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Un piso alquilado, una plaga de cucarachas y una comunidad de vecinos

edificios en comunidad de vecinos

septiembre 10, 2013 • El Alquiler en los Tribunales

Pedro Hernández del Olmo, abogadoEn el foro de La Comunidad las plagas de cucarachas en viviendas alquiladas son un asunto relativamente frecuente, con la consulta de rigor ¿Quien debe pagar la fumigación?. Por ello reviste especial interés el caso contemplado en la sentencia de la Audiencia Provincial de Oviedo de once de Julio de dos mil trece.

Quedó acreditada en primera instancia, la existencia de una plaga de cucarachas que fue preciso fumigar y por lo tanto se declara la obligación de la comunidad de propietarios demandada de proceder al exterminio tanto del foco como de la plaga de cucarachas que afectan a la vivienda, condenándola por ello a la realización de los trabajos oportunos a fin de fumigar las cucarachas y la reparación de las grietas que son el foco de dichas cucarachas, así como al pago de 400 euros, sin imposición de costas

No conforme con ello el afectado apela la sentencia reclamando una indemnización de 1.800€ por la resolución anticipada del contrato de arrendamiento que tenía concertado sobre la vivienda afectada, así como por el tiempo que transcurriera hasta el total exterminio de tales insectos a razón de 360€ al mes, que era la suma a la que ascendía la renta pactada.

La Audiencia Provincial estima esa petición y condena a la Comunidad de Propietarios a pagar como indemnización la cantidad de tres mil doscientos cuarenta euros, con intereses y costas.

Considera la AP que se ha acreditado suficientemente, incluso con un grado de certeza superior al de “razonable verosimilitud”, que la plaga en cuestión impidió al dueño seguir obteniendo las ganancias inherentes al arrendamiento de la vivienda de su propiedad. Aportó a los autos el contrato de arrendamiento, no cuestionado de contrario, que había celebrado el 1 de octubre de 2009 por plazo de cinco años y renta de 360 euros al mes. Y justificó, documental y testificalmente, que con fecha 31 de mayo de 2012 las inquilinas decidieron resolver el arriendo por no reunir la vivienda las condiciones de habitabilidad y salubridad exigibles, en atención precisamente a la persistencia de la plaga de cucarachas.

De este modo, la reclamación que formula por las rentas posteriores , -1.800€ por los meses de junio de 2012 a octubre del mismo año-, más los que siguieron hasta que la Comunidad realizó las labores de exterminio que le fueron ordenadas -febrero de 2013 incluido-pues admite haberla arrendado de nuevo en el mes de marzo siguiente, lo que suponen otros 1.440€, ha de ser acogida pues responde a un hecho cierto como lo es la marcha de los inquilinos de la vivienda.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
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2 Responses to Un piso alquilado, una plaga de cucarachas y una comunidad de vecinos

  1. Rodolfo dice:

    El problema de los pisos alquilados en España es que primero; el propietario NO limpia el piso en condiciones ANTES de volve a alquilarlo (y la inmobiliaria se preocupa menos aún) y segundo, que la mayoría de los inquilinos lo dejan hecho un asco, según la mentalidad de “No es mío”. Vayan a otros países (Alemania, por ejemplo) y miren cómo entregan los pisos!!!!

  2. Plaga de cucarachas dice:

    Buenos días,

    Tengo una duda, tengo alquilada una casita de campo y mis inquilinos me indican que hay cucarachas. He hablado con el Ayuntamiento y me indican que es normal en verano y que hace un mes realizaron una fumigación.
    Mis inquilinos me indican que se marchan y yo les comunico que me dejen unos días la casa libre para poder desinfectar y fumigar para entregársela en perfectas condiciones.

    Debo devolverles la fianza si al final toman la decisión de marcharse aún habiéndoles solucionado el problema?

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