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Deducción por alquiler para inquilinos en Navarra – Renta 2010

abril 7, 2011 • Alquiler y Hacienda, Noticias inmobiliarias

Consulta la nueva guía de la Deducción por alquiler para inquilinos en Navarra 2011

La Hacienda Tributaria de Navarra es un organismo autónomo de carácter administrativo, creado por Decreto Foral 352/1999, de 13 de septiembre, con personalidad jurídica propia y plena capacidad de obrar para el cumplimiento de sus fines, que, bajo la superior planificación, dirección y tutela del titular del Departamento de Economía y Hacienda, ejerce, conforme a la legislación vigente, las competencias atribuidas a dicho Departamento en la gestión, inspección y recaudación de los tributos e ingresos de derecho público cuya titularidad corresponde a la Comunidad Foral.

Deducción por Alquiler de Vivienda Habitual en Navarra – 2010
(Arts. 62.2 y 75.3º del Decreto Foral Legislativo 4/2008 por el que se aprueba el TRIRPF).

Cuantía
El 15% de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de la vivienda habitual
del sujeto pasivo. En la base de deducción se incluirá además del alquiler propiamente dicho, los gastos de comunidad y la Contribución Urbana repercutidos por el propietario en el recibo, siempre y cuando dentro del contrato esté establecido que estos gastos son por cuenta del inquilino.

Requisitos
A.- Que las rentas del declarante, excluidas las exentas, no superen la cantidad de 30.000€ en el periodo impositivo en declaración individual.

En caso de tributación conjunta, este límite se eleva a 60.000€ para el conjunto de la unidad familiar (art. 75 regla tercera).

B.- Que las cantidades satisfechas en concepto de alquiler excedan del 10 por 100 de las rentas, excluidas las exentas, del periodo impositivo correspondientes al sujeto pasivo. Cuando la modalidad de tributación sea conjunta este requisito se referirá al conjunto de rentas obtenidas por todos los miembros de la unidad familiar.

C.- Que se cuente con justificación documental adecuada de las cantidades abonadas. Se requiere la presentación del contrato de arrendamiento y de los recibos de pago correspondientes.

Límite
Máximo 900€ anuales por sujeto pasivo.

EJEMPLO 1
Matrimonio compuesto por Don Jerónimo y doña Matilde con régimen económico de conquistas. Tienen unas rentas anuales de 29.000€ y 36.000€ respectivamente, constituidas únicamente por rendimientos del trabajo y del capital mobiliario. En 2010 han abonado un total de 7.000€ por el alquiler de su vivienda habitual, dentro de dicha cantidad se incluyen 600€ abonados, según contrato, por gastos de comunidad y contribución urbana. ¿Qué deducción pueden practicar por dicho concepto en declaraciones separadas y en declaración conjunta?

SOLUCIÓN 1
Según la modalidad de tributación que elijan, podrán deducir:

En declaración conjunta: No tienen derecho a practicar deducción por este concepto al superar la suma de rentas de la unidad familiar (29.000 + 36.000 = 65.000) el límite máximo establecido al efecto que es de 60.000€.

En declaraciones individuales: Al tratarse de gastos comunes a cada esposo le corresponde la mitad de la cantidad abonada es decir, 3.500€, las cantidades correspondientes a comunidad y Contribución Urbana al estar estipulado su pago en el contrato forman parte de la base de la deducción por alquiler de vivienda habitual.

Declaración de Don Jerónimo
Como sus rentas no superan la cantidad de 30.000€ en el periodo impositivo y el importe que le corresponde del alquiler de la vivienda (3.500€) excede del 10 por 100 de sus rentas, don Jerónimo podrá deducir en su declaración individual la siguiente cantidad: 15% x 3.500€ = 525€, cantidad que no excede del límite de 900€.

Declaración de Doña Matilde
Al ser sus rentas en el periodo impositivo superiores a 30.000€, no podrá practicar esta deducción en su declaración individual. No cumple el segundo requisito, pues la cuota de alquiler que paga (3.500€) es inferior al 10% de sus rentas (36.000€).

EJEMPLO 2

Matrimonio compuesto por Don Jerónimo y doña Matilde con régimen económico de conquistas. Tienen unas rentas anuales de 22.000€ y 36.000€ respectivamente, constituidas únicamente por rendimientos del trabajo y del capital mobiliario. En 2010 han abonado un total de 13.000€ por el alquiler de su vivienda habitual. ¿Qué deducción pueden practicar por dicho concepto en declaraciones separadas y en declaración conjunta?

SOLUCIÓN 2
Según la modalidad de tributación que elijan, podrán deducir:

En declaración conjunta: El primer requisito sí que lo cumplen por que las rentas de la unidad familiar son inferiores a 60.000€ (22.000 + 36.000 = 58.000). El segundo también porque la renta que pagan (13.000€) es superior al 10% del conjunto de las rentas de la unidad familiar (58.000). Luego se aplicarían una deducción de 1.800€ (900€ cada cónyuge) que es la cuantía máxima porque el 15% de 13.000€ (1.950€) supera dicha cantidad.

En declaraciones individuales: Al tratarse de gastos comunes a cada esposo le corresponde la mitad de la cantidad abonada es decir, 6.500€.

Declaración de Don Jerónimo
Como sus rentas no superan la cantidad de 30.000€ en el periodo impositivo y el importe que le corresponde del alquiler de la vivienda (6.500€) excede del 10 por 100 de sus rendimientos netos, don Jerónimo podrá deducir en su declaración individual la siguiente cantidad: 15% x 6.500€ = 975€ pero se aplicará 900€ que es el importe máximo de deducción por sujeto pasivo.

Declaración de Doña Matilde
Al ser sus rentas del periodo impositivo superiores a 30.000€, no podrá practicar deducción en su declaración individual aunque sí que cumple el segundo requisito, pues la cuota de alquiler que paga (6.500€) es superior al 10% de sus rentas (36.000€).

EJEMPLO 3
Matrimonio compuesto por Don Jerónimo y doña Matilde con régimen económico de separación de
bienes. Tienen unas rentas anuales de 22.000€ y 29.500€ respectivamente, constituidas únicamente por rendimientos del trabajo y del capital mobiliario. En 2010 doña Matilde es la que abona un total de 7.000€ por el alquiler de la vivienda habitual. ¿Qué deducción pueden practicar por dicho concepto en declaraciones separadas y en declaración conjunta?

SOLUCIÓN 3
Según la modalidad de tributación que elijan, podrán deducir:

En declaración conjunta: El primer requisito sí que lo cumplen porque las rentas de la unidad familiar son inferiores a 60.000€ (22.000 + 29.500 = 51.500). El segundo doña Matilde también porque la renta que paga (7.000€) es superior al 10% de las rentas de la Unidad Familiar (51.500).
Luego se aplicarían una deducción de 900€ que es la cuantía máxima por sujeto pasivo porque el 15% de 7.000€ (1.050€) supera dicha cantidad (sólo deduce doña Matilde porque es la que paga la totalidad del alquiler, don Jerónimo no puede deducir porque no paga nada.

En declaraciones individuales:
Declaración de Don Jerónimo

No podrá aplicar deducción porque no paga ningún importe por el alquiler.

Declaración de Doña Matilde
El primer requisito sí que lo cumple porque sus rentas son inferiores a 30.000€. El segundo también porque la renta que paga (7.000€) es superior al 10% de sus rentas (29.500). Luego se aplicará una deducción de 900€ que es la cuantía máxima porque el 15% de 7.000€ (1.050€) supera dicha cantidad.

Más información
1.- Cómo desgravar tu alquiler en la Renta 2010
2.- Guía de la Declaración de la Renta 2010 – Caseros
3.- Guía de la Declaración de la Renta 2010 – Inquilinos

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