Comments on: ¿Debo comunicar a mi inquilina que la otra inquilina ha abandonado la vivienda? http://blog.enalquiler.com/2008/preguntas-y-respuestas-sobre-alquiler/pisos-en-alquiler-abandonar-vivienda-alquile/ Pistas y consejos para inquilinos y caseros Fri, 03 Sep 2010 08:23:45 +0000 http://wordpress.org/?v=abc hourly 1 By: Juanhttp://blog.enalquiler.com/2008/preguntas-y-respuestas-sobre-alquiler/pisos-en-alquiler-abandonar-vivienda-alquile/comment-page-1/#comment-32277 Juan Thu, 10 Jul 2008 09:45:39 +0000 http://blog.enalquiler.com/?p=735#comment-32277 Pilar,Todavía necesitamos más datos para poder darte una respuesta acertada.1º.- ¿Hay un solo contrato o dos? Insisto en que una cosa es un documento y otra un contrato, de manera que puede haber varios contratos en un solo documento.2º.- Si solo hay un contrato, ¿hay una sola arrendataria o dos arrendatarias?3º.- Si hay dos arrendatarias, ¿son solidarias o no?Sin embargo, voy a desarrollar brevemente los dos supuestos que parecen más lógicos:<strong>Primer Supuesto: Un solo contrato con dos arrendatarias, no son solidarias ni se ha pactado que cada una pague la mitad de la renta, aunque se ha venido haciendo así por acuerdo entre ellas. </strong> <strong>Respuesta:</strong> Al dejar la vivienda una arrendataria, el contrato quedará resuelto no solo para la que se ha ido sino para ambas. Por tanto, la arrendataria que permanece no solo no tiene derecho a prórroga sino tampoco a agotar la duración pactada. Mientras permanezca en la vivienda podrá verse obligada a pagar toda la renta, no la mitad como hasta ahora.Si ambas partes están de acuerdo, lo mejor es firmar un nuevo contrato que subsane los inconvenientes de este, tanto para la arrendataria como para la arrendadora, que se evita muchos problemas, empezando por un juicio para exigir toda la renta y/o la resolución del contrato.<strong>Segundo Supuesto: Dos contratos aunque estén en un solo documento o no haya ningún documento firmado. Son dos contratos porque cada uno afecta a alguna habitación de manera exclusiva y porque cada arrendataria paga una parte de la renta, no por un acuerdo entre ellas sino con la arrendadora.Respuesta:</strong> El abandono de una arrendataria no afecta a la otra, que tiene derecho a que se cumpla su contrato, pero no conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos sino al Código Civil, que entre otras diferencias no concede al arrendatario el derecho a la prorroga del contrato. Pilar,

Todavía necesitamos más datos para poder darte una respuesta acertada.

1º.- ¿Hay un solo contrato o dos? Insisto en que una cosa es un documento y otra un contrato, de manera que puede haber varios contratos en un solo documento.

2º.- Si solo hay un contrato, ¿hay una sola arrendataria o dos arrendatarias?

3º.- Si hay dos arrendatarias, ¿son solidarias o no?

Sin embargo, voy a desarrollar brevemente los dos supuestos que parecen más lógicos:

Primer Supuesto: Un solo contrato con dos arrendatarias, no son solidarias ni se ha pactado que cada una pague la mitad de la renta, aunque se ha venido haciendo así por acuerdo entre ellas.

Respuesta: Al dejar la vivienda una arrendataria, el contrato quedará resuelto no solo para la que se ha ido sino para ambas. Por tanto, la arrendataria que permanece no solo no tiene derecho a prórroga sino tampoco a agotar la duración pactada. Mientras permanezca en la vivienda podrá verse obligada a pagar toda la renta, no la mitad como hasta ahora.

Si ambas partes están de acuerdo, lo mejor es firmar un nuevo contrato que subsane los inconvenientes de este, tanto para la arrendataria como para la arrendadora, que se evita muchos problemas, empezando por un juicio para exigir toda la renta y/o la resolución del contrato.

Segundo Supuesto: Dos contratos aunque estén en un solo documento o no haya ningún documento firmado. Son dos contratos porque cada uno afecta a alguna habitación de manera exclusiva y porque cada arrendataria paga una parte de la renta, no por un acuerdo entre ellas sino con la arrendadora.

Respuesta: El abandono de una arrendataria no afecta a la otra, que tiene derecho a que se cumpla su contrato, pero no conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos sino al Código Civil, que entre otras diferencias no concede al arrendatario el derecho a la prorroga del contrato.

]]> By: Pilar Cid Ruizhttp://blog.enalquiler.com/2008/preguntas-y-respuestas-sobre-alquiler/pisos-en-alquiler-abandonar-vivienda-alquile/comment-page-1/#comment-32249 Pilar Cid Ruiz Wed, 09 Jul 2008 08:30:18 +0000 http://blog.enalquiler.com/?p=735#comment-32249 Perdonen que otra vez recurra a ustedes, yo me explique mal, miren tengo un piso alquilado a dos chicas que solamente les une el que trabajaban en la misma empresa, a una de ellas n le renovaron el contrato, y se ha marchado tres meses antes de la finalizacion, la otra continúa trabajando, pero no le he dicho que su companera se marchó, entonces ella paga la mitad del piso, y pregunto, eso es ilegal?En septiembre acaba el contrato, si quiere se lo tengo que renovar, porque solo lleva un año, se lo podría renovar a ella sola, pero con el valor total del mismo, pues entonces ya sabrá que su compañera no renueva, o si ella quiere tengo que hacer el contrato a alguien más, yo solo quiero hacerlo a ella que queda solo, puedo?muchas gracias, pilar Perdonen que otra vez recurra a ustedes, yo me explique mal, miren tengo un piso alquilado a dos chicas que solamente les une el que trabajaban en la misma empresa, a una de ellas n le renovaron el contrato, y se ha marchado tres meses antes de la finalizacion, la otra continúa trabajando, pero no le he dicho que su companera se marchó, entonces ella paga la mitad del piso, y pregunto, eso es ilegal?

En septiembre acaba el contrato, si quiere se lo tengo que renovar, porque solo lleva un año, se lo podría renovar a ella sola, pero con el valor total del mismo, pues entonces ya sabrá que su compañera no renueva, o si ella quiere tengo que hacer el contrato a alguien más, yo solo quiero hacerlo a ella que queda solo, puedo?

muchas gracias, pilar

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