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Inquilinos: Deducciones aplicables en la declaración de la renta por el alquiler

mayo 23, 2006 • Noticias inmobiliarias, Preguntas y respuestas sobre alquiler

A continuación incluyo una guía para las deducciones aplicables en la declaración de la renta de los inquilinos por el alquiler de la vivienda donde viven. No obstante, aconsejo que se acuda a un profesional porque cada caso de inquilino tienes unas particularidades específicas debido a la situación de cada inquilino.

1.- DEDUCCIÓN APLICABLE EN TODA ESPAÑA: COMPENSACIÓN FISCAL A LOS ARRENDATARIOS DE VIVIENDA HABITUAL (D.T. 1ª Ley 30/2005)

De acuerdo con la Disposición Transitoria 1ª de la Ley 30/2005, el arrendatario tendrá derecho a una deducción del 10 por 100 de las cantidades satisfechas en el año 2005 por el alquiler de su vivienda habitual, y con el límite de 601,01 euros anuales, siempre y cuando se cumplan estos REQUISITOS:

a) Que se trate de un contribuyente con derecho a la deducción por alquiler de vivienda habitual en el año 1998.

b) Que el contrato de alquiler sea anterior al 24 de abril de 1998 y se mantenga en el ejercicio 2005.

3) Que la suma de las partes general y especial de la renta del período impositivo, minorada en las reducciones por rendimientos del trabajo y por discapacidad de trabajadores activos, no sea superior a 21.035,42 euros en tributación individual o 30.050,61 euros en tributación conjunta.

4) Que las cantidades satisfechas en el año 2005 en concepto de alquiler excedan del 10 por 100 de los rendimientos netos del contribuyente.

Si se tiene derecho a esta compensación se deberá indicar, adicionalmente, el N.I.F. del arrendador de la vivienda habitual.

2.- DEDUCCION APLICABLE SÓLO EN CATALUÑA: POR ALQUILER DE LA VIVIENDA HABITUAL(art.1.1 Ley C.A 31/2002).

Los contribuyentes pueden deducir el 10 por 100, hasta un máximo de 300 euros anuales (en el caso de tributación conjunta el importe máximo de la deducción es de 600 euros) de las cantidades satisfechas en el período impositivo en concepto de alquiler de la vivienda habitual, siempre que cumplan los siguientes requisitos:

1- Que se encuentren en alguna de las situaciones siguientes:

- Tener 32 años o menos en la fecha de devengo del impuesto.
- Haber estado en paro durante 183 días o más durante el ejercicio.
- Tener un grado de discapacidad igual o superior al 65 por 100.
- Ser viudo o viuda y tener sesenta y cinco años o más.

2- Que su base imponible no sea superior a 20.000 euros anuales en tributación individual y 30.000 euros en tributación conjunta.

3- Que las cantidades satisfechas en concepto excedan del 10 por 100 de los rendimientos netos del sujeto pasivo.

- Supuesto especial: familias numerosas

Los contribuyentes pueden deducir el 10%, hasta un máximo de 600 euros anuales, de las cantidades satisfechas en el periodo impositivo en concepto de alquiler de la vivienda habitual, siempre que en la fecha de devengo del impuesto pertenezcan a una familia numerosa y cumplan los requisitos establecidos en los apartados 2 y 3 anteriores, no siendo necesario en este caso, por tanto, que se cumpla con ninguna de las situaciones establecidas en el punto 1 anterior.

- Otras cuestiones a tener en cuenta:

1. Una misma vivienda no puede dar lugar a la aplicación de un importe de deducción superior a 600 euros. En consecuencia, si en relación con una misma vivienda resulta que más de un contribuyente tiene derecho a la deducción, cada uno de ellos podrá aplicar en su declaración una deducción por este concepto por el importe que se obtenga de dividir la cantidad resultante de la aplicación del 10 por 100 del gasto total o el límite máximo de 600 euros, si procede, por el número de declarantes con derecho a la deducción.

2. Esta deducción es incompatible con la compensación fiscal a los arrendatarios de la vivienda habitual (D.T 13ª TRLIRPF).

3. Los contribuyentes han de identificar al arrendador de la vivienda haciendo constar el NIF en la declaración-liquidación correspondiente.

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17 Responses to Inquilinos: Deducciones aplicables en la declaración de la renta por el alquiler

  1. Sara dice:

    Hola, yo tengo alquilada una vivienda desde el 1 de septiembre de 2005, podría tener derecho a una deducción en la renta de 2005 y 2006 o sólo se aplica para la gente que tiene el alquiler desde 1998.

    Si se tiene una vivienda en propiedad en una ciudad pero no se puede tener como vivienda habitual y se tiene la necesidad de alquilar otra como vivienda habitual, se podría declarar el alquiler de esta segunda vivienda aún teniendo una en propiedad en la misma ciudad, bajo que condiciones se podría dar este caso para declarar.

    Gracias, un saludo.

  2. paco mallorca dice:

    como se mira el % de la renta a pagar de este año pasado a pagar este.

  3. LAURA dice:

    Hola, yo acabo de alquilar una vivienda por 600 euros y es la primera vez que tengo que hacer la declaración de la renta, podría tener derecho a una deducción en la renta de este año

  4. sandra dice:

    Yo estoy de inquilina desde el 2003, pero este año pasado han hecho reformas en la calle, el propietario del piso me puede hacer pagar un tanto por ciento cuando haya la revisión del aumento del alquiler.

  5. Blanca dice:

    Hola,

    El año pasado estuve alquilada en barcelona, en un piso por 900 euros pero lo compartía con otra chica, ¿qué debería hacer para deducirme el importe del piso? ¿qué datos necesito del dueño de la casa? ¿necesito decírselo a él?

  6. Eva dice:

    Hóla con fecha del 21 de Abril voy a alquilar un piso en la provincia de Cáceres.

    Soy autónoma, tengo un trabajador a mi cargo y me gustaría me informáseis que datos necesito del propio arrendador y que debe existir en el contrato para poder deducírmelo en la renta.

    Muchas Gracias.

  7. Belén dice:

    Hola,

    desde el año 2005 vivo en Catalunya por motivos laborales y vivo en un piso de alquiler, aunque en Valencia tengo una casa de propiedad y mi domicilio habitual a efectos fiscales sigue estando alli. ¿podría desgravarme el alquiler? ¿qué cantidades y limites hay?

    Muchas gracias

  8. ANGEL dice:

    Vivo de alquiler en Fuenlabrada desde 2005 y no sé en qué parte de la declaración tengo que meter el importe del alquiler.

  9. silvia dice:

    Hola!

    Estoy de alquiler desde mayo de 2006, y no he declarado nunca el alquiler puesto que me habían comentado que desde la legislación de 1998 no servía para degravar en Hacienda. Ahora, para realizar la declaración de 2007, me comentan que puedo obtener beneficios a este respecto, y quisiera preguntar ¿es cierto que para la declaracion de la renta de 2007 degrava el alquiler? ¿El dueño del piso recibe alguna bonificación si lo declara???

    Muchas gracias de antemano.

  10. Amparo dice:

    Hola Silvia,

    Te aconsejo que te leas el post sobre las desgravaciones para inquilinos del año pasado: Guía de Hacienda para Inquilinos: Cómo incluir en la declaración de la renta los gastos por el alquiler de viviendas.

    Dentro de poco publicaré otra guía para la declaración de la renta de este año.

  11. MARIA TERESA dice:

    Soy inquilina y tengo más de 50 años, nunca me desgravaron en la declaración, el presidente Zapatero dijo que todos los alquileres de propiedades son devengados, ¿qué es lo que pasa?

  12. Vanessa dice:

    Hola!

    Tengo alquilada una vivienda por 360 € al mes, es decir 4320 € al año, ésta última cantidad es la que tengo que poner en la casilla de deducciones por alquiler de vivienda?

    Si no es así, me podrías decir queé cantidad tengo q poner, soy menor de 35 años y de Salamanca (Castilla y León).

    Gracias

  13. maria dice:

    Hola, acabo de alquilar un piso por 500€ y tengo que pagar además luz, agua y gas. Tengo 46 años y soy mileurista.
    En primer lugar me gustaría saber si tengo alguna posibilidad de recibir alguna ayuda, ya que ni me corresponde por edad, ni riesgo de exclusión social y tampoco soy mujer maltratada (aunque si lo soy por la ley, que me excluye de todo); todo son problemas… aunque si esto persiste el maltrato psicológico y la exclusión podrían llegar!!!
    Otra gran duda que tengo es si podré desgravar algo en la renta del año próximo, ya que hasta ahora no la he realizado por no llegar al límite establecido.
    Vivo en la Comunidad de Murcia, en la ciudad de Cartagena.
    Gracias de antemano.

  14. Conchi dice:

    Hola. Me gustaría saber si hay posibilidades de desgravar en la declaración el concepto de alquiler si soy arrendataria y mi vivienda figura como habitual en el País Vasco porque resido allí por motivos de trabajo. Yo soy gallega y en Santiago tengo un negocio propio y vivienda propia, donde residen mis hijos.

  15. Maria dice:

    Tengo 71 años y vivo en un piso de alquiler, soy soltera y no declaro hacienda , me gustaria saber si lo hiciera me descontarian algo por los 650 € que pago mesuales ,Gracias

  16. Maria dice:

    que quires decir con validacion

  17. medy dice:

    hola,tengo 28 años y vivo de alquiler con mi pareja,al preguntar para declarar el piso me dijeron que solo uno de los titulares lo podia declarar,con lo cual yo no lo hice,mas tarde volvi a preguntar(una vez realizada mi declaracion de 2009),y ahora me lo deniegan y solo me ponen trabas,me dijeron que presentara un escrito para realizar la deduccion,pero me lo han hechado para atras.existe alguna forma de poder incluirlo en la declaracion de 2009?.que es una subdeclaracion?.gracias por la ayuda¡¡¡¡

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