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¿Tengo que devolver la fianza del piso en alquiler si descubro que hay un problema de fontanería una vez los inquilinos se han ido?
Rosa hace la siguiente pregunta:
“Hola, qué tal?
He tenido un piso alquilado desde el 12 de abril del 2006, con un contrato de un año renovable automáticamente cada año hasta llegar a los cinco. A primeros de abril de este año me dicen que se van del piso porque se trasladan de población. Abandonan el piso el 30 de abril.
A primeros de mayo ya tengo inquilinos y en la segunda mensualidad me descuentan una cantidad en concepto de fontanería porque estaban atascados el fregadero y el wc, adjuntan factura. Yo la fianza no la devolví porque estaba a la espera de las últimas facturas de agua, luz y gas. Quedamos así.
Ahora cuando le indico que le descuento ademas de las facturas, el importe del fontanero no está conforme. Según entiendo, no tendría la obligación de devolver la fianza porque no han cumplido con el contrato, se han ido antes, pero accedimos a la devolución porque en principio la casa parecía que estaba bien, pagaron siempre bien, no tuvimos problemas.
La pregunta es si es cierto que no tendría que devolverla o eso es solo para casos en los que se van antes del año?
Gracias y un saludo”
Respuesta
Los arrendatarios han cumplido todas sus anteriores obligaciones de manera satisfactoria. No ha habido pérdida de renta porque la vivienda no ha estado desocupada prácticamente en ningún momento. Por esas razones y con muy buen criterio, aunque podíais haber exigido el cumplimiento de otro año, accedisteis a resolver el contrato sin penalización. Aquel fue el momento de revisar la vivienda y exigir responsabilidad por posibles daños, pero no observasteis ninguno. Hoy ya es tarde.
Ahora lo único que cabe es cumplir lo pactado y devolver la fianza una vez descontados los recibos pendientes, de cuya responsabilidad no hay duda. Si ese debate llegara a un tribunal lo perderíais, pero podéis estar felices y desear que todos vuestros futuros arrendamientos os produzcan tan pocos problemas.
Wednesday, 3 December 2008 a las 3:47 pm
Hola,
Acabo de rescindir un contrato en alquiler y resulta que a principios de noviembre se estropea el calentador electrico, ayer fui con la propietaria y una persona de la gestoria para ver el piso y les comente lo del calentador y no me dijeron absolutamente nada. Mi sorpresa ha sido hoy cuando he ido a la gestoria a recojer el deposito que deje y resulta que esta misma mañana la propietaria ha llamado a la gestoria diciendo que no estaba conforme con lo del calentador, vamos en resumidas cuentas que ahora tiene que ir un tecnico a hacer un presupuesto de reparación y pagarla yo, descontandomelo del deposito…entonces si hay que cambiarlo tengo pagar yo los 400 o 600€ de uno nuevo…Ahora mismo estoy esperando la llamada del la gestoria para decirme lo que sube el termo….es justo, tengo que pagar el importe que me digan….