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Pregunta: Cómo desalojar a un inquilino

junio 8, 2006 • Preguntas y respuestas sobre alquiler • Leído: 1426

Raquel hace la siguiente pregunta:

“tengo la sensacion que a la señora que la he alquilado mi casa tiene intencion de dejar de pagar, puesto que me han avisado personas cercanas ¿podria hacer algo para echarla sin haber finalizado el contrato? gracias.”

Respuesta
Hasta que no deje de pagar el alquiler o incumpla otra de sus obligaciones como inquilina no puedes rescindir el contrato. En el momento en el que la inquilina deje de pagar su alquiler podrías iniciar los trámites para rescindir el contrato de alquiler y proceder al desalojo.

Tienes toda la información sobre lo que debes hacer en este caso en mis posts:

1.- Qué hacer cuando los inquilinos no pagan

2.- Cómo desalojar a un inquilino que debe algunos gastos, parte del mes anterior y siempre paga tarde

3.- Qué hacer cuando el inquilino no paga

De todas formas, te recomiendo que consultes con un profesional si necesitas asesoría legal porque yo no soy abogada y mis consejos se basan en una lectura atenta de la ley y mi experiencia como casera e inquilina.

78 Responses to Pregunta: Cómo desalojar a un inquilino

  1. silvia dice:

    mi problema es el siguiente..he alquilado una habitacion en una casa con contrato verbal..no he echo nada de nada que incomodase a nadie y hoy me dice la dueña que me vaya..dandome como unico motivo que no hay feeling..solo llevo viviendo 15 dias y una semana he estado fuera por trabajo..me ha dicho que si me puedo ir hoy que n sea mañana, no he incumplido ninguna norma de la casa, es mas he colaborado en todo, limpieza, gastos, etc…ella al principio me dijo que si no le habisaba con un mes de antelacion no me devolvia la fianza, si ella me echa porque le da la gana,sin darme a penas plazo no tengo ningun derecho?para que conste creo que me echa de la casa porque soy lesbiana…..

  2. andres dice:

    Buen dia, teno un problema no se que tan grave sea.

    Yo tenia una casa a la venta, duré mucho tiempo vendiendola y no llegaban clientes. Un dia llego un cliente diciendo que me la copraba, que me daba 10 millones para separarla, y que el resto (70 millones) me lo daba en tres meses sujeto al pago de unos Titulos que tenia en un banco, que mientras esos tres meses, me pagaba arriendo. Eso quedó estipulado en la promesa de compra venta. Resulta que ya voy 4 meses, la persona me ha pagado los 4 meses del arriendo pero nada que me paga el saldo de la casa. Ante eso, yo he decidido ya terinar el negocio y pedirle que se vaya de la casa. Que puedo ahcer en ese caso? que puede pasar? gracias por las recomendaciones.

  3. Maria de los Angeles Razo dice:

    Buen día, ojalá me puedan orientar.

    Empecé a rentar una casa en Febrero de 2010 con plazo de 1 año con posibilidad de prórroga por otro año. En Febrero de 2011 el propietario me informa (de manera verbal) que quiere vender la casa y que necesita colgar un cartel para la venta, que en cuanto la venda me dará 2 meses para buscar otra vivienda y dejar la suya. Mientras, seguí pagando la renta puntualmente pero de esto hace 5 meses y el hombre no ha podido vender la casa. Le pedí que me renovara por 1 año más, con el correspondiente aumento de renta pero no quiere. No tengo otro lugar para vivir, ¿me puede desalojar?, Nunca he dejado de pagar la renta de manera puntual y tengo además de los pagarés que me obligaban a pagar la renta recibos hechos en computadora como comprobante de que he pagado puntualmente la renta después de vencido el contrato. ¿Qué puedo hacer para que no me desaloje?

  4. paola dice:

    el motivo es que no se como redactar una carta para que mi inquilino me desaloje la casa que les alquile me pueden colaborar

  5. juan dice:

    hace 4 años le alquile mi casa aun conosido un contrato de palabra el imueble es de mi padre yo vivo en un pequeño departamento arrba de mi casa el tema es que no me sirve como nquilino t no lo quiero tener mas en casa de palabra le dije que busque otro lugar cuadno pueda me repplica que su señora tiene derechos que la ley le ampara por tener hijos, no se que hacer si pongo un abogado capas que deja de pagarme y actualmente hace 3 meses que estoy sin tabajo que fue unas de las cusas que me dio para pedirle que se valla de mi casa que es lo que tendria que hacer es decir los pasos a seguir no tengo conosimientos de contratos de alquiler gracias

  6. Jose Francis dice:

    Buenas tardes estimados:
    Tengo un familiar que días antes de enterarse de la venta del inmueble de su hermana, se mudó a su inmueble, La dueña hermana la consitió por el hecho de ser familiar y porque aparentemente era temporal y se retiraría luego (son hermanas). Adquirí el bien de buena fé, sin embargo estos familiares resulta que no quieren salir, aduciendo que hice arreglos con el dueño para perjudicarlas. Cómo puedo tratar el caso y cuál sería la postura jurídica para desalojarlas toda vez que siguen desafiantes. La hermana dueña de la propiedad me vende la propiedad en vida bajo su voluntad y sin presión de nadie. Qué puedo hacer?

  7. zoila dice:

    buenas noches tengo una inquilina de hace 11 años nunca hubo un contrato ,fue su palabra y la mia ,puestos que eramos amiga,pero lastimosamente durante ese tiempo imcunplio en los pagos ,y l a vivienda se nota deteriorada ,a pesar haber entablado una conversacion ella ,es intransigente y no desea salir , según mencionada hasta que encuentre un lugar donde pueda vivir que puedo

    ya que esta abusando de mi persona en incumplir durante los años de vivir ,es un apersona ,invalida ,al inicio fue por humanidad y ahora quiere seguir quedándose en la vivienda ,por favor necesito su orientacion al respecto
    gracias
    zoila

  8. FRANCISCO dice:

    Mi hermana tenia una casa de su propiedad en la tenia viviendo en su casa un señor y no le cobrava nada,ahora mi hermana ha fallecido dejandome en su testamento a mi como heredero de dicha casa, mi pregunta es la siguiente,¿puedo echar de la casa a ese señor, el señor tiene 88 años y tengo miedo que le pase algo en la casa?

  9. paty dice:

    hola. tengo un inquilino que paga el arriendo siempre atrazado y nunca a pagado el gas domicililiario hace 1 año ya me llego el cobro juridico .
    quieri saber si para la restitucion del inmueble requiero de abogado o lo puedo hacer mediante inspeccion de policia
    gracias

  10. Tengo un inquilino desde hace tres años y tengo ya un año pidiendole desalojo porque utiliza la casa para todas las semanas meter mujeres diferente a la casa para beber y tener sexo aparte de eso la casa me la tiene deterroriada y sucia que articulo me favorece para que se valla de mi propiedad…deben respuesta por favor

  11. quien pueda ayudarme se lo agradeceria tengo ninños y puro menores de edad

  12. patricia dice:

    Hola queria hacer una consulta . Vivo en una casa hace 8 años ,la casa esta a nombre de mi hermano, nunca le pague alquiler aunque algunas veces pague un dinero a una persona que vivia en la casa (una persona de edad ) pero eso fue un tiempo , desde esa fecha a hoy no le pague alquiler ,ya llevo casi 8 años en la casa y mi hermano vive en el extranjero, segun algunas personas me dicen que me puedo quedar con la casa y que la ley me ampara ,yo no se si eso sea verdad ya que yo tengo 4 hijos y no tengo casa propia. ESta casa donde vivo mi hermano me la dio para vivir ,nunca hicimos un contrato ,yo pago el agua y luz , hace poco el esta hostigandome , la ultima vez me llamo por telefono y me dijo que me iba a hacer botar de su casa, la verdad yo estoy asustada ya que si me bota no se a donde voy a vivir con mis 4 hijos y lo peor que emi hermano tiene un buen trabajo y casa propia en italia. pero en fin
    Hay alguna ley que se refiera a la situacion que vivo y que por el tiempo transcurrido y sin haber ningun documento de por medio ,pueda posecionarme de esta vivienda???
    ¿pueden sacrme de la casa si no tengo ningun contrato ????
    les agradesco su respuesta ya que ultimamente vivo atormentada por mi hermano que cada rato me llama

    gracias

  13. antonia ames sedano dice:

    hola hace mas de un año el dueño de una casa donde vivo me ha dejado encargado para alquilar su cuartos de la casa mensualmente le hago el deposito lo que sucede es que hay una señora que esta hace seis meses cuando entro ella se le alquilo el cuarto a ella sola ahora viven como 5 personas y son sus hijos con sus esposas e hijos y entran y salen cuando quieren y se ha ido perdiendo cosas desde que ellos entraron andan pidiendo dinero a los demas inquilinos la cual recibo quejas ya le dije a la señora que se retire ya que tambien demora en hacer los pagos { como puedo sacarle de la casa y evitar problemas ya que nadie lo quiere en la casa por que genera inseguridad

  14. NATALIA RIAÑO dice:

    Necesito ayuda: arrende un local hace un mes para un bar y la verdad he tenido problemas con los vecinos por el ruido que hacen, por esto le pedi al arrendatario que me entregara el local, el dice que tengo que darle 3 meses de plazo para desocupar. eso es cierto?. igual el contrato de arrendamiento es verbal y hace 15 dias tambien de anuncie que me entegara en local. que puedo hacer?

  15. clara mosquera dice:

    buenos dias me puede ayudar con esta pregunta necesito saber que tiempo se le da al inquilino para que desaloje si tiene 4 años ocupando el inmuble

  16. adriana bustamante dice:

    Hola, quiero preguntar acerca de un arrendamiento que tenemos en colombia, pero nosotros no vivimos en la ciudad de la casa arrendada, sino en otra ciudad, el papa de mi esposo fallecio, y la casa se arrendo con el fin de pagar algunas deudas del predial que el señor habia dejado, pero la hermana del señor fallecido, tambien quedo viviendo alli compartiendo la casa con la inquilina, le hicimos un contrato a seis meses, dejamos pasar el año, ahora le enviamos una carta pidiendole la casa con tres meses de anticipacion, porque me dijeron que eso era por ley, pero la señora no da muestras de quererse ir, ella habia dado un deposito al inicio del arrendamiento, pero ahora, los servicios paga solo de a un mes y siempre llega la factura por dos meses, igual si ella entrega el inmueble, los servicios estarian atrasados mucho mas, porque se paga mes vencido, que debo hacer para que esta señora desocupe ya que mi esposo y yo nos encontramos en otra ciudad, y esta señora a pesar ya de haber tenido varios altercados con los vecinos y con la señora que vive en la casa, que es una señora de mas de 65 naños, no demuestra el deseo de irse, ademas nos acogimos precisamente a esta clausula del contrato para pedirle el inmueble, ya que es una persona contenciosa, pr favor les agradezco me indiquen que hacer, el año se vence el dia 3 de marzo del 2013, y la carta se la enviamos el o la recibio el 19 de diciembre del año pasado, aunque ella ha pagado estos ultimos meses de arriendo, que debemos hacer, muchas gracias. ah. otra cosa en el contrato de arrendamiento esta estipulado el compartir la casa con la señora hermana del fallecido, y las reglas para hacerlo. que debemos hacer con lo del deposito sino alcanza para pagar los meses de deuda de los servicios, que debemos decirle a la inquilina, o a que ley nos podemos acoger para este proceso. nuevamente muchisimas gracias.

  17. Claudia dice:

    Hola,

    Tengo una pregunta
    Tengo 10 años rentando un cuarto y estoy en el contrato y el señor que me renta me esta asiendo la vida de cuadritos despues del las 3pm no quiere que cosine

  18. MARIA dice:

    hola,ami inquilino se le termina el contrato el 5 de junio ,pero quiero decirle por escrito que no le hago mas contrato,lo que necesito es decírselo por escrito de que manero le reato el aviso ayudemen .gracias

  19. vilma staffieri dice:

    No tengo contrato de alquiler, vivo en un apartamento atrás de la casa de la dueña, es una finca mi , ka van a vender me dijeron w m vaya mi renta se vence los 19 de l mes, necesito mas tiempo por lo menos hasta fin de mes y no me lo quieren dar, yo les pedi esos 15 días pagarles por supuesto, me puedo quedar? cusles son mis derechos? vivo en Miami ,gracias

  20. yolanda dice:

    Buenas noches.
    En junio hace un año que alquile mi casa. Y hace 5 meses que no me pagan los inquilinos .. Les enviamos una cartacertificada de la gestoria que pagasen lo que debian y dejaran la casa. Al no hacer caso volvimos a enviae un burofax que al no cumplirclausula de o pagar y otra que estan haciendo negocio en la casa estan obligados a dejar la casa
    Vecinos me han comentado que estan desalojando la casa yque alli ya no viven el 27 se acaba el plazo. Yo si veo que no viven ahi puedo entrar en mi casa aunque no me hayan devuelto las llaves? Tengo que hacer acta con un notarip por si acaso faltan cosas de mi casa? Y el contrato queda anulado ya a partir del 27? Muchas gracias

  21. eliana dice:

    Yo hise un contrato q le quedan dos años para el desalojo pero a la vivienda me la usan de negocio como hago para q se vallan

  22. Octavio dice:

    Buen dia, un familiar rento un local comercial esta inquilino debe mas de un año de renta sin pagar, hace seis meses se salio del local, pero no se llevo todas sus cosas, ahi como procede, ¿se puede abrir el local y sacar sus cosas? o se tiene que hacer un proceso legal. Ya no hay donde localizarlo ni como comunicarse con el.

  23. Randy dice:

    Saludos:

    Yo tengo alquilada la parte de arriba de mi casa, antes de irme del Pais y para ayudar a mis inquilinos le hice una rebaja de la renta para que ellos se encargaran de las mejoras de uso diario y mantenimiento, sin embargo ellos no han cumplido con esto ya que para cualquier arreglo yo he tenido que responder, su contrato vencio el año pasado y yo no quiero tener nada mas que trabajar con alquiler ya que empeze los tramites para vender la casa, cuanto tiempo debo de avisarle que deben abandonar la propiedad porque he decidido no renovarles contrato?

  24. betty 380 dice:

    hola uen dia ayuda favor . rent mi asa ae 2 meses pero sin ontrato ni nada solo de palara porq era onosido ya se le venio la renta y no quiere desalogarme omo le ago algien q me orienteee?

  25. oscar dice:

    hola tengo una pregunta tengo una casa y tengo un estudio de renta ahora tengo problemas con mi inquilino no tengo contrato por escrito nada de papeles solo de palabras mi inquilino a cada mes me da la renta inconpleto dura como 2 dias para darme la otra parte ahora tubimos una discucion y yo les dige q me desocuparan el estudio al final del mes pero no quieren irse que puedo haser para correrlos si no exciste ni un contrato solo fue de palabras

  26. carolina dice:

    mi pregunta es la siguiente, vivo alquilada de hace 4 años, pago mi mensualidad puntual, siempre hago los deporitos a la cuenta bancaria de la señora dueña de la casa, ya q nos da un recibo cuando l provoca, ella hace un año nos pidio desalojar pero aun no hemos conseguido a donde irnos, la casa no esta en muy buenas condiciones que se diga, ya nos metio una demanda de desalojo, pregunto puede sacarnos asi por asi nada mas???? vivo con mi esposo y mis dos hijos…… ayuda urgente plis

  27. Fany dice:

    Hola buenas tardes, estoy rentando mi casa desde marzo del 2013 hasta marzo del 2014 se venció el contrato , la inquilina me pidió que se la rentara nuevamente hasta el mes de agosto del 2014 existe un nuevo contrato por estos meses hasta el día de ayer fui a recogerlo por que la señora me ponía pretexto para entregármelo ayer que lo recogí me comento que piensa salirse hasta diciembre le comento que existe un contrato que se tiene que respetar y su contestación fue la siguiente mientras te pague hasta esa fecha hazle como quieras y ella no piensa salirse. Mi pregunta es con el contrato la puedo desalojar en la fecha que firmo que puedo hacer si la señora se opone ya que me dijo que ella sabe como moverse en este tipo de casos , yo ya no quiero rentarse la a ella por que es muy conflictiva y quiere poner sus reglas , paga puntual y no creo que por que pague puntual no la pueda sacar, q debo hacer en estos casos. Gracias espero sus comentarios.

  28. luna dice:

    Ola quería una orientación para sacar a un inquilino lleva 10 años rentando la parte de abajo como negocio hace 2 años se murió mi mama y yo y mi tia somos las herederas a partir de la muerte de mi madre no paga renta y no se quiere salir quiero cerrarle el portón y decirle que saque sus cosas estará bien… Por que legalmente tardara mucho

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