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¿Qué derechos tiene un inquilino sin contrato de alquiler?

derechos

octubre 12, 2014 • Destacados, Preguntas y respuestas sobre alquiler

"Llevo como seis meses sin contrato y tengo todos mis recibos pagados desde hace 4 años si ahora me mandan marchar, ¿qué derechos tengo?" Es la pregunta que hizo Cristina en 2006. Aquí tienes la respuesta que le dimos actualizada con los últimos cambios legales en materia de alquiler de pisos.

Cristina hace la siguiente pregunta:

“Llevo como seis meses sin contrato y tengo todos mis recibos pagados desde hace 4 años si ahora me mandan marchar, ¿qué derechos tengo?”

Respuesta
Si no tienes contrato de alquiler el dueño puede exigirte que abandones el piso alegando que la vivienda se está ocupando “a precario”, es decir, sin ningún título. No obstante, si tú conservas los recibos firmados por el casero del pago mensual del alquiler o puedes demostrar que has estado pagando puntualmente el alquiler, podrías defender tu caso para hacer valer tus derechos como inquilina legal del inmueble.

En tu e-mail comentas que llevas unos seis meses sin contrato y tienes tus recibos pagados desde hace 4 años. ¿Qué significa esto? ¿Tenías contrato hasta hace unos seis meses? Si firmaste un primer contrato de alquiler con una duración inferior a tres cinco años la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que cuando llegue el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el alquiler alcance una duración mínima de tres cinco años, salvo que el inquilino indique al casero con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, que no quiere renovarlo.

O sea que, si firmaste un contrato de alquiler, tienes derecho a estar en la vivienda como inquilina durante 3 5 años desde la fecha en que firmaste el contrato o desde que el casero te dejó entrar en la vivienda. Tras esos primeros 3 años de alquiler el contrato se prorroga de forma automática por otro año más si ni el casero ni tú decís lo contrario. Y tras esos cuatro años de alquiler, si ninguna de las partes hace nada el contrato pasa a regirse por el Código Civil. Pero lo mejor será que te leas este artículo que aclara cuestiones sobre cuánto tiempo puede quedarse un inquilino en su piso alquilado.

No obstante, te recuerdo que no soy abogada y mis consejos se basan en mi experiencia como casera e inquilina y lectura atenta de la legislación.

Este artículo sobre la duración del alquiler de pisos ha sido actualizado y republicado para ajustarse a los cambios legales introducidos por la Ley de Fomento del Alquiler en el mercado del alquiler de pisos en España

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195 Responses to ¿Qué derechos tiene un inquilino sin contrato de alquiler?

  1. ana dice:

    hola tengo un problema mi madre tieene alquilado una casa no a hecho mas contrato el alquilo no quiere desalojar solo paga 500 bs ni para comprar una canilla que se puede hacer

  2. maritza dice:

    Hola tengo 1 año 4 meses rentando una vivienda la señora viene y me toca pagar renta el día 2 de octubre y me dice que le de la ultima renta de el mes de octubre y que le desocupe su casa porque su hijo va a habitar la yo no tengo contrato pero si tengo recibos de cada mes de pago yo hice muchos arreglos al lugar donde abito y ahora que ella mora bonito me pide que derechos tengo? Ayúdenme porfabor

  3. amanda tarquino dice:

    Llevo 7 años viviendo en un departamento comuna la Florida. Me lo arrendo la propietaria. Esta enferma hace 2 años y ls hija cobra el arriendo . Vi no q necesita que se lo entreguemos en diciembre pero ay que dejarcelo al día cuentas y arriendo. No tenemos desechos a u nos meses , gratis mientras buscamos . Arriendo . Gracias por su atención prestada

  4. Ricardo dice:

    Mi pregunta es
    Tengo dos años si contrato y tengo dos perros el dueño me acaba de dar contrato pero ahora en el contrato me está cobrando 500 por perro s quiero tenerlos cuales son mis derechos

  5. Isabel Alarcón encuentro dice:

    Llevo 24 meses viviendo de alquiler sind contrato y tengo todos mis recibos de pago por trasnferencia, ahora la propietaria me llama con un ataque de ansiedad y me die que me tengo que marchar a fin de mes, que debo hacer ?

  6. Yair juarez martinez dice:

    Nesesito su ayuda en los apartamentos k estoy viviendo sean puesto vien estrictos acabo de renobar el contrato y ahora mesalen k kieren lisensia para poder parquiarme y como soy ylegal en este pais no tengo y estado intentando agarar una sita para obtener la lisencia pero no puedo nose k haser si ustedes pueden ayudarme avisenme grasias

  7. Manuel dice:

    Hola tengo una pregunta tengo 5 años viviendo en este domicilio y me disen q ya lo vendieron me dan 60 días para moverme la pregunta es devo pagar la renta de esos 2 meses o no

  8. Maria lemus dice:

    Hola mi prejunta es k mequieren desalojar tengo casi dos anos y el senor Nome dado no tiempo para buscar tengo mid cuatro hihos vivo sola nomad con mid higos noe podido encontrar otro lado para salirme k puedo aser nunca e quedado mal con la tenta pago mes con mes nomas k nose x k me quiere desalogar k puedo aser

  9. ricardo dice:

    hola buenas tardes una pregunta tengo un inquilino que me debe 2 años de renta que puedo hacer
    para que me desocupe tiene rentado mas de 7 años

  10. Beli dice:

    soy inclina en uno apartamento hace más de 5 años tengo un contrato basura, ahora la proprietaria quer vender el apartamento que derectos tengo? gracias saludos

  11. jessi dice:

    Hola mire yo tengo casi 8 anos rentando y mi esposo casi 20 años viviendo aqui no tenemos contrato ni nada solo q pagamos luz hace como 3 años y la renta . Y desde hace como 4 o 5 años nos están subiendo la renta cada año y ahora nos quieren dar un contrato a firmar y nos suben la renta y niños dan vien seguridad xq la hija de la dueña vende ropa y deja abierto el sanjuan y no se dan cuenta quien entra y sale y apenas a ella le robaron q se puede hacer en este caso

  12. Silvio dice:

    Yo vivo en un edificio de renta hace 9 años el dueño del edificio falleció y lo compro una compañía abrieron un sitio web donde por medio de fotos se mandaron los problemas de los apt casi 3 meses después no han arreglado nada y recibo una carta donde suben la renta de $ 980 a $ 1225 de un día para otro pero de los Areglos nada . No éxite contrató quisiera saber mis derechos gracias.

  13. Carmen dice:

    Rente un cuarto hace 3 semanas pero ayer mis joyas desaparecieron y llamé a la police y le pedí a el que por favor me devuelve la llave y que abandone la casa y esta amenaza y la police dice que no lo lo puedo sacar así que tengo que darle tiempo que devo hacer please

  14. Guadalupe dice:

    Mi arrendador puede quitarme mis cosas si no pago la renta.,,,,y como no tengo dinero quiero irme pero el me dice que me va a quitar mis cosas de valor

  15. Obrayan tanco dice:

    Tengo esta situación con el erentador dice que tengo un mes para salir de la vivienda pero el caso es que cuando yo me mude a la casa el piso de la cocina estaba roto y el alentador me dijo que lo iba a reglar y eso lleva 2 años el piso de la sala esta levantado y no lo quiere arreglar y la tubería de la casa está tapado yo pago 800 por mes y el piso está tan podrido que tiene mal olor y me amenazó con llevarme al tribunales solo por que le dije que un mes no me daba por que tengo menores y ella me dijo que eso a ella no le importa yo en cuento que eso esta mal de ella…..como me pueden ayudar estoy en depresión,ansioso,tengo problemas emocionales ella me esta hostigado se que no es problema de hustedes …que tengan buen día

  16. aura dice:

    buenas tardes
    alquilo una vivienda desde hace 16 años sin ningun contrato solo me entregaron una carpeta con los servicios publicos para que me hiciera cargo de su pago, venia cancelando mi canon de arrendamiento con puntualidad pero desde abril 2016 la sra no me quiso recibir mas pago, pero su hermana me decia que le diera ese dinero para pagar el servicio de internet, que pasaria en mi caso , no tengo donde refugiarme. estoy esperando por una venta de terreno porque mi casa me la tumbaron. por eso es que no he podido salirme de dond estoy ellos los propietarios no residen en la misma ciudad que debo hacer

  17. vicky soria rozas dice:

    Estoy viviendo de alquiler hace 5 años y sin contrato ni recibos y hora me quiere hechar xq me e retrasado unos meses y te pregunto cuanto tiempo tengo para desalogar y si puede entrar ellos a la vivienda sin estar nosotros gracias

  18. arturo dice:

    Hola tengo una pregunta tengo 3 años viviendo en este domicilio y me disen q ya lo vendieron me dan 60 días para moverme la pregunta es devo pagar la renta de esos 2 meses o no?

  19. Yudeisy dice:

    Hola soy dueña de una propiedad. Apenas hace dos meses rente un cuarto pero ahora necesito que la persona se retire. Que debo de hacer?

  20. raquel dice:

    mi problema es que cogimos un piso mi compañero y yo tengo 2 menores en casa y el contrato lo puso a nombre de el ahora hay una cláusula que si no reúno los requisitos de 2 años y estando fija y un aval no me hacen el contrato a mi nombre del cual yo quiero pagar que debo hacer gracias.

  21. gustavo isoza dice:

    tengo 18 años de vivir en una casa sin haber firmado contrato con la dueña, ella fallecio,y el heredero
    me dice que debo firmar un contrato con el, estoy al dia, eso es correcto, les agradezco me informen
    sobre el particular, gracias anticipadas

  22. gustavo isoza dice:

    favor enviarme respuesta al correo

  23. mariela palavecino dice:

    Alquilo hace 2 años y 7 mese, el contrato era por un año, la dueña , viene todos los domingos a las 8 de la mañana con una queja , que por el auto , que por el árbol que esta en la vereda y no se poda , el árbol no esta en mi vereda , la casa se llueve toda desde que me mude , y cuando le reclamo , me dice que si no me gusta que me valla, vino de luz 6.000 pesos , y vino un domingo a las 8 de la mañana a exigirme que le de la plata de la luz a ella para que pague ella , , lo cual empezó una discusión , porque yo no le iba a dar la plata a ella, y entonces nos echo,. donde debo ir a denunciarla por sus malas acciones , y viene a cobrar el alquiler de este mes , pues si le pagamos , no tenemos plata para mudarnos, tenemos una nena de 3 años , y somos totalmente rigurosos con el pago del alquiler y la luz, jamas nos arrasamos, que debo hacer? Muchas gracias!

  24. Amairani dice:

    Hola, llevo 6 meses sin contrato ni resivos, pero ahora el dueño quiere que desaloje sin justificacion alguna ¿que puedo hacer? gracias

  25. Shirley dice:

    Tengo una pregunta disculpe, es llevo como 4 años pagando aquí donde alquilo y la señora de la casa hace una semana me dijo que quería me iba a aumentar y ese no es el problema sino que ya ahorita este mes quiere que le pague el aumento entonces yo le dije que este mes era muy pronto y que no estaba preparada entonces le dije que iba a desalojar pero me tenía que dar tiempo y ella no quiere que puedo hacer porque de un día para otro no se puede por favor aconsejeme mejor gracias

  26. Lilian dice:

    Hola buenas tardes tengo una pregunta yo vivo en un apartamento es de dos cuartos per solo viviamos mi esposo mi bb recien nacido y yo y decidimos rentar un cuarto el 3 d marzo de este año y las personas que se pasaron eran muy amables y dijeron que no tenian vicios ahora resulta que fuman y no respetan nada gritan y asotan la puerta a cada momento quiero que se vayan ellos solo an vivido 6 dias con migo me dieron de renta 675 y el deposito que pedi no me lo dieron que puedo acer para que se vayan no importa devolverles su dinero solo quiero que desaloje

  27. GPE. G.V. dice:

    Mi cuñada demando a mi esposs a que se saliera de su casa que la iba a rentar,el construyo la casa ,pero omo confiaba en su hermana no le firmo ningun papel ,el le da su mensualidad que ella le obligo a travez de un notario ,le exige cada año inclusi ve aguinaldo ,pero no le firma nada ,como nos amparamos si el fallece ,nos quedamos en la calle ,yo ya no podria darle nada .No tenemos dinero para pelear.

  28. Sergio aguilar dice:

    Hola:mi problema es que Los propietarios de una casa me rentaron un cuarto sin contrato y hace 6 dias me dijeron que tenia que irme porque ya habian vendido la casa y me sali y ellos siguen viviendo ahi.yo empeze a tener problema de salud no podia respirar cuando movi mi cama la pared Tania mucho moho.pero yo tengo fotos y videos de todo tengo cuatro Dias durmiendo en mi carro.podrian ayudarme.estoy desabilitado

  29. Israel baez martin dice:

    Hola ..me gustaria saber ke derechos tengo …ahora en mayo ago 2 años ke vivo de alkiler en un complejo …tengo todos los recibos …el dueño nos kiere subir el alkiler y si no ke nos vayamos de aki cuando nunca le emos fallado con el pago de alkiler …..ke derecho tengo y ke puedo hacer ..gracias

  30. beto dice:

    porq no entienden los inquilinos cuando es no es no y actuar decentemente y terminar la fiesta en paz ami medaria verguenza tratar de adueñarme de algo q no es mio ya desocupen y no se desgasten todo lo maloq hagan se devuelve en lavida

  31. Sabrina dice:

    Hola yo quiero saber hace 9 años q alquilo 3 años con contrato y 6 sin contrato no lo quiso hacer mas y fue de palabra nunca le falle con la paga ni nada ella me aumentaba de a mil x año yo le pague el mes de febrero y le dije q en marzo me iba a mi casa propia ella me quiere cobrar todo el mes de marzo q yo no estuve ahi xq me fui y dice q le debo el mes y las diferencia de los depósitos de los c ntratis q nunca me hizo no xq yo no quisiera fue decisión de la dueña yo le deje todos los impuestos al dia no le deje ni una deuda que tengo q hacer?

  32. Mire trato de cumplir mis pagos con mi alquiler del apartamento,pero lastimosamente por problemas de salud no he podido cumplir con este mes,y me esta amenazando con desalojarme,con una carta notarial.Q medidas debo tomar si en caso tengo q hacer respetar mis derechos.La gente no le interesa nada,ni se acuerda cuando eran terneras.Q suerte los q heredan y esperan la mensualidad sentados.!!!!!!!

  33. Cintia dice:

    Tengo una consulta mi mama tenia una inquilina que se fue hace 10 meses pero no retiro sus cosas, a ella se le rogo muchas veces para que saque sus cosas ya k mi mama nesecitaba el cuarto pero no venia asta k mi mama decio sacar todo y ahora kiere k le devuelva todo y no hubo contrato que es lo k puede pasa?

  34. Jonatan dice:

    Hola estoy en un piso de alquiler que me alquilaron hace una semana sin contrato y me estas amenazando que puedo hacer

  35. Maritza Elena Espinel dice:

    tengo seis añor arrendando un local y hoy baja el dueño y me dice q desaloje el local pero yaa y jamas hice contrato xq el no quiso darmelo ni recibos ….

  36. Yo vivo ase 7años mi prima se le abia embargado la casa y usurparon la casa y yo atraves de asistencia social lo desaloje y ahora me quiere desalojar con mis hijos ala calle no tiene en su poder el título de la casa tiene el prestamista yo que puedo aser si ella se compromete a darme una casa y no me da.

  37. Antonio dice:

    Buen artículo, muy instructivo. Saludos.

  38. Dayana utima dice:

    Lo que pasa es que tengo un caso de que quería buscar un Apartaestudio, encontré a un señora que me cobró 410 mil y yo le pegue 250 mil, por inconvenientes ya personales no puedo mudarme y le pedí que me devolviera la plata, y ella se negó, quiero saber qué ley me puede acoger en este caso?

  39. pedro dice:

    Yo estoy pagando una piso de alquiler pero yo no vivo vive me cuñada y quiero echarla para yo viví puede denuncia

  40. Abraham dice:

    Que tal buenas tardes quisiera saber que se puede hacer en mi caso rento un depto. Desde hace 38años de los cuales 5 no tengo contrato pero tengo con que comprobar mis pagos de renta mensual.a tiempo y sin adeudo esa es una parte la otra es que quieren subirme la renta 1000 pesos mas y por otra nos dimos cuenta que el papael del pago.del predio llega bimestral y esta.a nombre de la madre del que nos.cobra la renta la cual hace mas de 30 años ya.no vive que se puede hacer en este caso fui al registro publico de la propiedad privada y corrobore ese dato el predio esta a nombre de la.madre del que ahora nos.cobra la renta estara intestado el predio que debo.hacer graciaas espero respuesta pronta

  41. Amary Vasquez dice:

    Rente una casa por un año, la señora no me regreso el depósito, me da solo un mes para desalojar, pero no encontré casa a tiempo , pasaron 4 meses , y por esos meses me quiere cobrar 15,000 , metió licenciada, y quiere que le pagué, esto procede?

  42. Juan dice:

    Hola soy un ciudadano español , con pareja y un hijo de tres meses. Actual mente vivo desde diciembre del 2016 en un piso de alquiler de Balmaseda cogido por inmobiliaria , los dueños no quieren hacer ningún arreglo de la casa cuando por ley tienen derecho los 3 primeros años de alquiler, aparte de eso la dueña me alquilo el piso y lo lógico es tener solo el inclinó derecho al buzón y ella quiere coger cartas de su hija y sullas . cuando su hija tiene trabajo y un piso en alquiler la dueña y su ex pareja padre de la chavala tiene piso en propiedad cada uno de ellos. Me dijo verbal mente que su hija necesitaba el piso cuando es mentira. Que derecho tengo yo para poderme quedar mis tres años que alquilado si pago puntual y no tengo problemas con nadie ? jon

  43. Petra dice:

    Tengo un problema estoy tentando una casa pero no tengo contrato y le rento a una señora pero tuve un problema y le pedi que me desacupara el cuarto pero ella no quiere salirse a yo no la metí a la casa la metió otra persona. Y no quiere salirse ni tampoco me quiere dar la renta que devo hacer si no tengo contrato con el sueño de la casa ni ella tiene contrato con migo.quisieran que me ayudaran por favor Gracias bendiciones

  44. Javier silva vidales dice:

    Yo alquilo una casa que esta intestada y ya boy para 6 años en esa casa no hay contrato firmado todo fue berbal e pagado todos mis servicios y el alquiler puntualmente pero aora las hijas quieren bender la casa y me estan dando presion para desalojar la casa pero ya y quiero saber cuanto tiempo tienen que darme para desalojar o que puedo aser gracias

  45. Teresa dice:

    Hola.!!! Yo estuve casi 5 años en un departamento sin contrató de alquiler pagaba todos los meses y no me daba el recibo de pago.me fui xq me llovía toda la casa le pedía q me arregle me pedía mi tarjeta para comprAr las chapas y entonces yo decidí irme y ella se ofendió xq me fui.!!!me amenazó q me iba a demandar.

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