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¿Me puede subir el casero el alquiler por encima del IPC tras pasar cinco años de alquiler?
Carlos A. hace la siguiente pregunta:
“Hola,
Mi vivienda habitual es de alquiler, ya han pasado 5 años y el arrendador me pide que hagamos un nuevo contrato, en él me sube el alquiler por encima del IPC, un 10% en total y me actualiza la fianza a la renta actual. Mi pregunta es si esto debe y/o puede ser así, o si lo correcto o mejor para mí es prorrogar el contrato actual y no hacer uno nuevo, tampoco sé si el hacer un contrato nuevo me perjudica en algo. Otro asunto que me preocupa es si como inquilino debería tener algún tipo de seguro del hogar por si pasa algo o si es cosa del propietario.”
Respuesta
Una vez pasados los 5 años, el propietario tiene derecho a decidir si sigue o no con el contrato. Si éste quiere romperlo tendrá que comunicarlo con un preaviso de 30 días de antelación. Ahora bien, si el arrendador no comunica nada al inquilino se entiende que se inicia un mismo contrato en las mismas condiciones con una duración de 3 años.
Con respecto a la subida del alquiler durante los 5 primeros años esta actualización depende de lo que suba el IPC, pero a partir de este momento, el precio se actualizará según lo hayas pactado en el contrato, aunque lo normal es que suba de acuerdo al IPC.
Y en relación al seguro del hogar el artículo 36.5 de la LAU dice: “Las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico”. Este seguro suele correr a cuenta del propietario.
El Equipo de Fusterconsulting.com
Portal Inmobiliario de Murcia
