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Pregunta: Qué hacer cuando el inquilino no paga
Dos usuarios del blog hacen preguntas similares. Quieren saber qué deben hacer para rescindir el contrato de alquiler y desalojar de sus viviendas a inquilinos que no cumplen con los pagos que les correponden.
1.- María pregunta:
“Queria saber como actuar ante el impago de la comudidad por parte del inquilino fugurando en el contrato que la tiene que pagar él”.
2.-Antonio pregunta:
“Mi pregunta es la siguiente: le alquile un piso a una persona que es extranjera (pero hijo de español) el contrato es mensual y ya lleva mas de 1 mes que no da señal de vida, no paga el alquiler, luz agua nada y ademas ya no contesta al telefono movil. ¿ Que Puedo hacer para, finalizar el contrato y cambiar las cerraduras del piso? Gracias”
Respuesta
Si figura en el contrato que el inquilino debe pagar la comunidad y no lo ha hecho, este puede ser un motivo para rescindir el contrato de alquiler y que el inquilino abandone la vivienda. Igualmente, si el inquilino deja de pagar el alquiler y el suministro de luz y agua que también fue asumido por él, el casero tiene derecho a rescindir el contrato de alquiler. Con respecto al cambio de cerradura de la vivienda, hasta que no se haga efectiva la rescisión del contrato y el inquilino abandone el piso no se puede cambiar la cerradura.
De todas formas, os recomiendo que consultéis con un profesional si necesitáis asesoría legal porque yo no soy abogada y mis consejos se basan en una lectura atenta de la ley y mi experiencia como casera e inquilina. Os detallo aquí la parte en que la Ley de Arrendamientos Urbanos detalla los motivos para rescindir un contrato de alquiler y destaco en negrita vuestros casos: impago de la comunidad, alquiler y suministros de luz y agua:
CAPÍTULO V.
DE LA SUSPENSIÓN, RESOLUCIÓN Y EXTINCIÓN DEL CONTRATO
Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones.
1. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes delcontrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1124 del Código Civil.
2. Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:
a. La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.
b. La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización.
c. El subarriendo o la cesión inconsentidos.
d. La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador, cuando el consentimiento de éste sea necesario.
e. Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
f. Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 7.
Monday, 5 June 2006 a las 12:46 pm
Muchas gracias por las respuestas, yo tambien querria preguntar sobre un deshaucio de hace mas de dos años en el cual el inquilino fue declarado insolvente y el caso esta archivado en Juzgados pero la deuda esta ahi y es de mas de medio millon de pesetas. ¿QUE HAGO?
El inquilino es Antonio Duran para que algunos incautos se percaten.
Wednesday, 4 October 2006 a las 4:08 pm
buenas tardes haber si me puede ayudar alguien,mis padres tienen un piso para alquilar en la playa y una persona me llamo llorando diciendome
Wednesday, 4 October 2006 a las 4:13 pm
buenas tardes,haber si alguien me puede ayudar,mis padres tienen un piso para alquilar en la playa,y me llamo una persona por decir algo llorando que no tenia donde dormir,yo la dije que no la podia alquilar el piso porque no la conocia ni nada y el portero que tenia llaves de la finca hable con el y me dijo que parecia buena gente.
entonces el portero le hizo un papel y le dio seiscientos € del mes de septiembre y puso en el papel que tenia que pagar del uno al cinco el mes ,en conclusion no ha pagado nada y mispadres no ghan fiemado ningun papel ni la ha visto en la vida y dicve que no se va,me fui a la playa y llame a la policia pero no la puedo echar y ahora me pide tresmil€ para dejar la casa y si no que la denuncie que es insolvente dice y que me la va a quemar,que puede hacer porfavor,ellla no tiene ningun contarto ni nada,ayudarme por favor,gracias a quien me ayude y a los demas
Monday, 29 January 2007 a las 2:25 pm
Mi pregunta es la siguiente: si un inquilino deja de pagar una o más mensualidades y le envío un BUROFAX, diciéndole que tiene dos meses de plazo para proceder a ponerse al día en el pago, suponiendo que el inquilino continúe sin pagar las mensualidades ¿tengo que comunicárselo fehacientemente cada vez que no pague?
La demanda de desahucio ¿implica la recuperación de la renta que el inquilino no ha satisfecho? ¿Si en el periodo que transcurre entre la interposición de la demanda y la resolución de la misma el inquilino continúa sin pagar ¿se pueden recuperar cantidad?
Monday, 29 January 2007 a las 3:57 pm
Alberto,
Es más seguro y conveniente comunicarle vía burofax que debe pagar el alquiler porque eso te ayudará en caso de desahucio. En la demanda de desahucio se persiguen dos cosas: echar al inquilino que no cumple con sus obligaciones y recuperar la parte del alquiler que no ha sido pagado. Normalmente, si el casero tiene razón y el inquilino no ha pagado, en la sentencia el juez exige al inquilino que pague lo que debe, otra cosa son los problemas que el inquilino pueda dar para pagar.
Friday, 13 April 2007 a las 2:33 pm
Hola,
Tengo un piso alquilado y es que no me paga me debe ya 3 meses, está por contrato pero no que debo hacer.
Tuesday, 3 July 2007 a las 4:34 pm
Buenas tardes,
El pasado mes de febrero alquilé un apartamento. El mes de marzo y abril le tuve que reclamar al inquilino el pago vía burofax, dándole 2 días de plazo o sino le interpondría una demanda judicial. Finalmente pago en el plazo de los dos días. El mes de mayo, después de intentar desesperadamente localizarlo (sólo tengo el número de teléfono de su trabajo, porque no tiene móvil), me pagó el 31 mayo. Ahora ya me debe junio y julio, pero el tema está en que no aparece por el trabajo, y parece ser que lo van a echar o se va él, y entonces si que no sé cómo voy a localizarlo, porque el anterior burofax lo envié al trabajo. Tengo un contrato por 1 año, pero me gustaría que se fuese ya. No sé muy bien que procedimientos seguir para agilizar el tema. Si envio un burofax y en el plazo de unos días (más o menos 1 semana), no recibo respuesta qué es exactamente lo que debo hacer, interponer una demanda judicial?, y más o menos cuanto puede tardar? La propiedad está a bastantes kms. de mi residencia habitual, con lo que me resulta difícil presentarme allí.
Agradecería me ayudasen.
Gracias.
Friday, 20 July 2007 a las 12:54 pm
¿Cuál debe ser el contenido de un burofax para enviarlo a un inquilino que no paga?
Wednesday, 1 August 2007 a las 8:29 pm
buenas tardes, no se si hay alguien por ahi que me pueda responder…..
hace un mes que los inquilinos que habia en un piso de mi madre se fueron , con muy buen sabor de boca todos, pero uno de ellos no encontraba piso y mi madre , inocente , le dejo quedarse un mes mas. hoy hemos ido a recoger una cosa que se habia dejado otro inquilino y habia cambiado la cerradura.
hemos abierto con un cerrajero y nosotros hemos cambiado la cerradura.
¿ que puede pasar?
si alguien lo sabe le agradeceria su ayuda
Tuesday, 7 August 2007 a las 7:13 pm
A ver quién me puede ayudar.
Tengo un piso alquilado a una asesoría desde hace algunos años. He decidido ponerlo a la venta y se lo he ofrecido a ellos en primer lugar. El ofrecimiento primero fue de palabra, luego les presente un escrito para que me firmasen el recibido y asi se diesen por enterados, en ambos casos fue la callada por respuesta y al escrito no lo firmaron. Mi siguiente intencion es comunicarselo a traves de BURO FAX e iniciar los tramites judiciales para que lo desalojen. Mi pregunta es: qué plazo he de darles para que por su voluntad antes de iniciar otras acciones dejen libre la vivienda?
Muchas gracias.
Thursday, 9 August 2007 a las 4:37 pm
Santiago,
No conozco el mercado de alquiler comercial, no obstante, en el caso de los inquilinos de viviendas particulares, el dueño no puede desalojar cuando quiera y como quiera a sus inquilinos si quiere vender el piso, tiene que ajustarse a las condiciones que especifica la LAU y eso implica que el nuevo dueño de la vivienda herede a los inquilinos dependiendo de las condiciones y tiempos del contrato de alquiler. Así que te aconsejo que consultes con un profesional tu caso.
Sunday, 19 August 2007 a las 10:33 am
Qué debo de hacer, tengo una casa de aldea alquilada, con mucho terreno y frutales, la hemos alquilado, y hasta ahora pagaban bien, pero desde hace un año, tengo que llamarles cada mes para que paguen, ahora me deben tres meses de alquiler no cogen los móbiles y la finca esta hecha un bosque.
Qué debo hacer. Falta un año,para que finalice el contrato.
Muchas gracias.
Monday, 27 August 2007 a las 11:37 am
Hola, me gustaría que alguien me ayudara, tengo un inquilino que no paga desde hace tres meses y ya lo he denunciado, pero mientras se celebra el juicio puede pasar seis meses más, la cuestión es que el inquilino sabe que si se declara insolvente no me va a pagar nada y además se ha informado que si rompe la casa tampoco le van a obligar a pagar ya que no trabaja ni posee propiedad alguna, mi abogada dice que no podemos hacer nada,¿realmente la cosa es tan sencilla para el inquilino? ¿puedo hacer algo en lugar de esta esperando a que se celebre el juicio?
Thursday, 30 August 2007 a las 1:39 pm
tengo un piso alquilado por un año mi pregunta es si al año que cumple el alquilino no quiero seguir alquilado no tendre ningun problema para que se vaya..
Saturday, 22 September 2007 a las 12:35 am
hola,
mi pregunta es que soy una alquilina y por mala suerte de la vida mi marido calló enfermo y no pudimos pagar ahora no han deshauciado porque debemos 16 meses y nosotros no nos negamos a pagar pero como mandaron un burofax me decia que pagara los atrasos yo lo iba hacer pero llamaba al dueño y no venía asi que mis abogado dicen que ingrese el dinero en el jugado pero que tengo pocas posibilidades de quedarme aunque lo pague poque esta requerido y la familia del piso quiere que lo abandone pero en el burofax no me ponía lo que me podía pasar que posibilidades tengo de que lo inpugnen
Friday, 19 October 2007 a las 8:01 am
hola,
queria saber si unos señores que llevan 7 meses sin pagar la luz el agua y el alquiler tienen derecho a permanecer en esa casa .el señor dice no tener más propiedades pero eso no es cierto tiene otra propiedad en otra localidad lo puedo echar tiene hijos a su cargo
Friday, 19 October 2007 a las 8:56 pm
Juan,
Debes iniciar los trámites de desahucio de los inquilinos basado en artículo 27.2.a:
“Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones.
2. Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:
a. La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.”
Tuesday, 6 November 2007 a las 5:16 pm
hola,
porfavor si alguien me pude ayudar yo le alquilé mi piso sin intermediarios a una mujer de ucrania solo le pedí un mes de fiaza y resulta que no me quiere pagar el alquiler en el primer mes ya me dijo que me cobrase de la fianza, llegamos al acuerdo que pagaría el mes siguiente porque se había cambiado de trabajo y le pagaban tarde resulta que ya me debe de 3 meses, intenté hablar con ella y me ha dicho que si yo la vuelvo a molestarla por querer cobrarla llamará a la policia para que la deje en paz, me fui a poner la denuncia en la policia por inpago y resulta que si yo intento cobrarla es a mí a quien se lleva la policia
Tuesday, 6 November 2007 a las 8:45 pm
Daniela,
Siento que te encuentres en esta situación, lo que debes hacer es presentar una demanda de desahucio en el juzgado de guardia que corresponda a la vivienda en alquiler y esperar a que el juez dictamine el desahucio, lamentablemente esto puede llevar tiempo y mientras esto se soluciona no puedes tirar de la vivienda a la inquilina que no paga. El Gobierno ha prometido implantar medidas para que haya juzgados que tramiten estos desahucios rápidamente, pero todavía llevará tiempo implantarlas.
Wednesday, 7 November 2007 a las 1:41 pm
muchas gracias por ayudarme, nadie sabe por lo que estoy pasando porque tengo q pagar la hipoteca, mientras yo y mi esposo estamos alquilando otro piso para vivir ya que tenemos a mi cuñada de 14 años a nuestro cargo y esta estudiando, luego esta mi suegro tiene 65 que no tiene trabajo por su edad y esta viviendo con nosotros, mi esposo dejo de estudiar la universidad y se puso a trabajar a tiempo completo, y ya que somos 4 necesitábamos un piso más grande pero entre todo esto no hemos quedado a 2 velas y estamos 7 de noviembre y no tenemos dinero, no sabemos qué hacer
Y tengo que estar pagando lo que vive esta persona por decir algo y sus gastos
Monday, 7 April 2008 a las 9:58 am
Hola:
Tengo una pregunta, a ver si me podeís ayudar.
Tengo un familiar que alquiló el piso en Barcelona con un contrato de renta antigua, el inquilino paga puntualmente, lo que pasa es que hace unos meses haciendo unos arreglos en la fachada los paletas tuvieron que entrar en el piso alquilado (con consentimiento del inquilino) y el paleta se dio cuenta que el suelo estava hundido, el paleta se lo notificó al propietario, y este sorprendido porque el inquilino no le dijo nada. El problema que nos encontramos es que si el inquilino pasa por el sitio donde hay este desperfecto se hace daño o el suelo cede la compañia de seguro no se hace cargo de los daños tanto materiales como personales, con lo cual el propietario tendrá que pagar todos los daños.
Se que se puede hacer los arreglos lo que me han comentado es que para hacer los arreglos y luego imputar la parte correspondiente a la quota mensual tiene que ser una factura de reparación y no un presupuesto, porque tiene que ser fra. y no presupesto? quien me va ha decir a mi que el inquilino despues de hacer la reparación me pague a mi cada mes? Si se niega se le puede interponer la demanda de desahucio? Qué % es el de incremento, cómo se calcula el incremento, en qué se basa?
Saludos
Monday, 7 July 2008 a las 12:03 pm
Yo tengo el problema al revés:
Quiero comunicarle a mi casero que quiero abandonar el piso y tiene los dos móviles de contacto apagados, le hemos enviado un burofax a la dirección que viene en el contrato y no lo ha recogido, qué puedo hacer?
El casero tiene deudas por todos los lados, debe una pasta a la comunidad y no da señales de vida. Nos pidió 3 meses de fianza a 800€/mes. Estamos pensando en subarrendar para recuperar la fianza. Nos puedes asesorar?
Friday, 22 August 2008 a las 3:58 pm
Estimados:
Qué se puede hacer cuando alguien no paga el arriendo por más de un año…
Garabatea a los dueños y no quiere salir….
Ahora acabamos de enterarnos que esta persona actúa de la misma forma con el arrendatario anterior..
Queremos desalojarlo y no podemos, qué se puede hacer???
Saturday, 13 September 2008 a las 12:20 pm
Hola buenos días:
Tengo un piso en alquiler, desde hace siete meses el inquilino no paga las mansualidades, luz y agua o sea nada . Se ha interpuesto una demanda por vía judicial para un desahuicio, pero aquí no queda la cosa, el pasado día 10/09 nos avisa un vecino del inmueble para decirnos que la puerta de la vivienda estaba abierta totalmente, vamos a la policía y la ponemos al tanto de todo , intentan llamar al inquilino por teléfono el cual no da señales de vida, se personan el la casa del padre de dicho individuo , el cual junto con los policias acede a visitar la vivienda el alquiler junto con los policias y nosotros, tras revisar la vivienda y ver que allí no había nadie, eso sí esta todo completamente destrozado y en unas condiciones higiénicas denigrantes, ponemos una denuncia y la policia con el consentimiento del padre nos dejan de poner una cerradura nueva , de la cual solo nosotros tenemos copia ya que el padre no quiso ninguna, el pasado 12/09 nos encontramos la puerta de la vivienda nuevamente abierta, ponemos otra denuncia , por favor que podemos hacer en este caso para no vuelvan a entrar a la espera del juicio que sale para Noviembre, muchas gracias de antemano.
Thursday, 27 November 2008 a las 12:37 am
qué hacer cuando el inquino no quiere desocupar el inmueble siendo que ya se venció la renta y él se niega a desocupar.