¿Tenemos que cambiar el contrato de alquiler si uno de los inquilinos se marcha?
Susana Navarro hace la siguiente pregunta:
“Hola,
Hemos firmado un contrato con los caseros por un año en febrero del 2008 y ahora en junio uno de mis compañeros dice que se va, pero que se encarga de buscar a alguien, la persona que entre no podrá figurar en el contrato hasta que no se cumpla el año y la que se va podrá desgravarse el piso, sin pagar por él… es esto legal? tenemos que comunicarlo a los caseros? Puede irse antes de cumplir el año? hay alguna ley o algo que la obligue a quedarse?
Muchas gracias y un saludo”
Respuesta
Entiendo que el contrato lo firman dos inquilinos y uno decide marcharse. En primer lugar, decirte que el hecho de que se marche un inquilino no debe suponer dejar de pagar la renta total. En el supuesto de no pagarse el arrendador puede ir, indistintamente contra el inquilino que se queda y contra el que se marcha.
La posición de arrendatario es personal, es decir, si una nueva persona entra en la vivienda en condición de arrendatario, debe firmar un nuevo contrato para que no se vulneren los derechos imperativos recogidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos, en concreto los del Título II.
Te recomiendo que se lo comuniques al casero. Si no se comunica todos los inquilinos que figuren en el contrato son responsables de pagar la renta. Ninguna Ley puede obligar a nadie a permanecer en el inmueble pero marcharse antes de cumplir el año puede llevar aparejado que el arrendador exija el cumplimiento del primer año, salvo que el resto de inquilinos estén pagando la renta, en cuyo caso no puede exigir nada.
Equipo Jurídico de ARRENTA
Tuesday, 17 June 2008 a las 12:18 pm
Acabo de meterme en un alquiler.
Quiero consultar dos dudas:
1- Voy a pedir la ayuda al inquilino pero el primer mes voy a pagar solamente una parte de la renta porque el resto se lo descuento a la casera por muebles que he tenido que reemplazar por mal uso. Como aporto eso a la hora de la bonificación del ministerio? Como justifico que esos 200-300 euros en electrodomésticos lo he pagado yo pero me lo descuenta la casera del pago del mes de julio?
2-Puedo deducirme de hacienda en la declaracion del año que viene algo por el alquiler del piso? Es compatible con la ayuda del ministerio?
Muchas gracias
Tuesday, 17 June 2008 a las 12:19 pm
Tengo entendido que existen diferentes ayudas dirigidas al arrendador para fomentar que ponga su piso en alquiler, ¿me podéis especificar cuáles son y qué requisitos se piden?.
Muchas gracias.
Tuesday, 17 June 2008 a las 12:20 pm
hola!
Alquilé un piso por un año desde el 18 de febrero del 2008, en el que solo pone ke hay ke avisar un mes antes del cumplimiento del año de si te vas o no porke si no se renueva otro año mas el contrato.
Bien, ahora yo tengo dificultades economicas por el trabajo y si necesito dejarlo ke puede pasar? no kisiera tener ningun tipo de problema con el casero pero no voy a poder seguir pagando si me quedo muxo tiempo. ¿Ke puedo hacer o cómo debo hacerlo?
Gracias y un saludo
Tuesday, 17 June 2008 a las 12:22 pm
Tenía la vivienda alquilada y cuando me han devuelto las llaves me he encontrado la vivienda llena de cucarachas. Ahora tengo que contratar a una empresa que me desinfecte la vivienda y tirar todo lo que me ha infectado. El dinero de la fianza no lo devolví ya que tampoco me había estado pagando la luz y el agua ni el último mes.
¿Puedo reclamarle los daños ocasionados? Si es así ¿qué pasos debo seguir?
Tuesday, 17 June 2008 a las 1:41 pm
Sandra,
1.- Es difícil de arreglar eso de cara al Ministerio. Lo mejor sería que pagases el alquiler completo y la casera te devolviera posteriormente lo que hayáis acordado. De esta forma no se liaría la cosa.
2.- Depende de en qué comunidad vivas. Te recomiendo que te leas este post: Guía para la inclusión del alquiler en la declaración de la renta de 2007.
Tuesday, 17 June 2008 a las 1:43 pm
Jesús,
Te recomiendo que uses nuestro Buscador de Ayudas al Alquiler. Sólo tienes que escoger tu tipo de ayuda (propietario o inquilino) y la comunidad autónoma donde está la vivienda para saber a qué tipo de ayudas puedes acceder si cumples con los requisitos.
Tuesday, 17 June 2008 a las 1:47 pm
Irene,
Si abandonas el piso antes de la finalización del contrato habiendo estado en el piso por un periodo inferior a cinco años (como es tu caso) la jurisprudencia considera que es el inquilino quien debe indemnizar al casero con el importe de las rentas de los meses que quedan para que el contrato termine o hasta el momento en el que el inmueble sea alquilado de nuevo por el arrendador.
Tuesday, 17 June 2008 a las 1:50 pm
Francisca,
Te recomiendo que acudas a alguna organización de consumidores con todos los detalles de tu caso para que te aconsejen cómo puedes actuar. Lo que se me ocurre a mí es una demanda por daños y perjuicios, pero eso implicaría todo el gasto legal de un juicio.
Friday, 20 June 2008 a las 3:49 pm
¿Puede el casero cobrarme más de un mes como fianza? En caso de que haya problemas, se puede quedar, legalmente, con ese cantidad superior a una mensualidad?
Friday, 20 June 2008 a las 3:52 pm
Alberto,
No puede cobrarte más de un mes fianza. Lo que sí que puede hacer es pedirte una garantía adicional a la fianza, que normalmente es un aval bancario.
El casero puede quedarse con la fianza y/o la garantía adicional para cobrarse los gastos que tenga que cubrir por reparaciones en la casa o falta de pago de algo que tú tengas que asumir como inquilino y que no hayas hecho una vez dejes el piso. Pero todo tiene que estar justificado debidamente para que el casero pueda retener ese dinero.
Wednesday, 25 June 2008 a las 12:16 pm
tengo un piso alquilado para once meses.Desde el primer mes he tenido problemas para cobrar las mensualidades, que me paga con un importante retraso. Quedan cuatro meses de contrato y me gustaría que se fuera, ya que cada vez se está volviendo más difícil la situación. También me debe algunos meses de luz. Necesito saber si hay algún modo de ‘echarle’.
Tuesday, 15 July 2008 a las 4:36 pm
Se ha ido la inquilina sin dar previo aviso. Solo ha estado 3 meses. Desde 30 de Junio que dejó las llaves a una vecina no tengo noticias suyas no ha hecho ninguna carta de restición del contrato.
Mi prgunta es: Puedo reclamar los meses que el piso esta vacio y que todavia no he encontrato otro inquilino?.
Qué pasa si no firma una carta de restricción del contrato. Tengo que devolverle el depósito si me lo reclama?
Gracias.
Wednesday, 23 July 2008 a las 7:15 pm
Hola,
Mi novia va a alquilar una casa en la q firmara un contrato por un tiempo determinado (1 año al menos), si después de firmar este contrato en que aparecerá ella sola yo decido irme a vivir con ella, ¿tendría que aparecer yo también en el contrato? ¿cómo lo haríamos? ¿existe la posibilidad de añadir un anexo al contrato existente para no tener que hacer uno nuevo?
Muchas gracias.
Tuesday, 29 July 2008 a las 9:48 am
Hola,
En Marzo de 2008 cogimos un piso de alquiler entre tres amigos, pagamos la fianza entre los tres, pero solo yo figuro en el contrato de alquiler. Ahora hemos tenido problemas y quiero dejar la vivienda. Existe alguna forma de cambiar de nombre el contrato y recuperar mi parte de la fianza? o me tengo que esperar a que pase un año antes de poder hacerlo?
Cáal sería la mejor fórmula de cubrirme las espaldas si algo va mal de aquí hasta Marzo de 2009 figurando yo en el contrato sin vivir allí?
Muchas gracias
Thursday, 14 August 2008 a las 12:51 pm
Buenos dias: tengo dudas sobre un tema.Se pueden cambiar las clausulas de un contrato de alquiler sin tener que volver a hacer otro contrato?. Me explico: he alquilado un piso, y ahora quiero pedir las ayudas de renta de emancipacion basica, pero en el contrato pone que no se puede recibir ningun tipo de ayudas. Tengo miedo de que no me concedan la ayuda por ese punto, por todo lo demas cumplo todos los requisitos. De todas maneras, es legal que ponga eso en un contrato?
Muchisimas gracias
Friday, 26 September 2008 a las 11:43 pm
Hola,
Tenemos un piso en alquiler, y en el contrato hay un arrendatario principal, con la clausula que puede subalquilar las dos habitaciones a dos personas con su nombre en el contrato.
El problema es q va a hacer 3 meses que una de estas personas no paga su parte, y hemos tenido que pagar su parte entre los otros dos.
Podemos echar a esa persona del piso?
Que tramites tendriamos que hacer?
Gracias.
Tuesday, 13 January 2009 a las 6:20 pm
Hola estamos en un piso de alquiler y en noviembre se nos acaba el contrato, el piso esta lleno de plasur y a la calle dan cristales, lo que es la habitacion de matrimonio esta llena de humedades y empieza a hacer.se mohoo, hemos llamada a la agencia desde hace 2 semanas y no nos dicen anda, Podemos restringir el contrato e irnos i no pagar la multa?????
Sunday, 8 February 2009 a las 11:54 pm
hola buenas tardes, quisiera de la manera mas atenta que me asesoraran, tengo dos años que estoy rentando un departamento, el costo es de 2750, el contrato de arrendamiento es por dos años, pero el dueño me subio la renta a 3000 sin terminar mis dos años de contratro por 2750, y sin firmar el nuevo contrato por 3000, como inquilino que puedo hacer y no se me hace justo, les agradeceria de antemano su ayuda.
Wednesday, 4 March 2009 a las 12:01 pm
Hola, buenos días. Me gustaría recibir asesoramiento. Tenemos un piso alquilado entre dos por el valor de 650 euros y por un periodo de 6 meses. Resulta que ahora mi compañero se marcha, y quedan 3 meses más de contrato. Ante la negativa a actitud de mi compañero, hablé con los dueños para buscar una solución. Los dueños quieren cobrar 650 euros al mes, y dicen que si yo no se los pago porque mi compañero se va, es incumplimiento de contrato y éste se rompe, y ponen el piso de nuevo en alquiler. Supone un gran esfuerzo buscar otro piso de alquiler por un periodo de 3 meses solamente. esta es la situación, muchas gracias por el consejo
Saturday, 23 May 2009 a las 5:08 pm
Hola me gustaria exponer mi problema que aunque en parte se parece a algunos que he leido aqui , tambien es diferente.Mi hija alquilo un piso con otras dos compañeras quedando claro que nadie mas entraria a vivir , una de ellas metio alli al novio y ademas de eso la convivencia se hizo imposible hasta el punto de peligrar la integridad fisica de mi hija y la otra chica, se fueron y aunque el casero lo sabe y los motivos pues ahora quiere denunciar por no seguir pagando, tiene cara el tio despues de lo que han tenido que pasar las niñas, muchas gracias.