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¿Cómo se puede hacer un alquiler con opción a compra?
Javier hace la siguiente pregunta:
“Quisiera saber cómo es lo del alquiler con opcion a compra.”
Respuesta
1.- La opción de compra es un contrato en el que una parte, promitente, se obliga a vender algo a otra, optante, si ésta decide comprar.
2.- En la opción tiene que constar el precio de la futura compraventa y el plazo de tiempo que el beneficiario tiene para ejercitar su derecho de compra.
3.- Puede ser un contrato independiente o ser pactado como una parte de otro contrato (por ejemplo de arrendamiento).
4.- Se puede inscribir en el registro de la propiedad para que sea exigible a terceros.
A continuación incluyo un ejemplo de opción de compra acordada como una cláusula más dentro de un contrato de arrendamiento. Las posibilidades son ilimitadas, dependiendo de la voluntad de las partes.
“DECIMOSÉPTIMA.- Se constituye a favor del arrendatario un derecho de opción de compra sobre la vivienda arrendada.
El precio de la vivienda se fija en la cantidad de dos cientos mil euros. Si el arrendatario ejercita este derecho, el arrendador hará entrega de la vivienda libre de cargas y gravámenes.
El derecho de opción caducará a los dos años desde la fecha de este documento. La resolución del contrato de arrendamiento antes de esa fecha implicará la caducidad del derecho de opción.
El derecho de opción se elevará a escritura pública en el plazo de un mes desde la fecha de este documento para su inscripción en el Registro de la Propiedad. Los gastos que origine dicha escritura y su posterior inscripción serán de cuenta del arrendatario.
En caso de ejercitarse la opción quedará formalizada la venta. Los gastos que origine se repartirán según dispone el Código civil.”
Thursday, 27 March 2008 a las 11:43 am
En relación a la respuesta a esta pregunta creo que se omite advertir de las repercusiones fiscales de firmar una opción de compra como la que se propone, en función de si es particular o empresa el concedente y su repercusión en el ITP/IVA o en el AJD, pues otorgar una opción de compra tiene un coste fiscal que puede ser importante.
Thursday, 27 March 2008 a las 3:55 pm
En el piso que vivimos de alquiler hace 4 años; la propietaria está empadronada y nos obliga a pagarle en efectivo, es esto normal?
Thursday, 27 March 2008 a las 3:58 pm
Hola!!
Tenemos un piso que lleva 2 años cerrado y hemos decidido alquilarlo. Deseamos hacer todo de manera legal, hacer contrato y declarar a hacienda. Me gustaría ahorrar el coste de una gestoría y hacer los trámites por mi cuenta; redactar contrato, llevarlo a donde haya que legalizarlo ….
Me gustaría que me informarais paso apaso de la forma de hacerlo y dónde llevar el contrato, (vivimos en un pueblo de Madrid), y de cual es la cantidad que hacienda exigirá al declararlo. (el alquiler asciende a 380€).
Muchas gracias. Marta
Wednesday, 2 April 2008 a las 3:03 pm
Marta,
No es normal que la propietaria esté empadronada al tener alquilada la vivienda, porque ya no es su vivienda habitual y debería empadronarse donde esté viviendo ahora. Respecto a pedirte que pagues el alquiler en efectivo, tampoco es muy normal, pero no es ilegal. Lo que debes exigirle es que te de recibos por cada pago que hagas tal como establece la LAU de 1994 en su artículo 17.4:
“4. El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario recibo del pago, salvo que se hubiera pactado que éste se realice mediante procedimientos que acrediten el efectivo cumplimiento de la obligación de pago por el arrendatario.
El recibo o documento acreditativo que lo sustituya deberá contener separadamente las cantidades abonadas por los distintos conceptos de los que se componga la totalidad del pago, y específicamente, la renta en vigor.
Si el arrendador no hace entrega del recibo, serán de su cuenta todos los gastos que se originen al arrendatario para dejar constancia del pago.”
Wednesday, 2 April 2008 a las 3:11 pm
Marta,
Puedes comprar un modelo de contrato de alquiler en cualquier estanco. Si anuncias tu piso en Enalquiler.com tendrás acceso a una zona privada donde también podrás descargarte un modelo de contrato.
Respecto a la forma de alquilar la vivienda, te recomiendo que te leas los siguientes posts:
1.- ¿Qué tengo que hacer para alquilar mi piso y garantizar el cobro del alquiler?
2.- ¿Qué cláusulas puedo poner en el contrato de alquiler para asegurarme el cobro de la renta?
3.- ¿Qué tengo que hacer para alquilar mi piso a buenos inquilinos?
Respecto a la declaración de estos ingresos a Hacienda, si alquilas a menores de 35 años puedes desgravar todos esos ingresos: ¿Dónde puedo leer la norma que regula los beneficios fiscales para el arrendador que alquila su vivienda a menores de 35 años?
También te recomiendo que pidas información sobre las subvención de 6.000 euros a los propietarios que alquilan viviendas vacías en tu comunidad autónoma.
Sunday, 20 April 2008 a las 6:44 pm
Hola,
Tengo la opción de vender mi casa con un contrato de alquiler con opción a compra, mi duda es la siguiente:
Esta casa es mi vivienda habitual, y necesito venderla porque me he comprado otra casa para vivir, al alquilarla de esta forma dudo si se suele pedir una cantidad interesante como unos 15.000 € y una mensualidad de unos 750 € todo ello deducido al final del contrato con opcion de compra al 100%. Creo que fiscalmente tengo dos años para vender mi casa y poder invertir este dinero en mi nueva casa para eludir tener que pagar a la delegación de hacienda por incremento de patrimonio. En estos casos dudo también si el inquilino interesado en la compra se arrepiente mi perjucio con hacienda es mayor que el dinero recibido por alquiler.
Gracias por ayudarme a resolver mis dudas.
Un Saludo de Manolo.
Monday, 9 June 2008 a las 8:46 pm
“Alquiler con opción a Compra” es un acuerdo entre el arrendatario y el propietario arrendador, donde el arrendatario puede ejercer la opción de comprar la vivienda después de haber vivido en ella durante un período de tiempo específico, normalmente hasta un máximo de 5-7 años. En el momento de ejercer la opción de compra, al precio del inmueble se le descontara un porcentaje del alquiler pagado hasta este momento.
Thursday, 12 June 2008 a las 12:49 pm
Hola,
Me gustaria saber cómo puedo asceder a este tipo de vivienda con opción a comprar qué debe de tener y qué debo de hacer todo al respecto.
Monday, 23 June 2008 a las 8:21 am
Hola:
Alguien puede ayudarme.
Voy a alquilar una casa con opción compra el precio se pacta en 300.000 € y el contrato asciende a 7 años de los cuales mes a mes amortizo el 80% de las mensualidades.
Mi pregunta es:
Dentro de 7 años no me subirá el precio inicial pactado de 300.000€ el IPC de cada año.
Yo se que en la renta si sube todos los años pero ¿en el precio inicial?
Por favor, necesito ayuda …
Monday, 23 June 2008 a las 1:55 pm
Yane, el acceso a este tipo de viviendas no tiene ningún secreto. Es un alquiler tradicional con la opción de poder comprar la vivienda pasado el tiempo establecido.
Esta opción de compra se estipula en el contrato y es aquí donde se fijan todas las condiciones.
Un saludo.
Wednesday, 2 July 2008 a las 10:55 am
Hola,
Me gustaría saber qué ventajas fiscales, si las hubieran, tienen los promotores si deciden vender las viviendas con la modalidad de arrendamiento con opción a compra , además de si hay algún mecanismo que garantice el pago de dicho arrendamiento, esto es qué se puede hacer en el caso de que dejen de pagar el /los inquilinos, ¿tengo alguna protección?
gracias
Wednesday, 2 July 2008 a las 2:36 pm
Me gustaría saber dónde buscar pisos con esta opción!? Por dónde empiezo a buscar!!??
Muchas gracias
Wednesday, 2 July 2008 a las 2:53 pm
Hola Begoña,
Puedes buscar en nuestra web: http://www.enalquiler.com/
Sólo tienes que escoger el tipo, la provincia y el precio. Cuando tengas todos las viviendas disponibles según tus criterios personales, podrás afinar más tu búsqueda seleccionando sólo las viviendas con opción a compra en la columna izquierda de la página.
Friday, 4 July 2008 a las 1:13 pm
Begoña ten mucho cuidada con el IPC que normalmente sube anualmente a no ser que lo estipules en el contrato.
Si te sube el IPC anual del importe de la casa no amortizas nada
Muchísimo cuidado es el chocolate el loro
Wednesday, 9 July 2008 a las 8:58 pm
¿Alguien tiene claro que pasa con el IVA?. Unos me dicen (y yo pienso que es así), que se debe pagar cuando se ejercita la opción de compra (que es cuando se produce el hecho imponible). Luego hay una interpretación “retorcida” que pretende cobrar mes a mes el IVA correpondiente a la parte del alquiler que se descontará a futuro del precio de venta, pero ¿Y si no se ejercita la opción de compra, qué pasa con ese IVA?
Thursday, 10 July 2008 a las 2:09 pm
Curiosidad fiscal.
No es el IVA es el IPC que sube todos los años sobre el precio de la casa que hayáis estipulado.
Ej: 300.000 € el precio de la casa.
1º año 4% de subida de IPC en enero, la casa ya cuesta 312.000 € y tu has amortizado 1.000 € x mes, o sea naaadaaa.
2º año 3% subida IPC sobre 312.000 €, o sea 321.360 €. Lo que te cuesta la casa en el segundo año, etc …
El IVA lo pagas cuando la compres.
Es un engaño.
Friday, 11 July 2008 a las 8:40 am
Efectivamente el IVA se paga cuando se ejecuta la opción de compra.
Tuesday, 15 July 2008 a las 9:48 am
Hola,
Tengo una duda: me gustaría saber si es posible incluir una cláusula en el contrato por la cual el propietario no está obligado a vender pagando una indemnización. ¿es posible?
Gracias.
Thursday, 17 July 2008 a las 5:30 pm
Saludos a todos,
Tengo tres viviendas en Aranjuez (Madrid) con condiciones de alquiler con opción a compra para quien le interese descontando el importe de la mensualidad integro del precio del piso. Y la mensualidad ronda 880€ los de dos y 745€ el de uno con garaje, trastero y cocina amueblada.
Interesa más esta opción que comprar directamente ya que al final de cinco años, has amortizado más de piso que con la hipoteca y la letra mensual es inferior.
Si le interesa a alguien mando fotos.
Tuesday, 29 July 2008 a las 9:17 am
Hola,
Tengo un piso para alquilar y estoy valorando hacerlo con opción a compra.
Después de leerme todos estos comentarios sigue sin quedarme claro como hay que hacer … si estipular un precio y luego descontar las cuotas integras del alquiler hasta la fecha de venta o un porcentaje de las mismas o cómo.
Lo tengo por inmobiliaria pero había pensado hacerlo yo misma, que me recomendáis y cuáles serían los pasos a seguir?
Muchas gracias!
Tuesday, 29 July 2008 a las 7:22 pm
Buenas …
Un familiar quiere alquilarme una casa con opcion a compra, hemos estado hablando, y me dice que le tengo que pagar 15000 €, y despues una mensualidad de 650€, pero que todo esto el 100% se irá restando al capital inicial de 190000€, en principio hemos acordado que la compra se efectuaría en 7 años máximo, me gustaria saber si esto es del todo legal, y si a la hora de comprar tendría que abonar dinero a Hacienda, y cuánto sería, y si sería mejor llevar el contrato por medio de un notario que diera fé de todas las cláusulas del contrato.
Si podéis resolver mis dudas lo agradecería.
Un saludo y suerte
Wednesday, 30 July 2008 a las 10:45 am
Hola,
Mi madre y mi padre tenían una nave industrial, mi padre murió y mi madre quiere alquilarla con opción a compra, pero los hijos no queremos alquilarla con esta opción. ¿Puede hacerlo sin nuestro consentimiento?
Tuesday, 12 August 2008 a las 4:17 pm
Se puede hacer un contrato de alquiler con opción de compra de 18 meses siendo vivienda habitual del inquilino? pasado este tiempo si no se ejecuta la opción de compra puede seguir viviendo el inquilino en el piso?
Friday, 22 August 2008 a las 5:09 pm
Quisiera informarme qué requisitos debo tener para solicitar una vivienda de alquiler con opción a compra y dónde debo solicitarlo, resido en madrid,
gracias
Sunday, 24 August 2008 a las 10:13 am
Hola , no quiero repetirme ya que todas mis dudas están expuestas anteriormente, por otras personas .
He leido todas las preguntas anteriores , pero no veo las respuestas ¿ alguien me puede informar?
muchas gracias
Wednesday, 27 August 2008 a las 2:10 pm
A la hora de comprar por supuesto que tienes que pagar a Hacienda los impuestos correspondientes al precio de la casa, solo que puedes no declarar lo que has pagado hasta ese momento…. Lo del notario no lo veo necesario pero si que el contrato lo hiciera un buen abogado. Cuidado con lo que pacteis de IPC, mejor poner “alquiler con derecho a compra” que con opción a compra, ojo….
Thursday, 28 August 2008 a las 1:15 pm
Voy a comprar un piso con derecho a compra. Me comentan que el IVA en compra será un 7% y en alquiler dudan si será un 7 o un 16% ¿estoy obligada a pagar IVA en el periodo de alquiler??? y otra cosa como se contempla la subida de IPC en el precio de alquiler/venta. Qué clausulas tienen que aparecer en el contrato???????
muchas gracias????
Friday, 29 August 2008 a las 11:41 am
Hola! Yo trabajo en una promotora ya hora estamos promocionando el alquiler con opcion a compra. El precio total de la compraventa se indica en el contrato. Después también se añade los porcentajes conforme van transcurriendo los años, es decir por ejemplo 100% los dos primeros años( renta satisfecha) y a partir del 2 baja el porentaje 80% 40% y 20%. Tembién se indican las cantidades a abonar con la subida del ipc. Por ejemplo 2.008 (600€) 2009 (650€) y asi sucesivamente. Espero os haya podido ayudar.Un saludo, Marta.
Friday, 29 August 2008 a las 4:13 pm
Marta qué se entiende por renta sastifecha y qué son los porcentajes
gracias
Un saludo
Gema
Friday, 29 August 2008 a las 5:20 pm
Hola a todos.
Gracias a vuestras respuestas , me van a servir de mucho, aunque sigo leyendo , pues mientras más información mejor
Saludos
Monday, 1 September 2008 a las 10:58 am
Hola, en respuesta a Gema te digo lo poco que se.
Al ser alquiler con opción a compra, hay que diferenciar el precio de venta del piso con el alquiler que vas a pagar hasta que le compres. Al comprar es un 7% de iva y ” creo ” que la mensualidad es un 16%. El ipc es como tu lo pactes pero te explico: lo que tu pagues de alquiler no puede repercutir sobre el precio de venta, lo que si se suele pactar es el nuevo precio del piso despues de haber pagado una mensualidad o un año de mensualidades y esa nueva cantidad suele equivaler al precio del piso inicial menos un porcentaje de lo que has pagado.
De esta manera tu pactas desde el principio la mensualidad a pagar ( suele ser con revision anual con subida del ipc ) y el precio del piso dependiendo del mes y año en que lo compres. No se si te he liado mas. Despues pondré las tablas de los pisos que tenemos con cifras para explicártelo mejor.
Saludos
Tuesday, 2 September 2008 a las 9:04 pm
Hola,
Somos una pareja de novios que se van a comprar su primera casa con un alquiler con derecho a compra ¿es obligatorio dar una cantidad importante al realizar el contrato? Ejemplo: el piso vale 200.000 y me piden 10.000 euros y mensualidades de 700 euros.
Otra duda, se puede hacer un contrato con las siguientes cláusulas: alquiler con derecho a compra sin posibilidades de subir el IPC y poder pactar descontar el 100%. Hay alguna incompatibilidad?
Gracias
Saturday, 6 September 2008 a las 7:17 pm
Soy propietaria de un piso y voy a ponerlo en alquiler con derecho a compra. Quisiera saber el tratamiento fiscal que ello conlleva. ¿Desgrava como un alquiler normal? ¿Tengo un tiempo limitado para venderlo antes de tener que pagar por incremento de patrimonio?
Gracias
Tuesday, 9 September 2008 a las 5:22 am
Estoy alquilada en una vivienda desde hace 15 años, este año el dueño decide venderla, a lo cual le solicito que me haga un contrato de alquiler con opción a compra, mientras me aprueban el crédito hipotecario. Pero él me solicita en un plazo de un mes el 60% de la inicial. ya que tiene otra persona interesada en la misma que puede cancelársele el monto total de la misma descontado. de no tener el dinero debo desocuparla en la menor brevedad.
yo requiero un contrato en donde especifique me la está vendiendo o que tengo la opción a compra porque este es necesario para poder solicitar el credito hipotecario.
Si él la vende a otra persona, ¿debo desocuparla en que tiempo?
gracias por su información
venezuela
Wednesday, 10 September 2008 a las 2:35 pm
Celesja:
No, en los contratos privado puedes poner lo que quieras, mejor pagar a un abogado que te lo desarrolle. Esasn condiciones serían estupendas pero dudo que te las acepten.
Saturday, 13 September 2008 a las 7:58 pm
Hola,
Yo tengo un piso en venta y tengo una compradora que me lo quiere alquilar con opción a compra. AUnque leo vuestras preguntas y respuestas no lo tengo del todo claro. Me gustaría saber si hay algñun lugar (que sea gratuito) donde pueda dirigirme personalmente para que me asesoren e informen de todo antes de dar el sí. Donde me expliquen sobre todas las modalidades de contrato con opción a compra para poder negociarlo con la interesada.
Gracias
Wednesday, 1 October 2008 a las 3:08 pm
Hola:
Estoy pensando en alquilar una casa con opción a compra, pero la casa tiene una hipoteca bastante alta. ¿Qué pasaría si el propietario de la vivienda dejara de pagar su hipoteca mientras yo vivo en la casa?
Thursday, 2 October 2008 a las 6:57 pm
hola,
Llevo un año viviendo en un piso de alquiler,mi contraton es 1prorrogable a5,el propietario me a propuesto alquiler con opcion a compra,la cuota que pago mensualmente en la actualidad es de 675euros,y quisiera saber a cuanto podría ascender la cantidad si cambiaramos el contrato.el piso actualmente lo vende por 42 millones de pts.
Friday, 3 October 2008 a las 6:34 am
Hola, por favor, ¿me podeis decir si puedo seguir de alquiler si no ejecuto la opcion de compra en el tiempo pactado?. Muchas gracias. Un saludo.
Wednesday, 15 October 2008 a las 9:46 pm
Hola, tngo una vivienda en venta y como muchos otros no la vendo , he pensado n alquilarla,segun he leido ,tengo dos años para reinvertir el dinero n una vivienda nueva, sino quiero pagar a hacienda claro. pero tambien me han dicho que si la vivienda tiene mas 10 años no hay que pagar nada a hacienda por incremento patrimonial, es eso cierto?
Friday, 17 October 2008 a las 11:15 am
1 ¿que porcentaje se destina a la rebaja del precio de compra-venta se suele pactar en este tipo de operaciones entre particulares?
2.¿el precio de compra-venta es invariable? ¿lo que sube es la cuota mensual con el IPC?
3. ¿que diferencia hay entre alquiler con opcion a compra y con derecho a compra?
4. ¿como tengo que desgravar en Hacienda, si esta vivienda sigue siendo mi vivienda habitual?
5.¿Es necesario hacer el contrato con notario?
Friday, 24 October 2008 a las 10:50 pm
¿quiesiera saber si el alquiler con opcion a compra pones tu los porcentajes o estan estipulados en algun sitio? y si se descuenta el tiempo de alquiler o un porcentaje esque no tengo muy claro este tipo de alquiler y me gustaria que me lo explicaran un poco.
Wednesday, 5 November 2008 a las 9:27 am
Una pregunta al respecto del tema.
Estoy viendo la posibilidad de comprar una casa mediante la opción de Alquiler con derecho a compra, todo iba perfecto, las condiciones, tiempo pactado para hacer efectiva la compra, etc, pero claro, a la constructora le aprieta la situción economica y me pide, para formalizar la opción, 40.000 euros, ¿es esto normal? o con esto nos salimos de los canones, si los hay, del alquiler con derecho a compra.
Gracias
Tuesday, 11 November 2008 a las 8:16 pm
hola los impuestos son asi:
Si la vivienda es nueva (al promotor) pagaran al escriturar el 6% de IVA
Si es de segunda mano el 7% de Impuestos Patrimoniales
Mientras dure el alquiler no se paga iva,ya que los contratos de viviendas no soportan éste impuesto.Si se tratara de un local,nave u oficina,si lleva el 16% de iva
En el primer caso (vivienda nueva) tambien existe un impuesto llamado Actos Juridicos Documentados que está entre el 0,50 y el 1,5%
Friday, 14 November 2008 a las 1:39 pm
estoy interesada en alquilar con opcion a compra, estoy buscando piso y he encontrado uno pero tengo varias dudas que me gustaria que me aclararan por ejemplo:
- el precio del alquiler se me descontará integramente del precio final? o por otro lado se descuenta solo una parte?
- Si el banco no me concediera el prestamo hipotecario me quedaria sin el piso o tengo la obligación de abandonar el piso y sin mi dinero ?
- Tengo la obligación de dar una entrada como por ejemplo de 6000 euros y a parte los tres meses corrientes del alquiler?
gracias y espero que alguien me pueda aclrar mis dudas antes de decidirme
Thursday, 27 November 2008 a las 5:05 pm
Tengo una nave y me la quieren alquilar con derecho a compra. El alquiler seria por cinco años y la nave la quiero vender por 180.000 Euros. ¿cómo lo tendria que hacer y cuanto le cobraria de alquiler?
Wednesday, 3 December 2008 a las 2:44 pm
Hola buenas tardes me gustaria saber que pasaria si una promotora me alquila con opcion a compra un piso y se da en suspenso de pago que pasa con mi dinero?
Thursday, 4 December 2008 a las 8:39 pm
A mi me cobran 10.000e por el opcion a compra pueden ahcerlo?
Me dicen 3000E+7% de iva de reserva y luego hasta 10000.
Es una vivienda nueva
Monday, 8 December 2008 a las 5:51 pm
Hola (una web muy útil)
Quiero plantear una duda que tengo.
Yo tengo una casa que deseo reformar (con hipoteca), actualmente no puedo económicamente (he tenido mellizos) y por falta de espcio me estoy planteando alquilar con opción/derecho de compra una obra nueva y de paso alquilar mi vivienda a un tercero con la misma opció/derecho de compra, dado que la situación de venta de 2ª mano está muy flojo, quisiera saber que IVA, IPC debo declarar y pagar/cobrar y si con esta opción entras en la posibilidad de recibir las ayudas estatales de ayuda al alquiler.
Si alguien me puede ayudar lo agradecería mucho.
Incluso aunque sólo fuera el tlf de un abogado recomendable para tramitar los contratos.
un saludo
Sunday, 14 December 2008 a las 10:17 am
mi duda, van a cumplirse los dos años despues de la venta de mi vivienda con lo que tendria que pagar el 18 % del beneficio a Hacienda, mi pregunta es si este dinero se reinvierte, no se paga pero entraría en este caso un alquiler con opciona acompra estipulada la fecha de compra y el compromiso de compra desde el principio? tal como estan ahora las hipotecas no quiero buscar una ahora y prefiero esperar unos años, mi contrato de alquiler con opcion a comptra seria directo con un promotor y como he dicho con fehca fija y compromiso de compra. Gracias un saludo
Tuesday, 16 December 2008 a las 11:43 am
Antonio:
Nos explicas cuáles son los impuestos a pagar, pero no me queda claro el último:Actos Jurídicos Documentados.Cuándo se paga este impuesto, ¿al formalizar la opción de compra? ¿Durante el alquiler?Ruego me lo aclares porque tengo un piso que quiero alquilar con opción a compra y no tengo nada claro al respecto.Gracias.
Tuesday, 16 December 2008 a las 6:22 pm
hola quiero comprarme un piso en alquiler con opcion de compra y a su vez me compran el mio de la misma forma, pero me surgen muchas dudas, alguien puede indicarme algun gratuito donde me puedan informar de todo
Thursday, 18 December 2008 a las 12:39 am
Tengo un apartamento a la venta por 125000 euros. Me lo quieren alquilar con opcion de compra en un año. Si cobro por el alquiler 400 euros, ¿ por cuanto lo vendo cuando llegue el momento?
Saturday, 27 December 2008 a las 1:59 pm
Supongamos que formalizamos un alquiler con opción a compra, pactamos 2 años de plazo para adquirir la propiedad, y llegado (luego de haber pago religiosamente el alquiler) a ese momento, nos encontramos que el propietario ha sido embargado.
La respuesta es obvia, pero mi pregunta es: existe alguna forma de poder ejecutar con anterioridad al embargo actual?
Se pierde lo pagado mensualmente por contrato?
Existe algún marco jurídico que ampare este tipo de transacciones?