién tiene que pagar las reparaciones en un piso en alquiler.

5.- El casero debe facilitarte recibos o prueba escrita del pago del alquiler

Tienes derecho a tener prueba escrita de que pagas el alquiler. Esta prueba puede ser mediante recibos o, si pagas por transferencia bancaria, el extracto de la misma puede funcionar como recibo. Mira lo que dice la LAU de 1994 al respecto en su artículo 17.4:

El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario recibo del pago, salvo que se hubiera pactado que éste se realice mediante procedimientos que acrediten el efectivo cumplimiento de la obligación de pago por el arrendatario.

El recibo o documento acreditativo que lo sustituya deberá contener separadamente las cantidades abonadas por los distintos conceptos de los que se componga la totalidad del pago, y específicamente, la renta en vigor.

Si el arrendador no hace entrega del recibo, serán de su cuenta todos los gastos que se originen al arrendatario para dejar constancia del pago.”

6.- El casero no puede entrar en tu casa sin tu permiso previo

¿Puede el casero entrar en tu casa alquilada? No. ¿Y si incluye una cláusula en el contrato en la que dice que le das permiso para entrar? No. ¿Y si quiere entrar para enseñar el piso porque estás a punto de irte? No. El casero sólo puede entrar en tu piso con tu permiso previo o con autorización judicial.

Eso sí, si hay que hacer una reparación debes facilitar al casero o a los técnicos que mande, que entren en el piso para ver lo que hay que reparar y hacer el trabajo. Aquí tienes un análisis sobre la inviolabilidad del domicilio del inquilino.

7.- Se puede sustituir total o parcialmente el pago de la renta por el compromiso del inquilino de reformar o rehabilitar la vivienda

“Se añade un apartado 5 al artículo 17 que queda redactado en los siguientes términos.

5. En los contratos de arrendamiento podrá acordarse libremente por las partes que, durante un plazo determinado, la obligación del pago de la renta pueda reemplazarse total o parcialmente por el compromiso del arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble en los términos y condiciones pactadas. Al finalizar el arrendamiento, el arrendatario no podrá pedir en ningún caso compensación adicional por el coste de las obras realizadas en el inmueble. El incumplimiento por parte del arrendatario de la realización de las obras en los términos y condiciones pactadas podrá ser causa de resolución del contrato de arrendamiento y resultará aplicable lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 23.”

Este artículo sobre tus derechos como inquilino ha sido actualizado y republicado para ajustarse a los cambios legales introducidos por la Ley de Fomento del Alquiler en el mercado del alquiler de pisos en España

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475 Responses to Tus derechos como inquilino

  1. arturo ocampo dice:

    tengo 20 años como arrendatario de un local comercial, mi contrato actual expira en 3 meses, el hijo del arrendador me exige la desocupación del inmueble en 2 meses. ¿ puedo solicitar una prórroga mayo para desocuparlo?

  2. Mary coronel dice:

    Hola llevo casi un año en un piso de alquiler y x razones económicas no puedo seguir pagando el alquiler q debo hacer en este caso muchas gracias

  3. Mary coronel dice:

    Mi nombre es maryTengo 45 años y estoy sin trabajo y es por eso q no puedo seguir pagando el alquiler te lo agradecería de corazón q me pudiera orientar muchas gracias

  4. sra rebeca dice:

    tengo como 2años o mas rentando una casa llevo 15 dias atrasados y la señora ya me pide que le page o le deje su casa, y firmamos un contrato por tiempo indefinido, sera que me pueda sacar, me exije la casa, una sugerencia, gracias

  5. Marcela rs dice:

    Hola me llamo marcela la pregunta mia es la siguiente con mi papa llevamos dos años viviendo en una casa y el contrato inicio el 23 de octubre 2015 se ha hido renobando periodicamente y vence el 23 de octubre 2017 pero la propietaria le pidio la vivienda el 1 de septiembre resulta de q yo el 25 de septiembre consegui una nueva vivienda y le dije ala propietaria de la casa q ya le iva a desocupar la csa el 30 de septiembre se le entregaba la casa la cual manifesto q debia de cumplirle con el termino del contrato que puedo hacer hay ???

  6. Karyna dice:

    Hola quería que me contesten a mi pregunta.
    Hace casi un año que mi pareja y yo alquilamos un apartamento . Ha salido así que tenemos una deuda de 1100€ de gas por la culpa de inmobiliaria por no cambiar los contratos. Bueno hemos quedado con la dueña para hablar y solucionar esto. Dijimos que pagaremos por supuesto nuestra deuda pero que nos se acaba el contrato y queremos renovación . A lo que ella dijo no. Cuando me pagáis la deuda después os renovo el contrato . Estoy embarazada y me da miedo que cuando pagamos nos va a echar . Me puede contestar por favor y decir mis derechos tmb. Gracias un saludo

  7. marisol dice:

    Tengo 3 días de atraso del.pago de casa y la dueña me dice que me va hechar el desahucio o que me vaya q pague y el otro mes desocupe. Ella lo puede hacer?

  8. Stefanie garza dice:

    Hola buenas tardes mis tios y yo alquilamos un departamento las paredes de este estaba en muy mal estado habia partes donde habia grandes manches de grasa en Todo caso le comente al señor dueño del apartamento que Lo dejaria y el me dice que para devolverme el dinero del deposito necesito dejar las paredes Como estaban antes. Necesito que me ayude para saber que hacer.

  9. Mailin Godoy dice:

    Buen dia, necesito que me orienten tengo 11 anos vivinedo alquilada, y el dueno de la casa pretende hacer local en la vivienda que ocupo para colocar para vender cosas, pero me da miedo porq eso amerita que me va a meter otra persona alli para vender, y eso me puede traer propblemas tener personas ajenas en la casa que ocupo, porque yo trabajo todo el dia y llego es por las noches. yo soy una mujer sola con mi hija. me da miedo que se quieran meter para robarle algo del local. digame que pueda hacer. mucho le agradeceria su pronta respuesta…

  10. Mailin Godoy dice:

    Buen dia, tengo 11 años viviendo alquilada, y el dueño me ha notificado que quiere hacer un local para vender algo en el, pero me da miedo porque eso implica que tengo que dejar entrar una persona ajena a la casa para que atienda ese local. por eso mi pregunta es si puede el dueño hacer eso. necesito que me orienten para poder hablar con el.

  11. Javier dice:

    Puede la Dra que me alquila privarle la entrada a la casa que alquilo a mis hijos x haber tenido diferencias con ellos?yo no le debo nada y hace 7 anos que le alquilo.cuatro sin contrato

  12. Ruth dice:

    Estamos viviendo con mi familia y mi marido en un piso de alquiler en noviembre se cumple los tres años de mi contrato y el dueño me ha dicho que no me renovará el contrato y ya he visitado varias inmobiliarias y no hay nada por el precio que nosotros podemos pagar el alquiler y el dueño quiere que salgamos ya subieron demasiado los alquileres y yo no puedo pagar más de 550 euros .Estoy esstresada con este tema tengo mis hijos tengo miedo por lo que pueda hacer el dueño de la casa . Ai mw pueden responder que puedo hacer os agradeceré infinitamente un saludo y gracias.

  13. Ruth dice:

    Hola soy Ruth. Estamos viviendo con mi familia y mi marido en un piso de alquiler en noviembre se cumple los tres años de mi contrato y el dueño me ha dicho que no me renovará el contrato y ya he visitado varias inmobiliarias y no hay nada por el precio que nosotros podemos pagar el alquiler y el dueño quiere que salgamos ya subieron demasiado los alquileres y yo no puedo pagar más de 550 euros .Estoy esstresada con este tema tengo mis hijos tengo miedo por lo que pueda hacer el dueño de la casa . Ai mw pueden responder que puedo hacer os agradeceré infinitamente un saludo y gracias.

  14. Natalia dice:

    Hola,
    Tan solo llevo 4 meses en el piso que alquilé y desde hace dos vimos que tiene muchas humedades. Hemos pedido que vengan a arreglarlo y no lo hacen… Además creo que es un tema de aislamiento así que creo que no lo acabarán arreglando….
    En este caso podría exigir al grupo inmobiliario propietario del edificio que acarreen con los costes de una posible mudanza??? O hay otras opciones de demanda???
    Muchas Gracias!!

  15. Frank dice:

    Hola he alquilado recientemente un piso me han hecho un contrato de un año en el cual me dicen he tenido que pagar 3 meses por adelantado me dicen que uno es de gestiones pero no viene reflejado en el contrato eso es legal gracias

  16. karin dice:

    Buenos dias,
    mi contrato de Alquiler de 4 años termina el 31 de octubre 2017 y el propietario nos ha manisfestado con 15 dias de antelacion que dejemos el piso, esto es correcto?, ene l contrato no indica con cuantos dias se debe avisar, solo si yo dejo el piso debo avisar con 2 meses, y tambien indica que si no cumplo el plazo de irme me cuenta con 50 euros diarios el alquiler del piso…
    por favor me podeis ayudar, informar..

  17. Mita dice:

    Es posible que me quite mi. Novio el alquiler por ir a probar en otro país Le dije que si hiba bien vendría y arreglaríamos todo pero el se fue a los 5 días hablar con mi inquilino y no se que hablarían y paso el alquiler a su nombre cuando volví no tenia alquiler no me avisaron no hable con el dueño total era la persona que vivía conmigo y todas. Mis cosas estaban en casa solo lleve ropa esto es posible así

  18. Elisabet dice:

    Hola buenos días.
    Por problemas económicos nos hemos dejado dos facturas de luz por pagar ,y la dueña del piso nos acosa constantemente con wasap .
    Puede hacer eso todo el tiempo??
    Ya tenemos bastantes problemas q estamos solucionando y solo nos falta ella poniendo nerviosa a mi pareja con sus wasap

  19. Walki. dice:

    Hola estuvimos viviendo en un piso con muchos problemas de humedad y mi pekeña de ahora 3 años asta tuvo problemas de salud los dueños del piso estaban advertidos de esto porq enseguida q nos dimos cuenta se lo avisamos pero el problema nunca se solucionó estuvimos ahí dos años . Ahora nos hemos cambiado de piso no pague el último mes q estuvimos dando por válida la fianza pero ahora la dueña del piso me acosa xq tengo q pagarle el mes q falto y tambn se keda la fianza , q debo hacer ??

  20. Teresa dice:

    en septiembre alquile un piso con ascensor y parking atraves de una inmobiliaria,hasta el dia de hoy ni funciona el ascensor ni nos han dado la llave del garaje.ni parece que esto se vaya a solucionar.puedo decir que no quiero mi plaza de garaje y me descuenten una cantidad del dinero que corresponda al parquing.que puedo hacer ?

  21. Margarita dice:

    Tengo un familiar que tiene un local en arriendo y ya no puede seguir pagando la dueña no quiere recibir el liocal ..que puede hacer

  22. ALBERTO dice:

    Hola buenas tardes, vivo en Madrid, tengo 1 mes de atraso con el pago del alquiler desde hace 3 meses, la inmobiliaria me ha enviado un correo solicitando desalojo inmediato por incumplimiento de contrato, que debo hacer.

    Muchas gracias

  23. Frank dice:

    en agosto alquiler un piso durante un año del cual me han cobrado 3 meses y 100 € de comunidad de los 3 meses en el contrato dice el mes en vigencia y uno de fianza pero el tercer mes ha sido de gestiones según ellos no viene reflejado en el contrato esto es legal dónde tengo que ir para denunciar gracias

  24. Lino Gama Esquinca dice:

    Tengo 11 años rentando una casa el dueño hace 6 meses me dijo que me la vendía que le urgía tramite un crédito Bancario para comprársela y ahora me dice que ya no me la vende que quiere que me salga, No se que hacer si pagarle la última renta o seguir buscando a donde irme o qué hago o cuanto tiempo tengo para salirme y si mientras tengo que seguir pagando renta solo me dio un contrato al inicio y después nunca más hasta hace un mes me dio otro por tres meses según para venderme y ahora me sale con que me salga que ya no me vende nunca se hizo cargo de la casa yo siempre pagué todo la verdad no se que hacer por favor asesórenme, gracias

  25. fernanda dice:

    Hola buena tarde yo tengo arrendado un apartamento en el cual consta con garaje pero de un momento a otro el dueño de la casa no me deja ingresar ya la moto que hago en ese caso se esta cancelando por adelantado gracias

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