¿Cómo puedo cobrar el agua y luz que dejó sin pagar el inquilino cuando abandonó el piso en alquiler?
Vianey hace la siguiente pregunta:
“El inquilino dejó la casa y no pagó los servicios de luz y agua, cómo puedo hacer para que pague.”
Respuesta
Esto es un problema común de imprevisión. La fianza de todo contrato de arrendamiento sirve precisamente para cubrir, entre otras cosas, esas facturas que suelen venir después de que el arrendatario haya abandonado la vivienda, pues en ningún caso está justificado que con esa fianza se pague el último mes de renta, que es lo que a veces ocurre.
Como el error ya está cometido, lo único que queda es reclamar las cantidades pendientes por medio de un procedimiento judicial, es decir, armarse de abogado y procurador para acudir a los odiosos tribunales. Obviamente, si no es una cantidad importante, más vale ir olvidándose del asunto y no sufrir.
Para evitar tan malos caminos hay dos medidas preventivas muy aconsejables que es imprescindible adoptar antes de firmar el contrato de arrendamiento:
1ª.- Conseguir una garantía de cualquier otra naturaleza que responda por los incumplimientos del arrendatario. Por orden de mi preferencia pongo en primer lugar un aval bancario, en segundo la firma en el mismo contrato de arrendamiento, junto al arrendador y al arrendatario, de un fiador solidario con bienes conocidos, por ejemplo, los padres del arrendatario, y en tercer lugar un contrato con alguna sociedad aseguradora.
2ª.- Firmar un convenio arbitral que nos permita, de una manera rápida, segura, eficaz y barata, alcanzar una solución a cualquier problema que surja entre las partes sin necesidad de tribunales.