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¿Quién debe pagar los arreglos de un piso alquilado que se deteriora por ser viejo?
Sandra hace la siguiente pregunta:
“Hola,
Vivo desde hace 5 años y medio en una vivienda de alquiler. El piso tiene unos 30 años y nunca se le ha realizado ningún tipo de arreglos. Al día de hoy se están rompiendo cosas que no tienen recambio por ser tan viejas. (griferías, ceñerías, azulejos, etc etc).
El propietario no quiere hacerce cargo de estos arreglos que hay que hacer. Debe pagar el ese trabajo? A dónde puedo dirigirme para conseguir algun escrito o documento que lo certifique?. Tengo un contrato totalmente legal realizado a traves de una agencia.
Gracias.”
Respuesta
De acuerdo con lo estipulado en el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido. Si el deterioro es imputable al arrendatario no existe esa obligación.
El artículo 21.4 determina que las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.
Por tanto, es un problema de prueba y de determinar qué deterioros son debidos al uso ordinario del inquilino. A vuela pluma te diría que después de 5 años y medio la grifería, azulejos y aquellos que se estropean por el uso cotidiano debes pagarlos tú.
Equipo Jurídico de ARRENTA
