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¿Debe pintar la vivienda el inquilino antes de entregarla?

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noviembre 14, 2011 • Guías Alquiler Pisos

Pedro Hernández del OlmoLa respuesta legal (art. 1561 CC) es que el inquilino debe devolver la vivienda al finalizar el arriendo en el estado en que la recibió, salvo el deterioro del tiempo o causa inevitable.

La interpretación de esta regla dará lugar a controversias si, como es habitual, en el contrato solamente figura la acostumbrada cláusula en la que el inquilino reconoce examinar y recibir la vivienda a su satisfacción.

En tal sentido puede ser muy aconsejable establecer en el contrato una clausula del siguiente tenor o similar: El inquilino reconoce recibir la vivienda recién pintada con pintura blanca y se obliga a devolverla al finalizar el arriendo asimismo recién pintada con ese mismo color de pintura.

Puesto que de lo que se trata es de evitar controversias, estableciendo ese color se evitarán ocurrencias cromáticas inesperadas.

Podría añadirse este párrafo: En el caso de que el inquilino no cumpliera esta obligación, el arrendador podrá descontar…. Euros de la fianza, por este concepto.

En tal sentido señala la AP de Madrid (s. 12/02/2010): Recibiendo los arrendatarios recién pintado y en perfecto estado, el arrendador no debe soportar los gastos de reposición a su estado inicial, cuando su modificación responde exclusivamente a la conveniencia decorativa de los demandados y su ocupación solo duró diez meses. Así pues, deben abonar el valor estimado de dicha partida, esto es, 1170€, sin incluir el IVA, al no aportarse factura alguna que acredite su devengo y abono por el actor, y tratarse en definitiva de una indemnización y no del reintegro de un trabajo efectivamente realizado, facturado y pagado por el demandante.

Asi mismo en sentencia de 10/12/2000: Recordemos que la arrendataria se obligaba en el contrato a devolver el piso a la finalización del contrato limpio, en las mismas condiciones en que lo recibió, recién pintado y con los suelos acuchillados y barnizados, y que la fianza prestada aseguraba esta obligación así como todas las averías y desperfectos que pudieran ocasionarse tanto por uso normal como anormal (…)la arrendadora tuvo que pintar varias paredes, rodapiés, radiadores y ventanas; emplastecer desperfectos; y acuchillar y barnizar la tarima; y el coste de todos estos trabajos de reparación absorbió el importe de la fianza entregada.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

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19 Responses to ¿Debe pintar la vivienda el inquilino antes de entregarla?

  1. KIRA PERMANYER dice:

    Evidentemente siempre y cuando conste, como bien dice, el estado en el cual se recibe en el contrato .Muchas veces el propietario pretende tener un lavado de cara del piso a costa del anterior inquilino para no invertir nada en la mejora y volver a alquilar. Si se entrega sucio cuando se alquila (hecho muy comun) no debe exigirse nada al respecto cuando se retorna. En muchos casos, recuperar una fianza es tarea ardua.

  2. sandra dice:

    hola,mi cuestion es la siguinte,he alkilado una casa hace 2 semanas,400 euros mensuales,y lo mismo de fianza qe serviria en caso de qe hayan desperfectos a la esntrega de la vivienda,bien,la cuestion es,tengo 3 perros,la propietaria creyo..porqe asi se lo hizo creer el corredor de fincas qe llevaba el tema de dicha vivienda,pues le hizo creer qe tenia 2 a sabiendas del tercero,ahora la propietaria no solo se niega a firmar el conrato sino qe me exige qe le pague 300 euros mas en 6 meses porqe segun ella si tengo 3 perros en vez de dos tendria qe pintar la casa y ese el el precio,como me puede cobrar por anticipado algo qe no ha ocurrido?si hay una clausula qe dice qe la casa sera entregada en las mismas condiciones qe se me entregó a mi,eso incluye pintura…por qe me cobra 300 euros?aun no hay firmado nada,por supuesto no estoy deacuerdo en pagarle esos 300 qe no me seran devueltos,qe son obligatorios,dicho por ella,qe solo me devolveria los 400 de fianza,yo le puedo pintar el piso pero ella qiere los 300 euros…debo firmar en esas condiciones?

  3. pepe dice:

    como se complica la gente con los alquileres, tanto los alquilinos como los caseros, que pintar ni que ocho cuartos, me marcho y punto si quiere lo pinta el o sino que lo deje, la gente que tiene viviendas para alquilar habria que preguntarles como las consiguieron……………………………., cuanto estafador hay en este pais, y si faltaba poco lla tenemos mandando a los suyos, que pena de españa.

  4. Kake dice:

    Yo creo que el propietario debe correr con los gastos del mantenimiento del piso en el caso de que el deterioro de la pintura se deba al uso cotidiano, las paredes se ensucian con el uso de la vivienda al cocinar en casa, si hay fumadores, alrededor de los puntos de luz…, aunque la cuidemos como si fuera nuestra, nadie puede tener eternamente una vivienda nueva, pero eso debe procurarlo la propiedad. En teoría, de las ganancias obtenidas a lo largo del año por el alquiler, debería salir el mantenimiento de la vivienda y no del bolsillo del inquilino, que no tiene casa propia. Todo esto, claro está, siempre y cuando no se estipule otra cosa explícitamente en el contrato.

  5. de Cordoba dice:

    Hola yo en mis contratos de alquiler lo incorporo ya me a pasado de todo casi nunca dejan el piso como se lo encuentran, con esto no quiero decir que todos mis inquilinos sean uno desaprensivos por supuesto menos mal que no, pero hasta grafitis, agujeros, arranque de instalaciones y ventanas he tenido que soportar, y eso sin que hubiese ningún tipo de problema entre ambas partes, cuando me han devuelto el piso a la terminación de su fecha de contrato y que ajusta para el que arrienda que siempre tiene que ser de 1 año a 5-6 años por ley y no ala del el inquilino que a veces es la que le parezca 2 meses o 6 años eso está según la ley a su antojo pues yo tengo que aguantar hasta 6 años y el que alquila se va cuando lo desea. O le viene en gana. Hee que bien ha si va todo. Un saludo.

  6. dani dice:

    Despues de leer al abogado y su decalogo, me parece q se vuelca mucho hacia el arrendador

  7. TheGroovyRider dice:

    Viva el pais de la pandereta!!!!! osea… que yo compro una flota de coches para alquilar y a todos mis clientes les “quito” parte de la fianza de alquiler para sufragar gastos del desgaste de las ruedas, el gas de aire, de la correa, etc… QUE CARA DURA!!! ademas de especuladores, intento de estafadores y gentuza como unos cuantos que hay por aquí encima lo defienden. A mi, mi ex-casero, aun me debe la fianza porque según el “tiene que pintar el piso entero para que el próximo inquilino que entre a vivir, lo tenga en perfectas condiciones… y que él no piensa poner ni un duro” PERDONA!!!??? el piso es tuyo amigete!! yo solo he puesto estanterías y lamparas (y eso que le tapé los agujeros y pinté una de las habitaciones enteras). Solo aquí pasan estas cosas, en el resto de europa no hay estos problemas, pero claro… lo que sucede es que como somos “así” queremos que nos paguen el piso los inquilinos

  8. Wooly dice:

    ¿Perdón, cómo dicen? creo que alguno de ustedes no ha alquilado una vivienda fuera de España. No sólo se deja la fianza y nó sólo se utiliza sino que las viviendas tienen inspecciones, si, inspectores inmobiliarios que pasan revisión antes de su alquiler y toman nota. La vivienda debe de quedar igual que se recibió, totalmente limpia, en condiciones de uso y recien pintada y todo, lamento informarles, con cargo evidentemente al arrendatario que es quien la utiliza. De no ser así, se aplica la ley y sí, las personas son juzgadas y deben pagar e incluso pueden ir a la carcel. Disculpen la intromisión pero sí, se de lo que hablo, es mi trabajo. Les recomiendo que vayan a Holanda o EE.UU. y alquilen un piso que luego dirán maravillas de España.

  9. miki dice:

    Yo he alquilado un atico nuevo y despues de dos años y dos meses lo dejan avisando con unos dias,se lo acepto,durante el tiempo alquilado no les aumente el alquiler y al entrar en el piso me lo encuentro sucio no, lo siguiente con telarañas ,las puertas de haya llenas de arañazos,el suelo con manchas y muy estropeado la pintura no tiene ni un centimetro limpio,enchufes colgando persianas de aluminio golpeadas,en fin una guarreria ,yo este piso lo alquilo por estar trasladado a otra ciudad y evidentemente en el siguiente contrato pondré clausulas que evten estas situaciones .

  10. Suele implicarse que por ejemplo, si el inquilino hizo agujeros en las paredes debe sellarlos. Pero si un piso lacado termino gastado a la vuelta de un par de años, eso no corre, porque es algo que de hecho se espera y debe estimarse en arriendo.

  11. marta dice:

    hola,estoy tramitando un alquiler de un loft y cuando lo fui a ver estaba todo sucio pintado con colores y e pedido que me pintaran todo el loft blanco y limpiado y me a pedido en vez de 1 año de contrato 2 años y me a pedido 2 meses de fianza y aparte 5 meses de aval bancario. es legalmente hacer eso de pedir 2 años? y si diese el caso que por cualquier cosa tengo que dejar el loft antes de los 2 años que me descontarian la fianza o del aval bancario? y para que sirve el aval bancario? un saludo

  12. blanca dice:

    Hola buenos días:
    Voy a coger una casa en alquiler y la quiero sin muebles,con lo que al quitar todo quedará el cerco en las paredes , el propietario tiene obligación de entregarme la casa pintada y limpia, si así fuera, esta obligación esta estipulada en alguna ley, reglamento etc muchas gracias

  13. En teoría, de las ganancias obtenidas a lo largo del año por el alquiler, debería salir el mantenimiento de la vivienda y no del bolsillo del inquilino, que no tiene casa propia. Todo esto, claro está, siempre y cuando no se estipule otra cosa explícitamente en el contrato.

  14. Mario Barbu dice:

    Sabemos todos que un piso se alquila con las paredes en blanco Si el inquilino lo quiere pintar en otro color que no le gusta es su problema

  15. luis alba ruiz dice:

    Hola, a las 23.30 horas de 29.12.2016, me quedo sin luz en la vivienda. Reviso algunos enchufes para descartar cortocircuitos, sigo sin luz y el diferencial saltando.
    A las 07,30 de la mañana aviso a dos técnicos electricistas que viven frente a mi domicilio.
    Solucionan el problema pasadas varias horas.

    El problema consistía en lo siguiente:

    1º.- Cable de la línea eléctrica No pasaba por el magneto térmico, distribuyendose por los distintos puntos de conexión de la vivienda. Siendo el diámetro del cable de la línea eléctrica totalmente insuficiente a juicio de los electricistas. Estos dos motivos ocasionaron la avería.

    2º.- Quedó fundida la conexión punto luz – toma corriente frigorífico.

    3º.- Quedó fundido otro punto de conexión de luz diferente de una habitación.

    Ese día y debido a la proximidad de las fiestas de fin y comienzo de año, tenía dos frigoríficos con ambos congeladores llenos.
    Incluso con la premura con la que actué la cadena de frío se rompió, puesto que la avería quedó solucionada después de 13-14 horas aproximadamente.
    Una vez arreglada la avería se lo comunique al propietario de la vivienda.
    Hoy me comunica que no quiere hacerse cargo de la factura por el arreglo de la vivienda, al NO HABERLE COMUNICADO la avería.

    ¿Debo pagar la factura?
    ¿Debe pagarla él?
    ¿Procedería reclamarle a través del juzgado la cuantía de la factura?

    Gracias

  16. pintoresmadrid10 dice:

    Yo siempre he conocido los casos en que el propietario ha de hacerse cargo de todo lo relacionado con el mantenimiento, sea cambiar una lavadora o pintar todas las paredes de la casa

  17. Antonio dice:

    Creo que depende de el tiempo que se esté alquilado , siestas alquilado 5 años pues no pasa nada por que tenga que pintar el dueño, otra cosa sería que estuviera un año y lo dejaran sucio para tener que pintar

  18. Pintores Madrid dice:

    La ley que rige los contratos de arrendamiento (LAU) es clara al respecto. El propietario es el que debe asumir la reparación de aquellos elementos que han sufrido un desgaste habitual en la vivienda alquilada. Si no entra dentro de lo normal y se ha deteriorado de forma más notable de lo normal, entonces corresponde al inquilino asumir el coste de la pintura. Solo podría existir un supuesto en el que esta norma no fuera la que se aplicara y sería que en el contrato de alquiler se hubiera acordado de forma concreta por ambas partes un acuerdo de como y quien debe asumir la pintura.

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