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¿Puedo aumentar el alquiler si entra un tercer inquilino a vivir en el piso?
Pedro hace la siguiente pregunta:
“Soy arrendador de un piso alquilado a dos personas que firmaron. Ahora quieren que una tercera persona entre también. ¿Podría yo incrementarles el precio del alquiler?”
Respuesta
La renta en un contrato de arrendamiento de vivienda no puede ser modificada más que anualmente y en el porcentaje que señale el IPC. Si los arrendatarios, autorizados por el arrendador, conciertan un nuevo contrato con un tercero, será un contrato de subarriendo, distinto del anterior y limitado en su duración y en su renta por el contrato previo de arrendamiento, ya que no puede durar más tiempo que aquél ni permitir ganancias de los arrendatarios-subarrendadores, pero el contrato de arrendamiento original mantendrá su renta como si no hubiera habido subarriendo.
Si a los arrendatarios interesa la ampliación hasta el punto de aceptar una subida de renta, la única solución es sustituir el anterior contrato por otro con tres arrendatarios en lugar de dos, es decir, un nuevo contrato.
Todo lo dicho hasta aquí parte del supuesto de que la tercera persona va a pagar su parte de renta. En caso contrario hay tantas dudas que no es posible asegurar nada, no solo por la falta de datos en la pregunta sino por la disparidad de criterios al interpretar la ley.
Como aproximación puedo decir que no hay discusión cuando la tercera persona es pareja o familiar dependiente de algún arrendatario, porque en esos casos podría entrar a vivir sin que eso afecte en nada al arrendador. Cuanto más se aleje de esos supuestos, más cerca estaríamos de la presunción de subarriendo.
En mi opinión el subarrendamiento exige precio. Si no lo hay, el derecho del arrendatario a albergar en su casa a quien quiera no tiene más límites que los exigibles al mismo arrendatario, pero reconozco que esa libertad no puede ser categórica, porque sería fácil escapar de las prohibiciones legales con solo negar que haya precio. Por tanto, estamos en el terreno de la presunción. Si de los hechos se desprende como conclusión lógica que hay precio, entonces hay subarriendo y en consecuencia es necesario el consentimiento del arrendador que, si quiere sacar provecho económico, tendrá que forzar un nuevo contrato.
Friday, 27 June 2008 a las 11:39 am
Coincido en bastantes cosas en general.
Suponía el hecho de realizar un nuevo contrato firmado por los tres arrendatarios, así es mejor para todos, con un nuevo precio. Porque los propietarios recibirían una cantidad superior y todos los arrendatarios podrían acceder a las ayudas oficiales. De otra forma podría duplicarse el número de arrendatarios, o triplicarse, con el supuesto y consiguiente perjuicio para el inmueble y para los propietarios del mismo, e incluso de los inquilinos, dadas las estrecheces e incomodidades.
Muchísimas gracias por su respuesta.
Siempre estoy atento y me informo en esta magnífica web.
Tuesday, 1 July 2008 a las 5:42 pm
¿Dónde puedo ver la contestación a mi pregunta? ¿y cúando?
Wednesday, 2 July 2008 a las 3:25 pm
Pilar,
A qué pregunta te refieres?
Wednesday, 2 July 2008 a las 3:57 pm
Soy la pesada de Pilar, la pregunta que os había hecho entre otras era:
Que yo alquilo el piso amueblado, pero ahora la inquilina dice que no quiere los colchones, ni el sofá, porque los tiene nuevos, ni los sumier y además quiere que le adaptemos a la cocina su lavavajillas, también va a poner aires acondicionados. En el inventario del contrato no figura por lo tanto ni los sofás, ni camas. Me ha dicho mi padre que como meta sus muebles no les voy a poder echar nunca. ¿ es cierto?.
Wednesday, 2 July 2008 a las 4:02 pm
¿ Es conveniente o no? poner a nombre del inquilino los suministros, luz, agua.
Monday, 7 July 2008 a las 10:02 pm
Pilar,
Que la inquilina ponga sus muebles en el piso alquilado no significa que no vayas a poder sacarla de la vivienda nunca. No obstante, no puede exigirte que adaptes la cocina a su lavavajillas y si tú le alquilaste el piso amueblado, ahora sería discutible que tuvieras que vaciarlo porque el piso se lo alquilaste con los enseres dentro.
No obstante, yo negociaría con ella. Le indicaría que no puedes adaptar la cocina a sus necesidades y que, porque tienes buena disposición, estás dispuesta a llevarte los colchones y el sofá que te pide, pero que no es tu obligación porque el piso se alquiló con esos enseres.
Recuérdale a la inquilina que para hacer cualquier mejora o cambio en el piso, como la instalación de aire acondicionado, debe contar con tu permiso previo y que, cuando abandone la vivienda, ésta debe estar en las mismas condiciones que tú se la entregaste.
Es normal poner a nombre del inquilino los suministros.
Tuesday, 22 July 2008 a las 3:29 pm
Hola:
Tengo contrato de alquiler de un año desde 1997,que se a renovado automaticamente cada año hasta la fecha.
El proprietario quiere recuperar la vivienda para su hijo, puedo negarme a salir? Y si debo de salir qué preaviso tiene que darme el proprietario?
Tuesday, 22 July 2008 a las 3:31 pm
Hola Roberto,
Esta es la cláusula que se te aplicaría;
“Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.”
Según la ley de arrendamientos urbanos y puesto que llevas más de cinco años de alquiler, el arrendador no te puede echar, pero si que tiene derecho a no renovarte el contrato cuando se termine la anualidad, siempre y cuando te avise con 30 días de antelación.
Iván Rodríguez
Director
Tot Habitatge Serveis Inmobiliaris
Wednesday, 22 October 2008 a las 10:44 pm
Hola era por preguntar
sí a mi me alquilan un piso sí yo luego lo puedo
alquilar a una tercera persona,siendo legal
sería de gran ayuda
Un saludo gracias