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Los Inquilinos Sin Contrato de Alquiler también tienen Derechos

inquilina

octubre 22, 2014 • Destacados, Guías Alquiler Pisos

¿Vives de alquiler y no has firmado ningún contrato? ¿Crees que por eso no tienes derechos? No es así. Los inquilinos sin contrato de alquiler también tienen derechos, y muchos ... Aquí te los contamos.

En ocasiones se puede plantear esta errónea consideración: La persona que vive en mi casa, aunque paga religiosamente su alquiler, no tiene contrato de alquiler por lo tanto carece de derechos como inquilino.

Esta afirmación puede basarse en considerar que al no existir un contrato escrito esa persona ocupa la vivienda a titulo de precario, es decir por la mera tolerancia del dueño y por ello puede ser expulsado en cualquier momento.

Craso error. Conviene recordar que el contrato de arrendamiento existe desde que dos o más personas se ponen de acuerdo en ceder un inmueble (vivienda, local, etc.) y pagar un alquiler por ello.

De hecho la Ley de Arrendamientos Urbanos reconoce implícitamente la anterior afirmación cuando señala (art. 37) que: Las partes podrán compelerse recíprocamente a la formalización por escrito del contrato de arrendamiento.

El inquilino por lo tanto adquiere plenos derechos como tal a partir del momento en que entra en un inmueble y comienza a pagar alquiler por ello, se puede decir que hay un contrato verbal de arrendamiento.

Es decir ese inquilino tendrá derecho a:

• Ser respetado en el disfrute pacifico de la vivienda, exigir reparaciones etc.

Duración mínima del alquiler si se trata de una vivienda tres años y uno más si el casero no preavisa el fin de ese contrato en tiempo y forma oportunos.

Derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto) en caso de venta.

¿Cómo se acredita la existencia de ese pacto verbal? En primer lugar por la constatación de un hecho, el inquilino está usando pacíficamente esa vivienda y ha entrado en ella con anuencia del dueño. En segundo lugar por los recibos o justificantes de pago del alquiler.

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Importante: Bajo ningún concepto y en ningún caso el inquilino debe tolerar el pago del alquiler en metálico y sin recibo.

Quien opine otra cosa que piense:

a) Si existe contrato escrito el casero puede olvidar los pagos recibidos y desahuciar al inquilino por falta de pago.

b) Si se trata de un contrato verbal y no tiene recibos de alquiler puede verse abocado a un desahucio por precario.

En ambos casos la defensa será prácticamente inviable.

Salvo ese supuesto, fácil de evitar por otra parte, a quien más perjudica un contrato verbal es al casero. ¿por qué?

1.- Tendrá dificultades para acreditar a efectos de cómputo de plazos el inicio de ese alquiler.

2.- Si el inquilino comienza a pagar con irregularidad, p. ej. cada mes una cantidad distinta, le será difícil articular el desahucio por falta de pago.

3.- Si ha entregado la vivienda con muebles, instalaciones o enseres el riesgo de perderlos es bastante probable.

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318 Responses to Los Inquilinos Sin Contrato de Alquiler también tienen Derechos

  1. Zoraida dice:

    Hola vivo tres años alquilando una pieza y el dueño nunca me extendió un recibo y ahora quiere que desocupe de inmediato porque quiere alquilar a otra persona quiero saber si tiene derecho a aclarame así sin darme tiempo a buscar otro lugar o cuanto tiempo tiene que darme de para buscar otro lugar

  2. Juan Carlos dice:

    Hola, tengo un año viviendo en un apartamento, y cuando pasaron quince días después de haber pagado la mensualidad la dueña de la casa me dice que necesita que le desocupe, pero no he encontrado todavía y llevo solo diez días después de la fecha a la cual estoy arrendado y tiene un solo afán. En fin quisiera saber cuanto tiempo me tiene que dar de forma legal, ya que yo le he quedado bien con el arriendo.

  3. claudia dice:

    hola llevo 12 años alquilando el piso donde vivo y ahora estoy sin contrato , pero sigo ingresando el alquiler como siempre, y me pidió la dueña que deje el piso porque lo quieren vender, yo no me puedo ir porque estoy esperando un dinero que hacienda me tiene que devolver, para poder alquilar en otro lado,me pueden venir con una orden de allanamiento y sacarnos a la calle,tengo una nena con discapacidad .

  4. Angelica dice:

    Tengo muchos años viviendo en un departamento nunca he dejado de pagar nada y ahora me quieren subir 5,000 de renta en el próximo contrato que viene siendo como un 60% de aumento y además si n acepto que ya me salga sin más ni más

  5. Manuel dice:

    Buenas noches,

    Llevo poco más de 5 meses de alquiler en un cuarto sin contrato, ya que él casero no hacía contrato decia y me ha avisado con 10 días de antelación que tengo que dejar el cuarto. He pagado todos los meses, uno de ellos mediante transferencia . Que podría hacer? Tengo alguna posibilidad legal y? Necesito algo más de tiempo para buscar algo, ya que es muy precipitado ahora para buscar y no encuentro.

  6. JAVIER dice:

    hola a todos y a todas… ; mi intencion es emanciparme de mi familia …. tengo 47- 48 años y quisiera buscar un piso con cama de matrimonio y 1 individual… me gustaria conocer a una chica con niña…. porque quiero formar una familia… y yo no quiero tener hijos

    tengo una pregunta…. si conociese a una pareja… madre e hija … y viviesen sin pagar nada y convivir… podria hecharlas de la casa ….. si luego se aprovecha de mi y mi y de mi buena fe…. y me tirata los trastos a la cabeza

    ….yo no entiendo de alquileres ni de leyes….. un abrazo y gracias

  7. Angela dice:

    Hola,en junio de este año me termino el contrato,15 días antes mi cadera me dijo que iba a vender el piso y que me daba hasta las navidades para buscar uno ,desde junio estoy sin contrato y seguramente estaré así hasta final de año,,en estos momentos me es muy difícil encontrar alquiler ya q están caros y estamos tanbien en tenporada,mi pregunta es si al estar sin contrato me puedo quedar hata q encuentre un alquiler o me puede echar ,pues yo soy buena pagadora

  8. Rafael dice:

    Viví en una habitación sin contrato y los recibos k dis0ongo, son sin nombre del casero e pagado siempre con puntualidad cadses ahora me dice k tengo k abandonar la habitación sin previo aviso e acudido a la policía, por k es una chica muy disiquilibrada quería saber k podría hacer pues le dije k asta k se cumpla el mes no me voy a si como ustedes saben lo dice la ley gracias por su atención

  9. Rafael dice:

    Viví en una habitación sin contrato y los recibos k dis0ongo, son sin nombre del casero e pagado siempre con puntualidad cadses ahora me dice k tengo k abandonar la habitación sin previo aviso e acudido a la policía, por k es una chica muy disiquilibrada quería saber k podría hacer pues le dije k asta k se cumpla el mes no me voy a si como ustedes saben lo dice la ley gracias por su atención

  10. Rafael dice:

    Mi nombre es Rafa Vivo en una habitación sin contrato y los recibos k dispongo, son sin nombre del casero e pagado siempre con puntualidad cadses ahora me dice k tengo k abandonar la habitación sin previo aviso e acudido a la policía, por k es una chica muy disiquilibrada quería saber k podría hacer pues le dije k asta k se cumpla el mes no me voy a si como ustedes saben lo dice la ley gracias por su atención

  11. Carlos dice:

    Hola una consulta yo no tengo contrato con la dueña del alquiler y hace 2 años q estoy alquilando solo m dio 3 recibos nada mas y ahora m dijo que m valla m dio 3 dias para q m busque un lugar es imposible salir asi y sin plata q pasa en esos casos??

  12. Aldo dice:

    Hola, alquile un monoambiente pagaba mi alquiler en tiempo y forma, del 1 al 10 de cada mes, cuando lo desocupe fue el 10 del mes pasado quedó en las mismas condiciones en las que me lo entregaron ahora cuando voy a retirar mi depósito de garantía el dueño me descuenta diez días, esto es así o me está descontando ese dinero de arriba?? Les comento q alquile sin contrato y esa condición nunca me fue explicada salvo al momento de cobrar mi depósito de garantía

  13. Alberto dice:

    Tengo 2 años rentando una casa sin contrato y hace 2 meses esta casa esta en foreclosure pregunta : tengo que seguir pagando la renta ? O que debo hacer por favor ayudenme . Gracias

  14. Mayerly dice:

    Buenas noches el día de hoy tuve inconvenientes con los dueños de casa y me pidieron el primer piso que es el lugar que tome el arriendo pero el contrato fue verbal y no tengo soportes de pagos de los recibos por que nunca me los han entregado y cumplo el arriendo ahorita el 15 de julio, que puedo hacer en este caso, si tengo entendido que es con un mes de anterioridad que el arrendatario debe solocitarlo? .
    “Tambien teniendo en cuenta los malatratos verbales por los bueños de casa”.

    Gracias por su ayuda
    Cordialmente
    Mayerly

  15. Daniel dice:

    Llevo 5 años viviendo en un departamento … Los dueños de casa me han pedido q desocupe en una semana por que van a remodelar,, quisiera saber cuanto tiempo por ley me deben de dar para poder desocupar el lugar teniendo en cuenta que no hay contrato de arrendamiento

  16. Esperanza dice:

    Hola quiero saber q derechos tengo como inquilino llevo tres años viviendo en la misma vivienda y esta lleno de plaga de insectos como cucarachas varias veces lo e reportado al encargado de los apartamentos y nomas me escucha y cada año e tenido aumento de pago de la renta con mantener limpio no es suficiente ya q esto esta por todo el edificio ay algun derecho con esto q tengo q saber.

  17. Exequiel dice:

    Hola, llevo 7 años arrendando un apartamento sin ningún tipo de contrato y hoy a venido el dueño diciendo que me ha enviado una carta certificada por medio del correo, donde me indica que debo desocupar el apartamento en un mes, para poder arrendarlo a otras personas que pagaran un valor superior… entiendo que el dueño está en su derecho de pedirme la propiedad, pero considero que me debe dar un plazo mayor que el que está dando en este momento… podrían darme un consejo en cuanto a mis derechos en este sentido?… pues de acuerdo a lo que he averiguado, si tengo derechos, aún no habiendo contrato de arriendo.
    De antemano, muchas gracias.

  18. Maria dice:

    Estamos alquilando una casa con mi familia hace casi un año y no tenemos contrato x escrito. Mi madre y mi hermano son discapacitados. Yo estoy sin trabajo hace 6 meses, mi padre falleció. Y hace 6 meses que se no podemos pagar el alquiler xque no alcanza la jubilación ni la pensión de mi hermano. El dueño de la casa nos dijo que nos baja la deuda arreglando cosas d la ksa . esto fue a mediados d junio. A los dos días de este trato dice q para el 15 d julio del corriente año teníamos que dejar la casa. Ahora lo extendió hasta el 30 d julio supuestamente xq la empresa donde trabaja queda cerca de donde vivimos y así el no tenia que madrugar pero mi duda es.. Con mi madre y hermano discapacitados no nos corresponderían 2 meses d tolerancia para encontrar un lugar?

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