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¿Cómo se puede hacer un alquiler con opción a compra?

marzo 25, 2008 • Preguntas y respuestas sobre alquiler • Leído: 307

Javier hace la siguiente pregunta:

“Quisiera saber cómo es lo del alquiler con opcion a compra.”

Respuesta

1.- La opción de compra es un contrato en el que una parte, promitente, se obliga a vender algo a otra, optante, si ésta decide comprar.

2.- En la opción tiene que constar el precio de la futura compraventa y el plazo de tiempo que el beneficiario tiene para ejercitar su derecho de compra.

3.- Puede ser un contrato independiente o ser pactado como una parte de otro contrato (por ejemplo de arrendamiento).

4.- Se puede inscribir en el registro de la propiedad para que sea exigible a terceros.

A continuación incluyo un ejemplo de opción de compra acordada como una cláusula más dentro de un contrato de arrendamiento. Las posibilidades son ilimitadas, dependiendo de la voluntad de las partes.

“DECIMOSÉPTIMA.- Se constituye a favor del arrendatario un derecho de opción de compra sobre la vivienda arrendada.

El precio de la vivienda se fija en la cantidad de dos cientos mil euros. Si el arrendatario ejercita este derecho, el arrendador hará entrega de la vivienda libre de cargas y gravámenes.

El derecho de opción caducará a los dos años desde la fecha de este documento. La resolución del contrato de arrendamiento antes de esa fecha implicará la caducidad del derecho de opción.

El derecho de opción se elevará a escritura pública en el plazo de un mes desde la fecha de este documento para su inscripción en el Registro de la Propiedad. Los gastos que origine dicha escritura y su posterior inscripción serán de cuenta del arrendatario.

En caso de ejercitarse la opción quedará formalizada la venta. Los gastos que origine se repartirán según dispone el Código civil.”

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89 Responses to ¿Cómo se puede hacer un alquiler con opción a compra?

  1. luisico dice:

    Antonio:
    Nos explicas cuáles son los impuestos a pagar, pero no me queda claro el último:Actos Jurídicos Documentados.Cuándo se paga este impuesto, ¿al formalizar la opción de compra? ¿Durante el alquiler?Ruego me lo aclares porque tengo un piso que quiero alquilar con opción a compra y no tengo nada claro al respecto.Gracias.

  2. ramon dice:

    hola quiero comprarme un piso en alquiler con opcion de compra y a su vez me compran el mio de la misma forma, pero me surgen muchas dudas, alguien puede indicarme algun gratuito donde me puedan informar de todo

  3. maruxa dice:

    Tengo un apartamento a la venta por 125000 euros. Me lo quieren alquilar con opcion de compra en un año. Si cobro por el alquiler 400 euros, ¿ por cuanto lo vendo cuando llegue el momento?

  4. Sergio dice:

    Supongamos que formalizamos un alquiler con opción a compra, pactamos 2 años de plazo para adquirir la propiedad, y llegado (luego de haber pago religiosamente el alquiler) a ese momento, nos encontramos que el propietario ha sido embargado.
    La respuesta es obvia, pero mi pregunta es: existe alguna forma de poder ejecutar con anterioridad al embargo actual?
    Se pierde lo pagado mensualmente por contrato?
    Existe algún marco jurídico que ampare este tipo de transacciones?

  5. LAURA dice:

    Hola a todos, llevo un rato leyendo, y la verdad no me queda muy claro…mi novio y yo estamos buscando un alquiler en benalmadena y estabamos barajando esta opcion del derecho a compra…pero ahora ya no se…si en los tiempos que corremos, esta es una buena opcion para toma ahora, o si en cambio seria mas acertado seguir esperando a que las cosas se calmen un poco. Lo digo por que esto del alquiler con derecho a cmpr, me suena un poco a que en cualquier momento te puedes encontrar en la misma situación que si estubieras directamente realizando una compra y pagando los intereses del banco. me equivoco? la verdad agradeceria que alguien me dijera los benficios reales que pueden existir para el inquilino en un aluiler con derecho u opcion a compra. Gracias!

  6. rafa dice:

    Hola a todos, a ver si me podeis ayudar, me gustaria alquilar con opcion a compra, deduciendo el importe cuando esta se ejecute.
    ¿es posible que el valor de la compra se fije mas adelante??? ¿o debe estar incluido en el contrato???

  7. pedro maria dice:

    ¿como se calcula el I.P.C. de subida del precio de renta establecido?

  8. Maria dice:

    Tengo un apartamento en 126000 euros a la venta, si lo alquilo por 420 euros mensuales en opción a compra, al cabo de 1 año, ¿ por cuanto lo vendo? Necesito alguna referencia para posibles clientes ya que esta parece la única salida en estos momentos. Gracias

  9. IVAN DICE dice:

    Hola tengo un apartamento en alquiler y quiero proponer al dueño opcion a compra.¿puedo exigirle que lo haga ya que he vivido alli dos años? o si el no quiere no tengo ninguna posibilidad.Gracias

  10. MJG dice:

    Os comento como me lo han explicado en una inmobiliaria.
    1.- Valor del piso. Se determinará ahora y subirá cada año que pase hasta que se escriture. La subida será según IPC o lo que se acuerde (un porcentaje cada año). Se suele hacer un cálculo de lo que costará el piso dentro de unos años, que suele ser más de lo que cuesta ahora, pues sería absurdo firmar un contrato de que voy a comprar un piso dentro de 5 años y pienso que va a valer menos. Es decir, pienso que los pisos dentro de unos años valdrán más dinero.
    2.- Entrada. Se suele pedir una cantidad a la firma del contrato, que se descontará del precio final. Suele ser de 30.000 a 60.000 euros. Si no se escritura se pierde.
    3.- Duración del contrato. El tiempo que estipulen las partes. Por lo general 5 años es mucho tiempo, a mí me han ofrecido de 2 a 3 años, cuando propuse 5 me subían mucho el precio del piso.Una vez termine el contrato el inquilino puede quedarse en el piso, pero si no escritura, perderá la entrada y la opción de compra.
    4.- Deducción del alquiler. El primer año computa como dinero a descontar del precio de escrituración del 80 al 100% a convenir entre las partes. El segundo año máximo el 50%. El tercero y siguientes nada. La renta de actualiza según IPC.
    Si es una constructora empiezan con el lío del IVA, AJD y más cosas que no he entendido, parece que al final el piso se lo quedan ellos y tu pierdes la entrada.

  11. DULCE dice:

    Quiero aclaración del 6% de iva de compra a promotor, pues me quieren cobrar el 7%. Gracias.

  12. monika dice:

    Necesito ayuda, voy a alquilar con opcion a compra, he ofrecido 500€/mes de renta y precio de compra 160 mil€, los propietarios han aceptado, mi duda ahora es…si al año no quiero comprar y decido seguir de alquiler, me pueden obligar a pagar dinero a la firma del contrato para ejercer la opcion a compra? porque preferiria pagarlo al año una vez q yo tenga claro que si que quiero comprarlo, podria solo descontarse los meses de alquiler que vaya pagando ya sea 100% o 80% a partir del segundo año, sin tener que abonar nada de entrada?, yo vivo en Canarias por lo que no hay IVA si no IGIC, alguien sabe a cuanto asciende el pocentaje de IGIC por compra de viviendas?, Otra cosa que no me queda clara, dice q el precio de la vivienda se fija en el momento del contrato pero que sube anualmente segun IPC; yo pensaba q lo q subia era la renta no el precio acordado, porque asi no interesa, se puede poner un precio fijo sin que le afecte ninguna subida anual de ningun tipo? Yo ofreci 160000€ y si a los dos años compro la casa, quiero seguir pagando ese precio , ademas ofreci adelantar anualmente algo de dinero pactado entre las partes para ejercer el derecho de opcion a compra, es legal?, por ultimo yo voy a pagar 6 meses por adelantado de renta, mas aval, mas mes de inmobiliaria, todo eso se descontara a la hora de comprar no?, como el proximo año cumplo 35 puedo beneficiarme de alguna ayuda ya sea para el alquiler o para la opcion a compra si es vivienda libre? de 120metros cuadrados donde vive madre soltera con hijo y su hermana? o mejor ponerlo a nombre de mi hermana q tiene 28 años ? por las ayudas digo?, muchas gracias si alguien me puede ayudar estoy un poco liada y ya no se si alquilar solamente

  13. cari dice:

    Quisiera alquilar mi estudio durante la temporada de verano y no tengo idea del tipo de contrato que debo hacer.Tambien necesitaría saber de que forma se efectúan los pagos, si por adelantado y si hay que pedir fianza

    Muchas gracias por la ayuda

  14. R27 dice:

    Me parece a mí,que según lo leido,no es tan bonito esto de la opción a compra.Entre IPC’S que influyen en el alquiler e incluso en el precio de venta…mal asunto.Y que además,no sea siempre restada la totalidad del dinero que pages mensualmente…¿sale a cuenta esto?Yo esque,ante la dificultad de comprar,el vendedor me ha propuesto esto y me estoy informando.Veo que gran parte del dinero realmente lo pierdes y lo tiras.
    Entre que habrás amortizado poco una vez pase el tiempo pactado de alquiler y que el precio del piso habrá subido,me parece que voy a decir adios a todo esto.
    Qué horror!!!!!!

  15. Angel dice:

    Algunas dudas sobre el IVA las puedes aclarar en:
    http://comprarenboiro.wordpress.com/2009/02/23/alquiler-con-opcion-a-compra-ii-el-iva/
    otras dudas en
    Alquiler con opción a compra (I).
    Alquiler con opción a compra (III): “evolution”.

  16. Cristina dice:

    Hola,

    Vereis tengo una duda.

    Tenemos un local y la persona interesada quiere un alquiler con derecho a compra (sin problemas) pero estoy perdida, porque nunca lo hemos hecho.

    Se tiene que pactar el precio final de venta del local desde el principio?? Luego si le hacemos un contrato de 5 años pasado este tiempo tiene que liquidar la parte que falta o podemos renovar hasta que el inquilino tenga en dinero??? Se le puede subir el IPC igualmente??? Tanto del alquiler como del precio de venta final???

    Que parte del alquiler va destinado a la compra??? Supongo que se tiene que poner en el contrato de aquiler

    Cuando se haga la venta, tendremos que ir a notario, en nuestro caso es una comunidad de vienes (con mis hermanos) En la renta tendremos que poner los rendimientos del alquiler, pero cuando se venda entiendo que también. Podemos hacer que pague el IBI del local??

    Gracias

  17. Amparo dice:

    Hola,

    En La Comunidad podrás obtener respuestas a todas tus dudas sobre alquiler. Sólo tienes que enviar tu pregunta pulsando en este enlace: http://www.enalquiler.com/index.php/cod.comunidad_preguntas_alta_frm/

    Ya verás como te contestan en seguida con todos los detalles e información que necesitas.

  18. Antonia dice:

    Quisiera saber como puedo acceder al contrato de alquiler, y si el mismo se puede utilizar para temporada

    Gracias

  19. CAROL dice:

    Me interesa una casa con opción a compra y la inmobiliaria me dice que entrego una cantidad antes y eso después me lo descuentan a los dos años del precio del piso (los dos años es pq se lo dije yo) o le pago 450.- al mes al propietario solo descontando 100.- del precio de la casa pq lo otros 350.-son alquiler fijos, pq ellos me dicen que el contracto de alquiler con derecho a compra. Es un contrato de alquiler con una cláusula de que tu vas a comprar y por eso tengo que pagar los 350.- como un alquiler cualquiera, y mi pregunta: ¿es eso es asi? Gracias

  20. Amparo dice:

    En La Comunidad podrás obtener respuestas a todas tus dudas sobre alquiler.

    Visita La Comunidad aquí: http://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler.html
    Y haz tu pregunta directamente, ya verás como te contestan en seguida con todos los detalles e información que necesitas.

  21. ANA dice:

    Yo necesito saber, ¿que porcentaje del alquiler se descuenta del precio total de la vivienda?
    En mi caso la vivienda esta tasada en 108.000 € y el alquiler en 400 €

  22. EVA dice:

    voy a alquilar un piso con opcion a compra durante dos años.
    el alquiler solo es el lo q el tiene de letra.osea no se beneficia ni de un solo euro.
    ¿al q me alquila el piso le haran pagar i.v.a. todos los meses?
    ¿tendra q declarar a hacienda si el no obtiene beneficio alguno?

  23. Ana dice:

    Tengo un piso cuyo precio de venta es de 140.000 Euros, más los impuestos correspientes. creo que de transmisiones ya que el piso ya esta escriturado. Hay unas personas interesadas en alquilarlo con opcion a compra. Imagino que las condiciones del contrato: cantidad adelantada, porcentaje de la rentas satisfechas que sirven como parte del pago, etc; son totalmente negociables. Me gustaría saber que claúsulas son las habituales en este tipo de operaciones. Como varian los porcentajes en funcion de las cantidades adelantadas, etc.

  24. Amparo dice:

    Hola,

    En La Comunidad podrás obtener respuestas a todas tus dudas sobre alquiler.

    Visita La Comunidad aquí: http://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler.html
    Y haz tu pregunta directamente, ya verás como te contestan en seguida con todos los detalles e información que necesitas.

    Saludos,
    El Equipo de Enalquiler.com

  25. vanessa dice:

    hola, estoy mirando un piso con opcion a compra, me han dicho que para un piso de 170000euros he de pagar 8000 o 9000 euros de enrtada para que el propietario vea que estoy decidida a comprar el piso cuando pasen esos 2-3 años y que luego, si me compro el piso me descuentan esos 8000 euros y el alquiler y si no, lo pierdo todo, pero yo no he visto ningun piso con opcion a compra que me pidieran una entrada… Mi preguta es ¿en todos los alquileres con opcion a compra se pide tanto dinero para acceder al piso? ¿puedo pedirles mas de 2-3años de aluiler (por ejemplo 5 años) ? muchas gracias

  26. juan dice:

    hola,me gustaria saber si tengo un derecho aun tiempo, mi casero ha decidido vender la casa a nosotros nos parece muy cara, entonces quiere enseñarla estando nosotros tiene derecho a enseñarla alos demas estando viviendo.gracias

  27. aroma dice:

    Hola. He alquilado mi piso por mediacíón de una inmobiliaria durante 11meses. He tenido algún problema con dicha inmobiliaria,poco profesionalidad y seriedad ninguna. En el contrato pone que tengo que avisar con tres meses de antelación si no lo renuevo , si no aviso, se renueva automaticamente, al mismo tiempo que hay que pagar una comisión por la renovación. Con el inquilino no tengo problemas , de momento, y pienso renovar contrato, mi pregunta es la siguiente¿ cuando caduque dicho contrato puedo hacer otro ,pero con gestor, abogado o privado? tengo que avisar a la inmobiliaria? Muchas gracias por contestar , la verdad es que estoy un poco desorientada…….

  28. ainhoa dice:

    Hola! Tengo una duda, respecto al contrato de alquiler que tengo con opcion a compra. En mi contrato pone que el IVA es de un 7%, pero ahora que ha subido al 8% también me subira ami? o se queda como esta, ya que esta especificado asi en mi contrato?.

    GRACIAS, UN SALUDO.

  29. Moises dice:

    Hola: Tengo una vivienda que está alquilada y el inquilino me pregunta por un posible alquiler con opción a compra. Tengo varias dudas sobre esta formula y lo que se suele hacer: La mensualidad entregada hasta la ejecución se deduce del precio final de vental? En su totalidad o un 50%? Que penalizaciones tenemos ambas partes en caso de incumplimiento? Meses de alquiler hasta ejecutar la opción?Es necesario, en principio, inscribirlo o se puede hacer una vez se ejecute la venta? Muchas gracias.

  30. Josue dice:

    Hola.
    Estoy negociando un alquiler con derecho a compra. Las condiciones son estas.
    Entrega inicial de 5000€
    Cuotas de alquiler. 1ª año: 500€ al mes(amortiza el 50%)
    2ª año: 600€ al mes (amortiza el 60%)
    3ªaño: 700€ al mes (amortiza 70%)
    a esto hay que añadir 1000€ mas cada año a mayores en una cuota a descontar al 100%

    Mas o menos la vivienda me cuesta 220000 y quedaria en el momento de la compra en 198800.
    No se si parecen unas buenas condiciones, la verdad es que NO ENTIENDO el porque de no amortizar el 100% en las cuotas (los pisos estan hipotecados a la obra). y no se muy bien que cantidades serian mas o menos la subida de ipc al año. El precio del piso al final quedara pactado ¿ahora? de forma inamobible o puede haber sorpresas??????
    Muchas gracias por todo

  31. Amparo dice:

    Hola,

    En La Comunidad podrás obtener respuestas a todas tus dudas sobre alquiler.

    Visita La Comunidad aquí: http://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler.html
    Y haz tu pregunta directamente, ya verás como te contestan en seguida con todos los detalles e información que necesitas.

    Saludos,
    amparo

  32. Zuriñe dice:

    Entre ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA y “LEASING INMOBILIARIO” ¿qué difierencias hay?.
    Muy importante será en el Contrato estipular el precio final de venta?. Si se acuerda otra cosa, como el “valor en el mercado” en el momento de la compra, ¿podría subir o bajar el precio?-

  33. sergio dice:

    Hola buenas! tengo un piso con cochera en el pueblo de herencia, en el cual la cochera esta alquilada con opcion a compra, y contrato indefinido de alquiler, de esto hace siete años. Yo ahora quiero vender toda la propiedad pero el arrendatario de la cochera, ejercer su derecho a compra pero solo de la cochera. Puedo obligarle a desalojar si yo no quiero vendersela? que puedo hacer? Gracias y un saludo

  34. laura dice:

    Hola,
    me he metido en un piso de alquiler con opción a compra en abrildel 2011 y empecé pagando 529 € y en octubre e pagado 594€ son 64 € más , la que nos besitos lo alquiló nos dijo que la revisión la pasaba en agosto besitos. Mi pregunta es eso es normal????

  35. Jose dice:

    Quiero vender una casa, pero en los tiempos que estamos, no podemos vender nada, como lo hago? La única solución, que me han dicho es alquiler con derecho a compra; pero no se por donde enpezar.

    Me han dicho , tú pones: el precio de la casa; el tiempo que tiene que pagar ( que son dos años lo permitido); lo que te den, el dinero de todos los meses le resta, al final del tiempo a la cantidad ya puntuada; que los papeles deben hacértelo un abogado o una gestoría, y muchas dudas que tengo

    Que hago?

  36. luisa dice:

    Quien paga los gastos del notario para hacer un contrato de alquiler con opcion a compra?
    ¿es necesario?

  37. txaro dice:

    Tengo la casa en venta y una persona está interesada en comprarla pero antes quiere alquilarla un par de años, es decir quiere un alquiler con opción a compra. Me estoy informando sobre los detalles de este tipo de venta. Las cantidades que se pagan en concepto de alquiler se descuentan en un 100% en el momento de la compra o algún otro porcentaje. Si les descuento el 100% me da la impresión de que estoy financiando su compra sin intereses…. me podrían aconsejar por favor. Gracias.

  38. David dice:

    Hola, somos una entidad sin animo de lucro, y vamos alquilar un local con opción a compra, quisiera saber que diferencia hay entre opción y derecho a compra, ya que he leído que es mejor poner en el contrato derecho a compra, y no se porque.
    Tambíen quisiera saber, nosotros como parte arrendataria que pagos fiscales tenemos que realizar, ya que durante el contrato de alquiler antes de ejecutar la opción, tengo entendido que solamente el IRPF del alquiler.
    Y por ultimo el recibo de alquiler, me imagino que como todos, llevara el importe neto, + IVA, – IRPF.
    Gracias

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