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¿Quién tiene que pagar si se rompe algo en un piso alquilado?
Miriam hace la siguiente pregunta:
“Quería saber si se rompe algo en una casa alquilada quién lo tiene que pagar.”
Respuesta:
El término rotura (”si se rompe algo”, dice la pregunta) obliga a pensar en una acción de la que en ningún caso puede responder el arrendador, que no está en contacto con la cosa rota. Por tanto, de toda rotura en sentido estricto será responsable el arrendatario. Sin embargo, en un sentido tan amplio de rotura que incluya la avería de un electrodoméstico, el taponamiento de un desagüe o fugas de agua producidas por la corrosión de las tuberías, por poner ejemplos concretos y comunes, que la ley engloba bajo el término “reparaciones”, habrá que ver en cada caso de quién es la responsabilidad.
Dice la ley que “las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario”. En este capítulo hay que incluir la inmensa mayoría de las reparaciones que en toda casa hay que realizar periódicamente, que corresponden al arrendatario y que son:
- Pequeñas.
- Debidas al desgaste por el uso ordinario. Eso deja fuera de la responsabilidad del arrendatario, entre otras, las producidas por defectos de algún material o instalación, y las producidas por el desgaste de anteriores usuarios.
En cuanto al resto de reparaciones, la ley sienta el principio general de la responsabilidad del arrendador: “El arrendador está obligado a realizar (…) todas la reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario”, pero inmediatamente se remite a dos artículos del Código Civil, el 1563: “el arrendatario es responsable del deterioro o pérdida que tuviere la cosa arrendada a no ser que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya”; y el 1564: “el arrendatario es responsable del deterioro causado por las personas de su casa”. Para comprender mejor lo que esto quiere decir, explico que generalmente la ley obliga a probar lo que se ha hecho, no lo que no se ha hecho. Lógico ¿verdad? Sin embargo, en este caso hace lo contrario, obliga al arrendatario a probar lo que no ha hecho, a probar que no ha tenido culpa, es decir, la ley supone que cualquier deterioro es responsabilidad del arrendatario mientras no pruebe lo contrario.
En resumen:
1.- Como norma general la responsabilidad es del arrendador, pero
2.- El arrendatario tiene que probar que ni él ni los de su casa han tenido culpa en el deterioro.
3.- Las “pequeñas” reparaciones debidas al desgaste normal son responsabilidad del arrendatario.
Tuesday, 22 April 2008 a las 9:52 am
tengo un contrato de cinco años pero es un folio que no esta pasado por una notaria solo firmado por la dueña y por mi tiene derecho a echarme
Tuesday, 22 April 2008 a las 9:55 am
hola,
Antes de empezar quisiera dar las gracias por adelantado.
En mayo tengo una revisión con hacienda del año 2006, referente al alquiler de una casa que no declaré y ahora me piden explicaciones. Alquilé la casa en febrero de 2006 hasta diciembre de 2006, como eran conocidos no les hice contrato y no la declaré porque no podría desgravarla y tendría que pagar por tenerla alquilada. Ellos no dedujeron la casa pero sí que pusieron la dirección de mi casa en la declaración de la renta y pusieron que estaban de alquiler en la casilla que había. Mis preguntas son: Qué sanción me pueden poner? Hay algo que se pueda hacer para suavizar la cosa? Si pusiera que he compartido piso con ellos, ya que son conocidos. Suavizaría la cosa? debo llevar los justificantes de pago del alquiler. Qué más debería llevar y hacer?.
Gracias y espero que me podáis ayudar.
Tuesday, 22 April 2008 a las 9:55 am
Hace 2 años heredé un piso q esta alquilado desde el año 1977, quisiera recuperarlo puesto q quisiera habitarlo..no tengo nada mas a mi nombre puesto q soy estudiante, no trabajo por ahora, asi q no tengo ingresos.
Cómo podria hacerlo??
Muchismas gracias, espero una respuesta.
Tuesday, 22 April 2008 a las 9:56 am
Existen contratos de alquiler con opción a compra?
Tuesday, 22 April 2008 a las 9:57 am
hola,
Me llamo rosa de xirivella y mi pregunta es la siguiente los que tenemos 37 años y somos familia numerosa no tenemos derecho a ayudas para el alquiler o de otro tipo por que yo no tengo ayuda de ninguna parte gracias por todo
Tuesday, 22 April 2008 a las 10:29 am
Manuel,
El contrato es legal y la dueña de la vivienda debe respetar lo dicho y firmado allí. Durante cinco años, como mínimo, puedes permanecer en la vivienda si cumples con todas tus obligaciones como inquilino.
Tuesday, 22 April 2008 a las 10:32 am
David,
Lo que te recomiendo es que contrates a un asesor fiscal para que prepare tu declaración ante Hacienda. Si tus inquilinos indicaron en su declaración que vivían de alquiler en tu vivienda, Hacienda tiene la prueba para pedirte explicaciones sobre por qué no has declarado los ingresos.
Sobre la multa que te corresponde, todo depende del tiempo que haya permanecido el piso alquilado sin declarar y el importe del alquiler, además de tu situación fiscal personal.
Tuesday, 22 April 2008 a las 10:49 am
Ana,
Te recomiendo que te leas este post: ¿Se puede echar a inquilinos de pisos en alquiler de renta antigua?
Tuesday, 22 April 2008 a las 10:51 am
Alex,
Sí, puedes leer sobre la opción de alquiler con opción a compra en este post: El alquiler con opción a compra se pone de moda
Tuesday, 22 April 2008 a las 10:52 am
Rosa,
Te recomiendo que hables con la Red de Oficinas Infovivienda Solidaria para ver si puedes optar a alguna de sus ayudas en vivienda.
Oficina: C/ Francisco Cubells, 7 en Valencia.
Teléfono: 96 197 37 49
E-mail: infovivienda1@gva.es
Wednesday, 23 April 2008 a las 11:22 am
Muchas Gracias por todo! y a ver si hay suerte.
Friday, 9 May 2008 a las 7:05 am
Gracias por la atención.
Cuando se produce la rotura de un mueble, y el enser es muy antiguo, como por ejemplo un sofá.
¿por cuenta de quién corre la reposición del mismo?
Como arrendatario compraría un sofá de segunda mano por reponer el enser por otro de sus mismas características, ¿podría exigirme el casero comprar uno nuevo?.
Friday, 9 May 2008 a las 7:44 am
El piso de alquiler de mi chico, se vio afectado por un rayo que se cargo la antena TV del edificio , la caldera de su piso junto con una serie de electrodomésticos ( TDT, DVD Y OTROS.) .
Al dia de hoy el ha tenido que pagar la reparación de la caldera que sube a 300e
Y esta a la espera que le confirmen si se lo pagara el propietario.
En este caso quien a pagar la reparación y responder por los electrodomésticos?
Friday, 9 May 2008 a las 9:36 am
Tengo un piso alquilado y ya me han llamado varias veces porque se les ha estropeado un enchufe, y cosas así pequeñas, siempre he ido y se lo he arreglado pero mi pregunta es ¿ Me corresponde realmente a mi el arreglo?
Yo cuando lo alquilé lo alquile con todo nuevo, enchufes, Oculos, recién pintado, y bueno todo reformado.
Muchas gracias por ayudarme.
Friday, 9 May 2008 a las 11:27 am
alquilo un piso a partir del uno de Junio mi pregunta es: de cómo tengo que hacer para partir las facturas de teléfono, agua, luz y gas.
Agradecería información
Saturday, 10 May 2008 a las 7:25 am
Hola,
Yo tengo un pequeño problema, nosotros estamos alquilados, y cual ha sido nuestra sorpresa que despues de 2 años, nos han cortado el gas porque la anterior inquilina debía una enorme factura a gas natural ( la dueña del piso sabía de esta deuda y no nos lo dijo a la hora de alquilar el piso), hemos ido a gas natural a arreglar el problema y nos han dicho que tenemos que cambiar el contador y gastarnos 250 euros en los boletines y en alta y baja del contador, quién ha de pagar esto? la dueña o nosotros? Nosotros pagábamos el gas con las facturas que llegaban a nombre de la otra inquilina, nadie nos dijo qué teníamos que hacer.
Gracias.
Sunday, 11 May 2008 a las 11:03 am
Hola,
He dejado recientemente una casa de alquiler, a la hora de que la dueña del piso me devolviera la fianza se quedo con 90 euros para la limpieza del piso porque dice que contratará a alguien para que lo haga ?, me tiene que entregar factura de la limpieza ?, es posible que lo limpie ella y se quede con el dinero.
Qué hago ? el dinero se lo quedó.
Un saludo y gracias !!!
Monday, 12 May 2008 a las 9:33 am
Hola!
Al momento de alquilar una vivienda, le manifesté al propietario mis dudas acerca de los ruidos de la misma (soy locutor y necesito silencio para poder grabar). Él me dijo que no iba a tener problemas de ruidos ya que la vivienda tiene cristales climalit, pero la realidad es que los ruidos son insoportables para desarrollar mi actividad (camiones que pasan a toda hora, además de ruidos de barcos en la noche -ya que la vivienda esta frente al puerto comercial-).
Al comentarle esta realidad al propietario, dijo que si me iba perdería el depósito en garantía.
Le dije que yo se lo planteaba en buenos términos para encontrar una solución al problema. Y le hice ver que yo podría no pagar el siguiente mes e irme, y así recuperar mi depósito.
Me dijo que mediante una acción legal él podría retener de mi nómina todo lo adeudado del contrato (imagino que serán los meses restantes al año más el depósito en garantía).
El contrato alquiler que he firmado ha sido por fax, donde la única hoja que se me envió es la de los datos del arrendador y arrendatario. Las condiciones del contrato según se lee en el fax, están al dorso (hoja que nunca me llegó y que obviamente no firmé).
Qué validez tiene este contrato?
Qué pasa si me voy a los 3 meses y no pago el último mes dejando el depósito como pago de este último?
Puede llegar a retener mi nómina?
Thursday, 15 May 2008 a las 5:28 pm
Alquilé un piso hace un año, con todo en perfecto estado. Hace unos dias la arrendataria me dice que el sofa está mal y que quiere otro.
Me dice que tiene un gato el cual ha arañado toda la tela.
También se le ha estropeado la lavadora y la reparación me la ha descontado del mes ¿esto se puede hacer?
Tengo que ponerle otro sofa.
Muchas gracias y un saludo
Friday, 16 May 2008 a las 12:48 pm
Dina,
Por lo que me dices, la reparación del sofa la debería hacer la inquilina porque se debe al desgaste producido por el uso diario del mismo o a su propia imprudencia por dejar que su gato lo estropee.
Con respecto a la lavadora, todo depende de la antigüedad de la misma, si es muy antigua te correspondería a ti pagarla, si es nueva y se ha estropeado por el uso diario de la misma, le coresponde a la inquilina pagarla. No obstante, en ningún caso la inquilina puede descontarte la reparación del pago de la renta si contar con tu consentimiento previo.
Monday, 16 June 2008 a las 6:39 pm
Hola,
La verdad que estoy un poco confusa, he leído comentarios anteriores, pero deseo plantear mi caso por si alguien puede darme su opinión.
Convivo en un piso con cuatro estudiantes más. Yo trabajo y me interesa tener un contrato legal de alquiler. Hasta ahora no hemos tenido contrato pero yo lo he pedido para el año próximo, pero el arrendador me comenta que ella no sabe si se puede hacer un contrato para cinco y a mí sola no me puede hacer el contrato o me lo quiere hacer como si yo pagase la totalidad del alquiler, en fin, que yo pienso que no me quiere hacer el contrato y por lo que tengo entendido no debería negarse, ¿es cierto?
Además, a lo largo del año nos ha cambiado el calentador del agua, (porque teníamos uno muy viejo y dejó de funcionar) y el otro día se produjo una pequeña avería y ella nos ha dicho que somos nosotras las que debemos pagar al técnico, ¿es esto cierto? ¿Debemos pagar nosotras al técnico?
Nos pone como ejemplo una lavadora que también nos ha puesto nueva, ya que la antigua que tenía muchos años y se quemó después de muchos arreglos. Nos comenta que debido a que nosotras hemos estrenado esa lavadora si se averiase somos nosotras las que debemos pagar el arreglo o incluso una nueva, ¿es cierto?
Ya he leído que tendríamos que demostrar que no se ha roto por nuestra culpa, pero lógicamente, si imaginamos que la lavadora deja de centrifugar y sólo la hemos usado las cinco, con un uso correcto, ¿la tendríamos que pagar?. Yo creía que sólo estabamos obligadas a pagar en el caso de que hubíesemos hecho un mal uso de la lavadora.
Gracias.
Saludos.
Tuesday, 2 September 2008 a las 9:40 am
Hola:
Me han hecho recientemente una revisión de gas en el piso que tengo alquilado detectándome un fallo en la caldera, que tiene más de 15 años. ¿A quién corresponde la reparación de la misma? ¿Al arrendador o a mí?
Friday, 3 October 2008 a las 10:27 am
hola, se no a roto la caldera, pierde agua y no sabemos si el coste de la reparacion es nuestra o del propietario.
Gracias
Monday, 1 December 2008 a las 4:34 pm
Tengo ujn piso alqulado desde hace julio de 2004. La lavadora la puso nueva. Recientemente se ha averiado. Me gustaria saber si le corresponde al arrendador o a mí el arreglo. En el contrato se recoge que “serán por cuenta del Arrendatario los posibles desperfectos y roturas de cristales, útiles y utensilios”, sin hacer referencia a las averías de aparatos o electrodomésticos.
Rogaría que me expresen su opinión al respecto, pues el Arrendador no quiere hacerse cargo de la reparación