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No te retrases en la entrega del piso alquilado o puede salirte caro

MAZO LEGAL

mayo 11, 2010 • Noticias inmobiliarias

MAZO LEGALPara los inquilinos que tienen en su contratos de alquiler una cláusula que estipula que deberán pagar una cantidad de dinero al casero por cada día de retraso en la entrega del inmueble arrendado.

Pedro Hernández del Olmo, abogado y experto de La Comunidad, ha publicado un post que recoge una sentencia del Tribunal Supremo en la que, dicho de forma llana, se le pide a la inquilina que pague lo reclamado por el retraso en la entrega del local. Ahora eso sí, hay que tener en cuenta todos los supuestos que se dieron en el caso para poner en contexto la sentencia.

El caso

La cantidad reclamada era 444.092,58 euros que corresponden a la cuantía exigible en cumplimiento de la cláusula penal estipulada contractualmente y reclamación de los gastos adeudados en concepto de IBI, tasas de recogida de basuras, luz y gastos de comunidad, así como a los intereses, por una prolongada demora en la entrega de un local arrendado. Tardaron cuatro años en devolverlo desde que se produjo el requerimiento notarial para hacerlo por parte del casero.

La sentencia del Tribunal Supremo

Tal como al recoge Pedro Hernández en su post: La cláusula penal moratoria en los alquileres.

“Al ser indiscutido que la arrendataria no ha entregado el local hasta varios años después de haber sido requerida notarialmente, dicho incumplimiento sólo puede calificarse como total y absoluto, por lo cual es preciso aplicar la doctrina jurisprudencial de esa Sala concerniente a que no cabe hacer uso por el Juzgador de instancia de la facultad moderadora prevista en el artículo 1154 del Código Civil , reservada para casos de incumplimiento parcial o irregular de la obligación (entre otras, SSTS de 30 de marzo de 1999, 10 de mayo de 2001 y 3 de octubre de 2005 ), pero no para el supuesto en que la cláusula penal debe reputarse de moratoria, como aquí sucede.

El artículo 1154, cuando se pacta una cláusula penal moratoria, desenvuelve su eficacia sancionadora por el mero hecho del retraso en el cumplimiento de la obligación, cuya demora, por si sola, es inconciliable con los conceptos de incumplimiento total o irregular.”


Además, el Tribunal Supremo entiende que tampoco cabe descontar de la pena impuesta los alquileres que se pagaron durante la demora en la entrega.

La sentencia indica: “En el supuesto debatido, de las actuaciones cabe inferir que el actor permaneció en la ocupación del local a sabiendas que debía abandonarlo, y pagó la renta pactada en el contrato ya extinguido, y así consiguió dilatar el proceso de desahucio por expiración del plazo durante más de cuatro años, mientras se prolongó la tramitación de las Diligencias Previas incoadas por la querella por él formulada, que fueron archivadas.

En definitiva, no habido ocupación amparada por el derecho, sino impuesta por la parte recurrente a la recurrida de manera ilegítima, según la resolución dictada por la jurisdicción del orden penal precedente al juicio causante de este recurso de casación.”

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One Response to No te retrases en la entrega del piso alquilado o puede salirte caro

  1. En la mayor parte de los contratos de alquiler estas claúsulas no se incluyen, la mayor parte de las veces por falta de asesoramiento al respecto, y sin embargo, más que una finalidad de lucro económico en caso de incumplimiento, dan un excelente resultado para disuadir a aquellos inquilinos que se resisten al abandono del local o vivienda en la fecha estipulada.

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