Opiniones de Barrios
Trucos para alquilar tu piso y hacer un buen trato
Cuando las cosas se ponen difíciles es hora de agudizar el ingenio. Los caseros de ciudades universitarias como Madrid o Málaga apuntan hacia los estudiantes para colocar sus pisos en alquiler vacíos. Muchos están bajando los precios semanalmente si no consiguen inquilinos. Otros prefieren tenerlos cerrados hasta que se equilibre de nuevo el mercado. Amparo BB, experta de La Comunidad y casera veterana, y nosotros queremos ayudarte a que alquiles tu piso dándote unos trucos/consejos/ideas para que alquiles tu piso cuanto antes:
1.- Saca partido de tu piso
Entra en tu piso y échale un vistazo con tranquilidad. ¿Qué podrías mejorar? ¿Puedes darle una mano de pintura? ¿Tienes muebles ‘decentes’ para alquilarlo con muebles? ¿Y la cocina, tiene electrodomésticos? La primera impresión es la que cuenta y si el futuro inquilino entra en el piso y lo encuentra, oscuro o sucio, no volverá. Una mano de pintura en tonos suaves, una pasada de mocho y unos cientos de euros invertidos en lavadora o nevera pueden ser claves para que alquiles tu piso y le saques una rentabilidad a largo plazo. Quien visite tu piso, lo va a comparar con otros que ha visto o verá por la misma zona … A precio similar sólo elegirá el tuyo si le parece más bonito.
2.- Investiga cómo está el mercado del alquiler en tu zona
Date una vuelta por el barrio, pregunta en los bares y tiendas sobre si se están alquilando pisos, si cuesta más ahora, si han bajado los precios. Lleva una libreta y anota los teléfonos que ves en los balcones, junto con el domicilio (si no, cuando llegues a casa no te acordarás de dónde era cada teléfono) Llama a unos cuántos y pregunta el precio. A veces ni siquiera es necesario llamar, pon el número de teléfono en google y, si el piso está anunciado en internet, verás el anuncio con todos los detalles. Utiliza las herramientas online que ofrecen los portales inmobiliarios para saber si lo que pides se ajusta a lo que marca el mercado. En Enalquiler tenemos dos funcionalidades que te pueden servir: el comparador de precios y las estadísticas sobre la evolución del precio medio del alquiler.
Cuando tengas toda la información en la mano, redacta un listado con las ventajas de tu piso en alquiler frente a los otros para venderlo a las visitas tan bien como sepas:
A.- Precio sin sorpresas (si incluye IBI o Comunidad, etc.)
B.- Altura
- Si es un último es más luminoso
- Si es un bajo es más fresquito en el verano y no hay que subir escaleras
- Si tiene ascensor
C.- Si es exterior o casi totalmente exterior.
D.- Si el barrio es tranquilo y tiene comercios cerca.
E.- Si está cerca del metro.
F.- Electrodomésticos en buen estado.
G.- Amueblado.
H.- Tiene calefacción y de qué tipo.
I.- Ventanas de aluminio, con climalit o dobles ventanas.
J.- Cantidad y capacidad de armarios de que dispone.
El caballo ganador en este listado es casi siempre el precio: si es más barato que la media de su zona, imprime los resultados de nuestro comparador o los informes de la evolución del precio medio y enséñaselo al inquilino para que vea que no sólo lo dices tú.
3.- Anuncia tu piso en alquiler en todas partes.
(Apúntatelo para acordarte luego de borrarlos y no hacer que la gente siga llamándote en balde). Date de alta en todos los portales inmobiliarios y anuncia tu piso en alquiler. Pero no improvises. Siéntate y redacta el anuncio con palabras clave que describan todas las cualidades de tu anuncio: soleado, bien comunicado, amueblado, con electrodomésticos, calefacción, aire acondicionado, en el centro de XX … Recuerda que también es importante que tu anuncio tenga un buen título descriptivo como puede ser: Precioso y Luminosísimo Piso en Alquiler en Valencia, Eixample. Repite el mismo anuncio en todos los portales. Pon todas las fotos que puedas, pero fotos panorámicas de cada estancia … una foto de una mesa no animará a nadie a ir a ver tu piso. Y … todavía mejor que las fotos… ¡un plano! Un plano hace que los inquilinos que van a ver tu casa tengan una idea muy clara de cómo es… y hace que la visita sea prácticamente un último trámite.
Una vez has publicado tu anuncio estáte atento a tu email y teléfono para responder las peticiones de información con rapidez. Cuánto antes respondas, más posibilidades tienes de alquilar tu piso.
4.- Acude a una inmobiliaria
Aunque quieras alquilar tu piso de forma particular, siempre es bueno que acudas a una inmobilaria porque son los profesionales que trabajan a diario en estos temas y te pueden aconsejar mucho y muy bien sobre cómo alquilar un piso. A veces, pagar una comisión a un profesional es muy rentable porque tú no tienes que preocuparte de todos los detalles ni de enseñar el piso y ellos pueden gestionarlo todo. Puedes negociar un acuerdo sin exclusividad, ellos pueden enseñar tu piso y tú también puedes seguir alquilándolo de forma particular, a ver quién lo alquila antes.
5.- Rebaja tus condiciones
Muchos caseros están rebajando los requisitos adicionales que pedían a sus inquilinos, como que pagasen el IBI o la comunidad o que les diesen un aval bancario. Tú podrías hacer lo mismo para atraer a más gente interesada en tu piso.
Lo que te aconsejamos es que pases más tiempo en revisar la solvencia económica de tu inquilino, como son sus fuentes de ingresos o estabilidad laboral, referencias de antiguos caseros o incluso informes de sus bancos indicando su estabilidad económica. Si son jóvenes, un aval de sus padres (propietarios de sus viviendas) será la mejor garantía de cobrar en caso de que ellos tuvieran dificultades.
6.- No te precipites
Elige bien a tu inquilino. Igual que el inquilino elegirá tu casa entre varias… no te quedes con el primer inquilino que encuentres salvo que te convenza. Debe ser solvente, para evitar problemas de impagos, y debe gustarte a ti, tanto como a él tu piso. Este es un trato recíproco. El inquilino elige piso… y el casero elige inquilino.
7.- Asegúrate de que tu inquilino/a lee el contrato.
Dale un borrador del contrato a tu inquilino/a, y queda al día siguiente con él/ella. Asegúrate de que tiene todo claro. Hay inquilinos que no conocen ni sus derechos ni sus obligaciones. Explícasel@s. Aclara todas las dudas sobre el plazo, sobre quién paga qué reparaciones y quién paga qué otras. Para qué sirve la fianza y para qué no ….
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Tuesday, 6 October 2009 a las 12:25
Hola, soy inquilino, en busca de piso.
Me parece fantástica esta guía para propietarios que quieren llegar a alquilar su vivienda. Entiendo perfectamente los reparos de muchos a la hora de “meter” en su casa a un extraño. Pero lo que no entiendo es que algunas personas pretendan alquilarte pisos viejos, sin reforma alguna, sin ascensor, oscuros y con muebles merecedores de la hoguera, exigiéndote avales y precios que no se alejan tanto de la media…
En fin, que si muchos hicieran caso de sólo algunos de sus consejos, no me importaría pagar un poco más. Es lógico que se exijan garantías al inquilino pero yo quiero vivir en un piso decente y con unas mínimas comodidades. Al fin y al cabo va a ser mi casa durante el tiempo que dure el contrato.
Thursday, 8 October 2009 a las 10:07
He vivido de alquiler en varias ciudades durante estancias de varios años. Me tengo en muy buena estima como inquilina y por supuesto también he buscado siempre pisos decentes y propietarios razonables . Está muy generalizada la idea de que los inquilinos somos unos salvajes, y los propietarios temen alquilar por lo que pueda pasar. Pero apenas se habla del estado lamentable de muchos pisos que se ofertan en alquiler ,sucios,destartalados,persianas rotas, sistema electrico en malas condiciones,..etc, pidiendo y exigiendo avales ,fianzas ,rentas que no se corresponde con lo que ofrecen.
Sunday, 11 October 2009 a las 22:48
Yo tampoco lo entiendo.
Pero esos pisos cueva probablemente queden vacíos o los alquile alguien que no pueda alquilar otra cosa.
La competencia es la mejor reguladora del mercado.
Monday, 19 October 2009 a las 11:39
hola a todos,estoy de acuerdo totalmente con Fran, soy propietaria y lo tengo alquilado, pero en perfectas condiciones para vivir … un porcentaje muy alto se olvida de que todos tenemos derecho a una vivienda digna y hay pisos que ofrecen para alquilar que deberían ir inspectores y ver en qué estado los quieren alquilar.
Tendría que existir una comisión de investigación que obligue a los propietarios a conservar las viviendas “para poder vivir, no mal vivir”"
no des lo que tú no estarías dispuesto a recibir para vivir con decencia.
Tambien me dirijo a los inquilinos y yo por motivos personales soy tambien inquilina, estamos obligados a cuidar y conservar la vivienda que nos entregan en perfectas condiciones, por desgracia he visto de todo como han llegado ha destrozar pisos y como los dejan de basura, basura …. y eso si debe exigirse en el contrato por ambas partes yo te lo entrego limpio y para vivir … tú me haces entrega de dicha vivienda exáctamente igual por lo menos limpia y cuidada.
Todos tenemos derecho a exigir entre ambas partes acuerdos para vivir decentemente.
Espero que nos sirva a todos y meditemos.
Monday, 2 November 2009 a las 20:10
Estoy muy de acuerdo con Nandy… en todo . Desde luego que hay casas que están de pena y deberían meterles mano pero los que pueden realmente hacer algo son los inquilinos que las alquilan… No alquilar que hay muchos pisos decentes y a buen precio en el mercado. A veces me parece y por lo que veo en la tele …que ese refrán tan sabio de “dime con quién andas… y te dire quien eres”…. puede aplicarse a esos pisos ….” dime en qué piso vives y te diré quién eres” pues a mi no se me ocurriría irme a un piso sucio… podrá tener muebles peor o mejor , nunca rotos (según me pueda permitir) pero sucio….. dice mucho y mal de ambas partes . He sido inquilina mucho tiempo, ahora propietaria arrendadora… yo he dejado siempre la casa perfectamente limpia cuando me iba de los pisos , tal y como me la dieron y jamás me dijeron nada al respecto. sino lo contrario. El propietario no está para limpiarnos la mierda nuestra cuando nos vamos…Los problemas que tenía que afrontar eran distintos pues había caseros que no querían pagar averias de lavadoras viejas etc etc… pero bueno hay de todo dicen… y mira tu por donde…Ahora soy arrendadora y la primera vez que alquilo: lo di perfecto, dejé que entraran animales, hay una cláusula expresa que obliga a dejarlo en las mismas condiciones que estaba e incluso se expecifica bien lo de limpieza los contratos se leen y se firman y el otro día después de un año fui a ver la casa y …. en todo ese año parece que han limpiado … además de otros desperfectos…. Ahora ando riñendo y con el consiguiente disgusto para que lo limpien pues de lo contrario no devuelvo la fianza. Y el resultado de todo esto y muy a mi pesar que soy amante de los animales es que ya no admitiré animales y dejaré el piso vacío una buena temporada aunque no llegue a fin de mes … ya que la tranquilidad vale más que todos estos disgustos . Aún tengo que oir eso de “pues no te quejes que no te han destrozado la vivienda ni robado los electrodomésticos y no veas como deja la gente los pisos….” Y mirar que quereis que os diga que parece una lotería esto de dar con caseros e inquilinos horrados y mientras no haya una ley que de verdad regule esto y nos de la tranquilidad a todos … pues seguirá pasando esto que oímos todos los días … Eso si “Con mi piso nunca mas” Ana
Wednesday, 30 June 2010 a las 14:48
[...] estar informado sobre las partes que integran un contrato de alquiler y cómo debe hacerse. D.- Trucos para alquilar tu piso y hacer un buen trato: Te conviene leer los consejos que te damos junto a Amparo BB, experta de La Comunidad y casera [...]