¿Puedo rescindir el contrato de alquiler a unos inquilinos ruidosos y molestos?
Javier hace la siguiente pregunta:
“Soy propietario de vivienda en alquiler. Un vecino de la misma, tiene quejas de los inquilinos, sobre ruidos molestos. Parece ser que han ido in creciendo, y causan grandes molestias (television muy alta por la noche).
El administrador de fincas, me solicita mediación, pero yo apenas ya trato con ellos, por su mal genio. Quisiera saber si puedo rescindir el contrato (es de un año, y termina en agosto) por esa causa, si necesito la denuncia del vecino, y qué tiempo es el que suele transcurrir en estos casos.”
Respuesta
Ese no es motivo de extinción del contrato de buenas a primeras. Tendrían que demandar los vecinos, y que hubiera una sentencia favorable para poder Ud. empezar los tramites de desahucio, pero le aconsejo que intente hablar con los inquilinos, ya que los procesos judiciales son muy largos y costosos y sino envíeles un burofax con acuse de recibo y certificado de contenido indicándoles que ha recibido quejas de los vecinos y que sino moderan su comportamiento emprenderá las acciones legales correspondientes.
Iván Rodríguez
Director
Tot Habitatge Serveis Inmobiliaris
Friday, 2 May 2008 a las 6:35 pm
Hola,
Quería concretar la pregunta hecha. Más que desahucio, me refería a no renovar el contrato , que es por un año. O sea, que sea motivo para no renovar automáticamente como dice la ley. Querría saber si una denuncia de la policía, midiendo los ruidos 46 db, es suficiente. indicándoles con la anticipación necesaria, que no se renovará su contrato.
Gracias
Tuesday, 6 May 2008 a las 1:12 pm
Javier,
Como te comentaba Iván en su post de arriba, puedes argumentar esto para no renovarles el contrato pero los inquilinos pueden no aceptar tu argumento y eso te obligaría a acudir a los tribunales para conseguir la rescisión del contrato por ese motivo y, para ello, tendrías que hacer todos los pasos de denuncia por ruidos, etc.
El argumento que podrías usar para la no renovación del contrato podría estar basado en el artículo 27.2.E: “Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas: e.- Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.”