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Guía de la Declaración de la Renta 2010 – Inquilinos

abril 5, 2011 • Alquiler y Hacienda

Consulta la nueva Guía de la Declaración de la Renta 2011 – Inquilinos

El inquilino con una base imponible inferior a 24.020 euros anuales puede desgravar por el alquiler de su vivienda habitual. La deducción aplicable es de un 10,05% y la base máxima de la deducción es de:

a) 9.015 euros anuales, cuando la base imponible sea igual o inferior a 12.000 euros anuales.

b) 9.015 – [0,75 x (Base Imponible del Contribuyente - 12.000)], cuando la base imponible esté comprendida entre 12.000,01 y 24.020 euros anuales.

Esta deducción estatal no es incompatible con las que puedan haber a nivel autonómico, según apunta la Agencia Tributaria.

Base Imponible del Contribuyente: la suma de las cantidades reflejadas en las casillas 455 (base imponible general) y 465 (Base imponible del ahorro) de la página 10 de la declaración de la Renta 2010.

CÓMO SE DECLARA LA RBE

La Agencia Tributaria hace especial mención a la RBE en su web. Y dice textualmente:

“La renta de emancipación de los jóvenes se regula por RD 1472/2007, de 2 de noviembre, modificado por RD 366/2009, de 20 de marzo.

No existe en la normativa del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas ningún precepto que establezca la exención o no sujeción de estas rentas, por lo que están sometidas al mismo como ganancia patrimonial, integrándose en la base imponible general.

Esto determina que la obtención de este tipo de rentas implicará para sus perceptores, con carácter general, la obligación de declarar por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.”


MANUAL PRÁCTICO – RENTA 2010

El capítulo 16 del Manual Práctico – Renta 2010* publicado por la Agencia Tributaria analiza con detalle la Deducción por Alquiler de la Vivienda Habitual. Aquí lo recogemos para ayudarte en tu declaración de la renta.

DEDUCCIÓN POR ALQUILER DE LA VIVIENDA HABITUAL
(Art. 68.7 Ley IRPF)


Cuantía y requisitos para la aplicación de la deducción.
Sin perjuicio de la deducción por alquiler de vivienda habitual que, en su caso, hubiese aprobado cada Comunidad Autónoma para el ejercicio 2010, los contribuyentes podrán deducir el 10,05% de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de su vivienda habitual, siempre que su base imponible sea inferior a 24.020 euros anuales.

La base imponible del contribuyente está formada por la suma de las cantidades consignadas en las casillas 455 (base imponible general) y 465 (base imponible del ahorro) de la página 10 de la declaración de la Renta 2010.

Base máxima de la deducción.
La base máxima de esta deducción es de:

a) 9.015 euros anuales, cuando la base imponible sea igual o inferior a 12.000 euros anuales.

b) 9.015 – [0,75 x (BI - 12.000)], cuando la base imponible esté comprendida entre 12.000,01 y 24.020 euros anuales.

Siendo BI la base imponible del contribuyente. Es decir, la suma de las cantidades reflejadas en las casillas 455 (base imponible general) y 465 (Base imponible del ahorro) de la página 10 de la declaración de la Renta 2010.

Importante: los contribuyentes cuya base imponible, en los términos anteriormente comentados, sea igual o superior a 24.020 euros anuales, en tributación individual o en tributación conjunta, no podrán aplicar la presente deducción.

Ejemplo:
Don M.A.V. tiene desde el ejercicio 2006 su vivienda habitual en alquiler. En el ejercicio 2010 ha satisfecho por este
concepto al arrendador la cantidad de 6.960 euros anuales.
La base imponible general del contribuyente en el ejercicio 2010, que tributa de forma individual, ha ascendido a
16.820,50 euros y la base imponible del ahorro a 612,25 euros.

Determinar el importe de la deducción por el alquiler de la vivienda habitual en el ejercicio 2010.

Solución:
Cantidades satisfechas por el alquiler de la vivienda habitual ……………………………….. 6.960,00

Base máxima de la deducción:
Al ser su base imponible superior a 12.000 euros, la base máxima de deducción se determinará restando de 9.015 euros
el resultado de multiplicar por 0,75 la diferencia entre la base imponible y 12.000 euros anuales.

Es decir: 9.015 – [0,75 x (17.432,75 - 12.000)] …………………………………………….. 4.940,44
Importe de la deducción: (4.940,44 x 10,05%) ………………………………………………… 496,51

El importe de la deducción así determinado se hará constar en las casillas 716 y 772 de la página 13 de la declaración
consignando en cada una de ellas el 50% del total de la deducción. Es decir, 496,51 x 50% = 248,26.

*Esta edición del Manual Práctico Renta 2010 se cerró el día 21 de marzo de 2011 en base a la normativa del Impuesto sobre la Renta de las Personas Física publicada hasta dicha fecha con efectos para el ejercicio 2010. Cualquier modificación posterior en las normas del citado Impuesto aplicables al mencionado ejercicio, deberá ser tenida en cuenta.


DEDUCCIONES AUTONÓMICAS PARA INQUILINOS

1.- Andalucía
2.- Asturias
3.- Baleares
4.- Canarias
5.- Cantabria
6.- Castilla y León
7.- Cataluña
8.- Extremadura
9.- Galicia
10.- Madrid
11.- Navarra
12.- País Vasco -Álava
13.- Comunidad Valenciana


Más información
1.- Cómo desgravar tu alquiler en la Renta 2010
2.- Guía de la Declaración de la Renta 2010 – Caseros
3.- Guía de la Declaración de la Renta 2010 – Inquilinos


Notas:
País Vasco: Las Instituciones vascas, en virtud de la Legislación vigente (Estatuto de Gernika y Concierto Económico), regulan y recaudan los impuestos en Euskadi. Así, las Juntas Generales de cada Territorio aprueban las normas tributarias mientras que las Diputaciones Forales se encargan de la gestión, liquidación, recaudación e inspección de los tributos.

Navarra: La Hacienda Tributaria de Navarra es un organismo autónomo de carácter administrativo, creado por Decreto Foral 352/1999, de 13 de septiembre, con personalidad jurídica propia y plena capacidad de obrar para el cumplimiento de sus fines, que, bajo la superior planificación, dirección y tutela del titular del Departamento de Economía y Hacienda, ejerce, conforme a la legislación vigente, las competencias atribuidas a dicho Departamento en la gestión, inspección y recaudación de los tributos e ingresos de derecho público cuya titularidad corresponde a la Comunidad Foral.

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9 Responses to Guía de la Declaración de la Renta 2010 – Inquilinos

  1. Ana dice:

    En caso de poder optar a la deducción del alquiler a nivel autonómico ¿en que casilla hay que reflejarlo?
    Muchas gracias

  2. Sandra dice:

    Buenos días,

    ¿Es posible desgravar por el alquiler de una habitación siendo ésta la vivienda habitual? En caso afirmativo, ¿es suficiente con presentar los recibos con fecha y firma del arrendador y el contrato?

    Muchas gracias, un saludo.

  3. Jordi dice:

    la base imponible del inquilino hace referencia a los ingresos netos o brutos? gracias

  4. Javier dice:

    Hola,

    En mi caso somos un matrimonio que declaramos individualmente. Yo no tengo derecho a deducción, pero mi mujer tiene una base imponible de 12600 euros. ¿Puede desgravarse todo o parte del alquiler, o no tiene derecho aunque se hagan las declaraciones separadas?

  5. Amparo dice:

    Hola,

    Podéis preguntar todas vuestras dudas sobre alquiler de viviendas a La Comunidad para recibir respuestas de abogados expertos en arrendamientos urbanos, caseros, inquilinos, agentes inmobiliarios … Pulsar en el enlace de abajo para enviar vuestra pregunta:

    http://www.enalquiler.com/index.php/cod.comunidad_preguntas_alta_frm/

    Saludos,
    amparo

  6. Marc dice:

    Hola.
    Como inquilino, he pagado comunidad y una tasa de basura.
    Me lo pudo deducir, junto al alquiler??
    Saludos

  7. dolores atalaya hernandez dice:

    Buenos dias vivo en un apartamento alquilado en el que su dueño me cobra todos los meses 400 euros de alquiler. quisiera saber si me puedo deducir algo en mi declaracion de renta

  8. David dice:

    Hola!
    No tengo mucha idea de estos temas…y tengo una duda: el importe de la deducción es el importe que se me a devolver en la declaración (por este concepto, sin tener en cuenta estos).
    Es decir, si me resulta 200€ de importe de deducción, ¿ese dinero es que Hacienda me va a dar a mi?

    Gracias!!

  9. david dice:

    buenos dias.Pago alquiler por un piso ivima que me toco de sorteo.mi pregunta es porque conceptos me puedo deducir y cuanto seria.la comunidad no estoy seguro si es deducible.gracias

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