El giro del mercado del alquiler

Aunque la idiosincrasia española es claramente proclive a la compra de un inmueble antes que alquilarlo, un factor importante como el “cierre del grifo” de los créditos hipotecarios hacen que la gente se replantee lo primero. Para la adquisición de un piso medio de 190.000 € tenemos que disponer mínimo de 58.000 y eso en los tiempos que corren es harto complicado.

Del cartel a Ikea

Por ello la situación desde el año 2006-2007 hasta nuestros días ha cambiado totalmente; en esos tiempos había menos oferta de alquiler y más cara, colocábamos un cartel de alquiler y en 15 días máximo se cerraba la operación. El pinchazo de la burbuja inmobiliaria ha provocado que tanto el particular que se lo puede permitir vuelque su piso de venta al alquiler desesperado por el largo plazo y los bajos precios, como el promotor que pagó el suelo a precio de oro y no le cuadran los números realice la misma operación con la esperanza de tiempos mejores. La oferta de pisos de alquiler se ha cuadruplicado y por ende los precios han bajado. Los propietarios ahora se las tienen que ingeniar para competir con los promotores y ofrecer producto de calidad; cambian los muebles de la abuela por unos de diseño de IKEA (por ejemplo).

Previsiones

Con casi 5 millones de parados, una economía que no repunta, unos sueldos medios un 20% más bajos que la media de la UE (21.000 € en España por 60.000 € en Gran Bretaña) y de estos un porcentaje elevado que no supera los 1.500 € brutos mensuales. Es imposible hablar de alquileres caros.

En nuestro Gabinete inmobiliario son cada vez más numerosos los anexos realizados bajando la renta mensual del alquiler, y de los alquileres realizados en 2006-2007 que finalizan por estas fechas, se vuelven a alquilar por un 20% menos y gracias.

La Renta Básica de Emancipación

Está sosteniendo los precios del alquiler, si los vaivenes políticos o económicos acaban con ella puede suponer otra nueva caída de los precios del alquiler. Si continua el exceso de oferta y los ingresos de los futuros inquilinos son medio-bajos , los propietarios de pisos para alquilar no van a tener otra opción que ajustar los precios si no quieren tenerlos vacío.

Inversión de las exigencias

Es otro dato relevante; Hace 5 años el arrendador era el que establecía las normas (el precio era innegociable, exigía avales, seguros, repercutía el IBI al inquilino, etc.). Ahora es al revés; se regatea, ya casi nadie pide aval bancario y si hay que contratar un seguro de impagos lo paga el arrendador. Por supuesto el IBI lo liquida el propietario.

Buenas noticias para los arrendatarios

Son buenos tiempos para el que pretende alquilar un inmueble; puedes elegir entre una variada oferta , ajustar los precios e incluso mejorar las condiciones de amueblamiento; es muy común actualmente que el arrendador ceda a poner un colchón, una mesa de escritorio para estudiantes, los electrodomésticos, televisiones , tdt, etc, etc. totalmente nuevos.

Y esta situación creo que no va a cambiar a corto-medio plazo.

Multigestión Inmobiliaria Inmodos

Álvaro Pérez Navarro

API Colegiado Nº 17974

Perito Juidical

Ldo. en Derecho

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