¿Qué requisitos tiene que reunir el inquilino para que el casero le devuelva la fianza?
Iván Jiménez hace la siguiente pregunta:
“¿Que requisitos tiene que reunir el inquilino para que le devuelva la fianza el propietario? Os cuento mi caso en particular, tengo un contrato firmado hasta Diciembre de 2008, pues el día 11 de julio me comunica telefónicamente el inquilino que a final de este mes tiene que dejar la vivienda por un traslado laboral, suponiendo que el piso este en perfectas condiciones ¿Tengo que devolver la fianza?
Gracias y saludos.”
Respuesta
La devolución de la fianza se lleva a cabo si el inquilino está al corriente de todos los pagos, una vez disuelto el contrato, y la vivienda está en perfectas condiciones o al menos las mismas en que fue entregada.
También debes tener en cuenta que la jurisprudencia considera en casos de alquileres de duración inferior a cinco años que, si el inquilino abandona el piso antes de la finalización del contrato, debe indemnizar al casero con el importe de las rentas de los meses que quedan para que el contrato termine o hasta el momento en el que el inmueble sea alquilado de nuevo por el arrendador.
El Equipo de Fusterconsulting.com
Portal Inmobiliario de Murcia
Tuesday, 22 July 2008 a las 2:13 pm
La inquilina de mi piso me pide que este mes le cobre menos dinero porque ha estado con cortes de agua varios días debido a una avería en la cañería de entrada al edificio que pertenece a la comunidad de propietarios y la cual estamos arreglando. ¿Está en su derecho? ¿Cómo se calcula el descuento? Dice que los cortes de agua le han ocasionado muchos perjuicios.
Tuesday, 22 July 2008 a las 2:15 pm
Hola Ana,
Según el artículo 21, punto 2 si una obra de conservación, como podría ser este caso, durase más de veinte días, el arrendatario tendrá obligación de disminuir al inquilino la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado. Pero en este caso el corte del agua no supera esta fecha, así que no te puede reclamar nada.
El Equipo de Fusterconsulting.com
Portal Inmobiliario de Murcia
Tuesday, 22 July 2008 a las 3:14 pm
Como debo gestionar el alquiler de una vivienda en portosin galicia. que necesitan. gracias elda
Tuesday, 22 July 2008 a las 3:14 pm
Tengo una inquilina desde hace 2 años. Tiene un contrato de 5 años. Me ha enviado un burofax el día 16 de Junio de 2008 diciendo que deja el piso el 31 de Julio de 2008.
Mi pregunta es que si en el contrato de alquiler pone que dará 2 meses de preaviso ¿no debería pagar hasta el 30 de Agosto???. Son 2 meses de preaviso. Cómo se cuentan los plazos???
Tuesday, 22 July 2008 a las 3:16 pm
Hola Marta,
Serían dos meses de preaviso si llevara más de 5 años y desistiera del contrato, como en tu caso lleva menos de 5 años y el contrato es de cinco años, si desiste del contrato debe indemnizarte por lo menos hasta que encuentres otro inquilino, aunque legalmente le puedes pedir el cumplimiento del contrato.
Mi consejo es que intentes llegar a un acuerdo con ella.
Iván Rodríguez
Director
Tot Habitatge Serveis Inmobiliaris
Tuesday, 22 July 2008 a las 3:16 pm
Hola Elda,
Le agradecería que me concrete un poco más su pregunta, puesto que todo alquiler se debe gestionar en conformidad con la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
Iván Rodríguez
Director
Tot Habitatge Serveis Inmobiliaris