Especialistas en pisos en alquiler

La supresión de la deducción por alquiler multiplicará el alquiler en negro

Calles de Madrid

julio 3, 2014 • Alquiler y Hacienda

Recientemente analizábamos el alcance de la reforma fiscal en los alquileres de vivienda, ahora se puede examinar si los resultados van a justificar la desaparición de la deducción por alquiler de vivienda habitual.

Sería recomendable que los redactores de la reforma fiscal visitaran los foros de alquileres, sin ir más lejos en La Comunidad es recurrente la intervención de inquilinos que manifiestan que su casero no declara el alquiler o no ha depositado la fianza y por ello no saben si pueden acogerse a la deducción en IRPF.

Está claro por tanto que esa deducción produce un efecto favorable al fisco de aflorar alquileres no declarados y que por ello no es aventurado afirmar que su supresión producirá el efecto contrario.

Hay que recalcar la escasa incidencia real que en la recaudación tendrá la supresión de esa deducción y en cambio el efecto contrario, los alquileres que pasen a ‘no declarados’ si que puede tener una entidad importante.

Llave piso en alquiler


Ello sin considerar el efecto sicológico de mayor discriminación que se producirá entre los contribuyentes perjudicados por la desaparición de ese incentivo fiscal, frente a los que lo conserven, dependiendo de su localización geográfica por comunidades autónomas.

Un ejemplo basado en el Manual de Renta 2013, página 510, puede demostrar estas aseveraciones:

Contribuyente mayor de treinta años, con 21.000 euros de base imponible general, que paga SEIS MIL NOVECIENTOS (6.900,00€) EUROS por el alquiler de su vivienda.

Conforme a la normativa se le permite deducir la cantidad de DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO EUROS CON NOVENTA Y TRES CTMS (284,93€), es decir alrededor del 4% del alquiler pagado.

No hay duda alguna que para su casero, al que además se la ha disminuido en un 10% la reducción en IRPF, la carga fiscal de esos 6.900 euros será muy superior al 4%, con lo que al no tener el riesgo de que su inquilino declare ese alquiler, es posible que ‘caiga en la tentación’ de no declararlo él tampoco.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,21€ por minuto desde teléfono fijo y 1,57 € por minuto desde móvil)

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