Opiniones de Barrios
¿Son indestructibles los contratos de ‘renta antigua’?
El siguiente supuesto parece ofrecer una respuesta afirmativa.
Arrendador y arrendatario deciden en 2002 sustituir el contrato de arrendamiento de vivienda que mantienen desde 1969, por otro para el que se pacta una duración indefinida y se pacta expresamente: El presente contrato sustituye, anula y deja sin efectos cualquier otro anterior.
Transcurridos cinco años el arrendador, basándose en la interpretación que ha de darse al pacto de duración indefinida en un arrendamiento, solicita la resolución del mismo conforme a lo dispuesto en la LAU1994.
El inquilino se opone por entender que ese arrendamiento disfruta de la prorroga forzosa a su favor prevista en la LAU1964.
Tanto la Audiencia Provincial como el Tribunal Supremo en sentencia de once de Julio de dos mil once, desestiman la demanda y consideran que el arrendamiento está sometido a la prorroga forzosa a favor del inquilino, que declaraba el TRLAU1964. Con base en los siguientes argumentos:
• La renovación que se produjo en virtud del contrato de 1969, ha de ser calificada de simplemente modificativa y no extintiva de la relación anterior.
• El modelo utilizado para la redacción de ambos contratos, el de 1969 y el actual, es idéntico.
• Se mantienen en esencia las mismas cláusulas y condiciones contractuales.
• Se produce una simple modificación en cuanto al incremento de la renta que debía abonarse por parte del inquilino.
Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
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Wednesday, 14 September 2011 a las 18:36
un saludo. tengo unos ex.inquilinos que desde hace un mes desocuparon el piso, y del cual incumplieron los terminos del contrato y ahora exigen la la devolucion de la fianza. los terminos eran: limpieza,pintura,y facturas por pagar, ademas se apropiaron de un mueble de salon,una lavadora y pretenden la devolucion total de la fianza. he interpuesto una denuncia en la policia por lo sustraido, se han mudado al 4º piso en el mismo edificio, no quiero que me sigan llamando por telefono pero me da que no quieren entender del problema que se les viene no quiero proceder por lo penal, ya que son inmigrantes regulados y no quiero desgraciarlos. que debo hacer?gracias.
Thursday, 15 September 2011 a las 22:59
Quiero alquilar mi piso pero no me fio, de que cuando acaben el contrato se marchen,mi hermano no pudo echarlos en 4 años, y sin pagar ni un mes de alquiler y la ley no le ayudo.un saludo
Saturday, 8 October 2011 a las 12:29
la verdad esque la ley no te ayudarte en esos casos .
Sunday, 16 October 2011 a las 21:16
A mi me paso mas omenos lo mismo pero yo tengo una parcela en el campo y me fui de vacaciones dos mese y al volver me encontré con barios inquilinos dentro durante dos meses y medio tuve que quedarme en casa de mi hermano asta que me arte y los eche contratando dos hombre para que los sacaran a la fuerza y me funciono . pero la casa por dentro estaba destrozada se lo llevaron todo pero por lo menos los eche. en estos casos la ley no puede hacer nada y tuve que que hacerlo yo mismo.
Wednesday, 19 October 2011 a las 15:39
la verdad esque si lla no nos podemos fiar de nadie.saludos
Wednesday, 9 November 2011 a las 18:35
No me fió a alquilar mi piso ¿ sabéis como poder alquilar un piso de manera segura?gracias
Wednesday, 9 November 2011 a las 18:54
Pues yo creo que no ay un modo seguro que te tienes que arriesgar a perder tu casa.saludos
Tuesday, 3 April 2012 a las 15:45
Tanto la Audiencia Provincial como el Tribunal Supremo en sentencia de once de Julio de dos mil once, desestiman la demanda y consideran que el arrendamiento está sometido a la prorroga forzosa a favor del inquilino, que declaraba el TRLAU1964. Con base en los siguientes argumentos:
Wednesday, 4 April 2012 a las 19:27
Tanto la Audiencia Provincial como el Tribunal Supremo en sentencia de once de Julio de dos mil once, desestiman la demanda y consideran que el arrendamiento está sometido a la prorroga forzosa a favor del inquilino, que declaraba el TRLAU1964. Con base en los siguientes argumentos:
Monday, 9 April 2012 a las 15:55
tengo unos ex.inquilinos que desde hace un mes desocuparon el piso, y del cual incumplieron los terminos del contrato y ahora exigen la la devolucion de la fianza. los terminos eran: limpieza,pintura,y facturas por pagar, ademas se apropiaron de un mueble de salon,una lavadora y pretenden la devolucion total de la fianza. he interpuesto una denuncia en la policia por lo sustraido, se han mudado al 4º piso en el mismo edificio, no quiero que me sigan llamando por telefono pero me da que no quieren entender del problema que se les viene no quiero proceder por lo penal, ya que son inmigrantes regulados y no quiero desgraciarlos. que debo hacer?gracias.
Tuesday, 11 December 2012 a las 19:29
estoy en una vivienda alquilada de proteccionoficial.desde el año 1972 pero el dueño la vendio aun estranjero el año2002 y el altual dueño no paga el prestamo al banco y el banco me puede desahuciar pagando yo mis recibos. mensual como marca la ley. y pago el ipc anual
puede el banco desahuciarme.si yo cumplo con mis pagos.gracias.