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Alquilar ya es más barato que hipotecarse en gran parte de España
Alquilar ya sale más rentable que pagar una hipoteca en gran parte de España. Sólo en Asturias, Canarias, País Vasco y Navarra la cuota hipotecaria es inferior al arrendamiento, en las doce restantes es más barato alquilar (no se disponen de datos sobre La Rioja). Según una comparativa hecha por Cinco Días, a finales del pasado año la cuota hipotecaria media que pagaban las familias españolas alcanzó los 745,87 euros mensuales, tal y como concluye la estadística elaborada por los registros de la propiedad. Esta cantidad contrasta con el alquiler medio estimado por primera vez por el Ministerio de Vivienda, que en 2006 se situó en 648 euros al mes para un piso de 90 metros cuadrados.
En Madrid la cuota hipotecaria media pagada por las familias ascendía en diciembre pasado a 1.073,25 euros al mes. Según las cifras de Vivienda, el arrendamiento promedio en esta región para el mismo periodo de tiempo sumó 1.024,2 euros, 49,05 euros más barato. En la Comunidad Valenciana la hipoteca media finalizó 2006 en 675,8 euros al mes, mientras el arrendamiento se situó en 648 euros. En Aragón, Baleares, Castilla y León, Cataluña y Galicia el importe hipotecas medias superan ampliamente los 200 euros a favor del alquiler.
Estas cifras pueden que animen a muchos a optar por el alquiler en lugar de la compra y aumentar de este modo el porcentaje de inquilinos en España que, con un 11%, representa un índice mínimo si se compara con el 38% de media europea. Aunque parece que la cosa se está animando porque en los últimos tres años se firmaron 420.000 contratos de alquiler, casi un cuarto de los existentes.
En la actualidad hay 1.791.475 hogares que viven de alquiler, según datos del Ministerio de Vivienda. El 58,1% se concentra en tres autonomías: Cataluña, con el 25,7%, Madrid, con el 18,5% y Andalucía, con el 13,9%. El resto de territorios se reparte el 41,9% restante. Si se analizan los datos por provincias, el grado de concentración del mercado es aún mayor. Sólo en Barcelona y Madrid se encuentra el 39,8% de los pisos en alquiler y si a éstas se les unen Valencia, Sevilla, Las Palmas y Mallorca, el porcentaje de arrendamientos representa el 53,4% del total.
Más información:
1.- Cinco Días: Alquileres más baratos que las hipotecas en 12 regiones españolas
2.- El País: El alquiler sigue en lista de espera
Tuesday, 28 August 2007 a las 5:44 pm
Soy un particular que va alquilar un piso por 4 meses a una empresa para alojar a sus obreros. No tengo muy claro como hacer el contrato, me dicen que al ser empresa hay que cobrar el iva e ingresarlo en hacienda, ¿es así? ¿A nombre de quien va el contrato de la empresa o de los obreros? Sirve el modelo normal o hay que añadir cláusulas especiales.
Gracias
Tuesday, 28 August 2007 a las 5:47 pm
Tengo un piso de alquiler desde el año 1987, todas obras de mejora en la finca como pintar llos patios interiores cambiar la puerta de la calle y demas nos cobra un % de lo que le corresponde ,es legal
Tuesday, 28 August 2007 a las 5:49 pm
Hola,
Quería que me informaran sobre la subida que ha tenido los pisos en alquiler. Yo tengo alquilado un piso y tengo que hacer la subida correspondiente del ipc/2007 pero no se exáctamente cuál es y dónde viene publicado para que ellos lo vean, en el contrato está establecido que se subirá pasado el año el ipc correspondiente.
Gracias
Tuesday, 28 August 2007 a las 6:03 pm
Alejandro,
Sí que lo puedes hacer si haces un contrato con una empresa, aunque normalmente en el alquiler entre particulares no se incluye IVA.
Tuesday, 28 August 2007 a las 6:06 pm
Ana,
Lo que tienes que pagar de gastos de comunidad debe estar especificado en el contrato, una cantidad fija mensual o anual y la subida de esta cantidad está especificada en la LAU artículo 20: “Durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, la suma que el arrendatario haya de abonar por el concepto a que se refiere al apartado anterior*, con excepción de los tributos, sólo podrá incrementarse anualmente, y nunca en un porcentaje superior al doble de aquel en que pueda incrementarse la renta, conforme a lo dispuesto en el artículo 18.1.”
*”En edificios en régimen de propiedad horizontal, tales gastos serán los que correspondan a la finca arrendada en función de su cuota de participación.”
Tuesday, 28 August 2007 a las 6:08 pm
Silvia,
Te aconsejo que te leas mi post: ¿Cuánto me pueden subir el alquiler del piso durante los primeros cinco años?
Sunday, 2 September 2007 a las 6:19 pm
En Galicia tambien sale más barato el alquiler que la hipoteca, y yo creo que es como debería ser.
Wednesday, 5 September 2007 a las 11:30 am
Vivir en Barcelona cada ves es mas caro, Que los alquileres son mas bajos que las hipotecas ? en donde ? porque yo estoy tratando de alquilat algo mejor de lo que he alquilado durante 5 añosy menos de 1000e no hay nada y lo que hay realmente es infrahumano. Si tienen algo potable digamelo
Monday, 10 September 2007 a las 1:16 pm
Se pueden hacer conratos temporales con menos de once meses? El hecho de hacer un contrato a una empresa implica que tenga aceptar todo lo que venga?. Pagando el iva a hacienda se entiende claro.
Thursday, 20 September 2007 a las 3:41 pm
[...] ¿Estás seguro? ¿Has hecho números para decir eso tan a la ligera? Te explicaré un pequeño truco para calcular cuánto pagarías al mes de hipoteca, dependiendo del importe del crédito: ponle que pagarás al mes 30 euros por cada 6.000 € de préstamo a 40 años. Aproximadamente, las cifras finales no variarán demasiado. Un piso de 3 habitaciones, en una ciudad como Terrassa, a 30 kilómetros de una capital de provincia como Barcelona, de alquiler cuesta entre 600 y 700 euros, dependiendo de las características, la antigüedad del eficio, el estado de conservación del piso, etc. Eso significa que para que el alquiler esté a la altura de la hipoteca, tendrías que pedir como máximo 144.000 euros de hipoteca, y eso considerando que no suban más los intereses en una buena temporada. Teniendo en cuenta que por ese mismo piso de 3 habitaciones, el precio de venta no baja de los 200.000 euros, más gastos (un 10% del precio de venta), la diferencia será lo que separa alquilar de comprar. Si no tienes en tu cuenta 11 millones de pesetas para darlos de entrada (y con un sueldo de mileurista, ya tendría mérito), no esperes que un piso de compra te cueste lo mismo que alquilar. En realidd, de media el alquiler representa entre un 50% y un 60% de lo que constaría la hipoteca del mismo piso. Comprar es una inversión. [...]