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Qué le pasa al inquilino cuando embargan al casero

noviembre 30, 2010 • Guías Alquiler Pisos, Noticias inmobiliarias

Pedro Hernández del OlmoVa siendo desgraciadamente frecuente que un inquilino se entere por el casero o por otras personas que la vivienda que ocupa ha sido embargada por deudas del propietario. Ante todo, aunque a nivel coloquial parece la misma cosa, conviene hacer una precisión jurídica que tiene su importancia a nivel práctico, no es lo mismo un embargo de la vivienda por deudas personales del dueño que una ejecución hipotecaria porque el arrendador haya dejado de pagar el crédito hipotecario.

¿Qué hace el inquilino cuando embargan el piso o le avisan que van a embargar?

Si el inquilino es notificado judicialmente del embargo de ese piso, lo conveniente es que acuda al Juzgado para comunicar su situación de arrendatario de esa vivienda, acompañando a esa comunicación fotocopia del contrato de arrendamiento y que pida constancia escrita de ello.

Hay que subrayar que el inquilino no debe prestar atención alguna a las noticias o rumores acerca de embargos etc. que le puedan venir por vía telefónica, verbal o similares, incluso procedentes del dueño o del Banco o Caja acreedor.; lo anteriormente expuesto se refiere exclusivamente al caso de notificación o requerimiento judicial, en cuyo caso es inexcusable acudir a ese llamamiento.

¿A quién paga?

Salvo que el Juzgado le indique, siempre por escrito, otra cosa debe seguir pagando de la misma forma en que lo venía haciendo, desde luego no debe dejar de pagar para no exponerse a un desahucio.

¿Cuáles son los derechos del inquilino si el propietario es embargado?

En esta situación el inquilino conserva los mismos derechos que tenía antes de producirse, es decir, a usar de la vivienda hasta que finalice el plazo pactado. Debe estar al tanto de que si se produce una venta de la misma con el fin de resolver la situación económica del dueño, tiene derecho de tanteo y retracto sobre esa venta.

Por último y en relación con la distinción establecida al inicio, cabe decir que en una ejecución hipotecaria el inquilino dependiendo de si ha entrado en la vivienda antes o después de esa ejecución puede encontrarse con una impugnación del arrendamiento por parte del acreedor hipotecario que considere, debe probarlo, que el arrendamiento ha sido de mala fe en perjuicio de sus intereses.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,16 €/min. desde fijo; 1,55 €/min. desde móvil)

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31 Responses to Qué le pasa al inquilino cuando embargan al casero

  1. José María dice:

    Sr. del Olmo, muchas gracias por esta información tan importante que da al ciudadano, recordarle que en caso de embargos el derecho de tanto no se tiene, sino que es el de retracto, recomprando la vivienda en el precio subastado más los gastos ocasionados.
    Muy antentamente
    José María Hinojosa

  2. rosa dice:

    Quisiera saber si alguien puede informarme un poco sobre mi problema. Tengo un piso, el cual actualmente he tenido que alquilar por mi situacion personal, tengo la hipoteca al dia, pero tengo un prestamo personal, que aunque estoy intentando negociar con el banco, vana ejecutarme y me han dicho, que en caso de no llegar a ningun acuerdo, finalmente embargaran mi piso, por la cantidad que debo ¿esto es asi? ¿a que nivel me perjudicaria? ¿lo que cobro de alquiler, que evidentemente, ahora mismo, es para pagar la hipoteca me lo quitarian? ¿es necesario que los inquilinos sepan esto?. Agardeceria enormemente, si alguien pudiera aseorarme un poco. Gracias

  3. vicente dice:

    Sr. Olmo, le agradeceria mucho que me informara, de que pasaria en el caso de embargar un piso que he adquirido , mediante contrato privado de alquiler con opción a compra, donde se dio una entrada y las mensualidades son como pago del importe fijado en el precio de venta, con una duración de cinco años prorrogables por otro cinco.

    Atentamente,

    Vicente

  4. julián dice:

    Para Jose María: el inquilino debe informar del contrato de alquiler para hacer valer su derecho, ante el juez. pero como no acuda a la subasta dudo que despues de que el juez decrete el acta de adjudicación pueda comprar algo.

    Para Rosa: Si te embargan lo harán por lo mejor para ellos. Si hay alguien que puje más que el banco, tendrás suerte. Sino el banco se lo quedará por la deuda o por el 50% de la tasación que figura en la hipoteca. Si ello no fuera suficiente, seguirás debiendole la diferencia.

    Para Vicente: habría que ver si el contrato lo tienes legal y a ser posible en el registro de la propiedad. Más que nada para demostrar que no ha habido mala fé por tu parte ( osea que lo hayas registrado antes de que el embargo empezara). Sino acudes a la subasta, de momento el nuevo dueño será el que se la haya adjudicado. A continuación depende de que el comprador sea un subastero que vea negocio con tu contrato, sino tendrás que ir a juicio con toda probabilidad y será el juez quien dictamine sobre el asunto.
    Resumiendo: si te interesa mucho el piso 1º registra el contrato (esto aparte de que se lleve el contrato ante la comunidad autónoma correspondiente y se deposite la fianza), 2º es más barato acudir a la subasta que adquirlo de la forma que quieres hacerlo actualmente.

  5. Alain Tamellini dice:

    Gracias por la información, pero quería ir mas lejos. En el caso en que el inquilino tenga un contrato anterior a la ejecucion de la hipoteca o posterior, siendo este indefinido o de diez o veinte años? El banco puede echar al inquilino?

    Gracias

  6. PHOLMO dice:

    Ante todo agradecer a José María el interés por mi página y en cuanto a su puntualización, en una subasta judicial no hay tanteo y probablemente tampoco posibilidad de retracto, me refería al caso de que acreedor y deudor lleguen a un acuerdo transaccional vendiendo el inmueble a un tercero.
    En cuanto a Rosa y Vicente puesto que las cuestiones que plantean son personales, por lo tanto si les parece oportuno pueden consultarme directamente al teléfono: 807 520 008 (1,18 €/min. Desde fijo; 1,53 €/min. Desde móvil)

  7. Mª Ángeles dice:

    Buenos días,
    me encuentro precisamente en esta situación pero no porque mi casero no tenga para pagar, si no por puro fraude, pues la policía judicial me ha explicado que tiene varios pisos y no paga ni hipoteca ni comunidad de ninguno.
    Ante esta situación, yo quisiera cambiar de piso, pero en su momento me solicitó 3 meses de fianza, unos 2300 euros, y lo que me temo es que si me voy, no me devuelva la fianza precisamente por ser esta persona tan conflictiva.

    Cómo podría hacerlo para asegurarme de cobrar esos 2300 euros en el momento en que decida dejar este piso??

    Mil gracias.-
    Mª Ángeles.

  8. esteban dice:

    Tengo un chalet, el cual actualmente he tenido que alquilar por mi situacion personal, tengo la hipoteca al dia, pero tengo varios prestamos personales, que aunque estoy intentando negociar con el banco, vana ejecutarme y me han dicho, que en caso de no llegar a ningun acuerdo, finalmente embargaran mi chalet, por la cantidad que debo ¿esto es asi? ¿a que nivel me perjudicaria? ¿lo que cobro de alquiler, que evidentemente, ahora mismo, es para pagar la hipoteca me lo quitarian? ¿es necesario que los inquilinos sepan esto?.
    gracias de antemano

  9. amelia dice:

    buenos dias:le cto mi caso,soy inquilina ,haca casi ya tres años,pero hace ya 5 meses que no he podido pagar el alquiler ya q tanto mi marido como yo estamos actualmente sin trabajo,hace 15 dias llego del juzgado una cedula por impago de la hipoteca de la dueña de esta casa,q data de la fecha del 2010,(en ese momento teniamos todos los meses pagos),ahora bien,la sra me ha dicho telefonicamente q le deje la casa en el termino de una semana si no puedo hacerme cargo de los meses que devemos,,pero el tema es q no tenego donde irme!porq si no tengo para pagar ..,pues tampoco tengo para mudarme,no es asi?,entonces la sra me respondio q si no le dejaba la casa ellla se vendria a vivir para aca,mi pregunta es la sgte:cuento tiempo antes me deberia comunicar para q le deje la casa?,y si yo me opongo ..tengo algun derecho??,gracias,espero su respuesta.saluda atte:sra patricia.

  10. SM dice:

    Hola, en mi caso todavia no he recibido ninguna notifca por parte del juzgado (me informó el vecino porqué el trabaja en el banco que ahora es proprietario del piso y el vecino está interesado en una oferta que le ha propuesto el banco). Tengo derecho de seguir viviendo allí? firmé el contrato de alquiler despues de que el dueño contratara su hipoteca.
    Gracias
    SM

  11. Marisolita dice:

    Hola, estoy pasando como la mayoria de los españoles por una situacion economica critica; por tal motivo estamos viviendo en el piso de mi hija que hace 6 meses no paga la hipoteca. Mi hija y mi yerno se han ido del pais en busca de trabajo y nos han citado del juzgado, que debo hacer?
    Muchas gracias y espero una respuesta urgente.

  12. paffy dice:

    Soy inquilino, tengo un contrato de 5 años pero hace unos 8 meses el proprietario del piso regresso a su pais y ya no volvera a españa, el piso esta embargado e yo sigo enviandole cada mes la cuantia propuesta en el contrato, le envio a su pais pero cuando me daña algo no tengo como arreglar esto con el proprietario pues este nunca esta disponible, cuando quiere contactar conmigo el me envia un mensaje. asi que no sé que estara pasando con el proceso judicial del piso, tengo miedo que a cualquier momento llegue a mi casa el banco para hecharme a la calle.
    No sé que debo hacer, si voy al banco ver como va esto, si dejo de pagar al tio este o si sigo igual pagando cada mes y solucionando por mi mismo los problemas del piso. Obs: el tipo dijo que de verdad ya no vuelve por esto dejo a que se le quitar el piso, devolvio su residencia y si fue.

  13. jose antonio molina dice:

    Hola , queria hacer una consulta a ver si me puedes ayudar:

    tenemos un negocio y pagamos un alquiler de ese local que tiene una hipoteca,el dueño de ese local dejo de pagarla hace 1 año y tenia tambien una deuda con la seguridad social puesto que tiene una empresa y no pagaba los seguros de sus trabajadores, bueno pues nosotros cogimos en traspaso este negocio con un contrato de 10 años, y el alquiler se lo pagabamos a la seguridad social , entonces aqui esta la confusion mia , el local lo van a embargar pero hay 2 acreedores el banco puesto que no paga la hipoteca y la seguridad social. nosotros estamos interesados en comprar el local y hemos hablado con el banco pero estos se remiten a lo que queda de hipoteca por pagar y nos parece mucho, ¿es mejor esperar a la subasta ? puesto que tengo entendido que la ultima palabra en el tanteo la tengo yo como titular del contrato de alquiler y que pasa con la seguridad social ¿tambien puede pujar en subasta? en fin como veis es un poco de lio todo esto, espero que me puedas asesorar un poco pues yo no entiendo mucho de estos temas, un saludo y gracias de antemano.

  14. Cristian dice:

    Buenas os comento, alquile en febrero una casa con medio oídas de que el piso y bloques serían embargados más adelante la cosa es que al tiempo de oídas me entero que un hombre que se dedica a comprar pisos embargados a comprado o va a comprar 17 pisos en estos bloques, mi pregunta es ¿si el contrato se izó antes del embargo que pasa? ¿Si el contrato se hace después del embargo? En estos casos a quién le sigo pagando? Por cierto el dinero del alquiler no esta declarado porque se paga e. Mano
    Decir también que llame al banco que supuestamente tiene o va a embargar los pisos y estoy a la espera de que me den información ya que le puse si estaba disponible la casa en la que estoy yo
    Un saludo y gracias

  15. suma me ha comunicado que la vivienda que yo tengo alquilada desde el año 72 esta en bargada por el ayuntamiento por falta de pagos de contribucion y de alquiler y el banco por falta de pagos de comunidad que no se paga desde el año 2004.
    yo esta vivienda la tengo alquilada desde el año 72 de renta antigua.y el propietario la vendo ha un extranjero pero segun que yo no tengo informacion de nada este señor no ha pagado nada de nada de la ipoteca y segun el banco la ha enbargado yo nose que tengo que acer en este embrollo ya que tengo la carta pero no tengo idea que tengo que acer para solucionar este lio que me an metido yo sigo pagando alnuevo propietario lacantidad que pagaba al antiguo propietario y quiero saver si el banco me tiene que dar su numero de cuenta para domiciliar los recivos.oque tengo que aser..

  16. cuando el banco enbarga una vivienque esta de alquiler de renta antigua que puede acer el inquilino ya que la vivienda la vendio el antiguo dueño a otro con el inquilino dentro.consultandolo que iva a benderla en notaria y antenotario se iso la venta

  17. Hola,

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    Saludos,
    Amparo, de Enalquiler.com

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  19. eva dice:

    hola un amigo me a dicho que esta de alquiler y ahora le ha venido una carta de que el piso a sido puesto en subasta.que deve hacer?tiene que seguir pagando el alquiler al dueño que le hizo el contato?o aora tiene que pagarselo al banco?porque le han dicho que ahora es del banco.y no save si tiene derecho a terminar el tiempo que le queda de contrato o se tiene que ir del piso?que deve hacer?el dueño dice que le siga pagando a el que no le pueden hechar hasta que no cumpla el contrato.gracias espero que me ayudes

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  21. Argimiro dice:

    Hola en Mi caso el banco me comunica que ellos son los Nuevos propietarios
    quieren que abra una cuenta a coste cero para que pague el alquiler el agua y la luz hasta que se solucione los tramites de juicio
    y pueden exigir Que cambie de contrato ??
    Gracias

  22. Laura dice:

    Buena mi consulta es q estoy de alquiler y me e enterado q el piso sale oy a subasta xq el propietario no se a echo cargo d la hipoteca, mi pregunta es el mes q viene a qien le pago??? Los suministros seria conveniente ponerlos a mi nombre???? A mi no m lo a notificado ningun juzgado
    Espero su contestacion

  23. marta dice:

    Buenas!
    Estoy de alquiler con mi marido y mi hijos, hace un mes un señor vino a casa y me informo que el dueño habia sido embargado y que el piso se lo quedaba un banco. No me dio ningun papel ni me citó en ningun sitio solo comento que el tema estaba ya en los juzgados.
    Hablamos con el dueño y nos lo confirmo.
    Este mes no nos han cobrado, nadie nos ha pasado el cobro de la cuota.
    ¿Que debemos hacer? ¿Que consequencias tendria?
    Gracias,

  24. Alexandra dice:

    Buenos días. Son inquilina me acabo de enterar por segundas personas que el piso que me alquilaron entra en subasta el 2 de mayo yo tengo un contrato de alquiler y pago cumplidamente .. si el piso es subastado que pasaria con nosotros ya que tengo tres hijos menos de 12 años .

  25. PHOLMO dice:

    Alexandra ante todo habría que saber la fecha de su contrato, ya que si es posterior a 6/6/2013 el adquirente de esa vivienda la puede desalojar, como medida cautelar debería averiguar el Juzgado que tramita esa subasta ya acudir allí para dejar constancia de su condición de inquilin de la misma.
    Si le parece necesario, llame al 807 520 008 para consultarme directamente. Precio llamada: (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. Desde móvil)

  26. Eva dice:

    Hola por favor podrían Ayudarme yo alquile un piso a un familiar luego de alquilarlo no me ha hecho contrato por las razones que es familia hace dos años me enteré que el piso esta embargado por el banco yo le he pagado 500€durante 4 años y hace un mes me enteré que iva hacer su astado el no está pagando al banco solo paga la comunidad yo pago alquiler y gastos del piso a el dinero en mano.
    Mi preocupación es que debo hacer

  27. PHOLMO dice:

    Eva no es conveniente nunca, aunque sea a un familiar, pagar el alquiler sin exigir recibo de esos pagos, ahora si esa vivieda es adjudicada en subasta puede tener graves problemas.
    En http://www.pedrohernandezabogado.com/ , donde tiene abundante información sobre estos temas, estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente

  28. Ernesto dice:

    Tengo un contrato de alquiler de 5 años ..llevo 2 y medio aproximadamente ..el caso es que la casa fue subastada y ahora es del Banco..presente mi contrato en el juzgado …y hoy vino un abogado del Banco a decirme que el contrato no fue dado por bueno y que me debo ir de la casa…no entiendo nada en su día el contrato se hizo en una gestoría y está pasado por el registro de la propiedad…somos un matrimonio con un niño de 11 años y sólo trabajo yo….mi mujer está en paro…que puedo hacer ..yo quisiera quedarme y pagar un alquiler al Banco …no quiero afectar a mi hijo con el cole etc….que puedo hacer …a donde debo dirigirme…que tiempo tengo para que ejecuten el desahucio. ..gracias

  29. Gen dice:

    Hola tengo un caso de piso embargado cuando entramos a vivir la chica nos comunici esto de un principio y hoy nos dijo q al parecer el banco se quedara con el piso que puedo hacer tengo q desalojarlo? O puedo llegar a un acuerdo con el banco??

  30. Xiomara dice:

    Hola yo alquile un piso a el empresario sin saber yo que este le había pedido un préstamos al banco y que estaba en manos de justicia, me hizo el contrato por 5 años yo siempre le pague a este señor y este le vendió a otros y sin nadie de los inquilinos saber nada y se aparece uno a mi casa diciendo que era del banco y yo permití que me hisieran un contrato lo cual me deja un n,de cuenta para que engresara la mensualidad y al no mandarme resivo no pague mas alquiler y me denuncio que eramos ocupa la cual el juzgado me cito ,no entiendo si el banco denuncio al primer dueño por impago de esa deuda del dinero que le presto y el juez lo embargo esos otros nunca aparecieron a ver los pisos esa compra fue sin nosotros los inquilinos saber nada,lo cual estoy en espera de juicio que me pudiera pasar,en el juzgado yo percibía ayuda de alquiler de los servicio social por que estoy enferma y soy discapacidad y lo único que entra a mi casa son una pencion no contributiva de 369;90 mi esposo no tiene ayuda económica ni trabajo un cordial saludo

  31. Andrea dice:

    Hola….alquile un piso hace 3 años con un contrato de 1 año….seguí pagando todas las mensualidades y me acaban de mandar una carta de suma donde me mandan a depositar el alquiler a cuenta de una deuda del propietario de Ibi….además pedí una nota simple al registro y me entero q esta embargado. EL sobrino del propietario me dice que no pague a suma y que efectivamente está en proceso de ejecución….no se si me pueden echar de la casa o si suma me puede embargar a mi x no pagar….Tengo 3 niños pequeños y no se que hacer….agradecería que me contestarán….gracias

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