¿Pueden vender un piso en alquiler de renta antigua los herederos?
Anna hace la siguiente pregunta:
“Tengo un piso alquilado desde el año 82 con contrato indefinido, ahora se ha muerto el propietario de la finca, y sus herederos lo quieren vender. Yo no puedo comprarlo, me pueden echar del piso teniendo un contrato indefinido. Qué puedo hacer?
Gracias Anna”
Respuesta
Tu relación contractual se sigue rigiendo por el Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de arrendamientos urbanos, de conformidad con lo dispuesto en la disposición transitoria segunda de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
El artículo 62.1 de la Ley de 1964, establece claramente cuáles son los casos en los que el arrendador puede cancelar un alquiler de renta antigua, te apunto aquí lo que dice exáctamente:
“Artículo 62
1.No tendrá derecho el inquilino o arrendatario a la prórroga legal en los siguientes casos:
1.º Cuando el arrendador necesite para sí la vivienda o local de negocio o para que los ocupen sus ascendientes o descendientes legítimos o naturales.
2.º Cuando el arrendador proyecte el derribo de la finca para edificar otra que cuente, cuando menos, con un tercio más de las viviendas que en aquella hubiere y una, como mínimo, si no las hubiere en el edificio que se pretende derribar, respetando al propio tiempo el número de los locales de negocio si en el inmueble a derribar los hubiere.
3.º Cuando la vivienda no esté ocupada durante más de seis meses en el curso de un año, o el local de negocio permanezca cerrado por plazo igual, a menos que la desocupación o cierre obedezca a justa causa.
4.º Cuando el inquilino ocupe dos o más viviendas en la misma población y el uso de todas ellas no sea indispensable para atender a sus necesidades. En este caso, si los arrendadores fuesen varios, el derecho de denegación de prórroga corresponderá al primero que lo ejercite; si fuere uno solo, corresponderá al inquilino el derecho de señalar la vivienda o viviendas que haya de desalojar, y si no lo hace dentro del plazo de treinta días siguientes al en que fuese requerido en forma fehaciente por el arrendador, podrá éste denegarle la prórroga respecto de cualquiera de ellas. En el caso de que sólo una de las viviendas la disfrute a título de arrendamiento, carecerá el inquilino de dicha facultad de elección.
5.º Cuando el inquilino, en un plazo de seis meses inmediatamente anteriores a la fecha de la presentación de la demanda, hubiese tenido a su libre disposición, como titular de un derecho real de goce o disfrute, una vivienda desocupada y apta para la satisfacción de sus necesidades y de características análogas a la arrendada.”
Tuesday, 26 June 2007 a las 5:58 pm
Vivo en un piso de 3 habitaciones. Pago una hipoteca de la cual me voy deduciendo cada año los pagos correspondientes. Quiero alquilarle una de las habitaciones que me quedan libres a una persona, con contrato y todo legal. ¿Puedo seguir deduciendome los pagos por la hipoteca sobre mi vivienda habitual? ¿Pierdo la deducción o es compatible con los ingresos por el alquiler?
Tuesday, 26 June 2007 a las 5:59 pm
Mi contrato de un año de alquiler con la inmobiliaria vence en agosto. Cuando le firmé en 2006 tuve que abonarles un mes a dicha agencia. A la hora de renovar otro año más el contrato, ¿tengo que volver a abonar alguna cantidad a la agencia?
Muchas gracias
Tuesday, 26 June 2007 a las 6:36 pm
Merche,
Si sigues viviendo en la vivienda sí, tienes que incluir los ingresos por el alquiler de la habitación y la hipoteca porque también es tu vivienda habitual.
Tuesday, 26 June 2007 a las 6:39 pm
Oscar,
Entiendo que no tienes que pagar nada a la inmobiliaria, además, según la Ley de Arrendamientos Urbanos: “llegado el día de vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo.” Por lo tanto, no es necesaria la gestión de la inmobiliara para esta renovación.
Wednesday, 11 July 2007 a las 9:22 am
Yo trambien tengo un piso alquilado del año 81. El propietario ha fallecido y los hijos quieren vender el piso y yo no lo puedo comprar. Si vende el piso a un tercero y este quiere instalarse para vivir como nuevo propietario, ¿qué derechos y obligaciones tengo en ese caso?
Monday, 3 September 2007 a las 3:44 pm
Tengo un piso arrendado hace dos años. Soy hija del propietario del piso y necesito para mi la vivienda, ésta puede ser una causal para el desalojo o no prorroga a pesar que en el contrato no lo estipule.
Wednesday, 19 September 2007 a las 9:57 am
Tengo una casa arrendada como segunda vivienda desde 1978, existiendo un contrato verbal y los recibos de 30 años, murió el propietario y ahora el hijo nos quiere echar a la calle, 1º alegó ruina y tengo informe de arquitecto técnico que no es así, después devolvió las rentas, las deposité en el Juzgado, ahora alega que está desocupada durante seis meses, cosa incierta, ¿cómo demuestra él que no está ocupada?, si es por los recibos de luz, gasta mos unos 100 Kw al mes porque la casa no tiene agua caliente , ni lavadora y eso lo hacemos en casa de un familiar que vive delante, (nunca nos quisieron poner la instalación), el gas lo dejaron instalado hasta la entrada, o sea que tenemos butano.
Ahora nos da 15 días para desalojar la vivienda
Tuesday, 27 November 2007 a las 6:47 pm
Hola,
Quisiera saber que derechos tengo, alquile una habitación a un locatario es decir subalquile, a los 20 dias y habiendo pagado el mes por anticipado el locatario me pide la habitación alegando que la necesita para un familiar que viene del extranjero. No hicimos contrato escrito y no me dio recibo. ¿puede echarme así de esta manera? ¿debe indemnizarme?
gracias
Wednesday, 16 January 2008 a las 6:37 pm
Voy a alquilar un piso compartido con mi hija, a una sobrina que vive en vlc, y quería saber si el contrato tiene que ser con papel timbrado o puedo hacerlo desde cualquier formato.
Por otro lado, tengo un préstamo Hipotecario de la misma y me gustaría saber si puedo desgravar estos gastos con independencia del alquiler y si debo declarar estos ingresos de alguna forma.
Me gustaría saber, quien se ocupa de los gastos de comunidad e Impuestos de Bienes Inmuebles, según la Ley. Gracias.
Thursday, 17 January 2008 a las 2:33 pm
Julia,
El contrato no tiene que ser con papel timbrado, puedes hacerlo con cualquier formato. Debes declarar los ingresos que recibas del alquiler de la vivienda y desgravar todos los gastos que te suponga el mantenimiento de la misma, como gastos de gestión del alquiler, reformas, reparaciones …
Sobre los gastos de comunidad e IBI, puedes negociar con el inquilino que sea él quien los asuma.
Monday, 11 February 2008 a las 11:29 am
hola,
Vivo de alquiler hace 29 años, la casa no aparece a nombre de nadie que esté vivo, pago el alquiler al hijo de la persona que me lo alquiló. Y ahora me quieren subir la renta por unas obras por deterioro de las ventanas. Al negarme me amenazan con echar a mi hijo casado porque según el casero somos dos cabezas de fmilia. Pueden hacer eso? pueden echarme a mi? Si la casa no aparece en el registro de propiedad a nombre de ellos.
muchas gracias
Sunday, 24 February 2008 a las 5:54 pm
Mi padre acaba de heredar junto con sus hermanos un piso perteneciente a su tía, y ahora está ocupado.
Quieren venderlo para repartirse el dinero y me gustaría saber si están obligados a algo.
Si tendrían q dejarle más barato el precio del piso? O algo parecido.
Gracias.
Friday, 23 May 2008 a las 6:12 pm
vivo en un piso en el que tengo un contrato de alquiler antiguo e indefinido, el propietario vendió todo el bloque a una inmobiliaria, y la inmobiliaria ha vendido mi piso, tuve la opción a compra en su dia, con la condición de que todos los inquilinos teníamos que comprar los pisos, al no ponerse todos de acuerdo, no pude comprarlo, y la inmobiliaria que lo compró me dió la opción de comprarlo o de que me subía el alquiler y me respetaban el contrato, y ahora me encuentro de que lo han vendido a otros propietarios y me quieren echar.
¿Qué puedo hacer, pueden echarme del piso?
Saturday, 5 July 2008 a las 9:40 am
Hola, necesito ayuda.
Siempre he vivido en un piso con contrato indefinido de renta antigua, este piso pasó de mis padres a los hijos, pero en la prórroga del contrato solo consta mi hermano. Mi hermano, ya no vive en este piso.
En la inmobiliaria que gestiona esta vivienda me han dicho que si él no vive actualmente en el piso y solo vivo yo , van a dictar una orden de deshaucio o en su contra hacerme un alquiler actual con aval y el precio de nuestro días.
¿después de 25 años, siendo yo tambien de la família, me pueden echar del piso pq el contrato va a nombre de mi hermano y ya no vive en el?.
Muchas gracias.
Saturday, 5 July 2008 a las 9:42 am
Hola, necesito ayuda.
Siempre he vivido en un piso con contrato indefinido de renta antigua, este piso pasó de mis padres a los hijos, pero en la prórroga del contrato solo consta mi hermano. Mi hermano, ya no vive en este piso.
En la inmobiliaria que gestiona esta vivienda me han dicho que si él no vive actualmente en el piso y sólo vivo yo , van a dictar una orden de deshaucio o en su contra hacerme un alquiler actual con aval y el precio de nuestro días.
¿después de 25 años, siendo yo tambien de la família, me pueden echar del piso pq el contrato va a nombre de mi hermano y ya no vive en el?
Muchas gracias.
Thursday, 17 July 2008 a las 5:41 pm
Hemos heredado un local, el cual tiene un contrato de alquieler de renta antigua. No nos interesa tener ese local, porque genera mas gastos que beneficos. Me gustaría que me informasen la manera de poder vender ese local.
Gracias de antemano y ruego una pronta respuesta.