Opiniones de Barrios
¿Cómo se puede hacer un alquiler con opción a compra?
Javier hace la siguiente pregunta:
“Quisiera saber cómo es lo del alquiler con opcion a compra.”
Respuesta
1.- La opción de compra es un contrato en el que una parte, promitente, se obliga a vender algo a otra, optante, si ésta decide comprar.
2.- En la opción tiene que constar el precio de la futura compraventa y el plazo de tiempo que el beneficiario tiene para ejercitar su derecho de compra.
3.- Puede ser un contrato independiente o ser pactado como una parte de otro contrato (por ejemplo de arrendamiento).
4.- Se puede inscribir en el registro de la propiedad para que sea exigible a terceros.
A continuación incluyo un ejemplo de opción de compra acordada como una cláusula más dentro de un contrato de arrendamiento. Las posibilidades son ilimitadas, dependiendo de la voluntad de las partes.
“DECIMOSÉPTIMA.- Se constituye a favor del arrendatario un derecho de opción de compra sobre la vivienda arrendada.
El precio de la vivienda se fija en la cantidad de dos cientos mil euros. Si el arrendatario ejercita este derecho, el arrendador hará entrega de la vivienda libre de cargas y gravámenes.
El derecho de opción caducará a los dos años desde la fecha de este documento. La resolución del contrato de arrendamiento antes de esa fecha implicará la caducidad del derecho de opción.
El derecho de opción se elevará a escritura pública en el plazo de un mes desde la fecha de este documento para su inscripción en el Registro de la Propiedad. Los gastos que origine dicha escritura y su posterior inscripción serán de cuenta del arrendatario.
En caso de ejercitarse la opción quedará formalizada la venta. Los gastos que origine se repartirán según dispone el Código civil.”
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Thursday, 27 March 2008 a las 11:43
En relación a la respuesta a esta pregunta creo que se omite advertir de las repercusiones fiscales de firmar una opción de compra como la que se propone, en función de si es particular o empresa el concedente y su repercusión en el ITP/IVA o en el AJD, pues otorgar una opción de compra tiene un coste fiscal que puede ser importante.
Thursday, 27 March 2008 a las 15:55
En el piso que vivimos de alquiler hace 4 años; la propietaria está empadronada y nos obliga a pagarle en efectivo, es esto normal?
Thursday, 27 March 2008 a las 15:58
Hola!!
Tenemos un piso que lleva 2 años cerrado y hemos decidido alquilarlo. Deseamos hacer todo de manera legal, hacer contrato y declarar a hacienda. Me gustaría ahorrar el coste de una gestoría y hacer los trámites por mi cuenta; redactar contrato, llevarlo a donde haya que legalizarlo ….
Me gustaría que me informarais paso apaso de la forma de hacerlo y dónde llevar el contrato, (vivimos en un pueblo de Madrid), y de cual es la cantidad que hacienda exigirá al declararlo. (el alquiler asciende a 380€).
Muchas gracias. Marta
Wednesday, 2 April 2008 a las 15:03
Marta,
No es normal que la propietaria esté empadronada al tener alquilada la vivienda, porque ya no es su vivienda habitual y debería empadronarse donde esté viviendo ahora. Respecto a pedirte que pagues el alquiler en efectivo, tampoco es muy normal, pero no es ilegal. Lo que debes exigirle es que te de recibos por cada pago que hagas tal como establece la LAU de 1994 en su artículo 17.4:
“4. El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario recibo del pago, salvo que se hubiera pactado que éste se realice mediante procedimientos que acrediten el efectivo cumplimiento de la obligación de pago por el arrendatario.
El recibo o documento acreditativo que lo sustituya deberá contener separadamente las cantidades abonadas por los distintos conceptos de los que se componga la totalidad del pago, y específicamente, la renta en vigor.
Si el arrendador no hace entrega del recibo, serán de su cuenta todos los gastos que se originen al arrendatario para dejar constancia del pago.”
Wednesday, 2 April 2008 a las 15:11
Marta,
Puedes comprar un modelo de contrato de alquiler en cualquier estanco. Si anuncias tu piso en Enalquiler.com tendrás acceso a una zona privada donde también podrás descargarte un modelo de contrato.
Respecto a la forma de alquilar la vivienda, te recomiendo que te leas los siguientes posts:
1.- ¿Qué tengo que hacer para alquilar mi piso y garantizar el cobro del alquiler?
2.- ¿Qué cláusulas puedo poner en el contrato de alquiler para asegurarme el cobro de la renta?
3.- ¿Qué tengo que hacer para alquilar mi piso a buenos inquilinos?
Respecto a la declaración de estos ingresos a Hacienda, si alquilas a menores de 35 años puedes desgravar todos esos ingresos: ¿Dónde puedo leer la norma que regula los beneficios fiscales para el arrendador que alquila su vivienda a menores de 35 años?
También te recomiendo que pidas información sobre las subvención de 6.000 euros a los propietarios que alquilan viviendas vacías en tu comunidad autónoma.
Sunday, 20 April 2008 a las 18:44
Hola,
Tengo la opción de vender mi casa con un contrato de alquiler con opción a compra, mi duda es la siguiente:
Esta casa es mi vivienda habitual, y necesito venderla porque me he comprado otra casa para vivir, al alquilarla de esta forma dudo si se suele pedir una cantidad interesante como unos 15.000 € y una mensualidad de unos 750 € todo ello deducido al final del contrato con opcion de compra al 100%. Creo que fiscalmente tengo dos años para vender mi casa y poder invertir este dinero en mi nueva casa para eludir tener que pagar a la delegación de hacienda por incremento de patrimonio. En estos casos dudo también si el inquilino interesado en la compra se arrepiente mi perjucio con hacienda es mayor que el dinero recibido por alquiler.
Gracias por ayudarme a resolver mis dudas.
Un Saludo de Manolo.
Monday, 9 June 2008 a las 20:46
“Alquiler con opción a Compra” es un acuerdo entre el arrendatario y el propietario arrendador, donde el arrendatario puede ejercer la opción de comprar la vivienda después de haber vivido en ella durante un período de tiempo específico, normalmente hasta un máximo de 5-7 años. En el momento de ejercer la opción de compra, al precio del inmueble se le descontara un porcentaje del alquiler pagado hasta este momento.
Thursday, 12 June 2008 a las 12:49
Hola,
Me gustaria saber cómo puedo asceder a este tipo de vivienda con opción a comprar qué debe de tener y qué debo de hacer todo al respecto.
Monday, 23 June 2008 a las 08:21
Hola:
Alguien puede ayudarme.
Voy a alquilar una casa con opción compra el precio se pacta en 300.000 € y el contrato asciende a 7 años de los cuales mes a mes amortizo el 80% de las mensualidades.
Mi pregunta es:
Dentro de 7 años no me subirá el precio inicial pactado de 300.000€ el IPC de cada año.
Yo se que en la renta si sube todos los años pero ¿en el precio inicial?
Por favor, necesito ayuda …
Monday, 23 June 2008 a las 13:55
Yane, el acceso a este tipo de viviendas no tiene ningún secreto. Es un alquiler tradicional con la opción de poder comprar la vivienda pasado el tiempo establecido.
Esta opción de compra se estipula en el contrato y es aquí donde se fijan todas las condiciones.
Un saludo.
Wednesday, 2 July 2008 a las 10:55
Hola,
Me gustaría saber qué ventajas fiscales, si las hubieran, tienen los promotores si deciden vender las viviendas con la modalidad de arrendamiento con opción a compra , además de si hay algún mecanismo que garantice el pago de dicho arrendamiento, esto es qué se puede hacer en el caso de que dejen de pagar el /los inquilinos, ¿tengo alguna protección?
gracias
Wednesday, 2 July 2008 a las 14:36
Me gustaría saber dónde buscar pisos con esta opción!? Por dónde empiezo a buscar!!??
Muchas gracias
Wednesday, 2 July 2008 a las 14:53
Hola Begoña,
Puedes buscar en nuestra web: http://www.enalquiler.com/
Sólo tienes que escoger el tipo, la provincia y el precio. Cuando tengas todos las viviendas disponibles según tus criterios personales, podrás afinar más tu búsqueda seleccionando sólo las viviendas con opción a compra en la columna izquierda de la página.
Friday, 4 July 2008 a las 13:13
Begoña ten mucho cuidada con el IPC que normalmente sube anualmente a no ser que lo estipules en el contrato.
Si te sube el IPC anual del importe de la casa no amortizas nada
Muchísimo cuidado es el chocolate el loro
Wednesday, 9 July 2008 a las 20:58
¿Alguien tiene claro que pasa con el IVA?. Unos me dicen (y yo pienso que es así), que se debe pagar cuando se ejercita la opción de compra (que es cuando se produce el hecho imponible). Luego hay una interpretación “retorcida” que pretende cobrar mes a mes el IVA correpondiente a la parte del alquiler que se descontará a futuro del precio de venta, pero ¿Y si no se ejercita la opción de compra, qué pasa con ese IVA?
Thursday, 10 July 2008 a las 14:09
Curiosidad fiscal.
No es el IVA es el IPC que sube todos los años sobre el precio de la casa que hayáis estipulado.
Ej: 300.000 € el precio de la casa.
1º año 4% de subida de IPC en enero, la casa ya cuesta 312.000 € y tu has amortizado 1.000 € x mes, o sea naaadaaa.
2º año 3% subida IPC sobre 312.000 €, o sea 321.360 €. Lo que te cuesta la casa en el segundo año, etc …
El IVA lo pagas cuando la compres.
Es un engaño.
Friday, 11 July 2008 a las 08:40
Efectivamente el IVA se paga cuando se ejecuta la opción de compra.
Tuesday, 15 July 2008 a las 09:48
Hola,
Tengo una duda: me gustaría saber si es posible incluir una cláusula en el contrato por la cual el propietario no está obligado a vender pagando una indemnización. ¿es posible?
Gracias.
Thursday, 17 July 2008 a las 17:30
Saludos a todos,
Tengo tres viviendas en Aranjuez (Madrid) con condiciones de alquiler con opción a compra para quien le interese descontando el importe de la mensualidad integro del precio del piso. Y la mensualidad ronda 880€ los de dos y 745€ el de uno con garaje, trastero y cocina amueblada.
Interesa más esta opción que comprar directamente ya que al final de cinco años, has amortizado más de piso que con la hipoteca y la letra mensual es inferior.
Si le interesa a alguien mando fotos.
Tuesday, 29 July 2008 a las 09:17
Hola,
Tengo un piso para alquilar y estoy valorando hacerlo con opción a compra.
Después de leerme todos estos comentarios sigue sin quedarme claro como hay que hacer … si estipular un precio y luego descontar las cuotas integras del alquiler hasta la fecha de venta o un porcentaje de las mismas o cómo.
Lo tengo por inmobiliaria pero había pensado hacerlo yo misma, que me recomendáis y cuáles serían los pasos a seguir?
Muchas gracias!
Tuesday, 29 July 2008 a las 19:22
Buenas …
Un familiar quiere alquilarme una casa con opcion a compra, hemos estado hablando, y me dice que le tengo que pagar 15000 €, y despues una mensualidad de 650€, pero que todo esto el 100% se irá restando al capital inicial de 190000€, en principio hemos acordado que la compra se efectuaría en 7 años máximo, me gustaria saber si esto es del todo legal, y si a la hora de comprar tendría que abonar dinero a Hacienda, y cuánto sería, y si sería mejor llevar el contrato por medio de un notario que diera fé de todas las cláusulas del contrato.
Si podéis resolver mis dudas lo agradecería.
Un saludo y suerte
Wednesday, 30 July 2008 a las 10:45
Hola,
Mi madre y mi padre tenían una nave industrial, mi padre murió y mi madre quiere alquilarla con opción a compra, pero los hijos no queremos alquilarla con esta opción. ¿Puede hacerlo sin nuestro consentimiento?
Tuesday, 12 August 2008 a las 16:17
Se puede hacer un contrato de alquiler con opción de compra de 18 meses siendo vivienda habitual del inquilino? pasado este tiempo si no se ejecuta la opción de compra puede seguir viviendo el inquilino en el piso?
Friday, 22 August 2008 a las 17:09
Quisiera informarme qué requisitos debo tener para solicitar una vivienda de alquiler con opción a compra y dónde debo solicitarlo, resido en madrid,
gracias
Sunday, 24 August 2008 a las 10:13
Hola , no quiero repetirme ya que todas mis dudas están expuestas anteriormente, por otras personas .
He leido todas las preguntas anteriores , pero no veo las respuestas ¿ alguien me puede informar?
muchas gracias
Wednesday, 27 August 2008 a las 14:10
A la hora de comprar por supuesto que tienes que pagar a Hacienda los impuestos correspondientes al precio de la casa, solo que puedes no declarar lo que has pagado hasta ese momento…. Lo del notario no lo veo necesario pero si que el contrato lo hiciera un buen abogado. Cuidado con lo que pacteis de IPC, mejor poner “alquiler con derecho a compra” que con opción a compra, ojo….
Thursday, 28 August 2008 a las 13:15
Voy a comprar un piso con derecho a compra. Me comentan que el IVA en compra será un 7% y en alquiler dudan si será un 7 o un 16% ¿estoy obligada a pagar IVA en el periodo de alquiler??? y otra cosa como se contempla la subida de IPC en el precio de alquiler/venta. Qué clausulas tienen que aparecer en el contrato???????
muchas gracias????
Friday, 29 August 2008 a las 11:41
Hola! Yo trabajo en una promotora ya hora estamos promocionando el alquiler con opcion a compra. El precio total de la compraventa se indica en el contrato. Después también se añade los porcentajes conforme van transcurriendo los años, es decir por ejemplo 100% los dos primeros años( renta satisfecha) y a partir del 2 baja el porentaje 80% 40% y 20%. Tembién se indican las cantidades a abonar con la subida del ipc. Por ejemplo 2.008 (600€) 2009 (650€) y asi sucesivamente. Espero os haya podido ayudar.Un saludo, Marta.
Friday, 29 August 2008 a las 16:13
Marta qué se entiende por renta sastifecha y qué son los porcentajes
gracias
Un saludo
Gema
Friday, 29 August 2008 a las 17:20
Hola a todos.
Gracias a vuestras respuestas , me van a servir de mucho, aunque sigo leyendo , pues mientras más información mejor
Saludos
Monday, 1 September 2008 a las 10:58
Hola, en respuesta a Gema te digo lo poco que se.
Al ser alquiler con opción a compra, hay que diferenciar el precio de venta del piso con el alquiler que vas a pagar hasta que le compres. Al comprar es un 7% de iva y ” creo ” que la mensualidad es un 16%. El ipc es como tu lo pactes pero te explico: lo que tu pagues de alquiler no puede repercutir sobre el precio de venta, lo que si se suele pactar es el nuevo precio del piso despues de haber pagado una mensualidad o un año de mensualidades y esa nueva cantidad suele equivaler al precio del piso inicial menos un porcentaje de lo que has pagado.
De esta manera tu pactas desde el principio la mensualidad a pagar ( suele ser con revision anual con subida del ipc ) y el precio del piso dependiendo del mes y año en que lo compres. No se si te he liado mas. Despues pondré las tablas de los pisos que tenemos con cifras para explicártelo mejor.
Saludos
Tuesday, 2 September 2008 a las 21:04
Hola,
Somos una pareja de novios que se van a comprar su primera casa con un alquiler con derecho a compra ¿es obligatorio dar una cantidad importante al realizar el contrato? Ejemplo: el piso vale 200.000 y me piden 10.000 euros y mensualidades de 700 euros.
Otra duda, se puede hacer un contrato con las siguientes cláusulas: alquiler con derecho a compra sin posibilidades de subir el IPC y poder pactar descontar el 100%. Hay alguna incompatibilidad?
Gracias
Saturday, 6 September 2008 a las 19:17
Soy propietaria de un piso y voy a ponerlo en alquiler con derecho a compra. Quisiera saber el tratamiento fiscal que ello conlleva. ¿Desgrava como un alquiler normal? ¿Tengo un tiempo limitado para venderlo antes de tener que pagar por incremento de patrimonio?
Gracias
Tuesday, 9 September 2008 a las 05:22
Estoy alquilada en una vivienda desde hace 15 años, este año el dueño decide venderla, a lo cual le solicito que me haga un contrato de alquiler con opción a compra, mientras me aprueban el crédito hipotecario. Pero él me solicita en un plazo de un mes el 60% de la inicial. ya que tiene otra persona interesada en la misma que puede cancelársele el monto total de la misma descontado. de no tener el dinero debo desocuparla en la menor brevedad.
yo requiero un contrato en donde especifique me la está vendiendo o que tengo la opción a compra porque este es necesario para poder solicitar el credito hipotecario.
Si él la vende a otra persona, ¿debo desocuparla en que tiempo?
gracias por su información
venezuela
Wednesday, 10 September 2008 a las 14:35
Celesja:
No, en los contratos privado puedes poner lo que quieras, mejor pagar a un abogado que te lo desarrolle. Esasn condiciones serían estupendas pero dudo que te las acepten.
Saturday, 13 September 2008 a las 19:58
Hola,
Yo tengo un piso en venta y tengo una compradora que me lo quiere alquilar con opción a compra. AUnque leo vuestras preguntas y respuestas no lo tengo del todo claro. Me gustaría saber si hay algñun lugar (que sea gratuito) donde pueda dirigirme personalmente para que me asesoren e informen de todo antes de dar el sí. Donde me expliquen sobre todas las modalidades de contrato con opción a compra para poder negociarlo con la interesada.
Gracias
Wednesday, 1 October 2008 a las 15:08
Hola:
Estoy pensando en alquilar una casa con opción a compra, pero la casa tiene una hipoteca bastante alta. ¿Qué pasaría si el propietario de la vivienda dejara de pagar su hipoteca mientras yo vivo en la casa?
Thursday, 2 October 2008 a las 18:57
hola,
Llevo un año viviendo en un piso de alquiler,mi contraton es 1prorrogable a5,el propietario me a propuesto alquiler con opcion a compra,la cuota que pago mensualmente en la actualidad es de 675euros,y quisiera saber a cuanto podría ascender la cantidad si cambiaramos el contrato.el piso actualmente lo vende por 42 millones de pts.
Friday, 3 October 2008 a las 06:34
Hola, por favor, ¿me podeis decir si puedo seguir de alquiler si no ejecuto la opcion de compra en el tiempo pactado?. Muchas gracias. Un saludo.
Wednesday, 15 October 2008 a las 21:46
Hola, tngo una vivienda en venta y como muchos otros no la vendo , he pensado n alquilarla,segun he leido ,tengo dos años para reinvertir el dinero n una vivienda nueva, sino quiero pagar a hacienda claro. pero tambien me han dicho que si la vivienda tiene mas 10 años no hay que pagar nada a hacienda por incremento patrimonial, es eso cierto?
Friday, 17 October 2008 a las 11:15
1 ¿que porcentaje se destina a la rebaja del precio de compra-venta se suele pactar en este tipo de operaciones entre particulares?
2.¿el precio de compra-venta es invariable? ¿lo que sube es la cuota mensual con el IPC?
3. ¿que diferencia hay entre alquiler con opcion a compra y con derecho a compra?
4. ¿como tengo que desgravar en Hacienda, si esta vivienda sigue siendo mi vivienda habitual?
5.¿Es necesario hacer el contrato con notario?
Friday, 24 October 2008 a las 22:50
¿quiesiera saber si el alquiler con opcion a compra pones tu los porcentajes o estan estipulados en algun sitio? y si se descuenta el tiempo de alquiler o un porcentaje esque no tengo muy claro este tipo de alquiler y me gustaria que me lo explicaran un poco.
Wednesday, 5 November 2008 a las 09:27
Una pregunta al respecto del tema.
Estoy viendo la posibilidad de comprar una casa mediante la opción de Alquiler con derecho a compra, todo iba perfecto, las condiciones, tiempo pactado para hacer efectiva la compra, etc, pero claro, a la constructora le aprieta la situción economica y me pide, para formalizar la opción, 40.000 euros, ¿es esto normal? o con esto nos salimos de los canones, si los hay, del alquiler con derecho a compra.
Gracias
Tuesday, 11 November 2008 a las 20:16
hola los impuestos son asi:
Si la vivienda es nueva (al promotor) pagaran al escriturar el 6% de IVA
Si es de segunda mano el 7% de Impuestos Patrimoniales
Mientras dure el alquiler no se paga iva,ya que los contratos de viviendas no soportan éste impuesto.Si se tratara de un local,nave u oficina,si lleva el 16% de iva
En el primer caso (vivienda nueva) tambien existe un impuesto llamado Actos Juridicos Documentados que está entre el 0,50 y el 1,5%
Friday, 14 November 2008 a las 13:39
estoy interesada en alquilar con opcion a compra, estoy buscando piso y he encontrado uno pero tengo varias dudas que me gustaria que me aclararan por ejemplo:
- el precio del alquiler se me descontará integramente del precio final? o por otro lado se descuenta solo una parte?
- Si el banco no me concediera el prestamo hipotecario me quedaria sin el piso o tengo la obligación de abandonar el piso y sin mi dinero ?
- Tengo la obligación de dar una entrada como por ejemplo de 6000 euros y a parte los tres meses corrientes del alquiler?
gracias y espero que alguien me pueda aclrar mis dudas antes de decidirme
Thursday, 27 November 2008 a las 17:05
Tengo una nave y me la quieren alquilar con derecho a compra. El alquiler seria por cinco años y la nave la quiero vender por 180.000 Euros. ¿cómo lo tendria que hacer y cuanto le cobraria de alquiler?
Wednesday, 3 December 2008 a las 14:44
Hola buenas tardes me gustaria saber que pasaria si una promotora me alquila con opcion a compra un piso y se da en suspenso de pago que pasa con mi dinero?
Thursday, 4 December 2008 a las 20:39
A mi me cobran 10.000e por el opcion a compra pueden ahcerlo?
Me dicen 3000E+7% de iva de reserva y luego hasta 10000.
Es una vivienda nueva
Monday, 8 December 2008 a las 17:51
Hola (una web muy útil)
Quiero plantear una duda que tengo.
Yo tengo una casa que deseo reformar (con hipoteca), actualmente no puedo económicamente (he tenido mellizos) y por falta de espcio me estoy planteando alquilar con opción/derecho de compra una obra nueva y de paso alquilar mi vivienda a un tercero con la misma opció/derecho de compra, dado que la situación de venta de 2ª mano está muy flojo, quisiera saber que IVA, IPC debo declarar y pagar/cobrar y si con esta opción entras en la posibilidad de recibir las ayudas estatales de ayuda al alquiler.
Si alguien me puede ayudar lo agradecería mucho.
Incluso aunque sólo fuera el tlf de un abogado recomendable para tramitar los contratos.
un saludo
Sunday, 14 December 2008 a las 10:17
mi duda, van a cumplirse los dos años despues de la venta de mi vivienda con lo que tendria que pagar el 18 % del beneficio a Hacienda, mi pregunta es si este dinero se reinvierte, no se paga pero entraría en este caso un alquiler con opciona acompra estipulada la fecha de compra y el compromiso de compra desde el principio? tal como estan ahora las hipotecas no quiero buscar una ahora y prefiero esperar unos años, mi contrato de alquiler con opcion a comptra seria directo con un promotor y como he dicho con fehca fija y compromiso de compra. Gracias un saludo
Tuesday, 16 December 2008 a las 11:43
Antonio:
Nos explicas cuáles son los impuestos a pagar, pero no me queda claro el último:Actos Jurídicos Documentados.Cuándo se paga este impuesto, ¿al formalizar la opción de compra? ¿Durante el alquiler?Ruego me lo aclares porque tengo un piso que quiero alquilar con opción a compra y no tengo nada claro al respecto.Gracias.
Tuesday, 16 December 2008 a las 18:22
hola quiero comprarme un piso en alquiler con opcion de compra y a su vez me compran el mio de la misma forma, pero me surgen muchas dudas, alguien puede indicarme algun gratuito donde me puedan informar de todo
Thursday, 18 December 2008 a las 00:39
Tengo un apartamento a la venta por 125000 euros. Me lo quieren alquilar con opcion de compra en un año. Si cobro por el alquiler 400 euros, ¿ por cuanto lo vendo cuando llegue el momento?
Saturday, 27 December 2008 a las 13:59
Supongamos que formalizamos un alquiler con opción a compra, pactamos 2 años de plazo para adquirir la propiedad, y llegado (luego de haber pago religiosamente el alquiler) a ese momento, nos encontramos que el propietario ha sido embargado.
La respuesta es obvia, pero mi pregunta es: existe alguna forma de poder ejecutar con anterioridad al embargo actual?
Se pierde lo pagado mensualmente por contrato?
Existe algún marco jurídico que ampare este tipo de transacciones?
Tuesday, 20 January 2009 a las 12:54
Hola a todos, llevo un rato leyendo, y la verdad no me queda muy claro…mi novio y yo estamos buscando un alquiler en benalmadena y estabamos barajando esta opcion del derecho a compra…pero ahora ya no se…si en los tiempos que corremos, esta es una buena opcion para toma ahora, o si en cambio seria mas acertado seguir esperando a que las cosas se calmen un poco. Lo digo por que esto del alquiler con derecho a cmpr, me suena un poco a que en cualquier momento te puedes encontrar en la misma situación que si estubieras directamente realizando una compra y pagando los intereses del banco. me equivoco? la verdad agradeceria que alguien me dijera los benficios reales que pueden existir para el inquilino en un aluiler con derecho u opcion a compra. Gracias!
Tuesday, 20 January 2009 a las 19:46
Hola a todos, a ver si me podeis ayudar, me gustaria alquilar con opcion a compra, deduciendo el importe cuando esta se ejecute.
¿es posible que el valor de la compra se fije mas adelante??? ¿o debe estar incluido en el contrato???
Thursday, 22 January 2009 a las 23:14
¿como se calcula el I.P.C. de subida del precio de renta establecido?
Sunday, 25 January 2009 a las 01:48
Tengo un apartamento en 126000 euros a la venta, si lo alquilo por 420 euros mensuales en opción a compra, al cabo de 1 año, ¿ por cuanto lo vendo? Necesito alguna referencia para posibles clientes ya que esta parece la única salida en estos momentos. Gracias
Monday, 26 January 2009 a las 13:05
Hola tengo un apartamento en alquiler y quiero proponer al dueño opcion a compra.¿puedo exigirle que lo haga ya que he vivido alli dos años? o si el no quiere no tengo ninguna posibilidad.Gracias
Monday, 26 January 2009 a las 23:02
Os comento como me lo han explicado en una inmobiliaria.
1.- Valor del piso. Se determinará ahora y subirá cada año que pase hasta que se escriture. La subida será según IPC o lo que se acuerde (un porcentaje cada año). Se suele hacer un cálculo de lo que costará el piso dentro de unos años, que suele ser más de lo que cuesta ahora, pues sería absurdo firmar un contrato de que voy a comprar un piso dentro de 5 años y pienso que va a valer menos. Es decir, pienso que los pisos dentro de unos años valdrán más dinero.
2.- Entrada. Se suele pedir una cantidad a la firma del contrato, que se descontará del precio final. Suele ser de 30.000 a 60.000 euros. Si no se escritura se pierde.
3.- Duración del contrato. El tiempo que estipulen las partes. Por lo general 5 años es mucho tiempo, a mí me han ofrecido de 2 a 3 años, cuando propuse 5 me subían mucho el precio del piso.Una vez termine el contrato el inquilino puede quedarse en el piso, pero si no escritura, perderá la entrada y la opción de compra.
4.- Deducción del alquiler. El primer año computa como dinero a descontar del precio de escrituración del 80 al 100% a convenir entre las partes. El segundo año máximo el 50%. El tercero y siguientes nada. La renta de actualiza según IPC.
Si es una constructora empiezan con el lío del IVA, AJD y más cosas que no he entendido, parece que al final el piso se lo quedan ellos y tu pierdes la entrada.
Thursday, 26 March 2009 a las 10:15
Quiero aclaración del 6% de iva de compra a promotor, pues me quieren cobrar el 7%. Gracias.
Sunday, 29 March 2009 a las 15:27
Necesito ayuda, voy a alquilar con opcion a compra, he ofrecido 500€/mes de renta y precio de compra 160 mil€, los propietarios han aceptado, mi duda ahora es…si al año no quiero comprar y decido seguir de alquiler, me pueden obligar a pagar dinero a la firma del contrato para ejercer la opcion a compra? porque preferiria pagarlo al año una vez q yo tenga claro que si que quiero comprarlo, podria solo descontarse los meses de alquiler que vaya pagando ya sea 100% o 80% a partir del segundo año, sin tener que abonar nada de entrada?, yo vivo en Canarias por lo que no hay IVA si no IGIC, alguien sabe a cuanto asciende el pocentaje de IGIC por compra de viviendas?, Otra cosa que no me queda clara, dice q el precio de la vivienda se fija en el momento del contrato pero que sube anualmente segun IPC; yo pensaba q lo q subia era la renta no el precio acordado, porque asi no interesa, se puede poner un precio fijo sin que le afecte ninguna subida anual de ningun tipo? Yo ofreci 160000€ y si a los dos años compro la casa, quiero seguir pagando ese precio , ademas ofreci adelantar anualmente algo de dinero pactado entre las partes para ejercer el derecho de opcion a compra, es legal?, por ultimo yo voy a pagar 6 meses por adelantado de renta, mas aval, mas mes de inmobiliaria, todo eso se descontara a la hora de comprar no?, como el proximo año cumplo 35 puedo beneficiarme de alguna ayuda ya sea para el alquiler o para la opcion a compra si es vivienda libre? de 120metros cuadrados donde vive madre soltera con hijo y su hermana? o mejor ponerlo a nombre de mi hermana q tiene 28 años ? por las ayudas digo?, muchas gracias si alguien me puede ayudar estoy un poco liada y ya no se si alquilar solamente
Friday, 1 May 2009 a las 16:14
Quisiera alquilar mi estudio durante la temporada de verano y no tengo idea del tipo de contrato que debo hacer.Tambien necesitaría saber de que forma se efectúan los pagos, si por adelantado y si hay que pedir fianza
Muchas gracias por la ayuda
Wednesday, 27 May 2009 a las 18:17
Me parece a mí,que según lo leido,no es tan bonito esto de la opción a compra.Entre IPC’S que influyen en el alquiler e incluso en el precio de venta…mal asunto.Y que además,no sea siempre restada la totalidad del dinero que pages mensualmente…¿sale a cuenta esto?Yo esque,ante la dificultad de comprar,el vendedor me ha propuesto esto y me estoy informando.Veo que gran parte del dinero realmente lo pierdes y lo tiras.
Entre que habrás amortizado poco una vez pase el tiempo pactado de alquiler y que el precio del piso habrá subido,me parece que voy a decir adios a todo esto.
Qué horror!!!!!!
Saturday, 6 June 2009 a las 10:03
Algunas dudas sobre el IVA las puedes aclarar en:
http://comprarenboiro.wordpress.com/2009/02/23/alquiler-con-opcion-a-compra-ii-el-iva/
otras dudas en
Alquiler con opción a compra (I).
Alquiler con opción a compra (III): “evolution”.
Friday, 17 July 2009 a las 16:27
Hola,
Vereis tengo una duda.
Tenemos un local y la persona interesada quiere un alquiler con derecho a compra (sin problemas) pero estoy perdida, porque nunca lo hemos hecho.
Se tiene que pactar el precio final de venta del local desde el principio?? Luego si le hacemos un contrato de 5 años pasado este tiempo tiene que liquidar la parte que falta o podemos renovar hasta que el inquilino tenga en dinero??? Se le puede subir el IPC igualmente??? Tanto del alquiler como del precio de venta final???
Que parte del alquiler va destinado a la compra??? Supongo que se tiene que poner en el contrato de aquiler
Cuando se haga la venta, tendremos que ir a notario, en nuestro caso es una comunidad de vienes (con mis hermanos) En la renta tendremos que poner los rendimientos del alquiler, pero cuando se venda entiendo que también. Podemos hacer que pague el IBI del local??
Gracias
Tuesday, 21 July 2009 a las 16:08
Hola,
En La Comunidad podrás obtener respuestas a todas tus dudas sobre alquiler. Sólo tienes que enviar tu pregunta pulsando en este enlace: http://www.enalquiler.com/index.php/cod.comunidad_preguntas_alta_frm/
Ya verás como te contestan en seguida con todos los detalles e información que necesitas.
Wednesday, 22 July 2009 a las 17:08
Quisiera saber como puedo acceder al contrato de alquiler, y si el mismo se puede utilizar para temporada
Gracias
Monday, 27 July 2009 a las 16:54
Me interesa una casa con opción a compra y la inmobiliaria me dice que entrego una cantidad antes y eso después me lo descuentan a los dos años del precio del piso (los dos años es pq se lo dije yo) o le pago 450.- al mes al propietario solo descontando 100.- del precio de la casa pq lo otros 350.-son alquiler fijos, pq ellos me dicen que el contracto de alquiler con derecho a compra. Es un contrato de alquiler con una cláusula de que tu vas a comprar y por eso tengo que pagar los 350.- como un alquiler cualquiera, y mi pregunta: ¿es eso es asi? Gracias
Monday, 27 July 2009 a las 17:06
En La Comunidad podrás obtener respuestas a todas tus dudas sobre alquiler.
Visita La Comunidad aquí: http://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler.html
Y haz tu pregunta directamente, ya verás como te contestan en seguida con todos los detalles e información que necesitas.
Sunday, 9 August 2009 a las 20:48
Yo necesito saber, ¿que porcentaje del alquiler se descuenta del precio total de la vivienda?
En mi caso la vivienda esta tasada en 108.000 € y el alquiler en 400 €
Monday, 14 September 2009 a las 20:26
voy a alquilar un piso con opcion a compra durante dos años.
el alquiler solo es el lo q el tiene de letra.osea no se beneficia ni de un solo euro.
¿al q me alquila el piso le haran pagar i.v.a. todos los meses?
¿tendra q declarar a hacienda si el no obtiene beneficio alguno?
Monday, 19 October 2009 a las 10:21
Tengo un piso cuyo precio de venta es de 140.000 Euros, más los impuestos correspientes. creo que de transmisiones ya que el piso ya esta escriturado. Hay unas personas interesadas en alquilarlo con opcion a compra. Imagino que las condiciones del contrato: cantidad adelantada, porcentaje de la rentas satisfechas que sirven como parte del pago, etc; son totalmente negociables. Me gustaría saber que claúsulas son las habituales en este tipo de operaciones. Como varian los porcentajes en funcion de las cantidades adelantadas, etc.
Monday, 19 October 2009 a las 10:24
Hola,
En La Comunidad podrás obtener respuestas a todas tus dudas sobre alquiler.
Visita La Comunidad aquí: http://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler.html
Y haz tu pregunta directamente, ya verás como te contestan en seguida con todos los detalles e información que necesitas.
Saludos,
El Equipo de Enalquiler.com
Friday, 27 November 2009 a las 13:35
hola, estoy mirando un piso con opcion a compra, me han dicho que para un piso de 170000euros he de pagar 8000 o 9000 euros de enrtada para que el propietario vea que estoy decidida a comprar el piso cuando pasen esos 2-3 años y que luego, si me compro el piso me descuentan esos 8000 euros y el alquiler y si no, lo pierdo todo, pero yo no he visto ningun piso con opcion a compra que me pidieran una entrada… Mi preguta es ¿en todos los alquileres con opcion a compra se pide tanto dinero para acceder al piso? ¿puedo pedirles mas de 2-3años de aluiler (por ejemplo 5 años) ? muchas gracias
Friday, 15 January 2010 a las 19:28
hola,me gustaria saber si tengo un derecho aun tiempo, mi casero ha decidido vender la casa a nosotros nos parece muy cara, entonces quiere enseñarla estando nosotros tiene derecho a enseñarla alos demas estando viviendo.gracias
Saturday, 30 January 2010 a las 11:40
Hola. He alquilado mi piso por mediacíón de una inmobiliaria durante 11meses. He tenido algún problema con dicha inmobiliaria,poco profesionalidad y seriedad ninguna. En el contrato pone que tengo que avisar con tres meses de antelación si no lo renuevo , si no aviso, se renueva automaticamente, al mismo tiempo que hay que pagar una comisión por la renovación. Con el inquilino no tengo problemas , de momento, y pienso renovar contrato, mi pregunta es la siguiente¿ cuando caduque dicho contrato puedo hacer otro ,pero con gestor, abogado o privado? tengo que avisar a la inmobiliaria? Muchas gracias por contestar , la verdad es que estoy un poco desorientada…….
Friday, 3 September 2010 a las 10:23
Hola! Tengo una duda, respecto al contrato de alquiler que tengo con opcion a compra. En mi contrato pone que el IVA es de un 7%, pero ahora que ha subido al 8% también me subira ami? o se queda como esta, ya que esta especificado asi en mi contrato?.
GRACIAS, UN SALUDO.
Saturday, 11 September 2010 a las 12:50
Hola: Tengo una vivienda que está alquilada y el inquilino me pregunta por un posible alquiler con opción a compra. Tengo varias dudas sobre esta formula y lo que se suele hacer: La mensualidad entregada hasta la ejecución se deduce del precio final de vental? En su totalidad o un 50%? Que penalizaciones tenemos ambas partes en caso de incumplimiento? Meses de alquiler hasta ejecutar la opción?Es necesario, en principio, inscribirlo o se puede hacer una vez se ejecute la venta? Muchas gracias.
Tuesday, 21 September 2010 a las 00:01
Hola.
Estoy negociando un alquiler con derecho a compra. Las condiciones son estas.
Entrega inicial de 5000€
Cuotas de alquiler. 1ª año: 500€ al mes(amortiza el 50%)
2ª año: 600€ al mes (amortiza el 60%)
3ªaño: 700€ al mes (amortiza 70%)
a esto hay que añadir 1000€ mas cada año a mayores en una cuota a descontar al 100%
Mas o menos la vivienda me cuesta 220000 y quedaria en el momento de la compra en 198800.
No se si parecen unas buenas condiciones, la verdad es que NO ENTIENDO el porque de no amortizar el 100% en las cuotas (los pisos estan hipotecados a la obra). y no se muy bien que cantidades serian mas o menos la subida de ipc al año. El precio del piso al final quedara pactado ¿ahora? de forma inamobible o puede haber sorpresas??????
Muchas gracias por todo
Tuesday, 21 September 2010 a las 13:57
Hola,
En La Comunidad podrás obtener respuestas a todas tus dudas sobre alquiler.
Visita La Comunidad aquí: http://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler.html
Y haz tu pregunta directamente, ya verás como te contestan en seguida con todos los detalles e información que necesitas.
Saludos,
amparo
Tuesday, 19 April 2011 a las 13:07
Entre ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA y “LEASING INMOBILIARIO” ¿qué difierencias hay?.
Muy importante será en el Contrato estipular el precio final de venta?. Si se acuerda otra cosa, como el “valor en el mercado” en el momento de la compra, ¿podría subir o bajar el precio?-
Monday, 26 September 2011 a las 17:15
Hola buenas! tengo un piso con cochera en el pueblo de herencia, en el cual la cochera esta alquilada con opcion a compra, y contrato indefinido de alquiler, de esto hace siete años. Yo ahora quiero vender toda la propiedad pero el arrendatario de la cochera, ejercer su derecho a compra pero solo de la cochera. Puedo obligarle a desalojar si yo no quiero vendersela? que puedo hacer? Gracias y un saludo
Friday, 14 October 2011 a las 00:47
Hola,
me he metido en un piso de alquiler con opción a compra en abrildel 2011 y empecé pagando 529 € y en octubre e pagado 594€ son 64 € más , la que nos besitos lo alquiló nos dijo que la revisión la pasaba en agosto besitos. Mi pregunta es eso es normal????
Saturday, 10 December 2011 a las 13:15
Quiero vender una casa, pero en los tiempos que estamos, no podemos vender nada, como lo hago? La única solución, que me han dicho es alquiler con derecho a compra; pero no se por donde enpezar.
Me han dicho , tú pones: el precio de la casa; el tiempo que tiene que pagar ( que son dos años lo permitido); lo que te den, el dinero de todos los meses le resta, al final del tiempo a la cantidad ya puntuada; que los papeles deben hacértelo un abogado o una gestoría, y muchas dudas que tengo
Que hago?
Thursday, 19 January 2012 a las 20:13
Quien paga los gastos del notario para hacer un contrato de alquiler con opcion a compra?
¿es necesario?
Saturday, 4 February 2012 a las 01:51
tengo que seguir pagando el alquiler mientras término de pagar la casa que quiero comprar es con opcion a compra
Saturday, 28 April 2012 a las 12:48
Tengo la casa en venta y una persona está interesada en comprarla pero antes quiere alquilarla un par de años, es decir quiere un alquiler con opción a compra. Me estoy informando sobre los detalles de este tipo de venta. Las cantidades que se pagan en concepto de alquiler se descuentan en un 100% en el momento de la compra o algún otro porcentaje. Si les descuento el 100% me da la impresión de que estoy financiando su compra sin intereses…. me podrían aconsejar por favor. Gracias.