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Los Inquilinos Sin Contrato de Alquiler también tienen Derechos

inquilina

octubre 22, 2014 • Destacados, Guías Alquiler Pisos

¿Vives de alquiler y no has firmado ningún contrato? ¿Crees que por eso no tienes derechos? No es así. Los inquilinos sin contrato de alquiler también tienen derechos, y muchos ... Aquí te los contamos.

En ocasiones se puede plantear esta errónea consideración: La persona que vive en mi casa, aunque paga religiosamente su alquiler, no tiene contrato de alquiler por lo tanto carece de derechos como inquilino.

Esta afirmación puede basarse en considerar que al no existir un contrato escrito esa persona ocupa la vivienda a titulo de precario, es decir por la mera tolerancia del dueño y por ello puede ser expulsado en cualquier momento.

Craso error. Conviene recordar que el contrato de arrendamiento existe desde que dos o más personas se ponen de acuerdo en ceder un inmueble (vivienda, local, etc.) y pagar un alquiler por ello.

De hecho la Ley de Arrendamientos Urbanos reconoce implícitamente la anterior afirmación cuando señala (art. 37) que: Las partes podrán compelerse recíprocamente a la formalización por escrito del contrato de arrendamiento.

El inquilino por lo tanto adquiere plenos derechos como tal a partir del momento en que entra en un inmueble y comienza a pagar alquiler por ello, se puede decir que hay un contrato verbal de arrendamiento.

Es decir ese inquilino tendrá derecho a:

• Ser respetado en el disfrute pacifico de la vivienda, exigir reparaciones etc.

Duración mínima del alquiler si se trata de una vivienda tres años y uno más si el casero no preavisa el fin de ese contrato en tiempo y forma oportunos.

Derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto) en caso de venta.

¿Cómo se acredita la existencia de ese pacto verbal? En primer lugar por la constatación de un hecho, el inquilino está usando pacíficamente esa vivienda y ha entrado en ella con anuencia del dueño. En segundo lugar por los recibos o justificantes de pago del alquiler.

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Importante: Bajo ningún concepto y en ningún caso el inquilino debe tolerar el pago del alquiler en metálico y sin recibo.

Quien opine otra cosa que piense:

a) Si existe contrato escrito el casero puede olvidar los pagos recibidos y desahuciar al inquilino por falta de pago.

b) Si se trata de un contrato verbal y no tiene recibos de alquiler puede verse abocado a un desahucio por precario.

En ambos casos la defensa será prácticamente inviable.

Salvo ese supuesto, fácil de evitar por otra parte, a quien más perjudica un contrato verbal es al casero. ¿por qué?

1.- Tendrá dificultades para acreditar a efectos de cómputo de plazos el inicio de ese alquiler.

2.- Si el inquilino comienza a pagar con irregularidad, p. ej. cada mes una cantidad distinta, le será difícil articular el desahucio por falta de pago.

3.- Si ha entregado la vivienda con muebles, instalaciones o enseres el riesgo de perderlos es bastante probable.

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199 Responses to Los Inquilinos Sin Contrato de Alquiler también tienen Derechos

  1. Buenas tardes, he alquilado un piso, con una amiga, pero está se, fué a su país, teniendo la habitación desocupada decidí, alquilarla a un estudiante, ahora los padres de este me piden que les de recibo de arrendamiento, diganmé que puedo hacer, lo que quieren es fastidiarme, porque le dije, que la alarma le bajara el volumen , que estaba muy fuerte, me dijo hablaré, con mi papa que es abogado y mi mama que es policia,,,,,,,,,,,, diganme que puedo hacer, ya que yo no declaro, gracias, espero su respuesta muy pronto, solo alquile por 5 meses de mayo a setiembre

  2. PHOLMO dice:

    patricia describe una situación muy “delicada”,por una parte ha subarrendado una habitación, si no tiene permiso escrito del casero para ello, puede verse desahuciada, junto con su subarrendado, por ese subarriendo inconsentido.
    Por otra parte todo inquilino tiene derecho a que se le expida recibo de alquileres pagados.
    Si no declara ese alquiler que percibe puede tener problemas con la agencia tributaria.
    Lamento decirle todo esto pero es la cruda realidad.
    Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil)

  3. nelly leon dice:

    Buenas tardes…mi caso es el siguiente: tenemos un apartamento con registro de sucesion a cuatro hermanos, una hermana adoptiva (no aparece en el registro sucesoral) quedó viviendo en el apto con la condición de que al conseguir vivienda (propia o no) se precedería a vender el inmueble, ya han pasado cuatro años y a pesar de que vive en otro lugar no entrega la vivienda y dejó un hijo que no quiere desalojar… no tienen contrato de arrendamiento y nunca han pagado alquiler ni siquiera Condominio y mucho menos los servicios, esos los pagamos los hermanos dueños…los consideramos invasores a una propiedad que no les pertenece, el diálogo no ha funcionado y se resisten a desalojar con la intención de apropiarse del inmueble….quisiera una orientación del procedimiento a seguir….gracias por la atención.

  4. Claudio dice:

    Alquilo una casa desde el 2002 . Nunca se iso contrato todo fue berbal. Con el tienpo arregle toda la casa que nunca se iso cargo de los gastos ni de la mano de obra . Hoy quiero comprar la casa pero me pide u a locura de dinero seria pagar por lo que page en los arreglos de nuevo . Que me pueden decir

  5. El informante dice:

    Bueno, la verdad es que te fajes los ovarios y lo eches a la calle con todo y sus cosas, cierres bien tu casa para que no entre y esperes a que denuncie o demandé, puede que te sea más fácil tolerarlo en un juzgado que te estén fastidiando, sólo es cosa de temple y pesos. También puede que ahí quede el asunto porque en estos días nadie quiere dejar dinero en juicios.

  6. virginia valverde cabello dice:

    Entre como alquilada en una habitacion en marzo de 2017 he estado pagando religiosamente pero ahora me he quedado parada la dueña me tiene hecho un folio de cada mes que le he ido pagando y con su firma si ahora me es dificil pagar por mi situacion de desempleo que me puede pasar ??

  7. Erika sandoval dice:

    Vivo en un departamento y no conozco ala dueña yo hice un contrato con supuestamente su prima la que se encarga de todo..pero por boca de los vecinos tienen años de no verla.como saber si en realidad tiene dueño este departamento..o que derechos tengo como inquilina.

  8. Erika sandoval dice:

    Yo tengo todos mis papeles de que le deposito la renta por favor necesito ayuda ya que me pidio el departamento.y quiero saber que derechos tengo.

  9. Angelica dice:

    Si e vivido 9 años en un departamento y me quieren desalojar por falta de pago del arriendo hasta cuanto tiempo puedo quedarme sin pagar

  10. Nelly fernandez dice:

    Como debo actuar alquilamos el primer piso a una señora pero con contrato verbal .hace 2 años…el 28de febrero le dijimos q le arrendabamos hasta el 30 de mayo ..x q necesitamos arreglar unos daños de una humedad con un vecino del al lado y destapar el lavaplatos q ellos lo taparon ..pero la señora no quiere desocupar alega q no ha conseguido ..ademas a ella se le cumple el arriendo cada 30 pero esta pagando cada15 ustedes me podrian ayudar gracias

  11. PHOLMO dice:

    nelly leon la situación que describe parece referirse a un inmueble fuera de España, si no furra así, tal como relata los hecho debería requerir de modo fehaciente a quien ocupa esa vivienda indebidamente para que la abandone, y si no lo hace en el plazo de treinta días solicitar que un juez lo desaloje.
    Claudio Lamento tener que decirle que ha incurrido en un grave error no dejar por escrito las condiciones de su estancia en esa vivienda, ahora se expone a que el dueño lo desaloje.
    virginia valverde cabello si no paga el alquiler de su habitación se expone a un desahucio por falta de pago del que no podrá defenderse.
    Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil)

  12. María Velásquez dice:

    Bendecida tarde. Les envío full bendiciones. Mi caso es que tengo 24 años alquilada ..la persona que me alquilo lo hizo de manera verbal, la casa está a nombre de su Abuela fallecida. Por lo poco que se nunca arreglaron los papeles…cada año me decía que me iba a vender que estaba arreglando los documentos …..pues ahora en este año me dice que debo desocuparla . Y me estoy pidiendo entrar en la misma. De verdad me gustaría que me dijeras que debo hacer…. Agradecida de Antemano.

  13. PHOLMO dice:

    María si su contrato verbal es en España, en cualquier momento pueden desalojarla preavisando con treinta días.
    Angelica el hecho de que haya vivido nueve años no le da derecho, en España, a vivir en esa casa sin pagar alquiler.
    Nelly Fernandez le digo lo mismo que a María.
    Erika en España se puede comprobar la titularidad de un inmueble en el Registro de la Propiedad.
    Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil)

  14. Rosi dice:

    Vi un apartamento para vacaciones, pero nos pidió el dinero y no firmamos nada, el apartamento no tiene menaje y ni ropa de cama, huele fatal, esta muy sucio, muebles rotos y le electricidad de los enchufes no funciona en alguno, también para la cocina tiene gas, y tiene una fuga de gas, llevamos unos días y aunque le hemos dicho que lo arregle, nos da largas y como ya pagamos en mano y no nos dio ni recibo. Que puedo hacer, estás vacaciones están siendo un infierno

  15. PHOLMO dice:

    Rosi entregar dinero sin recibo es una temeridad, ahora no tienen base alguna para reclamar.

  16. joneys luna sierra dice:

    Buenas noche tengo un año y siete meses viviendo en una habitación hasta el dia de hoy he sido cumplida con el alquiler y los servicios públicos de dicha habitacion y el contrato fue verbal y me mandan a desocupar sin ningun motivo que derechos tengo ya qu no es facil conseguir alquiler

  17. PHOLMO dice:

    joneys el único que le puede mandar desalojar, en España, es un njuez, y para eso le habrá dado opción previa a defenderse
    Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil)

  18. Liliana dice:

    Hola !.Muy buenas!
    Soy rumana.
    Alquile un habitación en un piso compartido el dia 2 de julio a una señora mayor (trate con su hijo pero no sabia q es tan mayor ni que es casi necesitada en cuidarse y hacerse sus igiene diaria). Cuando llegaba con ella …con maletas desde Madrid als 10 de la noche aunque sentí algún olor y no me caia bien pero piense no echarle en la mitad de noche. En 3 días llame a su hijo aunque no contestaba y le escribi un mensaje deciendole que no puedo quedarme con su madre y tiene que encuentrarse otro habitación además que a mi me ha surgido llegarme e de Rumania una familiar (paisana) eso sinceramente para no insultarle y no hablarle de la higiene. Es que uele tanto el baño después de usarlo ella como también su habitación como la gente que vive en la calle. Me agobia y me enfermo yo misma además que me da miedo de enfermedades. Mas tiene una tos fea deasde cuando entraba, también pienso en no ser tuberculosis, contagiosa. Su hijo me respondia pediendome respetar a su madre y esperar que se encuentre algo, aunque me da sensación que no se busca. Preguntando la madre otra vez que se ha encuentrado muy traquila me pedia esperar y que , por que no estoy yo contenta. Por que no quiero insultarle simplemente le dije que tengo priza en solucionarlo por mi familiar y por mis problemas, la madre se puse nerviosa le llame a su hijo y el quieria llamar a la policía. Que puedo hacer y como para hecharle? Puedo llamar a la cruz roja o alguna institución de sanidad? El miércoles ya son 15 días de avisarles….y yo tengo que suportar el olor tremendo y amenazas de policía y entrar en depresión por que no aguanto mas. Nadie le podría aguantar, sinceramente. Gracias y perdona por palabra tan largas.

  19. Laly dice:

    Tengo alquilando un cuarto por más de 16 años sin contrato pero ahora mi casera dice que me tengo que firmarlo un contrato de arrendamiento es legal eso

  20. Lourdes dice:

    Buenos días.
    En el 2011 firmamos un contrato por 11 meses a 500€, y en 2012 otro por otros 11 meses. Después no hemos vuelto a firmar ningún otro, pero no hemos dejado de pagar los 500€. Ahora el dueño nos exige que a partir de octubre tenemos que pagar 650€ al mes, cosa que no podemos pagar o que nos marchemos. El dueño se ha puesto a mirar precios de la zona y en la costa del Sol en pleno verano los precios se inflan. Para nosotros con dos niñas pequeñas y trabajando solo mi marido es imposible pagar esa cantidad, que me parece abusiva. Que podemos hacer?

  21. agustin dice:

    hola yo alquilo una casa pero la casa no es de la persona que me alquila la casa que tengo que hacer respondan

  22. Abigail dice:

    Mi asunto es que yo rente una casa y la persona se fue sindesirme nada 3 meses estuvo sila la casa. Mi casa me la vandalisaron yo la volvi a rentar y le robaron a la muchacha y ella regreso por sus cosas ahi q tengo que hacer

  23. Layla dice:

    Mi problema es que a mi.mamá le heredarón una casa ….pero en.la casa hay cuatro inquilinos ellos no se quieren ir de la casa …..se ponen groseros y mi.mamá quiere habitar la casa que podemos hacer

  24. Miguel Angel Calderon dice:

    Hola buenas tardes.
    Mi vecina se fue a los EUA y nos presto su casa nunca se hablo de pagar renta , llevo aqui viviendo ya 3 años con mi esposa e hijos y eh hecho reparaciones de la casa ya que se encontraba en un estado de descomposicion(fugaz,goteras en todo el inmueble,exterminacion de plagas,recibos de gas pagados) ahora en este tiempo biene el dueño ex esposo de mi vecina y nos pide desalojar la vivienda en tan solo 2 semanas. Pueden ayudarme por favor que derechos tengo.

  25. Carmen dice:

    Hola buenas mi nombre es carmen nesesito q me ayuden con unas prguntas yo alquilo una casa boy sobre los 11 años elduño nunca me iso un contrato ni medio un recivo ya q los dos nosconociamos pro mi problema es q lacasita esta inavitable y descuidada ya q el nunca le a echo arreglos ni l ha dado ningun mantenimiento muchas ratas el piso en mal estado el tanque septico cn muy malos olores lo cual el al pasar d los años m esta pfreciendo un contrato por seis meses pro es un contrato solo por hcerlo ya que es apartir d un año y sin buenas condiciones la casa de habitacion mi pregunta en concreto es q puedo hcer y cuales son mis derechos cm inquilina en estos casi 11años

  26. José Gómez dice:

    Hola! Me pueden ayudar, lo que pasa es que renté una habitación, pagué el primer mes y dejé un depósito equivalente a un mes de renta, no firmé contrato, al otro día me arrepentí de rentar ahí, no pasaron 24 horas, le avisé a la encargada y ya son 4 meses q no me devuelven nada, que puedo hacer para obligarlos que me devuelvan mi dinero? Cuánto deben devolverme?

  27. Santiago Nacarino dice:

    Hola muy buenas. En mi caso es problema con la fianza. No hemos firmado ningún contrato de alquiler, pero si lo hicimos de forma verbal, con lo que viene a ser prácticamente lo mismo. El caso que les comento es que el termo de la vivienda tiene un problema, el cual se nos dio a principios de año, y es que daba calambre cuando salia el agua por la ducha. Desde entonces hemos estado enchufando y desenchufando cuando nos duchábamos para evitar cualquier tipo de riesgo. Ahora la casera nos reclama que paguemos entre todos el arreglo de dicho termo (aunque funciona correctamente, el único problema que tiene es ese) y se niega a devolvernos la fianza hasta que no se arregle el termo. La razón que nos da es que por el simple uso, tenemos que correr con los gastos del arreglo, uso el cual HA SIDO ORDINARIO. Nosotros nos negamos a pagar absolutamente nada ya que, por la ley, vienen a ser un tema relacionado con la habitabilidad (problema eléctrico del propio termo) con lo cuál, ¿quién tiene razón?. Si seguimos en esta situación, ¿qué debemos hacer?. Tenemos recibos de todos los meses pagados , así como pruebas de que hemos habitado el inmueble durante un año.

    Muchas gracias y un saludo!!

  28. Edwin dice:

    Hey buenos dias , antes vivia en una habitacion pero mi primo llego de santo domingo y tube que mudarme entonces buscando apt y eso le pregunte a una mujer mayor que era dique mi amiga sobre si habia de algun apt y me mensiono que tenia un basement con dos habitaciones pues nada yo con la desesperacion le dije que si vine mire el basement ni estaba terminado que todabia le faltan cosas , me cobro un mes de renta y un security con eso arreglo un chin el basement uno pinto y ayudando el senor que estaba arreglando el basement , ella era un amor mientras el basement estaba danado , despues que arreglaron ya que el basement esta mas o menos , empezo a bajar sin llamar no se a buscar que , cojio la tapa de la basura , me dijo no pongas aire que yo tengo aire central , pero solo lo prendio al principio ya despues lo prendia aveces ,quito el wifi , entonces yo despues que me aguante todo eso cuando fui a pagarle la renta le hable como la gente y le llame a la attention que por favor llamara cuando iba a bajar entonces empezo a gritarme yo a ustedes le rente una habitacion yo no tengo que llamar en mi casa etc y tienen que mudarse , solo por que le reclame , ahora no se que hacer por que nunca me dio resibo de nada parace que ya lo tenia todo planeado , quizas por que soy joven esta haciendo este abuso por que nunca le falte con la renta por que si fue una habitacion desde cuando cobran security por una habitacion ? por favor necesito que me orienten por que me estan haciendo la cosas de mardad tirando basura frente a la puerta y saben soy joven y uno comete cualquier tonteria . Nesecito un abojado que me pueda ayudar o que me diga si todo esta perdido

  29. Francisco dice:

    Una vez terminado un contrato durante 4 años no me quiere devolver la fianza habiendo lo pagado todos los meses y devuelto el piso impecable, no me ha dado recibos en todo este tiempo y ahora que me hace falta para hechar la subvención del alquiler de la vivienda me ha fastidiado .
    Puedo ir con el contrato finalizado y denunciar en hacienda u otro organismo y pagar los impuestos correspondiente y obligar también al propietario a pagar los impuestos correspondiente.
    Espero sus noticias.

  30. paola dice:

    hola muy buenas me llamo paola quisiera comunicarles que hace10 meses vivo en una avitacion pago arriendo cumplidamente y la avitacion queda en el mismo apartamento donde vivie el dueño y la hija pero resulta que el dueño se enamoro de mi y como yo durante unos mese no quise nada con el y lo rechase me quiere sacar a las patadas y la hija me insulto pues ella decia que yo era la osa de el y sin ser sierto y el dueño me dijo que si yo no tenia nada con el me botaba para la calle sabiendo que yo le pago su arriendo cumplidamente y me amenazo que si yo le contaba a mi familia tambien me sacaba entonces yo conte y el no me habla y la nuera de el que es la que recive los arriendos me dijo que me tenia que ir y el dia que me dijo eso fue el mismo dia que yo le entregue un mes pago de arriendo que ya tenia que pagar y le dije nueno para hace hay una ley me dijo que no tenia derecos que elos me podian hechar como un perro para la calle y yo tengo un niño menor de 6 años quisiera saber que puedo hacer ante eso

  31. Barbara dice:

    Hola mi nombre es bárbara mi caso es el siguiente desde los 13 años e trabajado y conté con la suerte de trabajar en un apartamento a esa edad y desde los 15 me alquilaron una habitación y hoy en día tengo 23 años y ya ASE tres años la persona se fue a madrit y el apartamento no era de ella y ella me alquiló y tengo 3 años viviendo aquí sola con mi esposo ASE 6 meses me dijo que tenia que irme por q. A a entregar me reuso debido a que el dueño le esta cobrando ella por desalojar ya que ella tiene el apartamento peliado en tribunales pero como revisó una vida no quiere darme la oportunidad de comprarlo o darme por lo menos 1 año mientras veo como hago espero me digan que hacer y me recomienda un abogado soy de Caracas buenas noches espero por su pronta respuesta

  32. Bibiana cossio dice:

    Buenas noches tengo una situación mi mamá paga arriendo en un apartamento y tiene 4 meses no tiene contrato y la dueña todos los días le pide y ella paga oportunamente y queremos saber a q tiene derecho

  33. Daniel dice:

    Buenas tardes, mi suegro tiene el siguiente problema: el le alquilo un local de gomeria a una persona.
    Pero sin contrato, despues de un tiempo esta persona se fue de viaje dejando a un sobrino.
    El nunca volvio y empezo a mandarle carta documento x el cual el aduce q se sentia despedido…
    Siendo q el alquilaba el local no era empleado.
    Ahora el quiere llevar esto a juicio y mi suegro no sabe q hacer.
    Hay alguna solucion

  34. Maria Elvira Mangone dice:

    El dupuesto dueñome alquila dos hsbitsciones en terraza con mi hija menor de 16anos y sus hijitos.no acepta dinero de pago atrazado amenazo con arma de fuego
    Corto suministro de luz cable siendo que no lo abona.yo ya realice denuncias en fizcalia.como no me retiro del lugar porque se nego a darme una nota de desalojo.amenazo agresivamente ami hija y a mi en varias ocaciones.que es lo que debo hacer? Mis nietitos pequeños dependen de mi.

  35. Maria Elvira Mangone dice:

    Soy Elvira y me encuentro sola el dueño me hostiga constantemente y a mi hija mayor que alquila con su pareja la echo.y siempre pago en fecha.es a modo de represalia.le aconseje que haga denuncia pero tiene miedo.de represalias por parte del dueño.gracias

  36. PHOLMO dice:

    Voy a intentar responder a las preguntas formuladas durante mi ausencia, el que necesite mayor información llame al 807 520 008 para consultarme directamente. Precio llamada: (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. Desde móvil):
    Liliana, dice que alquiló una habitación en un piso compartido, me temo que más bien se trata de un subarriendo para lo cual necesita permiso escrito del dueño de ese piso.
    Laly en una situación de alquiler sin documento contractual cualquiera de las partes puede exigir a la otra que se formalice por escrito ese alquiler.
    Lourdes habría que conocer la fecha de ese contrato que firmaron, ya que pudieran tener derecho a permanecer en esa vivienda 8 años sin modificación de las condiciones económicas.
    Agustin si alquiló a quien no era dueño, tiene el riesgo de que el dueño lo desahucie.
    Layla debería acudir a un abogado que estudie la forma de desalojar a esos inquilinos.
    Miguel Angel su situación es lo que jurídicamente se denomina comodato, préstamo gratuito de uso de inmueble, ahora habría que saber si esa persona tiene facultad para desalojarlo, en todo caso deberá ser un juez quien lo haga.
    José Gomez si pactó un alquiler y luego se arrepintió, el casero tiene derecho a ser indemnizado por los daños y perjuicios que la haya causado su incumplimiento decontrato.
    Santiago en las reparaciones hay que acudir a la regla general prevista en la ley: Reparación pequeña o sustitución por mal uso corresponde al inquilino, lo demás al casero, en la práctica puede dar lugar a problemas importantes entre casero e inquilino, el mejor consejo es llegar a una solución transaccional por aquello de “Más vale un mal arreglo que un buen pleito” o la maldición gitana: “Pleitos tengas y los ganes”. Transaccional viene de transigir, es decir ceder cada parte un poco.
    Francisco: Todos los pagos, acuerdos, notificaciones y reclamaciones en el arrendamiento deben constar por escrito. -Verba volant, scripta manent- “Las palabras se las lleva el viento”
    Paola solamente con una orden judicial se puede desalojar a un inquilino de su vivienda.
    Bárbara le digo lo mismo que a Paola
    Bibiana si se trata de una vivienda en España, tiene derecho a estar tres años en la misma siempre que pague el alquiler.
    Daniel si le van a poner un pleito habrá que esperar el contenido de esa demanda, para contestarla como mejor proceda.
    Elvira si ese hostigamiento puede considerarse acoso inmobiliario no le queda otra salida que la denuncia.

  37. jose quintero dice:

    buenas en 1990 se hizo un contrato de alquiler de una amiga ,ella nos trajo a el apto a mi y a un familiar pagamos sin recibo y en efectivo durante 10 años entre todos los que habitamos ,después de esos pagos que le hacíamos al arrendador sin recibo!!! el señor no fue mas ni nadie mas fue para el apartamento a cobrar a partir del año 2000 empezamos a pagar el condominio del apartamento ya que el arrendador como q se murio y debido a eso el familiar mio le dijo al edificio que el se iba a ser cargo del pago del mismo q por favor le narraran eso en un papel , y se lo hicieron a partir de esa fecha se empezó a pagar el condominio la amiga mia se fue mi familiar en este año se murió quede sola yo con 2 niños pequeños estoy al dia con todo pero al morir mi familiar llego una señora diciendo q ella es la hermana del arrendador y quiere q me valla a estas alturas 2017 q puedo hacer???

  38. Kevin dice:

    Hola mi nombre es Kevin y he vivido con mi hermana en Arriendo en una casa, vivimos casi 3 años en el primer piso con contrato y no hubo problemas. Hace como 5 meses nos subimos al segundo piso ya terminado el contrato del primero, al momento del cambio yo no estaba en el país y mi hermana menos hizo el trasteo, ella firmó un contrato por los muebles del apartamento que creo que como es menor no es legal así que estamos son contrato hasta el día de hoy. Nunca nos hemos retrasado con el arriendo ni con servicios pero últimamente hemos tenido problemas con el arrendatario pero problemas por cosas que a él no le gustan como que estemos en la puerta de la casa o porque nos acostamos tarde, en fin son cosas que no tienen sentido, con esas excusas nos dijo que buscaramos otro lugar, nosotros ya pagamos el mes de Septiembre y tenemos los recibos de pago de este mes y del anterior no mas. Me gustaría saber que puedo hacer en esta situación, gracias.

  39. Paola dice:

    hola alquilo desde febrero y mis garantes y yo ya firmamos el contrato en una inmobiliaria, al día de hoy el dueño no lo firma por lo que no se termina de tramitar por falta de sellado de rentas. Que puedo hacer? estoy al día y sólo me dan recibos de pago, pero necesito el contrato para deducir ganancias.

  40. PHOLMO dice:

    Jose Quintero: Si está hablando de un arrendamiento en España, habría que conocer más datos para poder asesorar.
    Kevin si pueden probar ese cambio de ubicación, tendrían derecho a tres años de alquiler desde que se produjo ese traslado, todo ello si se trata de un alquiler en España.
    Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil)

  41. Ana Nechifor dice:

    E alquilado mi casa sin contrato y los alquilinos no quere pagar la luz y la casa que debo hacer porfavor

  42. Lorena rodarte dice:

    Buenos días ! Mi hermana está rentando una casa por 6 años y el dueño de la casa se la está pidiendo no tenían contrato y mi pregunta es el no le tiene que dar tiempo para encontrar algo más ? Y tiene que pagar la renta o él le tiene que dar un tiempo sin cobrarle? Gracia !

  43. PHOLMO dice:

    Ana, como ha podido comprobar, alquilar una casa sin fimar un contrato, a quien más perjudica es al dueño, ahora debe poner un desahucio por falta de pago y acreditar ante el juez el importe de ese alquiler que no le están pagando.
    Lorena, si se trata de un alquiler en España y puede acreditar la duración pactada verbalmente de seis años el dueño de la casa no puede pedirla y debe respetar ese plazo.
    Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil)

  44. PHOLMO dice:

    Paola, aunque en este caso ya no le va a servir, conviene recordar que los contratos deben firmarse simultaneamente por ambas partes y no “dejarlos firmados en una inmobiliaria” ¿Cómo podrá vd ahora comprobar que la firma que haya en el contrato, cuando se lo entreguen es la auténtica del propietario/arrendador?.
    Entiendo que vd debería ahora requerir a esa inmobiliaria formalmente exigiendo la entrega del contrato correctamente formalizado, anunciandoles su propósito de reclamar daños y perjuicios por la demora en esa entrega.
    Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil)

  45. norma dice:

    hola buenas noches mi casero antes me cobraba el recibo completo el contrato esta puesto a nombre mio y de mi marido y nos a dividido el recibo es legal

  46. PAOLA A dice:

    buenas disculpe tengo un problema mi papa le alquilo una habitación a un sr .y su esposa desde hace ya cuatro años desde hace 2 años le esta pidiendo desocupación y el vive metiendo escusas y aparte no le gusta q le suban el alquiler se molesta y empieza a discutir q se puede hacer,

  47. PHOLMO dice:

    Norma ¿Qué razón les ha dado para emitir dos recibos? A vds no les perjudica, al contrario, si efectivamente pagan ese alquiler al 50% tienen justificado mejor el pago.
    Paola si se trata de un alquiler en España, el casero debe ceñirse al contrato que tengan firmado, el inquilino lo mismo, si éste no lo cumple deberá el casero acudir al Juzgado para exigir ese cumplimiento.
    Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil

  48. jahir dice:

    muy buenas tardes, hace un mes me fui vivir a un apartamento con un contrato verbal pero la señora dueña de la casa me pidió que desocupara lo mas pronto posible ya que ella necesita la propiedad. la verdad no tengo para hacer otro trasteo y no se cuales son mis derecho ademas tengo un niño que apenas cumplió un año de vida, esta señora me pide todos los días que es lo que debo de hacer o por cuanto tiempo me puedo quedar en esta propiedad si tener problemas, muchas gracias

  49. Lichona dice:

    Rente una casa por 6 meses, sin contrato,apenas voy a cumplir 3 en unos días, he Sido puntual con mis pagos, el problema es q desde un principio no servía el calentador, de agua ,lo arreglo la casera hasta después de 2 meses, ahora fallo la válvula de paso del gas, de eso tiene ya 15 días y la casera nunca vino a arreglarla, le dije q le voy a desocupar la vivienda ella se molesto y ahora no viene a arreglarme el gas, que puedo hacer para q me regrese mi depósito y mis pagarés firmados?

  50. Lichona dice:

    Soy lichona, no tengo agua caliente y no se le puede poner gas al tanque porque es estacionario, y según la casera no viene porque está a despensa de lo q diga su plomero la casera q me renta la casa, no es la dueña, es hija de la dueña de la casa, yo ya no quiero vivir en estas condiciones, que debo hacer

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