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¿Qué derechos tiene un inquilino sin contrato de alquiler?

derechos

octubre 12, 2014 • Destacados, Preguntas y respuestas sobre alquiler

"Llevo como seis meses sin contrato y tengo todos mis recibos pagados desde hace 4 años si ahora me mandan marchar, ¿qué derechos tengo?" Es la pregunta que hizo Cristina en 2006. Aquí tienes la respuesta que le dimos actualizada con los últimos cambios legales en materia de alquiler de pisos.

Cristina hace la siguiente pregunta:

“Llevo como seis meses sin contrato y tengo todos mis recibos pagados desde hace 4 años si ahora me mandan marchar, ¿qué derechos tengo?”

Respuesta
Si no tienes contrato de alquiler el dueño puede exigirte que abandones el piso alegando que la vivienda se está ocupando “a precario”, es decir, sin ningún título. No obstante, si tú conservas los recibos firmados por el casero del pago mensual del alquiler o puedes demostrar que has estado pagando puntualmente el alquiler, podrías defender tu caso para hacer valer tus derechos como inquilina legal del inmueble.

En tu e-mail comentas que llevas unos seis meses sin contrato y tienes tus recibos pagados desde hace 4 años. ¿Qué significa esto? ¿Tenías contrato hasta hace unos seis meses? Si firmaste un primer contrato de alquiler con una duración inferior a tres cinco años la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que cuando llegue el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el alquiler alcance una duración mínima de tres cinco años, salvo que el inquilino indique al casero con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, que no quiere renovarlo.

O sea que, si firmaste un contrato de alquiler, tienes derecho a estar en la vivienda como inquilina durante 3 5 años desde la fecha en que firmaste el contrato o desde que el casero te dejó entrar en la vivienda. Tras esos primeros 3 años de alquiler el contrato se prorroga de forma automática por otro año más si ni el casero ni tú decís lo contrario. Y tras esos cuatro años de alquiler, si ninguna de las partes hace nada el contrato pasa a regirse por el Código Civil. Pero lo mejor será que te leas este artículo que aclara cuestiones sobre cuánto tiempo puede quedarse un inquilino en su piso alquilado.

No obstante, te recuerdo que no soy abogada y mis consejos se basan en mi experiencia como casera e inquilina y lectura atenta de la legislación.

Este artículo sobre la duración del alquiler de pisos ha sido actualizado y republicado para ajustarse a los cambios legales introducidos por la Ley de Fomento del Alquiler en el mercado del alquiler de pisos en España

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230 Responses to ¿Qué derechos tiene un inquilino sin contrato de alquiler?

  1. Gustavo dice:

    Hola llevo más de 6 años viviendo sin Contrato , y siempre e pagado pintual y hace más de 1 año tuve un accidente , donde quede medio incapacitado y a raíz de eso perdí trabajo y empecé a deber la renta (unos 6 meses ) ahora que me recupere no del todo pero ya puedo hacer más cosas …o sea trabajar y generar ..el Casero quiere sacarme ..y no quiere llegar a un arreglo ..yo le e ido abonando dinero a cuenta del adeudo y ahora quiere que me salga de un día a otro y ando con bastón etc..que derechos tengo para pelear mi espacio pie más de 6 años ..y como salirme en el estado u situación que estoy pasando por mi accidente ?? Gracias

  2. Rosario dice:

    Hola,llevo desde el 2010 en un piso de alquiler.el contrato se vencio en el 2013.pero sigo pagando el alquiler mediante el numero de cuenta de la propietaria.resulta que este ultimo año hemos tenido varios problemas en el piso.nos dieron agua los vecinos y nadie ha venido arreglarlo.se nos caian los techos.como hemos podido lo hemos arreglado.ahora resulta que el general de la luz ezxploto y nos quedamos sin luz.se lo comente a la propietaria y me dijo que lo tenia que arreglar y pagar yo.tuvimos que traer a un amigo a que nos hiciera unapaño.y nos dijo el hombre que la istalacion esta en muy malas condiciones.que en cualquier momento podria pegarse fuego.la propietaria no quiere hacerse cargo porque dice que el piso lo tiene en venta y que yo voy a tener que salir.que puedo hacer? Que derechos tengo para poder quedarme en el piso y po el problema de la luz puedo denunciar?

  3. Carlos dice:

    Hola. La señora donde rente el sabado 30 hablamos y quedamos que yo quiero desocupar su habitacion que me arrendo sin contrato y sin darme ni gun recibo de pago yo llevo 4 meses en la casa y pago puntual mi renta este finn de semana tuve que salir y no me habian cancelado mi sueldo y llegue apenas hoy 2 de octubre a casa dos dias pespues de que se me cumplio el mes llego y ellos tiene asegurada la puerta por donde yo ingreso y no puedo entrar a mi habitacion ellos me dieron una llave pero aseguraron la puerta por dentro de la casa y no pude ingresar que debo hacer enbese casó

  4. Patricia dice:

    Tengo una consulta resulta que arrebde un local comercial hace 2 meses he hecho adecuaciones pague garantia y ahora resulta que quien me arrendo no es elnprpietario y aparecen otros dueños que quieren vender esa prooiedad que hacer?

  5. maricela lara dice:

    Mi pregunta es llevó casi 1 año alquilando y la dueña viene a cobrar los recibos de los servicios y primero me salía la luz de 8000 y el agua 12000 y de tres meces para acá la luz me la cobra de 12 a 13000 y el agua de 20 a 25000 y yo no tengo más q un televisor mi cocina es a gas y no hay ducha no tengo ni lavadora ni refrigerador y me parece exagerado los recibos le he pedido el nis de los medidores y no me los a dado que puedo hacer

  6. Bnos días …por favor que debo hacer vivo en casa en alquiler hace 16 meses la dueña de la casa me le subió al arriendo 20000 pesos de un momento a otro .he Sido muy correcta con mis pagos ,por este mes se me cumplió el 20 octubre .le pague el 22 está señora me dise q necesita es que le desocupe.que me recibe lo del arriendo y que le desocupe que debo hacer como voy hacer eso sí encuentro otro lugar con que dinero lo voy a pagar .gracias

  7. SEYDI dice:

    Hola yo viví 6 años sin contrato y hace 7 meses cambie de casa pero pague el mes y le pedí a la señora que me diera unos días para irme el cual fueron dos semanas pero ella ahora me esta cobrando el mes completo yo quiero saber si tenía derecho a quedarme esos días sin pagar o si tengo que pagarle lo que ella pide

  8. Eugenia dice:

    Llevo 13 años en una vivienda alquilada sin contrato ,el dueño me pidió el inmueble,pago mes adelantado a que tengo derecho y y en los mejores términos le deseo entregar el inmueble al propietario

  9. geydi osorio dice:

    Hola buen dia mi pregunta es q hago si no hay contrato y alquile un depto y la inquilina tiene un mes de vivir en el apartamento y paso la fecha de pago y no pago ya tiene 15 dias de retrazo y solo pone excusas para pagar y le pedi el apartamento y no quiere desocupar el apartamento ya q ella no pasa ahi sino la mama q vive .

  10. genesis dice:

    Hola llevo casi 3 años alquilada, no tengo contrato con la propietaria, hace un mes tuve una discusión con ella porque siempre que compro un inmueble para la pieza y la paso ella se molesta y me ha llegado a cerrar la reja y me deja afuera de la pieza, actualmente tiene presionado a mi pareja que quiere que desalojemos la pieza para el 1ero de diciembre de lo contrario me nos subiría más del 100/ del alquiler. Y cada vez que me la consigo de frente esta me provoca conflicto bloquiandome el paso. Qué puedo hacer por favor..?

  11. Jhontan dice:

    Hola, estoy leyendo el blog, mis dudas son las siguientes, que sucede si el inquilino sin contrato duro 6 meses sin pagar y despues de eso abandono la propiedad por 1 año dejando su mobilidara, sin dar notificacion y sin dar comunicacion durante ese, despues de año y algunos meses vuelve, decide dar un pago sin determinar, que sucede con los bienes no personales, como calculo el pago de la dedua, como afecta la inflacion y el aumento de la renta desde el tiempo sin pagar?

  12. florileidy dice:

    mi padre tiene 25 años en un local sin contrato que pasaría en ese caso si le piden el local.

  13. Maria dice:

    Hice un contrato de mes a mes pero despues de 11 meses decidi decirle que se fuera y no renivar el contrato. Le dimos una carta dandole 30 dias. Luego ella dijo que queria vivir el deposito. Y ahora termino su deposito y no quiere irse. Que hago?

  14. Maria dice:

    Rente apartamento de mes a mes y despues de 11 meses le pedi que se mudara le dimos dos carta de evission . Dijo que viviria el deposito y ahora vivio el deposito y no quiere mudarse. Que hago?

  15. carlos dice:

    hace 8 años que estoy sin contrato porque el que firme primero ya vencio . ahora debo 3 meses. si mevoy pueden qbligarme a pagar ?

  16. Jose M dice:

    Soy hijo de un dueño de una casa tengo affidavit por abogado dándome autorización y poder sober la misma. Y mi abuela quiere desalojar me a mi y mi familia. Puede realizar ella ese gestión con abogado????

  17. Carmen dice:

    Buenos días vivo de alquiler, los propietarios eran tres hermanos pero ahora a muerto uno de ellos . Me tienen que volver hacer un contrato de alquiler nuevo? Un saludo gracias

  18. Marcela dice:

    Buenas tardes
    Quisiera que por favor me asesore en lo siguiente
    Vivo en un apartamento en arriendo sin contrato desde hace cuatro años , el arrendatario me pidió el apartamento.
    El 14 de enero se cumplió mes pago , desde el 15 empezó a correr nuevamente el mes para pagar y me voy a mudar el 25 de enero de esos 10 días que voy a estar debo cancelar algún monto?

  19. sandra dice:

    Buenas mi pregunta es llevo cuatro años y me atrase en el mes de diciembre y enero mi trabajo se me acabó el 31de diciembre y volví el 9de enero y mi sueldo no fue completo y lo que me pagaron eso día dar a un banco por que yo tengo una cuenta mi pregunta es yo no tengo contrato firmado me colocaron una demanda que tengo que desocupar por las buenas o si no que el administrador me manda el abogado de ellos a la empresa para embargarme el sueldo y hacerme un desalojo la verdad estoy mal económicamente y yo tengo a mi cargo a mi mamá ella tiene más 60 años y dos menores de edad yo no tengo más familia conquien contar gracias por su respuesta

  20. Jonathan dice:

    Alquilo una casa y dueña ingresó cuando yo no estaba que hago además me faltan cosas de valor

  21. ANGEL dice:

    Yo le rente a una fam- solo me firmo un contrato por un ano pero resulta que ya lleva cuatro anos sin contrato diciendome el que le rente que yo le debo propietario mucho dinero y que el adonde va a rentar nunca hace contrato y aparte le deje semi amueblada la casa diciendome que me hiba a pagar renta y nunca me ha pagado renta y cuando hizo el primer contrato yo le entregue la casa un 20 jul.2014 y el me dijo yo pago las rentas los dias primero de cada mes y los diez dias que se esta tomando tendria que pagarmelos pues no el dice que adonde va a rentar le regalan los primeros diez dias multilplicados port 5 anos pues no me los pago que se hace en este caso .

  22. Amayrani9 dice:

    Hola buenas tardes alguien me puede ayudar, es la primera vez que rento una casa, yo quería una casa Serca de mi familia por qué estaba apunto de aliviarme y bueno Vi una casa y nos gustó así que quedamos en un acuerdo de palabra con la señora y me pidió depósito y renta si queríamos la casa para que nos la apartará y tenerla según ella lista en 2 semanas para empezarla a tener a nuestra disposicion ya que le faltaba regadera, chapa, pintar e instalación eléctrica. Llegó el día de ocupar la y nos llevamos la sorpresa de que no le hizo nada a la casa y llegó el día de aliviarme y tuvimos que ocupar la casa así ya que también tengo una nena de 3 años y bueno ya que la casa no estaba en completas condisiones yo me tuve que quedar con mi familia y mi esposo en la casa ya después de que cumplí mi cuarentena me vine a la casa con mi esposo y los desperfectos aún seguen pero eso sí nuestras rentas las pagamos 4 días antes porque la señora nos decía que ahora sí nos Hiba a reparar la casa y no pasaba nada al mes de que yo llegue se metieron a robar a la casa y le dijimos a la señora a lo cual ella se escudaba que nunca se habían metido a robar y bueno más a fuerzas nos puso la chapa y todo porque mi vecina de abajo dijo que si vio que alguien subió a nuestra casa, ahora resulta que la señora que nos renta ya nos corrió porque estamos exigiendo nuestros recibos de pago, reparación de los desperfectos y porque descubrimos que el agua se paga entre tres y ella nos cobraba entre dos y no nos da a firmar contrato como quedamos.

  23. Amayrani91 dice:

    Que puedo hacer al respecto? O con quién puedo acudir?

  24. Claudia dice:

    Hola alguien me puede decir q hago si estoy rentando y mi casera ya no me recibio la renta xq quiere mas dinero pero llevamos viviendo mas de 7 años y no nos hace ninguna reparacion ni nos da pintura y nos quito el baño q era parte de la renta xq su hija llego a vivir y lo convirtio en baño publico el dia de tianguis y no me quiere dar tiempo para buscar e irme
    A parte de q en esa casa la dueña esta enterada de q sus hijos se cuelgan de los medidores de los inquilnos y no quieren pagar la parte q les corresponde y ella no les dice nada xq nosotros somos los necesitados lo mismo pasa con el agua nosotros le hemos pedido recibos o contrato pero ella no quiere darnos nada xq no quiere pagar impuestos y no cuenta con permiso de renta y toda la casa esta en pesimas condiciones hasta accidentes q personas q se caen de las escaleras xq estan muy mal

    Ahora ella quiere q le de mas dinero de renta pero le dijimos q si se le va a dar pero q nos repare los desperfectos nos regrese el baño y nos pinte pero no quiere hacer nada , esto ocurrio hace unos dias y nos exije q ya nos salgamos pero no encuentro casa o departamento

    Mi duda es q si no le doy renta en lo q encuentro algo ella puede hacerme algo o tomar otras medidas como el desalojo o realizar alguna demanda en mi contra

  25. denisse dice:

    hola ,pues yo nesesito saber que debo hacer o a donde puedo acudir .
    bueno yo rento un cuarto ,en malas condiciones y una renta de 1100 .
    hace como 15 dias yo le ise una llamada telefonica ala propietaria del cuarto donde vivo a un comentandole que pues quisiera hacerle un cambio al lugar que pues cual era su respuesta en caso que yo isiera algunos arreglos ,que si se irian ala cuenta de la renta ,ella me respondio que si,pero que no comentara nada con los vecinos por que luego todos quedrian hacer lo mismo,baya que comense con cualquier cosita y se me llega el dia de pagar mi renta en cual yo consiente se queson los 17 y habia quedado con la duena que me los pusiera para pagar los dias 20 de cada mes ,pero ese dia que me manda a desir del dinero y pedi hablar con ella ,e ai donde comenso todo mi martirio,x que,
    pues por el gran motivo de k le quise hacer cuntas ala senora se retracto de lo que acordamos por telefono ,entermino que me dice mejor quiero que me desocupes el cuarto,
    mi respuesta fue ,perfecto yo lo desocupo en cuanto encutre a donde irme y le colgue la llamada ,
    al dia siguiente me vuelve hablar que para cuando me pensaba salir ledi la misma respuesta .
    y ayer miercoles se presenta ella misma a mi casa alas 11 de la noche amenasandome queme enviara gente al dif ala policia y mis respuestas fueron usted haga llo que tenga que hacer ok no me venga amenasar ok usted me tiene quedar chanse para encontrar a dnd irme y me empezo a ofender hasta k se canso.
    yo tengo 5 hijos y soy madre soltera y 3 de mis hijos estudian .

    que puedo hacer en mi caso.

  26. Daniel dice:

    Hola buenas noches : tengo una duda , yo arrende una casa y me pidieron una condición de un depósito pero no he npodido darlo , iba para el 2 mes y me pidió q le desocupara en 2 días . Por el motivo q no le he podido dar el depósito. Quisiera saber q derecho tengo o si eso es legal a otra cosa no tengo contrato y he pagado los servicios . Gracias espero pronta respuesta

  27. luis dice:

    Hola
    Tengo más de 25 años alquilando una casa sin contrato de arriendo
    El alquiler le canselo mensualmente
    El dueño de casa la va a vender
    Que tiempo tengo para desalojar?

  28. Jorge dice:

    Hola soy inguilino de un apartamento de 3 anotaciones, ivan Aser un contrato por 3 mese. Y ya an pasado esos tres meses y yo hablé con el dueño para renovar el contrato y el dijo que después pasaba por el apartamento y ya lleva tiempo disiendome eso y no a echo el contrato pero como quiera me sigue cobrando la renta y el apartamento no está en condiciones para ser rentado por qué la cocina la terraza y 3 anotaciones y el baño están sin luz lo único que tiene luz en el apartamento es la sala y la parte donde está la mesa del comedor… Por favor contesten a mi email esperaré sus respuesta grcia

  29. FABIOLA dice:

    buenos dias tengo sies años viviendo en una casa alquila sin ningun tipo de contrato, yo eh pagado mis mensualidades al dia, el dueño me mando a desalojar del inmueble porque su hija lo va habitar pero me acabo de enterar que la hija se acaba de ir a vivir a otro pais y de paso la dueña tiene tres casa y no quiere por ningun motivo venderme y yo tengo dos niños menores de edad que debo hacer en este caso , por favor orinteme.

  30. Oneida dice:

    Buena noche ,disculpe la molestia e que tengo una inquietud, la cual es esta, mi esposo y yo alquilamos una traila con su terreno el cual el propietario nos ofreció con opcion a compra , en los últimos meses me diagnosticaron una enfermedad la cuál me afectado para yo trabajar y pues debido a esto llevamos unos meses pagando tarde pero nunca le hemos quedado sin pagar , el me dice que va a traer los papeles para atrás para deshacer el contrato, mi pregunta es! Esto es legal ? Tengo que firmar esos papeles porque yo pienso que así porque así no ,nos pueden obligar a formar esos papeles ! Por favor ayúdame a salir de esta duda!. Gracias y bendiciones!

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