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¿Qué derechos tiene un inquilino sin contrato de alquiler?

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octubre 12, 2014 • Destacados, Preguntas y respuestas sobre alquiler

"Llevo como seis meses sin contrato y tengo todos mis recibos pagados desde hace 4 años si ahora me mandan marchar, ¿qué derechos tengo?" Es la pregunta que hizo Cristina en 2006. Aquí tienes la respuesta que le dimos actualizada con los últimos cambios legales en materia de alquiler de pisos.

Cristina hace la siguiente pregunta:

“Llevo como seis meses sin contrato y tengo todos mis recibos pagados desde hace 4 años si ahora me mandan marchar, ¿qué derechos tengo?”

Respuesta
Si no tienes contrato de alquiler el dueño puede exigirte que abandones el piso alegando que la vivienda se está ocupando “a precario”, es decir, sin ningún título. No obstante, si tú conservas los recibos firmados por el casero del pago mensual del alquiler o puedes demostrar que has estado pagando puntualmente el alquiler, podrías defender tu caso para hacer valer tus derechos como inquilina legal del inmueble.

En tu e-mail comentas que llevas unos seis meses sin contrato y tienes tus recibos pagados desde hace 4 años. ¿Qué significa esto? ¿Tenías contrato hasta hace unos seis meses? Si firmaste un primer contrato de alquiler con una duración inferior a tres cinco años la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que cuando llegue el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el alquiler alcance una duración mínima de tres cinco años, salvo que el inquilino indique al casero con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, que no quiere renovarlo.

O sea que, si firmaste un contrato de alquiler, tienes derecho a estar en la vivienda como inquilina durante 3 5 años desde la fecha en que firmaste el contrato o desde que el casero te dejó entrar en la vivienda. Tras esos primeros 3 años de alquiler el contrato se prorroga de forma automática por otro año más si ni el casero ni tú decís lo contrario. Y tras esos cuatro años de alquiler, si ninguna de las partes hace nada el contrato pasa a regirse por el Código Civil. Pero lo mejor será que te leas este artículo que aclara cuestiones sobre cuánto tiempo puede quedarse un inquilino en su piso alquilado.

No obstante, te recuerdo que no soy abogada y mis consejos se basan en mi experiencia como casera e inquilina y lectura atenta de la legislación.

Este artículo sobre la duración del alquiler de pisos ha sido actualizado y republicado para ajustarse a los cambios legales introducidos por la Ley de Fomento del Alquiler en el mercado del alquiler de pisos en España

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211 Responses to ¿Qué derechos tiene un inquilino sin contrato de alquiler?

  1. Gustavo dice:

    Hola llevo más de 6 años viviendo sin Contrato , y siempre e pagado pintual y hace más de 1 año tuve un accidente , donde quede medio incapacitado y a raíz de eso perdí trabajo y empecé a deber la renta (unos 6 meses ) ahora que me recupere no del todo pero ya puedo hacer más cosas …o sea trabajar y generar ..el Casero quiere sacarme ..y no quiere llegar a un arreglo ..yo le e ido abonando dinero a cuenta del adeudo y ahora quiere que me salga de un día a otro y ando con bastón etc..que derechos tengo para pelear mi espacio pie más de 6 años ..y como salirme en el estado u situación que estoy pasando por mi accidente ?? Gracias

  2. Rosario dice:

    Hola,llevo desde el 2010 en un piso de alquiler.el contrato se vencio en el 2013.pero sigo pagando el alquiler mediante el numero de cuenta de la propietaria.resulta que este ultimo año hemos tenido varios problemas en el piso.nos dieron agua los vecinos y nadie ha venido arreglarlo.se nos caian los techos.como hemos podido lo hemos arreglado.ahora resulta que el general de la luz ezxploto y nos quedamos sin luz.se lo comente a la propietaria y me dijo que lo tenia que arreglar y pagar yo.tuvimos que traer a un amigo a que nos hiciera unapaño.y nos dijo el hombre que la istalacion esta en muy malas condiciones.que en cualquier momento podria pegarse fuego.la propietaria no quiere hacerse cargo porque dice que el piso lo tiene en venta y que yo voy a tener que salir.que puedo hacer? Que derechos tengo para poder quedarme en el piso y po el problema de la luz puedo denunciar?

  3. Carlos dice:

    Hola. La señora donde rente el sabado 30 hablamos y quedamos que yo quiero desocupar su habitacion que me arrendo sin contrato y sin darme ni gun recibo de pago yo llevo 4 meses en la casa y pago puntual mi renta este finn de semana tuve que salir y no me habian cancelado mi sueldo y llegue apenas hoy 2 de octubre a casa dos dias pespues de que se me cumplio el mes llego y ellos tiene asegurada la puerta por donde yo ingreso y no puedo entrar a mi habitacion ellos me dieron una llave pero aseguraron la puerta por dentro de la casa y no pude ingresar que debo hacer enbese casó

  4. Patricia dice:

    Tengo una consulta resulta que arrebde un local comercial hace 2 meses he hecho adecuaciones pague garantia y ahora resulta que quien me arrendo no es elnprpietario y aparecen otros dueños que quieren vender esa prooiedad que hacer?

  5. maricela lara dice:

    Mi pregunta es llevó casi 1 año alquilando y la dueña viene a cobrar los recibos de los servicios y primero me salía la luz de 8000 y el agua 12000 y de tres meces para acá la luz me la cobra de 12 a 13000 y el agua de 20 a 25000 y yo no tengo más q un televisor mi cocina es a gas y no hay ducha no tengo ni lavadora ni refrigerador y me parece exagerado los recibos le he pedido el nis de los medidores y no me los a dado que puedo hacer

  6. Bnos días …por favor que debo hacer vivo en casa en alquiler hace 16 meses la dueña de la casa me le subió al arriendo 20000 pesos de un momento a otro .he Sido muy correcta con mis pagos ,por este mes se me cumplió el 20 octubre .le pague el 22 está señora me dise q necesita es que le desocupe.que me recibe lo del arriendo y que le desocupe que debo hacer como voy hacer eso sí encuentro otro lugar con que dinero lo voy a pagar .gracias

  7. SEYDI dice:

    Hola yo viví 6 años sin contrato y hace 7 meses cambie de casa pero pague el mes y le pedí a la señora que me diera unos días para irme el cual fueron dos semanas pero ella ahora me esta cobrando el mes completo yo quiero saber si tenía derecho a quedarme esos días sin pagar o si tengo que pagarle lo que ella pide

  8. Eugenia dice:

    Llevo 13 años en una vivienda alquilada sin contrato ,el dueño me pidió el inmueble,pago mes adelantado a que tengo derecho y y en los mejores términos le deseo entregar el inmueble al propietario

  9. geydi osorio dice:

    Hola buen dia mi pregunta es q hago si no hay contrato y alquile un depto y la inquilina tiene un mes de vivir en el apartamento y paso la fecha de pago y no pago ya tiene 15 dias de retrazo y solo pone excusas para pagar y le pedi el apartamento y no quiere desocupar el apartamento ya q ella no pasa ahi sino la mama q vive .

  10. genesis dice:

    Hola llevo casi 3 años alquilada, no tengo contrato con la propietaria, hace un mes tuve una discusión con ella porque siempre que compro un inmueble para la pieza y la paso ella se molesta y me ha llegado a cerrar la reja y me deja afuera de la pieza, actualmente tiene presionado a mi pareja que quiere que desalojemos la pieza para el 1ero de diciembre de lo contrario me nos subiría más del 100/ del alquiler. Y cada vez que me la consigo de frente esta me provoca conflicto bloquiandome el paso. Qué puedo hacer por favor..?

  11. Jhontan dice:

    Hola, estoy leyendo el blog, mis dudas son las siguientes, que sucede si el inquilino sin contrato duro 6 meses sin pagar y despues de eso abandono la propiedad por 1 año dejando su mobilidara, sin dar notificacion y sin dar comunicacion durante ese, despues de año y algunos meses vuelve, decide dar un pago sin determinar, que sucede con los bienes no personales, como calculo el pago de la dedua, como afecta la inflacion y el aumento de la renta desde el tiempo sin pagar?

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