Opiniones de Barrios
Cómo encontrar un buen casero
Aunque parezca una trivialidad, resulta de gran importancia tener un “buen casero”. Al fin y al cabo será en gran medida el responsable de nuestro bienestar durante el tiempo que residamos en su propiedad.
Cuando localicemos una propiedad que se ajuste a nuestras necesidades, lo primero que debemos hacer es identificar el tipo de propietario que la gestiona.
Los dividiremos en dos grandes grupos, que serán los “caseros ocasionales” y los “caseros profesionales”.
Los primeros (ocasionales), son aquellos que alquilan “su propia casa” por diferentes motivos (traslados, complicaciones económicas, circunstancias familiares, etc).
Salvando algunas excepciones son los menos recomendables, ya que desconocen la legislación y el funcionamiento del sector de los arrendamientos. Suelen tener una visión bastante subjetiva del arrendamiento, lo que ocasiona tensiones y conflictos cuando surgen averías o se plantean diferencias en la interpretación de los contratos. Tampoco disponen de infraestructura para atender adecuadamente los requerimientos del inquilino (soporte legal, administración, personal de mantenimiento, etc). Todo esto, repito, salvando excepciones.
Los segundos (caseros “profesionales”) son los que tienen propiedades que dedican exclusivamente al arrendamiento (como inversión). Salvando excepciones (como en el caso anterior), son los más recomendables, ya que tienen conocimientos legales del sector y suelen disponer de cierta infraestructura (humana y económica) que hará la vida del inquilino más fácil.
A estas alturas seguro que el casero ya nos ha “hecho un test” para saber si seremos buenos inquilinos para su propiedad. Del mismo modo, debemos nosotros hacer preguntas para saber si el casero es recomendable o no.
Estas preguntas serán del ámbito legal:
- Duración del contrato (la LAU establece una duración de 1 año ampliable a 5 a voluntad del inquilino para contratos de vivienda habitual).
- Entrega de la fianza (como mínimo equivalente a 1 mes de arrendamiento y que obligatoriamente ha de depositarse en el organismo autonómico correspondiente).
- Recuperación de la fianza (la LAU concede al propietario 30 días desde la firma del “fin de contrato” para reintegrársela al inquilino si la propiedad está en buen estado)
- Garantías adicionales (qué otras garantías nos piden para acceder al arrendamiento).
- Borrador del contrato (una copia del clausulado completo que nos proponen).
- Negociación de gastos relativos a la vivienda (comunidad, IBI, recogida de basuras, etc).
- Negociación de los gastos relativos al contrato (quién paga la gestoría/inmobiliaria para tramitar la documentación).
- Estado de los suministros (luz, agua y gas fundamentalmente, si están de alta o no y quién corre con los trámites).
- Documentación de la vivienda (certificado registral de propiedad, cédula de habitabilidad, estatutos y normas de la comunidad, etc).
Y algunas ya más prácticas:
- Cómo se entregará la vivienda (pintada, limpia, etc).
- Inventario detallado del mobiliario (especificando el estado del mismo).
- Cómo se resolverán las posibles averías tanto de la propia vivienda como de los accesorios (que inevitablemente surgirán con el paso del tiempo).
- Cómo se ha de devolver la vivienda.
- Consentimiento para hacer pequeñas obras (instalaciones, decoración, etc).
Una vez aclarado todo lo anterior (y cualquier otra cosa que se nos ocurra), debemos instar a que se incluya por escrito en el contrato.
Con todo esto y un poco de psicología podremos hacernos una idea de la capacidad y disposición del casero para “mantener al arrendatario en el uso pacífico de la vivienda durante la vigencia del contrato de alquiler” (tal y como indica la Ley de Arrendamientos Urbanos).
Feliz Verano!!
Manuel Pregal, administrador de fincas
http://cosasdealquileres.blogspot.com/
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Tuesday, 11 September 2012 a las 13:13
también se debiera tener en cuenta el caso contrario ¿ como encontrar un buen inquilino que pague todos los meses en su fecha correspondiente y que cuando se marche deje la vivienda como mínimo como la recibió?
Tuesday, 11 September 2012 a las 21:24
Sí, estoy de acuerdo con el mensaje anterior, eso ya se sabe; hay muchos inquilinos que no están a la altura. En cambio, encontrar a un buen casero, que sea una persona justa y equilibrada es muy importante. Solo he encontrado en mi vida a uno que era verdaderamente un Señor, lamentablemente después de tres años tuve que dejar su casa por otros motivos, pero todavía hoy seguimos en contacto. Los demás caseros siempre me han causado algún tipo de problemilla ya sea por desconfianza, por tacañería, por falta de clase, por ignorancia, por poca profesionalidad, etc…No lo sé. Les aseguro que yo soy una persona que paga puntualmente y que deja las casas limpias, y en cierta medida reestructuradas; es decir, infinitamente mejor que como las encuentro, miro hasta el más mínimo detalle, porque es el lugar donde vivo y necesito que esté en condiciones. Es muy importante encontrar a una persona que sea inteligente y “cuide” de su inquilino cuando este es bueno. No todo el mundo tiene esa “inteligencia” y con lo cual también es dificil encontrar a un buen casero.
Wednesday, 12 September 2012 a las 12:19
Me ha gustado mucho el artículo y el comentario de Inmaculada, no dice nada que no sepamos, pero lo que si es cierto que son cosas que siempre olvidamos a la hora de firmar el contrato, yo he tenido a lo largo de mi vida muchos caseros (nunca profesionales) y la verdad me he encontrado de todo pero siempre un gran desconocimiento de la legislación. En cuanto a jemahe decirle que el arrendador esta amparado (hoy mas que nunca en caso de impago y que solo se trata de asegurarse con un aval en caso de dudas de solvencia) y que muchas veces el inquilino no paga porque no puede pero si su intención es la de pagar y un mes no puede darte 500 te da 250 y te pide que le dejes unos días para conseguir el resto. Las cosas nos están pintando difíciles para todos y siempre se ve cuando hay intención de pago y también de impago, solo se trata de ejecutar cuanto antes tus derechos legales. Mi casero hoy en día lleva año y medio diciendo que me envía al técnico para reparar el electrodoméstico que no funciona y seguimos esperando (esta semana lo hemos puesto en manos del abogado para ver si podemos revocar el contrato ya que conservamos los correos en que le reclamamos desde el primer día el arreglo de la lavadora (básica para tener calidad de vida) pero sin éxito, nos dice cada vez que lo llamamos que llamará de nuevo al técnico pero el técnico nunca aparece. Lla vivienda es cara pero nos encantaría seguir ahí indefinidamente ya que nos gusta mucho pero claro no podemos vivir con una lavadora empotrada que parece un tractor.
Wednesday, 12 September 2012 a las 14:57
Ese tipo de cosas suceden muy a menudo y no entiendo por qué. Uno paga puntualmente y el casero no tiene la responsabilidad ni la formalidad de arreglar una lavadora que estaba ya estropeada desde el primer día. ¿Qué habría que hacer en este caso? ¿Hay otra opción que no sea la de tener que irse de casa? ¿Estamos los inquilinos realmente tutelados por alguien?