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Cómo desgravar tu alquiler en la Renta 2010

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abril 5, 2011 • Alquiler y Hacienda

Consulta la nueva guía sobre Cómo desgravar tu alquiler en la Renta 2011

renta2010.190x150Ya ha llegado la época del año en que nos toca juntar papeles con sellos para rendir cuentas a la Agencia Tributaria.

Estamos en campaña, no política, algo más aburrida: fiscal.

Para que se te haga más leve tu Renta 2010, te dejamos aquí la guía para la Declaración del Alquiler de Vivienda en la Renta 2010, para caseros e inquilinos.

Toda tuya:


1.- Guía de la Declaración de la Renta 2010 – Caseros
El casero puede llegar a reducirse el 100% del rendimiento neto del alquiler de su vivienda en su Renta 2010. Para conseguirlo su inquilino debe tener entre 18 y 35 años y unos rendimientos netos del trabajo o de actividades económicas en el período impositivo superiores a 7.455,14 euros. [más información y ejemplo práctico]

2.- Guía de la Declaración de la Renta 2010 – Inquilinos
El inquilino con una base imponible inferior a 24.020 euros anuales puede desgravar por el alquiler de su vivienda habitual. La deducción aplicable es de un 10,05% y la base máxima de la deducción es de:

a) 9.015 euros anuales, cuando la base imponible sea igual o inferior a 12.000 euros anuales.

b) 9.015 – [0,75 x (Base Imponible del Contribuyente - 12.000)], cuando la base imponible esté comprendida entre 12.000,01 y 24.020 euros anuales.

Esta deducción estatal no es incompatible con las que puedan haber a nivel autonómico. [más información y ejemplo práctico]

Análisis legal

Pedro Hernández del OlmoPedro Hernández del Olmo, abogado y experto de La Comunidad, también nos brinda su análisis legal de la tributación del alquiler de viviendas en la Renta 2010:


Para caseros: “El tratamiento fiscal en IRPF de los rendimientos obtenidos por los arrendadores de inmuebles puede ser considerado como el que recibe el trato más beneficioso por la AEAT, en concreto cuando se refiere a arrendamientos de vivienda habitual del inquilino.” [...]

Para inquilinos: “En esta cuestión existe un trato diferenciado dependiendo de la Comunidad autónoma de residencia del contribuyente, es decir existe una deducción estatal o general y otra autonómica, y no en todas las autonomías.” [...]

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40 Responses to Cómo desgravar tu alquiler en la Renta 2010

  1. isabel dice:

    buenos días. yo tengo una duda, tengo un piso en propiedad cuyo uso y disfrute atribuyó el juez a mi ex marido en enero de 2010, y he estado pagando el alquiler de un piso en el que vivo con mis hijos. el piso en propiedad está gravado por una hipoteca.
    mi pregunta es si podría desgravarme el alquiler aunque tenga un piso en propiedad, ya que por sentencia judicial este último no puedo ocuparlo. lógicamente dejaría de desgravarme la parte de hipoteca que me corresponde
    muchas gracias

  2. cintia dice:

    meinteresaria saber como hacer para desgravar el alquiler…que papeles tengo que presentar..y donde los tengo que presentar. muchas gracias. saludos.

  3. sabina dice:

    El año pasado me desgravé el piso de alquiler donde vivo, y este año también lo haré lo que pasa que este año me han estado pagando a mi y a mi pareja la ayuda de los 210€, en que casilla se declara esa ayuda????
    GRACIAS

  4. celia dice:

    necesitaria saber como y donde debo desgravae el alquiler de la propiedad donde vivo, y que documentacion debo presentar. muchas gracias

  5. tb me inieresaria saber como haser y papeles tengo que presentar ,para heser desgravar el alquiler,grasias.

  6. PHOLMO dice:

    A Isabel: Es evidente que si el piso en propiedad no consituye su vivienda habitual y ni siquiera lo tiene a su disposición, no puede deducir por él, en cambio si su viviend ahabitua está alquilada podrá deducir por ese conceptro si reune los requisiots exigidos.
    A cintia: Para deducir por el alquiler debe tratarse de su viviend ahabitual y reunir los requisitos que exige la normativa no tiene qu epresentar ningún documento, pero debe tener preparados esos diocumentos por si la AEAT decide una comprobación fiscal.
    En este enlace: http://blog.enalquiler.com/2011/alquiler-hacienda/deducciones-fiscales-inquilinos-en-el-irpf-2010/ tiene mas información

  7. amoryvida dice:

    Vivo en una ciudad y tengo piso en propiedad, la cual no me desgravo nada. Mi hija de 22 años, que forma parte de la unidad familiar, no tiene ingresos, estudia en otra ciudad. Vive en un piso de alquiler compartido. ¿Puedo desgravarme el alquiler de este piso en mi renta 2010?

  8. Monica dice:

    Hola, me gustaría saber si puedo desgravar el alquiler si solamente he estado de alquiler 5 meses. Gracias.

  9. lourdes dice:

    buenas tardes,
    tengo una duda, yo tengo que declarar el alquiler de lavivienda ya que estoy recibiendo la ayuda de los 210e, mi pregunta es si ala vez de desgravar dicho alquiler tambien el hecho de abrir una cuenta vivienda antes de finalizar el 2010, puedo desgravarme las dos cosas??

    muchas gracias

  10. Ana dice:

    Hola,

    Tengo un piso alquilado a estudiantes. Mi duda es si puedo desgravarme el alquiler en la declaración de la Renta. Los inquilinos están dentro del rango de edad pero no tienen rendimientos económicos. Uno de ellos recibe una beca de estudios pero no creo que se considere como rendimiento económico.

    Gracias.

  11. AFCG dice:

    Buenos días. El año pasado alquilé una vivienda, son personas con renta baja que querrán desgravarse el alquiler, del año pasado me deben dos meses y este todavía no he visto un euro, ¿tengo como casera que poner todos los meses?¿incluidos los que no he cobrado y que no sé si los cobraré o cuando?
    Gracias

  12. Christian dice:

    Mi esposa desea deducirse fiscalmente, tuvo una base imponible de 7000€ en el 2010.
    Deja deducirse, lo metemos todo por el programa padre, pero aun asi no le aumenta la devolución.
    En el caso mio, mis ingresos fueron menores a 24020€ y si me deja deducir, pero necesitamos saber por lo de mi esposa.
    Gracias,
    Christian

  13. VERONICA dice:

    buenos días:
    yo hago mi declaración de la renta todos los años, nunca he llegado a ganar mas de 12000/15000 euros al año, y el desgrave que me hacen de un apartamento cuyo alquiler es de 388 euros por mes, nunca supero los 10 euros al año, me puede explicar porque. Que beneficio tengo desgravanso ?. muchas gracias.

  14. isabel dice:

    muchas gracias por su ayuda, pholmo. un saludo

  15. Rocio dice:

    Buenas, alquien me podría decir que pasa si tengo documento privado de alquiler durante todo el ejercicio 2010 pero el contrato no se llegó a registrar en la cámara de la propiedad?? Entiendo que a efectos legales no constaba como inquilina y que en caso que levantara la liebre irían a por el propietario, no es así?

    Gracias por vuestros comentarios.

  16. PHOLMO dice:

    A Sabina: La RBE es una ganancia patrimonial y debe declararse como tal.
    A Celia y rafael castañeda: Les digo lo mismo que a Cintia.
    A amoryvida: No puede deducir ese alquiler porque no es su vivienda habitual
    A Monica: No parece haber cumplido el tiempo mínimo, haría falta conocer mas datos.
    A lourdes: En principio y a falta de mas datos se puede decir que ambas deducciones son compatibles.
    A Ana: Los alquileres a estudiantes pueden no cumplir el requisito primordial, no es la vivienda habitual del arrendatario, que continúa vivienda con sus padres.
    A AFCG: Fiscalmente está obligada a declara esos alquileres aunque no los haya percibido, si los reclama judicialmente podrá descontarlos.
    A Christian: habría que conocer mas datos, no expolica a que deducción se está refiriendo.
    A Veronica: La deducción fiscal es un cálculo aritmético y el resultado está en función de las retenciones previas, para contestar a su pregunta habría que analizar todos los datso para determianr si están correctamente consignados.
    A todos: Para ampliar o aclarar esta información pueden hacerlo llamando al teléfono: 807 520 008 donde serán atendido directa e inmediatamente (1,18 eur./min. Desde fijo; 1,53 eur./min. Desde móvil)

  17. sabina dice:

    Monica: claro que puedes desgravartela. Aunque solo seran esos 5 meses.

  18. sabina dice:

    Pholmo: en que casilla se debe desgravar la RBE???? GRACIAS!!!!

  19. PAKI dice:

    Hola buenas tardes yo quisiera hacer unas preguntas tengo un piso de alquiler que he vendido en este año si hago la declaracion de renta me desgrava o no y otra cosita y hemos cogido un piso de alquiler este año nos desgrava este año o no tenemos dos niños un saludo

  20. Niki dice:

    Hola!
    Yo estoy en una habitación alquilada, no tengo contrato pero sí recibos bancarios mensuales de pago del alquiler. ¿Puedo desgravar el alquiler?
    Gracias.

  21. José María dice:

    Tuve un piso en alquiler por 9 meses el año pasado ahora he alquilado otro y quiero saber que documentos necesito para poder desgravarlo aunque ya me han enviado el borrador de hacienda y ya lo confirmé. Qué puedo hacer ahora?

  22. Amparo dice:

    Hola,

    Podéis preguntar todas vuestras dudas sobre alquiler de viviendas a La Comunidad para recibir respuestas de abogados expertos en arrendamientos urbanos, caseros, inquilinos, agentes inmobiliarios … Pulsar en el enlace de abajo para enviar vuestra pregunta:

    http://www.enalquiler.com/index.php/cod.comunidad_preguntas_alta_frm/

    Saludos,
    amparo

  23. Karina dice:

    Buenas tardes,

    Este es el primer año que voy hacer la declaración de la renta y tengo la duda si el alquiler con opción a compra se puede deducir, además este contrato está a nombre de mi marido y yo, por lo tanto debemos hacer la declaración cojunta? o puede ser por separado? Para deducirnos el alquiler debemos presentarnos personalmente en Hacienda y suministrar toda la documentación??? no hay forma humana que atiendan el teléfono para preguntar.

    Muchas gracias.

  24. julio dice:

    hola me podria decir alguien si se puede desgrabar el piso de alquiler si tengo mas de 35 año .gracias

  25. Oscar dice:

    Por trabajo me trasladaron temporalmente desde Bilbao y estuve 4 meses pagando un alquiler en burgos para lo cual la empresa me destino una ayuda en el sueldo ¿puedo declarar el alquiler? ¿como?

    Gracias

  26. Cristina dice:

    hola, he realizado la renta 2010 en el programa padre, el año pasado estuve en dos pisos de alquiler, intento desgravarme el alquiler por comunidades (madrid) pero no me deja modificar la casilla 943. Que tengo que hacer, gracias

  27. Maria dice:

    Buenos días

    Yo como muchos de los que pagamos un alquiler, estoy cobrando la ayuda de 210 euros al mes, pero no cobro cada mes los 210€. Los cobro cuando la Administración tiene algo de dinero. En este caso, ¿qué tengo que declarar, lo que he cobrado realmente o lo que tendría que haber cobrado?
    Otra pregunta, ¿cuando haya cobrado los atrasos de años diferentes, como debo declarar esos cobros?

    Gracias!

  28. Rafa dice:

    a José María: Yo tengo la misma duda que tú. He consultado a hacienda y me dice que sí, pero sigo sin tenerlo nada claro ya que el manual de la renta está muy claro en su definición de vivienda habitual. En los foro esto parece un tema tabut… todos te desvían el tema con una respuesta ingeniosa que te deja igual.

  29. Desgrabar alquiler dice:

    Buenas noches, estoy de alquiler desde el mes de Mayo y no me ha quedado muy claro que es lo que tengo que presentar para poder desgrabar estando en paro, vivo sola. Muchas gracias.

  30. daniela dice:

    Hola muy buenas soy abogada y tengo un despacho alquilado en el que trabajo, estoy en valencia, pago 723 euros por el piso, como y cuanto me desgravo, me devuelven algo?? alguien que me informe . gracias

  31. Luz dice:

    Buenas tardes, soy mayor de 35 años y vivo en Madrid. Estoy rellenando la declaración de la renta de este año ya que me he enterado que es posible incluir los montos que he pagado por el alquiler de un piso hasta 4 años antes (2007, 2008, 2009 y 2010) ¿es eso cierto?. No lo hice antes, pues en la Agencia Tributaria me dijeron que por ser mayor de 35 años no podía, pero tengo compañeras de trabajo que lo hacen todos los años, independientemente de su edad.
    En el formulario de este año he incluído el monto de alquiler del año 2010 (estuve de alquiler en dos pisos), pero no sé donde debo añadir el alquiler de los otros años (estuve en un solo piso, que he dejado en mayo de 2010). No se si se hace en la declaración de la renta o si es un trámite que se realiza en otro formulario.
    Ojalá me puedan orientar.
    Muchas gracias

  32. Pedro dice:

    Hola chicos y chicas.

    mi pregunta es sencilla estoy viviendo de alquiler desde abril 2010 pero el contrato lo tiene mi pareja y me dicen mis compañeros de trabajo que puedo desgrabar el 50% del aquiler donde estoy empadronado.

    es cierto?.

    un saludo y muchas gracias por vuestro tiempo.

  33. Amparo dice:

    Hola,

    En La Comunidad podrás obtener respuestas a todas tus dudas sobre alquiler.

    Visita La Comunidad aquí: http://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler.html
    Y haz tu pregunta directamente, ya verás como te contestan en seguida con todos los detalles e información que necesitas.

    Saludos,
    El Equipo de Enalquiler.com
    http://www.enalquiler.com/

  34. lourdes dice:

    hola soy una chica que vivo en un piso de alquiler con 3 estudiantes yo soy la única que no estudio y trabajo aun que los ingresos del 2010 son unos 6mil € y pago de piso 2616€ cuando hago la renta y pongo lo del alquiler me sale igual que si no lo pongo ¿que puedo hacer?

  35. beatriz dice:

    vivo en un piso de alquiler tengo una habitacion que el precio es 250 euros si hago contrato de alquiler me lo puedo desgrabar, contestarme gracia

  36. Jose Luis dice:

    Hola esta es mi gran duda,soy propietariao de una vivienda por la qual me he estado desgravando los ultimos años correctamente, ahora la tengo alquilada legalmente y yo estoy viviendo de alquiler en otra vivienda,mis preguntas son las siguientes:

    -Me sigue desdgravando la vivienda en propiedad(es decir la que tengo alquilada a menores de 30)?
    -Me grava la renta que percivo del alquiler de mi propiedad ?que porcentaje?
    -La vivienda que estoy pagando de alquiler por lo tanto donde yo soy el inquilino me desgrava?que porcentaje?
    -Me puedo beneficiar de las desgravaciones fiscales tanto de mi vivienda en propiedad por tenerla alquilada como de la vivienda que pago elalquiler?
    A quien pueda contestarme estas preguntas GRACIAS llevo muuucho tiempo indagando en estos temas y aun no lo tengo claro.

  37. IMAN dice:

    Buenos días. Quisiera por favor que me informarais sobre un tema muy importante para mi, os cuento un poco la historia.
    Estoy separada del padre de mi hija y este ha pedido una revisión del convenio para pagarme la mitad de la manutención de nuestra hija, entre una de las cosas que alega, es el pago del alquiler del piso donde vive, según me presenta ante el juez tiene una vivienda que paga 600 euros + luz+agua+gas. La cosa es que el propietario y arrendador de la vivienda es un familiar muy cercano suyo y sé que es mentira lo que paga, me presentan el contrato de alquiler firmado por ambos pero no registrado en ningún sitio.
    Quisiera saber donde tendría que enterarme si ese contrato “es legal” o al menos saber si lo estan declarando xq sé que es mentira el importe que ponen.
    Tendría alguna opción para denunciar al arrendatario o comprobar si declara los 600 y pico de euros cobrados mensualmente????

    Muchas gracias y agradecería la rapidez ya que tengo pocos días para hacer esto.

  38. LEO dice:

    Hola, soliciti mi borrador de la declaracion , quisiera saber como desgrabar mi alquiler?
    el tema es que estoy en una vivienda de proteccion oficial en alquiler , quisiera saber como lo debo hacer ?
    pago de alquiler mensual 385 eros y Retribuciones dinerarias . . . . . 12.972,08
    porfavor si nesecitas otro dato dimelo y te lo paso, el tema es que en el borrador me sale a pagar 182.15

  39. Elena dice:

    Hola,
    tengo una duda. Alquilo habiación pero no tengo contrato de alquiler. Estoy empadronada en este piso. ¿Puedo deducir el alquiler en mi borrador?
    El borrador me deja hacerlo si pongo el número catastral y número DNI de dueño.

    muchas gracias

  40. Jetsel dice:

    Buenas tardes: Voy a alquilar una vivienda como arrendatario y queria saber si existe un tiempo minimo de renta para poder desgravar haciendo con este alquiler. El contrato podria ser de alquier de vivienda por temporada o alquiler de vivienda? Cual de los dos es mas ventajoso para luego poder desgravar hacienda en el proximo año. Saludos y muchas gracias

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