Nuevas tendencias en el mercado de alquiler de viviendas
Los tiempos están cambiando y ahora muchos de aquellos que quieren una vivienda deben optar por el alquiler, pues comprar se ha convertido en una tarea harto difícil por falta de financiación.
No hay información del número de contratos de alquiler de viviendas que se firman anualmente en España, pues no existen estadísticas en esta materia. Las competencias en materia de alquiler están cedidas a las Comunidades Autónomas y varias de ellas no recaban este tipo de información.
En cambio sí hay información sobre el número de viviendas vendidas. En el año 2009 se han inscrito 423.114 operaciones de compraventa de viviendas en los registros de la propiedad.
Basta observar los diversos síntomas del mercado para comprender que el número de contratos de alquiler que se firman anualmente en España está muy por encima del número de compraventas de viviendas.
Esto ha provocado la transformación de los agentes tradicionales que operan en el mercado de la vivienda, pues han tenido que adaptar su actividad a la demanda actual, y también ha provocado que aparezcan nuevos agentes que operan en este sector y así vemos como:
a) Las agencias inmobiliarias que tradicionalmente se dedicaban a la compraventa de propiedades y tenían poco interés en el alquiler, se están especializando en este sector.
b) En los últimos tiempos se han cerrado muchas oficinas que se dedicaban únicamente a la compraventa de propiedades. En cambio prácticamente no se ha cerrado ninguna agencia inmobiliaria dedicada al alquiler de viviendas.
c) Se han abierto un buen número de agencias que en forma de franquicia o cualquier fórmula operan únicamente en el mercado del alquiler
d) Los portales que como www.enalquiler.com se han dedicado desde siempre al alquiler, han visto como sus usuarios se incrementan día a día.
e) Los portales que se dedicaban únicamente a la compraventa, ahora han ampliado su oferta con el alquiler
f) Asimismo en Internet han ido apareciendo muchos foros con contenidos sobre el alquiler y han aumentado el número de portales que dan asesoramiento.
g) Uno de estos portales, todavía en construcción, es www.apivirtual.com destinado a dar asesoramiento y servicios en materia de alquiler (LAU), alquiler turístico o compraventa de propiedades. Es un portal distinto, puesto que da soluciones a los usuarios que no dan otros portales. Da respuestas cortas y directas a preguntas concretas.
Cuando uno entre en http://www.apivirtual.com/ListadoServicios.aspx?Grupo=3 dirigido a propietarios-arrendadores podrá seguir paso a paso lo que debe hacer en las distintas fases del alquiler:
1.- Antes de poner una propiedad en alquiler
2.- Cuando ya ha encontrado un arrendatario
3.- Qué hacer después de firmar el contrato de alquiler
O si entra en http://www.apivirtual.com/ListadoServicios.aspx?Grupo=4 dirigido a inquilinos (arrendatarios) podrá seguir paso a paso lo que debe hacer en las distintas fases del alquiler:
1.- Antes de buscar una propiedad de alquiler
2.- Cuando ya ha encontrado una propiedad para arrendar
3.- Qué hacer después de firmar el contrato de alquiler
En cada una de estas fases los usuarios podrán seguir a modo de guía cada uno de los pasos que deberán efectuar para realizar una operación de alquiler de forma correcta y no sólo esto, sino que además tendrá la oportunidad de obtener asesoramiento y/o documentos a precios realmente low cost.
El propietario que quiere arrendar tiene que saber:
· Si tiene obligación de entregar la cédula de habitabilidad vigente a su inquilino (obligatorio en varias Comunidades Autónomas).
· Si puede acogerse a beneficios fiscales por el hecho de poner una vivienda en alquiler
· Qué garantías puede pedir a su inquilino.
· Si necesita presentar el certificado de la comunidad en la firma de un contrato de alquiler para acreditar que está al corriente de pago de las cuotas comunitarias.
· Tiene que conocer qué documentación tiene que presentar a su inquilino, cuando va a firmar un contrato de alquiler.
· Tiene que saber que es requisito obligatorio depositar la fianza que le entrega su inquilino y en qué organismos habilitados para ello.
Y al arrendatario le conviene saber:
· Si puede acogerse a beneficios fiscales por el hecho de alquilar una vivienda.
· Qué garantías puede pedirle su arrendador.
· Si la persona que firma el contrato de alquiler es realmente el propietario.
· Si el propietario está al corriente de pago de los suministros, impuestos o tasas municipales, de las cuotas de la hipoteca, o en general de cualquier recibo que pudiera perjudicarle.
· Cómo puede garantizar las entregas a cuenta que efectúe a su arrendador.
· Cuáles son los documentos que le tiene que presentar su arrendador antes de firmar cualquier contrato de alquiler.
Así mismo arrendador y arrendatario tendrán la oportunidad de confeccionar su propio contrato, con las condiciones pactadas por ellos y redactado conforme a la LAU, pues www.apivirtual.com ha diseñado un servicio a tal fin que genera el documento totalmente acabado y con una respuesta inmediata una vez introducidos los datos del contrato.
Con portales como www.apivirtual.comcon este tipo de servicios, todos aquellos usuarios que desean gestionarse directamente sus alquileres sin necesidad que intervengan otros actores que arrendador y arrendatario podrán hacerlo de modo seguro y eficaz.
En un futuro próximo, portales como www.apivirtual.com van a ganar presencia y protagonismo y ayudarán a que la gestión del alquiler por Internet se incremente con todas las garantías de éxito, con lo que sin duda portales como www.enalquiler.com van a ganar mucho protagonismo.
Api Virtual
www.apivirtual.com
Wednesday, 16 June 2010 a las 11:08
Ya era hora que en este pais, ya sea por las buenas o por fuerza mayor, como es el caso, se diera mas importancia al alquiler. Siempre ha existido una filosofia de comprar, de ser propietario a toda costa, de que si no tienes casa en propiedad no eres una persona digna…asi se ha llegado a ver. Ahora ya empezamos a estar como en paises evolucionados de Europa, donde la norma es el alquiler, mas practico y con menos problemas y papeleos que la compra-venta de viviendas. Yo vivo de alquiler, mis padres y abuelos han vivido de alquiler y no pasa nada, es verdad que no se recibe un legado en forma de casa, algo que se echa de menos, cierto, pero salvando ese detalle, un alquiler es practico, vives donde quieres sin tener que vender tu casa para cambiar de lugar de residencia, no hay problemas de hipotecas variables, etc… que no estas muy bien de dinero, te cambias a otra vivienda mas economica hasta que los tiempos vengan mejores y ya esta.
Pienso que el aumento del alquiler en el mercado inmobiliario no es algo malo, es positivo para nuestra economia, todo fluye mejor, se aleja de la constante especulacion de la venta, se adapta mejor a estos tiempos donde el propietario, si quiere tener ingresos no puede tener el piso cerrado, esperando a ver si suben los precios, lo tiene que poner en alquiler y si no alquila porque es caro, tiene que bajar el precio. Veo esto constantemente, en los portales de internet, en la calle, … los precios bajan sin remedio y eso favorece a todos los que buscamos vivienda, que somos una gran mayoria con respecto a los propietarios que alquilan.