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La Generalitat Catalana asume un riesgo de casi 5 millones de euros en avales al alquiler
La puesta en marcha de un programa de avales para los propietarios de pisos que en caso de impagos del alquiler supondrá un riesgo de impagos de hasta 4,8 millones de euros para la Generalitat Catalana. La Generalitat no había previsto hacerse cargo de estas ayudas, pero el rechazo del sector privado a entrar en el proyecto le ha hecho asumirlo en solitario.
El pasado marzo, la Generalitat aprobó el decreto de los avales, pero su entrada en vigor estaba supeditada a la contratación de un seguro con el que dar cobertura a las compensaciones previstas a cambio de una prima a cargo de la Generalitat. El Departament de Medi Ambient i Habitatge quería abrir un concurso para que pujaran diferentes entidades y elegir así a la que solicitase unas primas más bajas.
Sin embargo, fuentes cercanas al proceso sostienen que la Administración catalana puso en marcha una ronda de contactos previos con empresas aseguradoras de toda España, que fracasó. El concurso habría quedado desierto, o el resultado habría supuesto un coste fijo más alto de lo que la Generalitat esperaba. En primer lugar, porque no existen antecedentes de un contrato de aseguramiento de este tipo en España y, por otra parte, porque al tratarse de un seguro universal, es decir, que cubre a cualquier tipo de inquilino, el riesgo para una compañía de seguros sería alto. El Govern no renuncia a abrir el concurso más adelante.
Las condiciones del aval de alquiler
Los propietarios e inquilinos que así lo acuerden pueden suscribir un documento por el que quedan protegidos por el aval del Govern. De esta manera, en caso de impago la Generalitat cubrirá hasta cinco meses de renta, siempre y cuando el propietario demuestre, con una sentencia judicial, el desahucio por impagos. El Ayuntamiento de Barcelona ofrece estas ayudas desde finales de los noventa, con la diferencia de que, mientras las del Govern son universales, las del consistorio sólo cubren a los pisos alquilados a través de su bolsa de viviendas. El seguro del Ayuntamiento cubre un máximo de once meses.
El aval de la Generalitat se limita a los cinco primeros meses de renta impagados y tiene varias condiciones: que sean contratos de alquiler para la vivienda habitual de hasta 1.500 euros al mes y que no se exijan más de dos meses de fianza al inquilino ni garantías adicionales, entre otras.
Todavía se desconoce cuántos alquileres se acogerán al programa, pero, si se supone una morosidad del 2% sobre el total de nuevos alquileres de este año y una renta promedio de 800 euros, el riesgo máximo para la Administración catalana es de 4,8 millones.
La Generalitat ha limitado temporalmente la medida a los tres primeros ejercicios tras su entrada en vigor y lo supedita a las capacidades presupuestarias anuales del Departamento de Vivienda. “Así mismo –añade el decreto–, el rigor presupuestario de las circunstancias actuales aconseja limitar prudencialmente el alcance presupuestario de la nueva medida, reduciendo de seis meses a cinco la cobertura de riesgo por parte de la Generalitat”.
Mercado de alquiler
- En España, el mercado de viviendas en alquiler sólo alcanza el 14,1% del total, frente al 62% de Alemania y el 30,9% de media en la Unión Europea.
- Catalunya es la comunidad autónoma que cuenta con más viviendas en alquiler y la tasa se eleva al 23%.
- El número de desahucios por impago de alquiler en las viviendas susceptibles a entrar en el programa de la Generalitat ronda los 5.000 en los últimos años.
- Los avales de la Administración catalana cubrirán hasta seis meses de renta siempre y cuando se presente una sentencia judicial de desahucio.
- El alquiler medio estimado para las viviendas aseguradas será de 600 euros al mes, según el Colegio de Apis de Barcelona.
- De esta manera, el riesgo potencial máximo que asumen las cuentas públicas catalanas alcanza los 18 millones.
- El presupuesto de la Secretaría de Vivienda cubrirá los pagos.
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