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Bajan los precios del alquiler de oficinas en Barcelona
Según el informe del mercado de alquiler de oficinas e inversión de Barcelona elaborado por la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle para el tercer trimestre de 2008, los precios de alquiler de oficinas en Barcelona han experimentado un descenso medio para todas las zonas del 2,5%, bajando por ejemplo en la zona Prime un 3,70% hasta situarse en 26 euros por metro cuadrado y mes. De este modo se materializan los descensos de rentas augurados por Jones Lang LaSalle en períodos anteriores.
Durante el tercer trimestre de 2008, la contratación ha alcanzado los 76.500 metros cuadrados, un 3% más que entre abril y junio de 2008 y un 27% por encima de lo registrado en el tercer trimestre del año pasado. Esta cifra se explica básicamente porque se han producido cuatro operaciones de gran metraje que suman unos 38.000 metros cuadrados, hecho que ha aumentado la contratación exponencialmente.
El período comprendido entre julio y septiembre se ha caracterizado además por una mayor flexibilidad de los propietarios condicionados por la incertidumbre del mercado y por los retrasos de las compañías, principalmente multinacionales, en la toma de decisiones de traslado.
En cuanto a la oferta, la tasa de disponibilidad ha ascendido en lo que llevamos de año desde el 5,77% del primer trimestre hasta el 7,29% actual.
Este tercer trimestre se han entregado en el mercado de oficinas de Barcelona casi 70.000 metros cuadrados, el 72% son especulativos o en libre comercialización y el 28 por ciento ya están pre-alquilados o son para sedes propias.
Aunque los niveles de contratación en metros cuadrados se han mantenido estables este trimestre, el número de operaciones realizadas ha descendido casi un 40%, hecho que confirma la ralentización de la demanda como consecuencia de la coyuntura económica global y de la contención de costes que están llevando a cabo las compañías. Entre julio y septiembre de este año se han producido unas 70 operaciones, 14 de ellas de más de 1.000 metros cuadrados que suman 55.000 metros cuadrados (casi el 75 por ciento de la superficie contratada este trimestre).
El 45% de la superficie contratada ha sido en el área Periferia y el 36% en el área Secundaria. Respecto a la tipología de contrato, el 57% de la superficie ha sido en venta y el 43% en alquiler. En este sentido, este trimestre ha sido bastante atípico ya que se han producido ocho operaciones de venta, 4 de ellas correspondiente a llaves en mano de gran metraje para sedes.
Más información:
Real Estate Press: Los niveles de contratación en el mercado de alquiler de oficinas de Barcelona se mantienen durante el tercer trimestre
