Especialistas en pisos en alquiler

Al CES no le convence el Anteproyecto del Gobierno para reformar el alquiler

firmar contrato

agosto 8, 2012 • Noticias inmobiliarias

El Consejo Económico y Social (CES) ha analizado el Anteproyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas y afirma que “la norma debería insertarse en una estrategia política en materia de vivienda más amplia y coordinada por las distintas Administraciones públicas competentes y consensuada con los interlocutores sociales, que estableciera claramente los objetivos y las prioridades de la misma y que articulara de manera coherente e integrada las diferentes medidas e instrumentos”. El CES es un órgano consultivo del Gobierno en materia socioeconómica y laboral.

Algunos apuntes concretos del CES

1.- Sobre la reducción de la duración mínima del alquiler de 5 a 3 años

“A juicio del CES, los plazos mínimos de duración no son un factor que determine necesariamente la dinámica del mercado del alquiler en España, cuya expansión probablemente dependerá más, considerando el aspecto de las garantías jurídicas del lado de la oferta, de aspectos como el adecuado funcionamiento de los juzgados, y, en particular, del desarrollo ágil y con celeridad de los procedimientos de desahucio por las causas establecidas, procurando una mejora sustancial en los plazos medios de duración de dichos procedimientos.”

2.- Sobre la interrupción de la prórroga obligatoria del alquiler

“Otra de las modificaciones que prevé el Anteproyecto en el artículo 9 de la LAU guarda relación con las excepciones a la prórroga obligatoria del arrendamiento (artículo 9.3), cuando el arrendador comunique en plazo al arrendatario determinadas circunstancias que le dan derecho a recuperar el uso la vivienda. En relación con ello, el CES considera que sería conveniente establecer que el arrendador acredite, por los medios que se estimen adecuados, la concurrencia de dichas circunstancias, reforzando la seguridad jurídica en estos supuestos.”

3.- Sobre la actualización de la renta que prevé que se haga de forma libre en lugar de ajustarse al IPC

“La modificación que prevé el Anteproyecto en el artículo 18 de la Ley Arrendamientos Urbanos incorpora el principio de libertad de pactos, uno de sus ejes, en la regulación de la actualización de la renta. De esta manera establece que serán las partes, por pacto expreso, las que estipulen los criterios a aplicar en la revisión de la renta al término de cada una de las anualidades, dejando la actualización conforme al IPC para los casos de ausencia de pacto.

El CES considera, en línea con observaciones anteriores, que una medida como la contemplada puede profundizar en el desequilibrio en el tratamiento a las dos partes del arrendamiento, acentuando la asimetría de poder contractual en dicha relación jurídica. Estas razones aconsejan, a juicio del CES, mantener el mecanismo definido en la Ley vigente, dejando como referencia el IPC, que aporta certeza y seguridad, durante, al menos, la duración mínima obligatoria de los contratos, favoreciendo su estabilidad”

4.- Sobre la inscripción de los contratos de alquiler en el Registro de la Propiedad

“El CES considera que los objetivos de impulsar la constancia registral de los arrendamientos, y con ello la transparencia del mercado del alquiler y la mayor seguridad del tráfico jurídico, y al mismo tiempo proporcionar una protección suficiente a las partes, deben llevar a establecer en la norma una previsión de que los arrendamientos se inscriban obligatoriamente en el Registro de la Propiedad, sin que este deseable fin quede al albur de las partes del contrato.

En relación con lo anterior, además, el CES considera necesario que se tengan en cuenta, a la hora de regular tales aspectos, los gastos inherentes a la inscripción en el Registro, tanto los derivados de la propia inscripción registral como aquellos necesarios para la elevación a escritura pública, y asimismo, que se haga un esfuerzo para reducir las cargas administrativas para su aplicación y puesta en práctica.”

El Mundo recuerda que las observaciones del CES no son vinculantes y el Gobierno puede tenerlas o no en cuenta en la normativa definitiva. Desde el Ministerio de Fomento han indicado a El Mundo que “como siempre, se escuchan las recomendaciones del CES y de otros órganos consultivos, así como las enmiendas que se presentarán en la tramitación parlamentaria, sin cerrarse a hacer modificaciones en el texto final”.

Más información
El Mundo
: La reforma del mercado del alquiler del Gobierno no convence a su asesor consultivo
Consejo Económico y Social (CES): Sobre el Anteproyecto de Ley de Medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas

Share

Tags:

One Response to Al CES no le convence el Anteproyecto del Gobierno para reformar el alquiler

  1. PHOLMO dice:

    Sigo sin ver la necesidad de inscribir el contrato en el Registro de la Propiedad para acreditar su existencia, durante muchos años no ha hecho falta este requisito. Es más aunque no supusiera tantos gastos no veo las ventajas que se va a obtener.
    Parece olvidarse que la inscripción registral exige el previo otorgamiento del contrato en escritura pública, todo ello implica mayores gastos a añadir a los ya existentes: Impuestos, avales, depósito de fianza, comisión de intermediarios, gastos de redacción etc., en un momento en que no parece que la situación económica permita ‘grandes alegrías’

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos necesarios están marcados *

Puedes usar las siguientes etiquetas y atributos HTML: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>