Yo tengo una vivienda en torrejon de ardoz por la que estoy pagando 900€ al mes y me queda una hipoteca de 145.000€ y en estos momentos es posible venderla por unos 305.000€. Estoy viviendo muy lejos de mi trabajo y me estoy pensando alquilar mi vivienda por 900€ y alquilar yo una para mi cerca de mi trabajo por 1.100€. ¿ Me merece la pena alquilar mi vivienda o es mejor que la venda ? No tengo un idea

Tu contrato se considera de renta antigua, por lo que entras dentro de lo estipulado por la Disposición Transitoria Segunda de la LAU de 1994 y te recomiendo que te la leas para saber cuáles son tus derechos y deberes como inquilina. Puedes leerla aquí.

Eso depende de lo que se acuerde en el contrato de arrendamiento. En la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 sí que se establece la posibilidad de que el casero pida al inquilino que pague los gastos de comunidad, así lo establece el artículo 20:

“Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales.
1. Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.

En edificios en régimen de propiedad horizontal, tales gastos serán los que correspondan a la finca arrendada en función de su cuota de participación.
En edificios que no se encuentren en régimen de propiedad horizontal, tales gastos serán los que se hayan asignado a la finca arrendada en función de su superficie. Para su validez, este pacto deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. El pacto que se refiera a tributos no afectará a la Administración.

2. Durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, la suma que el arrendatario haya de abonar por el concepto a que se refiere al apartado anterior, con excepción de los tributos, sólo podrá incrementarse anualmente, y nunca en un porcentaje superior al doble de aquel en que pueda incrementarse la renta, conforme a lo dispuesto en el artículo 18.1.

3. Los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores serán en todo caso de cuenta del arrendatario.

4. El pago de los gastos a que se refiere el presente artículo se acreditará en la forma prevista en el artículo 17.4.”

Mi duda es, si debo pagar algo de todas estas mejoras del edificio. Se van ha pagar mediante derramas y no en el recibo de los gastos por servicios de la comunidad que es lo que yo tengo estipulado en el contrato, como es la calefación, agua caliente, luz escalera, mantenimiento de ascensor y portero y demas servicios que tiene una comuniad de vecinos. Yo creo que no debo pagarlos, pues una cosa son servicios, que yo utilizo y consumo y otra cosa son mejoras en el edificio, que en mi contrato no las menciona para nada, asi como el pago del IBI, que en el contrato tampoco lo menciona.

Espero vuestra respuesta.

Muchas gracias.