¿Es legal que me suban el alquiler por rehabilitación de la fachada?
Xavier Gaez hace la siguiente pregunta:
“Hola,
Llevo cuatro años viviendo de alquiler en un piso en Barcelona y hace pocos meses rehabilitaron las fachadas de la finca (finca antigua de más de 30 años) porque el Ayuntamiento “obligó” al administrador. El administrador de fincas nos ha mandado una carta (no a todos los vecinos) avisándonos de la subida del alquiler en unos 70 euros en concepto de las obras. Yo no soy propietario y los desperfectos son en elementos comunes y debidos al paso del tiempo, no por un uso indebido. Pienso que no es responsabilidad de los vecinos que están en contrato de alquiler. ¿Es legal que nos incrementen ahora las rentas en concepto de dichas reformas?
Muchas gracias.”
Respuesta
Hasta después del quinto año de contrato no te pueden elevar la renta por ningún motivo solo por el IPC, a partir del quinto año, que no es tu caso, te la podrían elevar por las mejoras efectuadas pero esta no podrá superar el 20 % del precio del arrendamiento.
Te aconsejo que le envíes un burofax a el administrador indicándole que en base del articulo 19.1 de la ley 29 /1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos (L.A.U) , no podrá ser elevada la renta hasta transcurridos los cinco años, es por ello que te opones a la elevación de la renta. Para cualquier duda consulta a un profesional.
Iván Rodríguez
Director
Tot Habitatge Serveis Inmobiliaris
Wednesday, 30 April 2008 a las 5:33 pm
Llevo seis meses esperando que mi casera revise la instalación de la luz (de 20 enchufes en la casa funcionan sólo 5 y el diferencial salta cada 2 por tres), el butano (las gomas caducaron el febrero de 2003 y ella dice que está todo dentro de plazo) y que cambie el grifo de la cocina (tiene un agujero en la encimera por el que se cuela el agua) y los sofás. El piso lleva 10 años alquilándose y yo llevo en él llevo uno y medio. ¿Puedo negarme a pagar el alquiler hasta que me arregle todas estas cosas? ¿pago yo los arreglos y se los descuento del alquiler?¿puedo pagarle menos dinero del alquiler por el estado en que está la casa? (cuando entré en ella ya estaba así y la dueña no vino a revisar cómo la dejaba el anterior inquilino ni cómo la recibía yo).
A todo esto, estoy sin contrato, llevo pidiéndoselo desde que caducó el otro en julio de 2007 y ella sólo me da largas.
Gracias, muchas gracias
Friday, 16 May 2008 a las 3:50 pm
Marta,
Ya he contestado tu duda aquí.